小厨房布局的风水禁忌

因为现在的小厨房用起来十分不顺手，装修未开始前已经在考虑新家厨房的设计问题，曾把自己的心得写成一篇>《 橱柜 狂想曲——怎样让橱柜更好用？》，也曾四处考察橱柜品牌，研究他们的设计。

如今厨房终于完工，在这里发个汇报帖，感谢各位一直关注我家橱柜进展的同学们，以及为它付出了许多时间精力和努力的各位商家。

厨房全景图：

设计这个厨房，主要的思路就是2个：

1. 操作台最大化：操作台用起来是多大都不嫌大。要保留尽量多的操作台空间，就要给各样杂物提前找好放置的位置。

2. 储物空间最大化：把尽量多的东西塞进厨房，就能有效地减少客厅、餐厅和卫生间的杂乱程度。

玩转厨房第一步：改造原格局，扩大空间

原来的厨房只有3.5米长，扣去烟道和下水道两个大垛子，能做橱柜的长度只有2.5米。1.5米宽度也做不了两排橱柜。如果用这个尺寸做橱柜，扣掉水槽和灶具，操作台长度还不到1米。再放上电饭煲微波炉之类的电器，下厨时估计连菜板都找不到地方放。

于是改造了一下，把厨房原来南面的墙打掉，向南边推，厨 房门 改为朝餐厅开的推拉门。

这个修改有几个好处：

1. 厨房的空间扩大到六平米

2. 推拉门正对着餐厅，厨房与餐厅之间往来很方便

3. 新砌墙形成了一个大屏风，避免室内被门口一览无遗，而且也腾出了位置放玄关鞋柜

4. 从风水上说，一个是避免了很忌讳的厨房门对入户门另一个是我家的入户门正对着楼道里的长条走廊，风水上这是穿心箭，新砌的墙形成了一堵大屏风，把穿心箭挡住。——风水嘛，甭管有道理没道理，能做到的就做呗，做不到的那也没办法，呵呵。

玩转厨房第二步：非常规冰箱位置与非常规地柜设计，增加操作台与储物空间

常规说来，冰箱应该是放在下面这个位置的：

可冰箱这么一放，能扩出来的橱柜位置就非常有限了，只有30cm 左右 的宽度，没什么大用场，十分尴尬。

于是我想到把橱柜做满墙，冰箱放在这个位置，这样能够增加近一米的地柜和吊柜，操作台和储物空间大大增加了。

可是这时候就遇到了一个十分艰难的问题：冰箱和地柜之间只有不到30cm的距离，地柜柜门无法打开。

方案1：最常规的解决方案是一部分做固定门，一部分做成可以打开的活门。

对于这个方案，我其实并不满意，因为冰箱常规的厚度起码是60cm，这也就意味着90cm的地柜要有60cm的门是不能打开的固定门（上图红色部分），只有30cm是可以打开的活动门，而这个活动门打开时，刚好会将冰箱与地柜之间的空间挡住，这样放在橱柜角落的东西几乎拿不到，十分不方便。

因为不想用“存放不常用的东西”这样的理由敷衍自己，我开始考虑各种替代方案，下面是我想过的各种方案，虽然最终都没有被使用，有的甚至有点异想天开，但也写出来，为大家提供一些思路：

方案二：只做整张的台面，不做地柜，或者只做地柜，不做柜门下面主要放水桶脸盆之类的大件杂物用。

优点：没有柜门开关的问题，为大件杂物找到了一个存放的位置。

缺点1：这个位置刚好朝着推拉门，如果用来放杂物，被来访客人一览无遗，很不好看。

缺点2：这类杂物体积都不小，冰箱与台面之间的空间有限，取放还是不方便。

缺点3：没有柜门，东西容易积灰。

方案三：台面下面放2个带轱辘的活动地柜。要取物时先把活动地柜从台面下抽出来。

优点：没有取物死角，所有放在地柜里的东西都能拿到。

缺点：每次取物时要把地柜抽出来，麻烦。

方案四：由3扇推拉门替代2扇开合门。

优点：要取物时，只要把所有推拉门推向墙边，就可以打开60cm的空间，取物比原来的固定门方案方便很多。

缺点1：三扇推拉门需要三个轨道，厚度较厚，且三扇门不在一个平面上，不如开合门美观

缺点2：推拉门不是密封的。

在想出终极解决方案前，推拉门本来是我最想采用的一种方案，虽然要牺牲掉一点点美观和厚度，但是考虑到大部分柜门都会被冰箱挡掉，也就无所谓了。

终极方案：两边开的折叠门。

在我锲而不舍地向一木缘的设计师提出我的各种各样异想天开的柜门解决方案并询问实现的可能性后，不知是被我的精诚感动了还是实在被我烦的不行了，一木缘的杨总在我家复尺时突然想出了这个天才的设计——将柜门设计成每扇只有22cm宽的4扇折叠门，打开柜门时，两扇柜门向墙开，两扇柜门反折到烟道上：

这样柜门打开时，整个柜体都向我敞开，即使是放在最角落的物品，也能很轻松地拿到。合起来时，四扇柜门又是平齐的，十分美观：

说实话，直到这个时候我才真正佩服一木缘的杨总。常规的设计谁都能做，可是因地制宜地推陈出新，才真正考验一个设计师的功底。

为了我家的这个特殊设计，一木缘上上下下都被折腾得够呛，前后加起来一共来了我家5、6趟。最后还是杨总亲自出马，特地去找来了这种能够开到175度的特殊合页（常规的合页只能开90度，无法满足我家的需求），才把这两个门给做成了：

这两个门是我家橱柜设计最大的难点，这个特殊设计完成了，后面就十分轻松。凭空多出了90cm的地柜、吊柜和台面。这个台面因为有烟道隔着，我打算专门用来放电饭煲、电子瓦撑煮蛋器之类的小电器，既不影响洗菜炒菜的操作台，又能在一定程度上避免电器被油烟熏得油渍渍的。

玩转厨房第三步：烤箱微波炉吊半空

为了最大限度地省出操作台，我把吊柜挖出了两个洞放微波炉和小烤箱。否则的话，我辛辛苦苦省出来的一点操作台又该被这两位好兄弟占光了。

微波炉和烤箱的插座都藏在上面的吊柜里，很美观。

不过，介意微波炉辐射射头的同学慎用此招，呵呵。

玩转厨房第四步：增加隔板就是增加一倍的储物空间

日本因为房价地价超级贵，所以他们的设计通常都能将空间利用到极致。我研究了一下日本餐边柜的设计，发现他们最大的秘诀就是把空间分割得更为细致。现在国内常规的橱柜设计，地柜吊柜的柜体里都只有一块隔板。这样在橱柜里放矮的东西时，上面的空间就浪费了。我在两个吊柜上都各增加了一块隔板，这样空间利用率就大大增加了。所有隔板都是活动隔板，可以自己调整高矮，不需要的时候把隔板拿掉就行。

顺带一说，我选择了横把手，是觉得这样把手可以兼毛巾杆的作用，比较方便。但遗憾的是上图靠近墙的这扇门也做成了横把手，这就出现了开门时把手撞墙，门无法完全打开的情况。如果安成竖式的，门冲突情况会比横式小一些。安装时没盯住。安上以后就不好改了。

玩转厨房第五步：必不可少的配件——锅盖架

如果要节省操作台的空间，锅盖架是必不可少。否则揭开锅，把锅盖一放，大半个操作台就不见了，碗碟都不知道放到哪里去才好。

另外，放筷子记得用下面是镂空的，否则筷子下面捂水捂多了会发霉哦:)

挂杆下面有个插座，可以用防溅盒，如果不喜欢防溅盒，用保鲜膜包一下也可以起到同等效果（私家秘方，别人我不告诉他）

玩转厨房第六步：真假抽屉相呼应，增加橱柜整体感

橱柜中间有个大烟道很难看，本来设计师是说在这里多做一个假门板。这个设计中规中矩，只是普通地把橱柜连接了一下：

我挑了黑白暗花的门板以后，说要在抽屉的位置用黑色暗花， 其他 门板用白色暗花。

复尺时老杨忽然灵机一动，把烟道位置的门板也改成了三个黑色暗花抽屉。这样，真假抽屉相互呼应，又有黑白对比，感觉整套橱柜突然生动起来，变得非常有设计感。又因为这个连接，橱柜像凭空变长了不少，豪宅的感觉出来了，呵呵。不知道我家是小户型的人，单看这厨房和橱柜，还以为是套多大的房子呢！

玩转厨房第七步：大水槽套小水槽，单槽双槽的好处我全有

为了最大程度地节省出灶具和水槽中间的操作台空间，我本来是一门心思认准要选单槽的。因为我喜欢大水槽，在这么小的空间里，如果给自己要个双槽，每个水槽都很小，感觉不方便。后来孙瑞给我推荐了这款米多的盆中盆，放上小盆是双槽，拿掉小盆就变成大单槽，让我在这么小的空间里能鱼与熊掌兼得，感觉很爽。

材质是最好的304钢

多层的下水设计：

我喜欢大提篮，不喜欢浅浅的下水。因为浅下水一点杂物过去就堵住了，老要拿手去掏开才，比较恶心。

如果有杂物漏过去，可以从这个位置取出来，不会堵塞下水——我很喜欢的设计，当年家里的水槽没有这个设计，下 水管 堵了以后极其难清理（而且非常恶心……）。

大家买水槽的时候，一定要叫商家把配的下水件拿出来看看。用手用力捏一捏下水管，好的下水管里面有钢丝，捏不动的。

沥水篮和菜板都可以放在盆上，很省空间，小水盆和菜板可以自由的调换左右位置。

皂液器打算拿来装洗洁精，这样洗碗时凑过去直接摁就行，很方便。

玩转厨房第八步：侧吸烟机与700宽灶具

还是为了节省操作台，烟机和灶具我都选了宽度只有700的，而没有选择900宽的。

用了侧吸烟机，主要原因当然是因为侧吸是吸得最干净的。另外还有两个原因很少被提及。一个是侧吸不占用灶具上方吊柜的位置，这个位置放些相对不常用的调味品其实再方便不过，炒菜时一伸手就能拿到，瓶瓶罐罐又不会被油烟熏得油渍渍的，台面又被保持得清清楚楚的，不凌乱。另一个原因是，如果选用中式或者欧式烟机，灶具与烟机之间的这段墙面会被空出来，而这段墙面是最容易沾满油烟的，最好是贴个防油膜之类的。如果是侧吸烟机，喷向这个位置的油烟直接就被吸走了，没有这个问题。

选了有延时装置的烟机，不然我炒完菜为了把油烟多吸一会儿常常就忘了关烟机。

灶具选了陶瓷面板+铸铁锅架的，避免了爆裂的可能性。钢化玻璃的面板虽然漂亮，搪瓷的锅架虽然比较好清洗，但是却有爆裂的可能性，我胆子小，还是不冒这个险了。

灶眼一个是卷火，另一个是直火的。卷火火力比直火大，两个灶眼适应不同的烹饪需求。

一个必不可少的功能：自动熄火装置

灶眼中心位置做了加高处理，周围是密封的，这样溢锅时就不会漏到橱柜下面了。

好吧，我厨房里那几道板斧已经被我倾囊倒出了，希望对大家有点帮助吧，呵呵:)

注：应同学们要求，附上购物清单

橱柜：一木缘，购于南沙滩万家灯火，飞德莱进口门板+露水河E0柜体板+可丽石英石台面+harn阻尼合页+Harn阻尼抽屉

烟机：欧宝，购于十里河圣牛展厅，OP39，侧吸+三档调风+自动延时

灶具：欧宝，购于十里河圣牛展厅，OP13，陶瓷面板+铸铁锅架+自动熄火装置

水槽：米多，购于十里河圣牛展厅，盆中盆，304钢+多层下水+钢丝下水管，送龙头、皂液器、沥水篮、菜板，包安装

挂杆、锅盖架、筷子架：购于南沙滩万家灯火，常规卖五金挂件的地方应该都有。

小厨房怎样装修风水好

小厨房怎样装修风水好，家是一个讲究风水的地方的，很多人可能不相信风水但有些东西由不得你不信，家中的风水是直接影响到大家的生活也是十分重要的，居家风水包括房子的方位，厨房方向，客厅大梁等，现在分享小厨房怎样装修风水好知识。

1、厨房的空间布局：以厨房门为朝向，空间的布局要左高右低、后高前低。橱柜、灶台、抽油烟机、消毒柜等，最好是放在厨房的左面或者后面。因左为青龙位，主财气；后为玄武，主健康。所以灶台等物品安置在这两个方位，可为家里人带来健康、财富。

2、厨房的色调：厨房是卫生要求很高的地方，所以色调一般要明亮、简洁的暖色调为主。但是地板的色调一定要比墙身、天花的色调要深，要有厚重、稳定的感觉。这样形成空间感是下重上轻，给人一个稳定安神感觉。

3、灶台不宜对门、对窗或靠窗，且灶台不宜靠洗手间的隔墙。现在较多的住宅是厨房、洗手间挨在一起，这时的灶位就一定要远离洗手间与厨房的隔墙。厨房的走道不宜冲灶位。

4、若要在厨房安放“灶君”神位，位置不宜靠灶台、洗菜盆。适宜安放在靠近厨房门的位置，且要高于灶台。

5、洗菜盆的位置不宜与灶台在同一水平位置，不宜对正灶台，不宜对门。

6、厨房不适宜做敞开式的设计。因厨房是油烟最多的地方，容易让污气流进屋子里。而且厨房是生养之气的地方，适宜聚而不宜散。

7、厨房门不宜对大门。《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。

8、橱柜的颜色要配合女主人的本命五行为宜。要女主人命中代表食神的五行颜色为主。属木，食神为火，要用红色或橘红色；属火，食神为土，要用黄色或咖啡色；属土，食神为金，要用金色或银白色；属金，食神为水，要用蓝色或黑色；属水，食神为木，要用绿色。

一、小厨房装修要学会利用角落

小面积厨房一方面要注意功能完备，更要注意最大限度地提高空间利用率，充分让视觉空间显得宽阔。可以将诸多电器尽量容纳进橱柜里，让台面显得清爽。墙面上可利用镜面延伸空间感，可以采用局部艺术装饰分散视觉注意。地柜与吊柜之间是可以充分利用的地方。可以设计一幅墙面搁架安装于此，把零七碎八的盘、杯、调料瓶、铲子、勺子等全部收纳，避免它们占据橱柜的台面空间。

厨房中总有些小角落。折叠或长度可调节的连柜餐桌就可以充分利用这些小角落，安置推拉式高柜，这种储藏能力很强的柜体大大减少了对空间的需求。如果是开放式厨房，将料理台延伸出来做成小餐台也是不错的办法。

在做橱柜时，留出一个简单空位放置一个带滑轮的不锈钢架。上面可以摆放一些常用物品，用完后推回原位，节省空间。

二、小厨房装修设计橱柜的20个要点：

1、 要有足够的台面操作空间(用过小台面的，太难受了)

2、 不要单一、浅色的台面，太容易弄脏，容易浸污渍

3、 备餐区要略高些，这样洗东西、切菜不用弯腰，省劲

4、 烹饪区要矮点，这样炒菜不用架着胳膊，舒服

5、 一定要大单盆，洗锅方便，比双盆用着痛快太多了

6、 一定要台下盆，清洁台面卫生方便，水一抹就行了

7、 要有个大高柜，把烤箱嵌在中间，这样用起来不用弯腰，省劲

8、 前后挡水条都要有

9、 一定要有一组抽屉，放些零碎的东西方便

10、一定要有开放的架子，不是所有的东西(如蜂蜜、茶叶等)都是放在柜子里才方便

11、一定要有个放葱姜蒜的地方

12、垃圾桶最好藏起来，但是使用时要方便

13、沥水架不能少，最好不占用台面

14、照明问题要考虑好，备餐区和烹饪区要分别考虑

15、插头要多留，多用带开关的，省得老拔来拔去

16、小厨宝、垃圾处理器的开关不要留在橱柜里

17、插头尽量不留在柜子里，不然开关时还要开柜门，麻烦

18、拉篮200的就足够了，300的太沉，频繁拉开不顺手

19、调味品不要放在柜子里，要放在离灶台近且开放的地方，拿取方便很重要

20、厨房不一定都是锅碗瓢盆的，也可以适当地进行装饰，增加空间的趣味性。

小厨房装修——3大风水禁忌应避免

在装修新居时，居家风水的.禁忌不可不知。对于普通的中国人家来说，厨房是我们一日三餐离不开的地方。因此，厨房的风水禁忌也是不可忽视的。那么，厨房装修都有哪些风水禁忌是必须避免的呢?

禁忌1

若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。窗帘长时间拉上以作为阻绝。

出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。

解决方法：放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

禁忌2

阳台也不可正对厨房，这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。

解决方法：做花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。

禁忌3

炉灶的摆放位署不可以对着后阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。

解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。

新冠肺炎疫情之下，第一个“五一”假期来临，压抑了一个季度的购房需求或将释放。对于经历了漫长“宅家模式”的购房人而言，对于房子的认知和期盼有何变化？买房最看重的、最关切的又是什么？

自2018年北京限竞房元年以来，开发商研发设计的住宅产品，也在跟着购房者的需求和“口味”跑步前进，不断创新更迭。经过疫情的洗礼，开发商如何实现总价控制下的“极致优化”？如何在住宅产品中融入更多的科技与绿色？

买房人变了：

升级改善人群渐成主流

疫情刚有所缓解，北京多个售楼处到周末已是人气爆棚，看房人川流不息。疫情只是让购房需求暂时“停顿”，而未消失。新房市场上的购房人群，发生了怎样的变化？

贝壳找房近日发布的《2020新居住消费洞察报告》调查了1万多名买房人，发现经历了疫情期间“宅家模式”的人们，对居住环境的好坏有了更深的体验和认识，45.7%的人希望在一年内改善居住条件。

“从北京购房者的趋势来看，近年很明显的特点是，北京的购房客群更多以改善升级型的置业客群为主。”合硕机构首席分析师郭毅告诉新京报记者。她表示，近年来，不管是大家庭分裂为小家庭，还是本身具备再升级的购买实力，大部分购房客群都是以旧换新，实现置业升级的诉求。尤其是近年北京放开二孩政策，刺激带动了一部分针对四居户型产品、大面积产品的升级需求。

升级改善人群渐成主流，随着房价走高，刚需人群、首套置业人群却逐渐淡出市场。“从北京的整体客群看，此前没有过购房记录的刚需人群在逐渐减少；而有过购房经历或家庭有房屋资产的人群，升级置业的越来越多。”郭毅说。

58安居客房产研究院近期的一份调研也印证了这个判断。这份报告调研了一线/新一线城市20-45岁之间的购房意向群，结果显示，参与调研的人群有78%打算在5年内购房，其中44.5%的调研人群有自住商品房；有47.1%的人群选择90-120平方米三居室，有28.4%的调研人群选择120-150平方米四居室。

居住需求变了：

从餐客厨一体化到智慧化家居

从筒子楼到塔楼、板楼，再到大平层、别墅，人们的居住空间不断嬗变，对居住空间的需求也随着时代的进步而不断升级更新。

有人说，这次疫情里，通过漫长的宅家时光，才意识到从前过得有多“糙”。《2020新居住消费洞察报告》调查发现，零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房成为消费者最想优先改造的三大居住空间。尤其有近一半的家庭，最希望改造的是厨房；而近半数的消费者表示，更偏爱开放式的厨房。《报告》分析称，近两年，市面上的主力户型都是小厨房，因为在高房价下，厨房往往被不爱下厨的年轻人牺牲；然而，此次超长的宅家时光，让人们发现，一个转不过身来的小厨房，是多么地降低居家生活质量。

“购房者对户型空间、功能性的需求在不断提升。”郭毅说。她举例，比如南向面宽尺度、卧室套房的设计、餐客厨一体化的功能需求，以及精细化收纳空间的设计。“像U形厨房更利于洗切烧的动线完成，收纳空间要增加除湿、除味等科技升级，对这些购房者都有了鲜明的需求。”此外，新风、中央空调、智慧化家居系统等绿色科技系统的应用，也是一部分购房者希望新家具备的功能。

中海北京市场客研中心分析人员也提到，受疫情影响，购房者对功能居室的需求上升，尤其希望提升客厅空间和厨卫空间，通透、通风成为重要考量。此外，购房客群更关注社群构建，目前颇受关注的中海寰宇时代、金茂北京国际社区都具有社群优势。

在北京地产资深人士韩乐看来，疫情结束后，未来居住需求可能出现的一些新特征包括：书房将变得更有存在感、双卫或成基本配置、社区周边的便利配套，以及越来越受重视的物业增值服务。比如，目前刚需、刚改产品中几乎没有的书房，在疫情后将被更多人重视，尤其当灵活办公、线上直播等方式被人们接受和习惯后，书房的工作间功能更将凸显。

疫情也让置业者重新审视物业的价值，在未来的购房决策中，天平必然更倾向于对物业的考量。作为品牌物业，远洋亿家有关负责人认为，未来，业主对物业的增值服务需求将激增。比如，生鲜集中供应、快递代收发、日用品及蔬菜上门配送等生活需求，以及公共卫生、卫生防疫类专项业务也将引起业主更多重视。

开发商盖的房子变了：

总价控制下的“极致优化”

开发商研发设计的住宅产品，也在跟着购房者的需求和“口味”跑步前进，不断创新更迭。

中海北京市场客研中心分析人员告诉新京报记者，从开发商角度而言，目前的产品更关注功能性与舒适感，在总价控制下做到户型的“极致优化”。比如现在的89平方米三居，三面宽已是标配；同时，小户型也会努力做出三居室。

“受近两年‘70/90’政策限制、限竞房供应影响，当前新供应产品以刚需为主。该类产品的趋势在于：同功能产品，面积更小、总价更低；同面积产品，更多功能、努力升级。”上述分析人士说。

此外，这位分析人士还表示，受疫情影响，购房客群对社区管理水平、无接触智能消杀等智能健康设备的需求增加，品牌开发商提供的绿色科技、物业无接触服务更受重视。在这一点上，品牌开发商优势明显。

郭毅认为，目前市场产品的创新确实在迎合购房者的新需求，不断调整和升级。“不论商品房还是限竞房，户型、功能的打造，近年都有明显跃升。”

她举例说，比如市面上南向三面宽、三居两卫90平方米的限竞房户型，四个卧室分布在四个角落、140-150平方米的“四叶草式”四居产品，均实现了动线分离、动静分明、干湿分开的生活需要，在保证舒适度的同时，关照每一个家庭成员生活的独立性和私密性。

韩乐也认为，自2018年北京限竞房元年以来，产品户型不断优化、功能不断完善，配置也有所提升。“过去可能都是毛坯房或简装，现在面向刚需的产品也都有精装修的趋势。给年轻人住的房子虽说总价低、面积小，但配置没有缩水，保持了较高品质。”

而购房人往前“晋级”一个阶段的对科技、绿色的需求，也是当前许多房企在着手做的——力图赋予住宅产品更多科技和绿色的增值属性。比如将“绿色”写入公司名称的朗诗绿色地产，近日刚发布了升级版健康住宅产品“自由方舟”，通过每家设置独立的新风系统、“空调”采用顶棚辐射调节方式等，来满足改善型购房者的需求。

市场的痛点在哪里？

支付能力与品质要求存矛盾

买得起的房子都出北京六环了，旁边还没地铁——购房客在楼市中的“痛”，多源于资金与需求的不匹配。

从机构调查数据亦可窥见这一点。《2020新居住消费洞察报告》显示，57%的受访者能用于买房的钱不足100万元，仅有12%的人购房消费能力在300万元以上。即使是收入水平略高的一线城市，仍有45%的人购房资金在100万元以内。

韩乐认为，当下购房者尤其是年轻人买房的主要痛点，在于支付能力和项目应有的配套资源之间的矛盾。也就是说，买房预算不高、承受总价有限，于是能买的户型不大、项目离城区远、周边配套不完善。“对于消费者而言，支付能力、总价承受能力在下沉；与此同时，对品质的要求在上升，比如精装、家居智能化、社区氛围等。尤其购房人群年轻化，85后、90后购房者第一次买房，支付能力有限，但对居住品质、生活方式又有较高的要求。对于此类人群而言，虽然钱少，虽然买的面积小，但也不能将就。”

在韩乐看来，这种“不将就”对开发商提出了更高的挑战，比如需要为区位发展不太成熟的项目提供定制化的配套服务，为离地铁远的楼盘开通社区班车，为购物不方便的社区开辟社区商业。“适应市场的变化和衍生出来的新需求，打造市场能接受的产品，是开发商需攻克的难题。”

郭毅认为，目前北京的新房市场上，真正能满足“零置业”刚需人群的产品在不断减少，真正降低总价门槛、满足中低消费人群最基本置业需求的户型产品，供应量没那么充沛。“60-70平方米两居产品最近还有些供应，传统的50-60平方米一居产品，市场占比微乎其微，处于空窗状态。‘纯刚需’只能转去二手房市场寻觅产品。”