高层住宅设计的规范是什么

2022年住宅设计规范。

低层住宅为一层至三层，多层住宅为四层至六层，中高层住宅为七层至九层，高层住宅为十层及以上。住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守平安卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求。

使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间，住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外。

根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。住宅设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强迫性标准的规定。

住宅

住宅，又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：7层及7层以上住宅，应对下列部位进行无障碍设计：

1、建筑入口

建筑入口轮椅通行平台最小宽度规定：

大、中型公共建筑大于2.00m，小型公共建筑大于1.50m，中、高层建筑、公寓建筑大于2.00m；多、低层无障碍住宅、公寓建筑大于1.50m；无障碍宿舍建筑大于1.50m。

2、入口平台

3、候梯厅

4、公共走道

坡度 1：20 1：16 1：12 1：10 1：8

最大高度（m） 1.5 1.00 0.75 0.60 0.35

水平长度（m） 30.00 16.00 9.00 6.00 2.80

5、无障碍住房

客房位置：进出方便，餐厅、购物和康乐设施的公共通道应方便轮椅到达。

（标准间） 100间以下应设2间无障碍客房、400间以下的应设2--4间无障碍客房、400间以上应设3间以上无障碍客房。

客房内过道：出口及床前过道宽度不应小于1.50m、床间距不小于1.20m。

卫生间：门扇向外开启，宽度不小于0.80m，轮椅回转直径不应小于1.50m，其它要求参照专用厕所标准执行。

电器与家具：位置与高度应方便使用，客房及卫生间应设求助呼叫按。

扩展资料

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

参考资料来源：百度百科—无障碍住房

参考资料来源：百度百科—无障碍设计标准

幸好你要求的可以说的简单一点。住宅建筑设计规范内容大致有：简介、总则、户内设计(套型、卧室起居和过厅、厨房、卫生间和厕所、面积计算、层高和净高、阳台、过道和储藏空间以及户内楼梯、门窗)共用部分(楼梯和电梯、走廊和出入、垃圾管道、地下室和半地下室、附建公共用房)室内环境和建筑设备(室内环境、建筑设备)大致就这些内容的知识。

第一章　总则第一条　为提高住宅建筑设计质量，促进城镇住宅建筑设计创优工作，提高住宅建设水平，根据国家有关规定，制定本规定。第二条　本规定适用于大连市城镇内新建、改建的多层、中高层、高层商品、回迁等住宅的建筑设计。第三条　住宅建筑设计，应适应家庭的人口组成和社会发展的需要，具有多样化、灵活可变的特点。每户的平面布置，要以厨房、卫生间设计为中心，提倡大开间平面，起居室（厅）和卧室的布置，可根据用户需求以新型轻质墙板或家具等做灵活隔断，进行多种组合。推广住宅建筑的初装饰和再装饰。

住宅建筑设计要满足建筑密度、覆盖率、间距、高度、占地等规划条件的要求。在城市中心区和地形、地质条件允许情况下，应尽可能规划设计高层住宅。第四条　住宅建筑设计要采用新结构、新技术、新材料、新设备，其性能要求应符合《辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则》和《辽宁省节能建筑管理办法》的规定。第二章　建筑设计第五条　各类住宅（不含商品房）建筑设计控制面积指标如下：

一类：平均每套建筑面积45－50平方米；

二类：平均每套建筑面积50－55平方米；

三类：平均每套建筑面积63－73平方米；

四类：平均每套建筑面积83－89平方米。

各类面积标准均按370毫米厚外墙计算。采用新型墙体材料，外墙减薄时建筑面积标准不变。住宅层高按2．8米计算，复式住宅层高不低于3．5米。第六条　住宅立面设计，要具有鲜明的地方特色和现代感。单体建筑设计应有可识别性。第七条　住宅外墙装饰，要简洁明快。一幢住宅的色调不宜超过三种。外墙饰面可以采用面砖、涂料及各种新型材料的饰板，但必须保证材质和施工质量。第八条　住宅门窗设计要求：

（一）住宅门窗的设计及选型，除使用标准图集外，还应提倡创新，满足对房屋的围护、装饰功能和住宅建筑造型的美观。

（二）城区主次干道两侧及有特殊要求的小区的住宅外窗，一律采用经有关部门鉴定合格的铝合金和塑钢窗，推广采用单框双玻系列铝合金和塑钢门窗；其他地区住宅也可采用木门窗，但要确保材质、加工工艺和安装达到质量要求。

（三）每室须备有一个纱窗。木窗的内扇需装活合页，以便用户更换纱窗。

（四）每幢住宅楼的外窗玻璃颜色必须一致。第九条　卫生间设计要求：

（一）每套住宅至少设一个卫生间。

（二）卫生间内设浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度应不低于50毫米）。推行使用节水型冲便器。

（三）卫生间面积不得小于3平方米，门可采用推拉门。

（四）卫生间宜有直通室外的窗户，并须设有通风道及安装排风设施接头。推行使用玻璃纤维增强水泥通风道。

（五）卫生间应有放置洗衣机的位置。

（六）卫生间墙面贴瓷砖，高度不低于1．8米或全卫生间涂瓷釉涂料。地面铺防滑地砖。

（七）卫生间必须满足防漏防渗要求。第十条　厨房设计要求：

（一）厨房面积不得小于4平方米。

（二）厨房内设洗涤池、操作台，最低标准采用水磨石制品。

（三）操作台上方要预留排油烟机位置。

（四）厨房内留有安装热水器的位置。

（五）厨房内留有放置电冰箱的位置。

（六）厨房内采用玻璃纤维增强水泥通风道，且通风道的布置应方便阳台改做厨房时排气通风。

（七）厨房排水立管不得与卫生间排水立管合用。室内排水管推荐采用铸铁管、尼龙管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。

（八）厨房墙面贴瓷砖，高度不低于1．5米，其上部可涂瓷釉防水涂料。

（九）厨房地面铺设防滑、易清洗的地砖。

（十）厨房必须有可靠的防渗漏措施。第十一条　住宅屋面及檐口设计要求：

（一）住宅层面设计必须满足保温及排水、防渗漏的使用要求。提倡采用新型块体保温材料和新型防水材料。要考虑屋面的美观，重视屋面的颜色。

（二）在保证住宅整体建筑设计的前提下，即可考虑平屋面，也可以做坡屋面。在设计坡屋面时要考虑屋面下空间的合理利用。

（三）屋顶檐口设计应多样化。第十二条　阳台设计要求：

（一）每套住宅至少有一个阳台。

（二）阳台挑出长度不应小于1．2米，阳台一律封闭。封闭阳台，按50％计入建筑面积。

（三）阳台可以做厨房使用，设计时要考虑煤气及照明，排油烟机电源的引入，但不得引入上、下水管线。

《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别：

1、强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。

2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。

3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。

4、编制方法不同：前者以功能和性能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。

5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。

总的来说，《住宅建筑规范》的出台并不是代替更不是否定了《住宅设计规范》。《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。推而广之地说，《住宅建筑规范》也不能替代其他专项标准。

记者：《住宅建筑规范》在实施方面有什么特殊之处吗？

袁振隆：《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。

由于《住宅建筑规范》是全文强制的标准，实施过程中要严格按照《建设工程质量管理条例》及建设部令第81号等执行。

《住宅建筑规范》是对《住宅设计规范》的补充，级别高于《住宅设计规范》.

《住宅建筑规范》全部条文为强制性条文，必须严格执行。