会所的设计说明，会所是餐厅式的

1.0目的

规范游泳池及配套设施的配置方案的评审，便于后期游泳池安全运行及管理。

2.0适用范围

适用于新项目游泳池配置。

3.0方法和过程控制

3.1方案评审组织

3.1.1由物业前期管理部负责组织游泳池及配套设施配置方案的评 审工作。

3.1.2物业前期管理部应于取得游泳池图纸后一周内织人员对游泳 池及配套设施进行评审。

3.1.3物业前期管理部负责将评审意见通过书面形式反馈给地产设 计部门，并做好沟通，跟进后续设计变更。

3.2方案评审要点

3.2.1设施与布局

3.2.1.1游泳场所设置游泳池及急救室、更衣室、淋浴室、公共卫生间、水质循环净化消毒设备控制室及库房。并按更衣室、强制淋浴室和浸脚池、游泳池的顺序合理布局，相互间的比例适当，符合安全、卫生的使用要求。

3.2.1.2急救室应按《体育场所开放条件与技术要求》GB19079要求设置，配有氧气袋、救护床、急救药品和器材，救护器材应摆放于明显位置，方便取用。

3.2.1.3更衣室地面应使用防滑、防渗水、易于清洗的材料建造，地面坡度应满足建筑规范要求并设有排水设施。墙壁及内顶用防水、防霉、无毒材料覆涂。更衣室应配备与设计接待量相匹配的密闭更衣柜、鞋架等更衣设施，并设置流动水洗手及消毒设施。更衣柜宜采用光滑、防透水材料制造并应按一客一用的标准设置。更衣室通道宽敞，保持空气流通。常年开放的室内游泳池宜设有空气调节和换气设备、池水温度调节设施。

3.2.1.4淋浴室与浸脚消毒池之间应当设置强制通过式淋浴装置，淋浴室每20～30人设一个淋浴喷头。地面应用防滑、防渗水、易于清洗的材料建造，地面坡度应满足建筑规范要求并设有排水设施。墙壁及顶用防水、防霉、无毒材料覆涂，淋浴室设有给排水设施。

3.2.1.5顾客提供饮具的应设置饮具专用消毒间。

3.2.1.6有深、浅不同分区的游泳池应有明显的水深度、深浅水区警示标识，或者在游泳池池内设置标志明显的深、浅水隔离带。游泳池壁及池底应光洁不渗水，呈浅色，池角及底角呈圆角。游泳池外四周应采用防滑易于冲刷的材料铺设走道，走道有一定的向外倾斜度并设排水设施，排水设施应当设置水封等防空气污染隔离装置。

3.2.1.7浴室通往游泳池通道上应设强制通过式浸脚消毒池，池长不小于2米，宽度应与走道相同，深度20厘米。浸脚池需配置给水管、排水管（带阀门）、溢水管。

3.2.1.8室内游泳池应有符合国家有关标准的人员出入口及疏散通道，设有机械通风设施。

3.2.1.9游泳池应当具有独立的池水循环净化和消毒设施设备，不得与其它水景相通，且设计参数应能满足水质处理的要求。采用液氯消毒的应有防止泄漏措施，游泳池水处理机房不得与游泳池直接相通，机房内应设置紧急报警装置。放置、加注液氯区域应设置在游泳池下风侧并设置警示标志，加药间门口应设置有效的防毒面具，使用液氯的在安全方面应符合有关部门的要求。

3.2.1.10游泳场所应配备余氯、PH值、水温度计等水质检测设备。

3.2.1.11建、改建、扩建的游泳场所工程选址、设计，在可行性论证阶段或设计阶段以及竣工验收前，应当委托具有资质的卫生技术服务机构进行卫生学评价。游泳场所应将设计说明、水质处理设计参数、场所总平面布置图、装修原材料、池水循环净化消毒装置及其工作规程、空调通风系统的设计安装情况以及其他有关资料，报当地卫生监督机构备查。

3.2.3公共卫生间

3.2.3.1在游泳场所淋浴室的区域内应配备相应的水冲式公共卫生间。公共卫生间地面应低于淋浴室，地面与墙壁应选择耐水易洗刷材料铺设。男卫生间每60人设一个大便池和二个小便池，女卫生间每40人设一个便池。

3.2.3.2公共卫生间内便池宜为蹲式，采用座式便池的宜提供一次性卫生座垫。卫生间内应设置流动水洗手设施，卫生器具宜采用感应式。

2，多问几个为什么？这是我们老师在我们入学时说的话。他说如果你们可以在各种运动训练中连续回答四个以上为什么，那么你们可以毕业了。比如如果你请的教练让你做深蹲，那么可以这样问，(1)为什么自己需要练这个动作？这往往和您自己的健身目的还有身体状况挂钩的。(2)这动作用到那些肌肉？（3）练习中往往有许多的细节要注意，你就得问为什么，脚尖得平行站立，为什么站的两脚间距要这样，能不能那。为什么要大部分时候是与肩同宽或略宽与肩。为什么腰背要收紧？为什么两眼要平视前方，不要看地上或向下？为什么下降时要慢慢下降？等等。如果他说的注意细节很少那不靠谱。如果他回答你时没有用到生物力学还有解剖学知识那么这人也不靠谱。

3，如果您再高端点在问点生物化学方面的知识。如这些各种训练对身体有些啥作用啊？你说为什么会长肌肉啊？我这肌肉为什么会收缩啊？为什么力量训练不太减肥啊?锻炼是怎么减肥的啊？如果这教练不能把大体的原理讲出来那么这人不靠谱。当然如果讲出来了，那么自己还得上网查一查验证一下才好，因为许多人就靠一张嘴吃饭了，什么牛都敢吹还讲得让人信。如果这人连对各个系统的作用，什么肌丝滑行理论，什么肌原纤维怎么变化，脂肪的代谢这么细微的东西都讲到了的话，那么这人靠谱。

4，不论上述三点，最先得问是否有教练资格证。虽然这不能说明点什么，但这是最基本的了。有的话，再用以上三条考核。没有，那就过。

希望对大家在请私教时有用。

知乎柔王丸的回答：

第一，看他会不会乱下承诺，这个是教练行为的大忌，如果乱给你保证多少时间变什么样，那这个人的销售欲望已经大过良心了。不管他专业不专业都要小心他不会给你认真指导。

第二，要你自身有一定的健身知识基础，多在网络上看信息，跟教练谈时，一些极不靠谱的大忽悠理论你自己就能看出来。

第三，观察此人平时自己练不练，训练水平如何。 大卫泰特曾经说过：一个只能蹲400磅的教练，是教不了你蹲到800磅的知识的。400磅到800磅之间这些经历，错误，纠正，思考 他都没有过，何来经验去告诉你？

第四，问他几个简单但生僻些的健身问题，观察他知识面是否足够覆盖到位，例如：肱肌，前锯肌，半腱肌的位置 。跳深训练是什么训练， 等等，当然，不要给他去网络搜索的时间。

第五，观察他带课时的行为，是教练范儿还是服务范儿，象视频里欧美教练那种范儿最优，象国内体工队教练 其次， 那种象服务人员一样又拿毛巾又递水的最差。

至于他科班出身 学习经历 什么的，只能略作参考，我在业界内所知，经历是可以造假的，会所在急需卖课人员的时候，会允许以至帮助教练作假。

梓山湖，水面虽只有800多亩，但跨6个自然村，湖周森林茂密植被好，湖边绿色半岛港湾多，为开辟一个个特色休闲旅游景区，提供了得天独厚的开发条件。她有离城近、交通便、客源多的区位优势，又展示了她开发休闲旅游的灿烂前景。梓山湖这个小型水库，以往的主要功能是汇集山溪水，保证周围一万多亩农田的灌溉，副业是在库中养鱼。近年来，随着益阳城市的扩建，城市人口的增加，市民迫切需要有一双休度假的好去处。于是水库职工瞄准市场需求，积极开办水库旅游，已初步办起了游泳场、钓鱼台、游湖船、野炊区。风和日丽的双休假日，成百上千的市民，拍掉身上一周工作的劳累，邀朋友携家人，结伴来到梓山湖，让休闲旅游给自己带来轻松。他们漫步在湖边堤上，垂钓在湖汊港湾，野炊在小岛空坪，谈笑在水上竹牌轻舟，尽情拥抱着大自然，让自己在美的享受中，潇洒走一回。

今年，水库管理所又添置了十多艘“水上漂”小快艇，引进了两艘豪华舒适的游轮。游客可能登上小快艇，在湖上飞驰抖同风，让“水上漂”给自己带来新奇和刺激。也可同家人亲友，坐在豪华游船上，一边饮酒品茶，一边赏景观水，其乐融融，倒也别有一番情趣。

前不久，长沙市政协20多位离退休老同志。来益阳作休闲旅游，点名要游梓山湖。笔者有幸作陪，东道主市政协租了停在坝边的枫林号游船出游。枫林号游船是一艘雕龙画凤的古式龙船，有两层舒适的船舱，座位有40多个，船上有音乐茶座，还有卡拉OK歌厅。船边还傍着一条餐饮船，卖面条米粉，卖炒菜活鱼，专门销售兰溪枫林酒厂的清酒和枫林王酒。久居长沙闹市的老同志，乍一登上枫林号游轮，眼望秀丽的湖光山色，呼吸着沁人的清新空气，顿感视野开阔，心旷神怡，连声称赞这是个休闲的好景点，要是搬到长沙城边，身价将会增高百倍。听说益阳要重点开发梓山湖，准备建设高尔夫球场，儿童、老年健身游乐园，老人们个个兴奋不己，表示要常来梓山湖休闲作客。

湖南梓山湖高尔夫

湖南梓山湖高尔夫俱乐部 位于益阳市中心——梓山湖生态公园内、占地2400亩的湖南梓山湖高尔夫俱乐部，是国内罕有的城市型高尔夫球场。由香港天英国际(集团)有限公司和湖南广播电视产业中心合作投资兴建，是湖南省独家经国家国土资源部、湖南省计委批准成立。

首期18洞，用地1000亩，标准杆72杆，总长7200码，由国际知名设计师CJ Tan(马来西亚)倾心勾勒打造，中信国华国际工程承包公司施工。球场的球道草种为海滨雀稗；球洞草种为老鹰草。第二期用地1400亩，为9洞灯光球场、园林式五星级酒店及纯高尔夫别墅开发。

从长沙市、黄花机场驱车前往，仅需40-60分钟。静谧优雅的梓山湖公园，植被繁茂，竹林、楠木、古樟、红枫、银杏遍布，更有水面达2000亩的梓山湖如翡翠般镶嵌其间，真乃一副画中美景。这湖光山色之中的球场，充分利用了山势的自然起伏和湖泊的形状，有着强烈明快的对比线条，含蓄典雅的球道景观和跌起伏的球道走势，将滨湖型球场与低丘森林型球场两种风格完美地结合在一起，为球手提供各种不同乐趣和充满挑战性的打球环境。又宛如世外桃源，天域胜景，球员在挥杆之间不觉坠入与山水相亲、与天地相融的醉人情致。

其中的PAR4洞——第十一洞是个右狗腿洞，是最难打的球洞之一。球道不论是地形走势或是平面配置都是呈S型设置，虽然距离较短，但第一杆必须克服十几米落差的上坡球道。对初访客可能会让他们对于此盲洞感到有点迷惑，但是熟悉此球场配置的朋友可能不会很安分想尽可能的"走捷径"。但地形的起伏、大水塘和沙坑群也让这些想走捷径的球员难以如愿。想要两杆上果岭，除了实力以外，还需要加上一点运气。

十三洞是最长的一个洞，PAR5。是整个的一个临湖球道，景色迷人心情顺畅。设计者把球道加宽成为两个选择，击球员可以走较保险的陆路或者是挑战20n的水路。如果拿不定主意或者小白球不听使唤，则有本球场最大的一个沙坑等候小白球。只要采取保守一点的击球策略，这一洞的成绩还不至于令人太难堪。Again，站在果岭推杆时也要专心一点，因为果岭离美景的距离是那么的亲近。

打完这一洞后，在往14洞走的途中可以经过一座“湖边咖啡座”，弥漫的是地道的“湖湘风情”，进去感受一下也是不虚此行。

另一个特色的球洞就是第十五洞了。挥杆者在发球台上就可以观赏半个梓山湖的风景，到了打第二杆时就可以饱览整个梓山湖的山光水色了。不过，不要分心哦！第二杆要小心那个迷人又可怕的梓山湖湖水，如何打一个漂亮的后旋球，将球平安的送上果岭，在于考验你的胆识和实力了！这个球道距离稍长，距离本身作为球道的难度之一，所以没有再着墨于球道沙坑上。它的造型变化还是借重左侧丘陵的向球道延伸，如此才能体现原来的地形变化和自然之美。

梓山湖会员公寓规划设计说明

本设计充分利用梓山湖高尔夫球场的自然人文景观，为会员公寓及别墅提供了无以类比的宜人风景，而建筑的摆放更是巧妙地利用了地形、朝向及自然山水，以动人的交互穿插，为这座迷人的高尔夫球场提供了高雅而又心悦神怡的“往”，便来此打球休闲的人们以动与静的不同方式和角度享用梓山湖的独特风光。

一、景中景 园中园

在建筑的摆放上，我们试图做到户户有景，窗窗有景。在充满诗意的梓山湖大自然中穿插着富有情趣的小景观，以建筑的围合形成大园中的小园，这样，步随景移，创造出动静相衬，内外呼应的景观意境与序列。

二、建筑艺匠

本设计在建筑形式上着重于近人的建筑细部，以创造一个易于与人沟通的尺度。用自然的木、石等材质体现艺术与工匠的意味。在远离喧闹都市的梓山湖呈现给来这里休闲的人们，一份超然、一份宁静、一片融入自然之中的写意。

梓山湖高尔夫会员公寓户型风格

1、会员公寓

会员公寓为酒店式公寓，每层共有12套。每套朝南最佳景观处布置为起居室及卧室，开间达7.3米。卫生间为开放式设计，布置了豪华按摩浴缸、淋浴房、洗脸盆、坐便器。还考虑了小型开敞式厨房，该户型建筑面积68-87平方米不等。

2、联排别墅

该户型为面临球场的第一排建筑，景观极佳，共有10户，每套面积为191平方米，面宽为6.2米，底层布置有客厅，挑高的餐厅及厨房，二层有两间卧室，朝南的主卧室及卫生间景观都很好，三层为多功能房间，屋顶花园是户外休闲的好去处。

3、B型别墅

B型别墅为双拼别墅，面向高尔夫球场，共分四层。每户面积为368平方米，底层为客厅、餐厅、二层为主卧室及室外为温泉池，三层为二间次卧室，四层为第二主卧室、主卫。整座建筑舒展大方，并设有多个室外观光平台。

4、企业会所

企业会所，是为企业量身打造的独栋别墅，每套面积大约800平方米，节能环保型结构（中空玻璃、隔热屋顶、钢筋混凝土框架结构），户内有露天温池一个，每户拥有面积942平方米的巨大私人花园，超大型停车库可同时泊车四台。别墅依山而建，东面是正式会所，南临1号球道，推开窗户，住户就能一览球场胜景，为不可多得的绝版的高尔夫景观别墅。

“梓山湖高尔夫庄园”酒店(一期)年内开业 第四期产权式酒店投资计划正式推出

“梓山湖高尔夫庄园”第三期产品已于2006年春节前销售完毕。梓山湖高尔夫会员公寓、联排别墅、B型别墅建设已近尾声。按计划于6月份将完成主体工程验收。目前，湖南梓山湖国际高尔夫俱乐部有限公司已成立专业酒店管理机构。为确保酒店（一期）在年内开业，包括装饰工程在内的各项准备工作，正按计划展开。在此情况下，湖南梓山湖置业有限公司推出第四期房屋销售产品——完全回租的产权式酒店投资计划，以给关心、热爱梓山湖高尔夫俱乐部的社会各界朋友一个与俱乐部共同发展的机会。

一、产权式酒店投资产品基本情况

会员公寓 联排别墅

G1G2G3 L LG

（1/4共有产权）

建筑面积（㎡） 68.0573.07 87.11 191 47.75

价格（万元） 32.5 34.5 40.5 152 38

数量（第四期） 88 8 2 8

二、酒店物业情况说明

“梓山湖高尔夫庄园”酒店分二期建设，一期工程包括梓山湖高尔夫俱乐部永久会所、会员公寓、联排别墅、B型别墅与企业会所。

高尔夫永久会所内设酒店大堂、西餐厅、多功能宴会厅、红酒屋与雪茄吧。会员公寓为酒店标准套房与商务套房。联排别墅包括两个球道景观标准间、两个普通标准间与多功能娱乐室及餐厅，满足四人一组的高球爱好者休闲娱乐需求。B型别墅包括一个球道景观温泉豪华间与三个球道景观豪华间以及一个多功能会议室和餐厅，能满足小型商务聚会及高尔夫休闲度假组合多种需求。企业会所包括能同时满足150人就餐带9个包房的中餐厅、两个会议室、5个标准间及一个总统套间。

二期工程内容包括酒店大堂、国际会议中心、健身休闲中心、美食街及150间标准客房，将于明年底正式动工，总建筑面积约30000㎡，预计将于2008年建成。

三、关于使用权

业主投资产权式酒店购买酒店物业后，必须同时签订委托酒店统一管理协议，所购物业交梓山湖高尔夫俱乐部统一按五星级酒店经营管理。梓山湖高尔夫俱乐部每季度公布经营收益情况，并按双方约定将经营利润分配给业主

四、业主投资回报说明

1．拥有所购买的高尔夫球场内酒店物业50年完全产权。

2．业主每年享有所购物业48天的自住期（联排别墅1/4共有产权的业主享有12天联排别墅的自住期）。

注：业主自住需事先按业主与酒店管理者约定的自住管理办法，办理相应手续。

3．每季度获得平均出租回报

季度经营回报=（季度酒店经营利润/总酒店物业销售价）× 业主投资额

季度酒店经营利润=季度酒店经营收入－经营成本－税费

经营成本包括：人工工资、水电费、房屋设施设备维修维护费、环境绿化维护费、酒店大堂、设备用房等未摊入销售面积但是酒店经营必需的公用用房的经营维护成本、酒店精装修折旧等费用。

4．按合同约定获赠梓山湖国际高尔夫俱乐部个人永久记名会籍、每张个人记名会员证现市值16.8万元。

G1 G2 G3 L LG（1/4共有产权）

个人记名会员证壹张 个人记名会员证壹张 个人记名会员证壹张 个人记名会员证四张 个人记名会员证壹张

五、付款方式与优惠政策

1．一次性付款9.7折。

2．原梓山湖高尔夫庄园业主推荐的购房者可给予一次性一万元折扣，原业主只能推荐一次，且推荐折扣不累计叠加在一套房内。

3．分期付款

合同签订后首付40%。

三个月内支付30%。

酒店开业或半年内支付30%（开业或半年内以先到时间为准）。

六、退房

自梓山湖高尔夫酒店正式开业5年后，业主有权无条件退房。只要由业主提出书面申请，既可来公司按原投资金额加银行同期存款利率返还给业主，同时随房屋赠送的记名高尔夫会员卡自动作废。

七、销售期限

本期销售产品从2006年6月6日至2006年9月6日止。

梓山湖，水面虽只有800多亩，但跨6个自然村，湖周森林茂密植被好，湖边绿色半岛港湾多，为开辟一个个特色休闲旅游景区，提供了得天独厚的开发条件。她有离城近、交通便、客源多的区位优势，又展示了她开发休闲旅游的灿烂前景。梓山湖这个小型水库，以往的主要功能是汇集山溪水，保证周围一万多亩农田的灌溉，副业是在库中养鱼。近年来，随着益阳城市的扩建，城市人口的增加，市民迫切需要有一双休度假的好去处。于是水库职工瞄准市场需求，积极开办水库旅游，已初步办起了游泳场、钓鱼台、游湖船、野炊区。风和日丽的双休假日，成百上千的市民，拍掉身上一周工作的劳累，邀朋友携家人，结伴来到梓山湖，让休闲旅游给自己带来轻松。他们漫步在湖边堤上，垂钓在湖汊港湾，野炊在小岛空坪，谈笑在水上竹牌轻舟，尽情拥抱着大自然，让自己在美的享受中，潇洒走一回。

今年，水库管理所又添置了十多艘“水上漂”小快艇，引进了两艘豪华舒适的游轮。游客可能登上小快艇，在湖上飞驰抖同风，让“水上漂”给自己带来新奇和刺激。也可同家人亲友，坐在豪华游船上，一边饮酒品茶，一边赏景观水，其乐融融，倒也别有一番情趣。

前不久，长沙市政协20多位离退休老同志。来益阳作休闲旅游，点名要游梓山湖。笔者有幸作陪，东道主市政协租了停在坝边的枫林号游船出游。枫林号游船是一艘雕龙画凤的古式龙船，有两层舒适的船舱，座位有40多个，船上有音乐茶座，还有卡拉OK歌厅。船边还傍着一条餐饮船，卖面条米粉，卖炒菜活鱼，专门销售兰溪枫林酒厂的清酒和枫林王酒。久居长沙闹市的老同志，乍一登上枫林号游轮，眼望秀丽的湖光山色，呼吸着沁人的清新空气，顿感视野开阔，心旷神怡，连声称赞这是个休闲的好景点，要是搬到长沙城边，身价将会增高百倍。听说益阳要重点开发梓山湖，准备建设高尔夫球场，儿童、老年健身游乐园，老人们个个兴奋不己，表示要常来梓山湖休闲作客。

湖南梓山湖高尔夫

湖南梓山湖高尔夫俱乐部 位于益阳市中心——梓山湖生态公园内、占地2400亩的湖南梓山湖高尔夫俱乐部，是国内罕有的城市型高尔夫球场。由香港天英国际(集团)有限公司和湖南广播电视产业中心合作投资兴建，是湖南省独家经国家国土资源部、湖南省计委批准成立。

首期18洞，用地1000亩，标准杆72杆，总长7200码，由国际知名设计师CJ Tan(马来西亚)倾心勾勒打造，中信国华国际工程承包公司施工。球场的球道草种为海滨雀稗；球洞草种为老鹰草。第二期用地1400亩，为9洞灯光球场、园林式五星级酒店及纯高尔夫别墅开发。

从长沙市、黄花机场驱车前往，仅需40-60分钟。静谧优雅的梓山湖公园，植被繁茂，竹林、楠木、古樟、红枫、银杏遍布，更有水面达2000亩的梓山湖如翡翠般镶嵌其间，真乃一副画中美景。这湖光山色之中的球场，充分利用了山势的自然起伏和湖泊的形状，有着强烈明快的对比线条，含蓄典雅的球道景观和跌起伏的球道走势，将滨湖型球场与低丘森林型球场两种风格完美地结合在一起，为球手提供各种不同乐趣和充满挑战性的打球环境。又宛如世外桃源，天域胜景，球员在挥杆之间不觉坠入与山水相亲、与天地相融的醉人情致。

其中的PAR4洞——第十一洞是个右狗腿洞，是最难打的球洞之一。球道不论是地形走势或是平面配置都是呈S型设置，虽然距离较短，但第一杆必须克服十几米落差的上坡球道。对初访客可能会让他们对于此盲洞感到有点迷惑，但是熟悉此球场配置的朋友可能不会很安分想尽可能的"走捷径"。但地形的起伏、大水塘和沙坑群也让这些想走捷径的球员难以如愿。想要两杆上果岭，除了实力以外，还需要加上一点运气。

十三洞是最长的一个洞，PAR5。是整个的一个临湖球道，景色迷人心情顺畅。设计者把球道加宽成为两个选择，击球员可以走较保险的陆路或者是挑战20n的水路。如果拿不定主意或者小白球不听使唤，则有本球场最大的一个沙坑等候小白球。只要采取保守一点的击球策略，这一洞的成绩还不至于令人太难堪。Again，站在果岭推杆时也要专心一点，因为果岭离美景的距离是那么的亲近。

打完这一洞后，在往14洞走的途中可以经过一座“湖边咖啡座”，弥漫的是地道的“湖湘风情”，进去感受一下也是不虚此行。

另一个特色的球洞就是第十五洞了。挥杆者在发球台上就可以观赏半个梓山湖的风景，到了打第二杆时就可以饱览整个梓山湖的山光水色了。不过，不要分心哦！第二杆要小心那个迷人又可怕的梓山湖湖水，如何打一个漂亮的后旋球，将球平安的送上果岭，在于考验你的胆识和实力了！这个球道距离稍长，距离本身作为球道的难度之一，所以没有再着墨于球道沙坑上。它的造型变化还是借重左侧丘陵的向球道延伸，如此才能体现原来的地形变化和自然之美。

梓山湖会员公寓规划设计说明

本设计充分利用梓山湖高尔夫球场的自然人文景观，为会员公寓及别墅提供了无以类比的宜人风景，而建筑的摆放更是巧妙地利用了地形、朝向及自然山水，以动人的交互穿插，为这座迷人的高尔夫球场提供了高雅而又心悦神怡的“往”，便来此打球休闲的人们以动与静的不同方式和角度享用梓山湖的独特风光。

一、景中景 园中园

在建筑的摆放上，我们试图做到户户有景，窗窗有景。在充满诗意的梓山湖大自然中穿插着富有情趣的小景观，以建筑的围合形成大园中的小园，这样，步随景移，创造出动静相衬，内外呼应的景观意境与序列。

二、建筑艺匠

本设计在建筑形式上着重于近人的建筑细部，以创造一个易于与人沟通的尺度。用自然的木、石等材质体现艺术与工匠的意味。在远离喧闹都市的梓山湖呈现给来这里休闲的人们，一份超然、一份宁静、一片融入自然之中的写意。

梓山湖高尔夫会员公寓户型风格

1、会员公寓

会员公寓为酒店式公寓，每层共有12套。每套朝南最佳景观处布置为起居室及卧室，开间达7.3米。卫生间为开放式设计，布置了豪华按摩浴缸、淋浴房、洗脸盆、坐便器。还考虑了小型开敞式厨房，该户型建筑面积68-87平方米不等。

2、联排别墅

该户型为面临球场的第一排建筑，景观极佳，共有10户，每套面积为191平方米，面宽为6.2米，底层布置有客厅，挑高的餐厅及厨房，二层有两间卧室，朝南的主卧室及卫生间景观都很好，三层为多功能房间，屋顶花园是户外休闲的好去处。

3、B型别墅

B型别墅为双拼别墅，面向高尔夫球场，共分四层。每户面积为368平方米，底层为客厅、餐厅、二层为主卧室及室外为温泉池，三层为二间次卧室，四层为第二主卧室、主卫。整座建筑舒展大方，并设有多个室外观光平台。

4、企业会所

企业会所，是为企业量身打造的独栋别墅，每套面积大约800平方米，节能环保型结构（中空玻璃、隔热屋顶、钢筋混凝土框架结构），户内有露天温池一个，每户拥有面积942平方米的巨大私人花园，超大型停车库可同时泊车四台。别墅依山而建，东面是正式会所，南临1号球道，推开窗户，住户就能一览球场胜景，为不可多得的绝版的高尔夫景观别墅。

“梓山湖高尔夫庄园”酒店(一期)年内开业 第四期产权式酒店投资计划正式推出

“梓山湖高尔夫庄园”第三期产品已于2006年春节前销售完毕。梓山湖高尔夫会员公寓、联排别墅、B型别墅建设已近尾声。按计划于6月份将完成主体工程验收。目前，湖南梓山湖国际高尔夫俱乐部有限公司已成立专业酒店管理机构。为确保酒店（一期）在年内开业，包括装饰工程在内的各项准备工作，正按计划展开。在此情况下，湖南梓山湖置业有限公司推出第四期房屋销售产品——完全回租的产权式酒店投资计划，以给关心、热爱梓山湖高尔夫俱乐部的社会各界朋友一个与俱乐部共同发展的机会。

一、产权式酒店投资产品基本情况

会员公寓 联排别墅

G1G2G3 L LG

（1/4共有产权）

建筑面积（㎡） 68.0573.07 87.11 191 47.75

价格（万元） 32.5 34.5 40.5 152 38

数量（第四期） 88 8 2 8

二、酒店物业情况说明

“梓山湖高尔夫庄园”酒店分二期建设，一期工程包括梓山湖高尔夫俱乐部永久会所、会员公寓、联排别墅、B型别墅与企业会所。

高尔夫永久会所内设酒店大堂、西餐厅、多功能宴会厅、红酒屋与雪茄吧。会员公寓为酒店标准套房与商务套房。联排别墅包括两个球道景观标准间、两个普通标准间与多功能娱乐室及餐厅，满足四人一组的高球爱好者休闲娱乐需求。B型别墅包括一个球道景观温泉豪华间与三个球道景观豪华间以及一个多功能会议室和餐厅，能满足小型商务聚会及高尔夫休闲度假组合多种需求。企业会所包括能同时满足150人就餐带9个包房的中餐厅、两个会议室、5个标准间及一个总统套间。

二期工程内容包括酒店大堂、国际会议中心、健身休闲中心、美食街及150间标准客房，将于明年底正式动工，总建筑面积约30000㎡，预计将于2008年建成。

三、关于使用权

业主投资产权式酒店购买酒店物业后，必须同时签订委托酒店统一管理协议，所购物业交梓山湖高尔夫俱乐部统一按五星级酒店经营管理。梓山湖高尔夫俱乐部每季度公布经营收益情况，并按双方约定将经营利润分配给业主

四、业主投资回报说明

1．拥有所购买的高尔夫球场内酒店物业50年完全产权。

2．业主每年享有所购物业48天的自住期（联排别墅1/4共有产权的业主享有12天联排别墅的自住期）。

注：业主自住需事先按业主与酒店管理者约定的自住管理办法，办理相应手续。

3．每季度获得平均出租回报

季度经营回报=（季度酒店经营利润/总酒店物业销售价）× 业主投资额

季度酒店经营利润=季度酒店经营收入－经营成本－税费

经营成本包括：人工工资、水电费、房屋设施设备维修维护费、环境绿化维护费、酒店大堂、设备用房等未摊入销售面积但是酒店经营必需的公用用房的经营维护成本、酒店精装修折旧等费用。

4．按合同约定获赠梓山湖国际高尔夫俱乐部个人永久记名会籍、每张个人记名会员证现市值16.8万元。

G1 G2 G3 L LG（1/4共有产权）

个人记名会员证壹张 个人记名会员证壹张 个人记名会员证壹张 个人记名会员证四张 个人记名会员证壹张

五、付款方式与优惠政策

1．一次性付款9.7折。

2．原梓山湖高尔夫庄园业主推荐的购房者可给予一次性一万元折扣，原业主只能推荐一次，且推荐折扣不累计叠加在一套房内。

3．分期付款

合同签订后首付40%。

三个月内支付30%。

酒店开业或半年内支付30%（开业或半年内以先到时间为准）。

六、退房

自梓山湖高尔夫酒店正式开业5年后，业主有权无条件退房。只要由业主提出书面申请，既可来公司按原投资金额加银行同期存款利率返还给业主，同时随房屋赠送的记名高尔夫会员卡自动作废。

七、销售期限

本期销售产品从2006年6月6日至2006年9月6日止。