苏州那家清洲国际装饰如何,在苏州口碑怎么样
垃圾,5月底开工,十一还没完工,施工经理根本找不到人,质量超级差,厨房截止阀不装,现在只要别人煮饭家里全是味,踢脚线刚弄好,就跟墙面有裂缝,吊顶到现在不装,撞坏门外墙漆也不修补,各种找不到人,各种收费,绝对的坑,本人上当了,希望大家别上当,可以来我家参观看质量,保证绝对真实,绝不是胡编乱造
苏州找个专业靠谱的装修公司必须做到以下几点:
一、认清家装公司的资格:你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。
二、与装修公司初步接洽:选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种:一是由客户报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求,开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
三、杜绝装修合同书中的漏洞:
(1)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
(2)在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号,以防装饰公司以次充好。
(3)合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。
四、装修前如何与设计师沟通:
(1)装修投资费用预算;
(2)家庭成员的爱好与职业特点;
(3)对装饰风格、色泽的感觉与爱好。
祝您生活愉快,找到满意的家装公司!
挑选别墅装修公司的时候,很多公司给我们的报价都是水电预收,最后总是超出预期,所以装修的价格就大大增加。所以在进行别墅装修之前要和装修公司谈好价格,如果不能做到水电实收,至少也要限制好后期的增项,避免前期的价格形同虚设!下面小编为大家推荐苏州别墅装修十大装修公司供大家参考、挑选,以及列举一个业主分享的苏州别墅装修价格详情,还有分析苏州别墅装修价格的影响因素哦。
苏州别墅装修公司十大推荐
1.苏州星杰国际设计
上海星杰装饰有限公司苏州分公司是一家大型现代装饰企业,自2013年成立以来仅用两年的时间从一个外来品牌一跃成为苏州高端家装首选品牌,这份荣耀的背后,是苏城业主的信任与支持。坚持不转包、不挂靠的经营原则,迄今为止,已经为超过50000个客户提供专业解决方案,受到了越来越多中国高端消费者和地产商的好评,更被誉为中国装饰装修行业最具影响力机构,中国建筑装饰协会最佳设计机构。
2.苏州东易日盛
东易日盛家居装饰集团创建于1997年,集团致力于为国人提供真正的“完整家居解决方案”,业务范围涵盖专业家居装饰设计与施工、完整家居产品(整体卫浴、整体厨房、整体木作、整体软饰)设计与生产、精工装项目合作、全国特许经营服务及国际业务项目等相关范畴。东易日盛坚持以“作今日名牌,创百年企业”为宗旨,坚持“品牌化、专业化、规模化、产业化”发展道路。迄今为止,集团已在全国23个城市设立全资子公司,并于73个城市授权成立了特许加盟机构。
3.红蚂蚁装饰
1999年,江苏红蚂蚁装饰设计工程有限公司成立,是江苏较早从事以室内外装饰工程为主营业务的企业,拥有国家建筑装饰一级资质,是“江苏省著名商标”以及首家获批注册“住宅装饰设计院”的企业。红蚂蚁住宅装饰现下设苏州10多家分公司,用独特的“创意、品质”服务吸引着广大的装修消费者,传递着“打造年轻的红蚂蚁,大家的红蚂蚁,永远的红蚂蚁”的企业追求,赢得了全国行业的尊重和领先地位,全国行业对红蚂蚁的资产规模、市场占有率、品牌影响力等综合实力给予了高度肯定。
4.苏州尚层装饰
尚层装饰(北京)有限公司简称尚层装饰。2006成立之初,立志尽快成为中国高端家居领域受人尊敬的领导者,最终成为世界一流的家居企业。“世界一流”意味着尚层要成为在全球企业中家居行业的代表,企业的诸多方面都成为家居行业的典范。尚层的LOGO将成为一颗闪烁的明星,照亮家居市场的大好前景。
5.苏州朗誉装饰
江苏朗誉装饰工程有限公司,由台湾设计教父黄小石先生于1992年创立于台北。20年来,朗誉始终恪守“促进室内设计业交流发展、提升社会精英人士生活品质”的使命,足迹不断延伸至台北、挪威、上海、苏州,经典别墅作品闪耀亚洲、欧洲、美洲的数百个城市。
6.苏州金象装饰
金象装饰集团成立于1999年,是江苏地区第一家由享誉全国的香山工匠组成的别墅装修公司,全部工匠均来自苏州香山地区,不仅秉承了其精湛的施工技巧,还继承了吴地工匠文化的深厚底蕴,形成了金象的独特工匠文化和高超的别墅装修施工工艺。金象集团拥有一流的设计创作团队,同时与国内著名学府设计专家进行艺术交流和合,以国际化的别墅设计理念,结合华东地区高端客户的实际需求,为客户提供人性化和专业化的别墅设计装修整体解决方案。
7.苏州龙发装饰
龙发集团化企业创立于1997年,是全国首批建筑行业信用评价AAA级企业(全国仅七家),经营范围包括装饰装修、商务贸易、家居产品生产和物流配送等产业模块,多年来一直保持快速、稳定的发展态势。 龙发坚持“立足中国、开拓海外”的国际化发展战略,目前在中国拥有70多家分公司,服务网络遍布全国。2003年始开拓国际市场,成为业内第一家拓展海外业务的装饰企业,在国际市场已经赢得良好口碑。
8.苏州旭日装饰
旭日集团从成立之初就一直致力于一百年一件事的企业信念,专注家装,为改善社会大众居家环境,推动社会进步不断前行。十多年来,旭日装饰实现了从配套产业产业化、施工流程产业化、名品套装、设计产业化、再到整体家装产业化的五次变革和超越。先后建立物流配送中心和超大规模产业基地,打造全国第一支产业化施工队伍——旭日铁军,推出硬装与家具软饰产品整体规划的整体家装,成为中国家装行业当之无愧的领跑者。如今,旭日集团已经拥有14家直营连锁分公司,4家整体家装体验馆、1家产业基地、1所旭日铁军生活培训基地,实现了长三角地区市场占有率遥遥领先。
9.苏州清风装饰
清风装饰传承苏州园林所代表的中式建筑装饰与吴中巧匠,形成了独特的新古典主义的文化底蕴内涵,及涵盖各潮流的简约派风格,更能为您有限的空间构画无限创意。清风国际不仅是由全国各所知名学府中的一大批学院派精英而创建的优秀团队,而且还联合了德国BODE、法国OLE、香港文爱、台湾艺塑、北京驰风、上海同济、深圳HBA等有实力的高端设计事务所,成立了中国首家高端国际联合事务所--清风国际原创联合设计事务所。
10.苏州业之峰装饰
北京业之峰诺华装饰股份有限公司开始于1997年,注册资本3000万元。具有国家施工二级资质,设计乙级资质,是一家主要从事住宅及大型公用建筑设计,装修和施工,同时兼营网站,金融,建筑与装饰材料及房地产等相关业务的大型综合性企业。
11、苏州三阳腾达装饰工程有限公司
苏州三阳腾达装饰工程有限公司是一家综合性的实力专业装饰企业。公司从事于高档别墅、跃层、大户型、办公空间、酒店、酒吧、商场、展厅样板间、美容院的各种设计施工及配套服务。公司有一套全方位综合性的服务体系,为客户提供全新的服务理念。把装修、风水、配饰软硬相融。各种空间的专业作业尊重以人为本的原则。使得每个空间都是一艺术和谐的完美作品。公司有强大的施工保障体系,众多技术熟练的专业工人,众多专业设计人才,多年从业艺术领域的配饰专家,众多研究人与空间环境的精英。
12、苏州宏成基业装饰
苏州美即建筑装饰工程有限公司是唯一经江苏宏成基业集团品牌授权使用“宏成基业”品牌的集团子公司。公司成立于2010年,主要从事家庭室内装饰及工程设计、施工。公司秉承着集团“科学管理、科技创新、精心操作、服务第一、满足合同要求、赢得客户信任”的质量方针,获得了各方面的信任和赞誉,公司在不断扩大规模、日益壮大的过程中,以全新的体制、高效的管理、精湛的技术、优异的质量为广大客户提供了满意的服务。
苏州别墅装修报价参考:
1、 刷多乐士家丽安乳胶漆(含腻子辅料)330m2*26元/m2=8580元
2、 厨卫墙面铺砖(含秦岭水泥沙)170m2*41元/m2=6970元
3、 地面铺砖(含秦岭水泥沙)135m2*41元/m2=5535元
4、 阳角费70米*20元/m=1400元
5、 过门石铺贴(含秦岭水泥沙)6块*35元/块=210元
6、 厨卫吊顶(含特丽达铝扣板)14m2*135元/m2=1890元
7、 踢脚线铺贴(含秦岭水泥沙)82m*18元/m=1476元
8、 厨卫防水(含西卡柔性防水)42m2*60元/m2=2520元
9、 石膏板吊顶(含国标龙骨、泰山石膏板)19m2*135元/m2=2565元
10、阳台绿可木吊顶(含材料)8平米*150元/m2=1200元
11、包管道(红砖水泥细沙)3根*320元/根=960元
12、垃圾费、上楼费 1项,900元
13、水路改造(金德水管及管件),1项1200元
14、电路布线(国标津成电线/川路线管)1项,1800元
15、以上合计37206元,加上10%管理费3720.6元,总价就是40926.6元整。
影响别墅装修价格的因素
一、材料:不同品牌的材料,在单价上相差几倍甚至几十倍,除了材料,软装配饰的价格相差更是惊人,就简单的拿电视柜来说,单价几百的有,单价几万的也有,这样核算下来的装修价格,总差价就相当大了。
二、人工:别墅装修和平层装修不同,别墅装修在对施工队工艺的要求上,是相当严格的,因此对施工工人的要求很高,相对来说,人工成本也会更高。价格也会相对较高。
三、设计:除了人工和材料、软装配饰方面,设计师的选择也是相当重要的,虽然目前装修市场上,很多公司明上都是免收设计费的,但是免费的设计,设计师是不会付出等价的劳动的,特别是别墅的设计,功能规划上,一个优秀的设计会为别墅装修省下许多不必要的开销。所以,在别墅装修的时候,还是需要选择经验丰富的设计师来进行设计。
别墅装修风水注意事项
一、方位
别墅装修客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。假如必需经由一条走廊才能到达客厅,那堋走廊一定要保持整齐,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。假如是夹层屋设计,客厅应位于下层。
二、格式
客厅的格式最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。假如有凸起的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。
假如别墅装修客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。
三、调整家饰
尖利的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。由于这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
四、气流顺畅
一定要负气顺畅的畅通流畅在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。
五、风水摆设
客厅的摆设主要是看栖身者的糊口方式和审美观而定。任何风水吉利物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。
在苏州想找别墅装修公司,以上十大苏州别墅装修公司这些都是在业内比较有名以及口碑比较好的,足够进行挑选了。另外,影响别墅装修价格的因素不止材料、人工和设计,不同装修公司的报价也是不一样的,我们在货比三家之后可以选择一家质量较好,服务又不错的公司。
1、经验丰富。北京爱空间装修公司非常好,这家装饰公司工作人员有着丰富的经验,也有很多成功的案例,选材质量好,设计风格好,新颖,施工过程严谨。清州设计相比北京爱空间装修公司工作人员的丰富经验少成功案例少。
2、名气大。爱空间在整个家装市场上的名气、地位和口碑都是位于前列的,作为行业标杆,能够从选材入手严格把关,这是确保家装质量的关键,自然是备受业界认可的。清州设计没有北京爱空间装修公司名气大。
选择装修公司要选择规范的公司。近些年,很多小规模装修公司大量涌现,甚至还出现了一些不正规的接头工程队。因此,业主在选择装修工时一定要小心,避免经济损失。在确定装修公司是否正规时,业主可以验看其营业执照、企业资格证书、员工技能证书以及正规装饰施工合同等。
其实,在装修这个大领域,选择对的、适合自己的才是最好的。苏州安然居装饰工程设计有限公司经过多年实践运营,现已拥有安然居旗舰店、品牌形象店、原创设计中心、吴江旗舰店四大直营分公司,和安然居家居文化体验馆、安然居产业管理中心两大核心配套机构,同时拥有8个高端设计团队小组和近百名精英设计师,各类中高级工程技术管理人员100余人,75支专业高效的施工团队。
中国的装修公司有很多,其中锡日盛装饰、九鼎装饰、龙发装饰、苹果装饰、星艺装饰等这几个在国内都是非常好的的装修公司,有需要的朋友可以做一个参考。
1、锡日盛装饰
东易日盛装饰1997年成立于北京,在全国30余个城市设有直营机构,定位中国精英阶层品质家装,东易日盛旗下三分别服务对装修不同要求的业主:睿筑别墅(别墅、大宅装修)、东易日盛A6精装(品质家装)、速美超级家(简装),迄今已为超过10万个家庭提供高品质整体家装服务。
2、九鼎装饰
浙江九鼎建筑装饰工程有限公司成立于1998,专业从事住宅、别墅、酒店、商铺、写字楼等设计与施工的装饰装修公司,具有住宅装饰一级资质,建筑装饰二级资质。九鼎装饰的发展并不局限于浙江,拥有雄厚实力的九鼎装饰截止2018年,已经在71个城市开设直营或加盟分公司。
3、龙发装饰
龙发装饰1997年成立于北京,全国首批建筑行业信用评价AAA级,设计甲级、施工壹级企业。龙发装饰在全国拥有70多个分公司。龙发装饰集团重视品牌战略,服务范围覆盖别墅、保障房、 商品房等,为消费者提供全方位的精装品质家居装饰服务。
4、苹果装饰
苹果装饰2003年成立于长沙,中国规模装修公司( 300多家门店),业务涉及全国27个省会的家装集团。苹果装饰旗下知名装修品牌:柠檬树(环保家装)、米兰大宅(高端别墅、大宅)、泥巴公社(老房翻新改造)等等,因为定位专一,因此在各个不同的家装领域都是知名的家装品牌。
5、星艺装饰
星艺装饰成立于1991年,十大连锁装修公司中成立时间最长的装修公司。星艺装饰分支机构遍布全国20多个省、直辖市、自治区,拥有下属企业400多家,设计师5000多人,工程管理人员50000多人。星艺装饰具有国家建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
苏州卓越空调工程有限公司 苏州庄盛净化钢构工程有限公司 苏州众展机电设备工程有限公司 苏州仲棠机电空调工程有限公司
钟星消防工程有限公司苏州分公司 苏州忠谦机电工程有限公司 苏州中远生物工程制品有限公司 苏州中源机电工程有限公司
苏州中元环境工程有限公司 苏州中迅电梯工程有限公司 苏州中兴流体工程机械厂 苏州中铁物资工程橡胶制品厂
苏州中铁十局集团第五工程公司 苏州中天自动化工程有限公司 苏州中山自动化工程公司 苏州中鹏钢构净化工程有限公司
苏州中控自动化工程有限公司 苏州中建工程机械销售有限公司 苏州中汇机电消防工程有限公司 中国消防安全工程总公司苏州办事处
中国消防安全工程公司上海公司苏州分公司 中国建筑第一工程局苏州公司 中国建筑第一工程局第二建筑公司苏州分公司 中国建筑第八工程局工业设备安装公司苏州公司
中国机械工业第二安装工程公司苏州工程部 中国化学工程南京岩土工程公司驻苏州工程处 苏州中港环保工程有限公司 苏州中发环保工程机械有限公司
苏州中大市政工程有限公司 苏州中大工程塑料有限公司 苏州中创消防工程设备有限公司 苏州中超空调净化工程有限公司
中材国际工程股份有限公司苏州技术装备分公司 苏州中奥赛勒瓦电梯工程有限公司 苏州中安消防设备工程有限公司 苏州致卓机电工程有限公司
苏州志品(福州)技术工程有限公司吴江分公司 苏州志品(福州)技术工程有限公司 苏州志成机电工程有限公司 苏州正源工程造价事务所有限公司
苏州正华道路工程队 苏州正丰市政工程有限公司 苏州正达基础工程有限公司 苏州振佑机电设备安装工程有限公司
苏州振达净化工程有限公司 苏州珍门市政工程队 苏州浙江杭叉工程机械股份有限公司吴江分公司 苏州浙江杭叉工程机械股份有限公司昆山分公司
苏州赵市养路工程队 苏州张家港市雅典装饰工程有限公司 苏州张家港市水利建设工程有限公司 苏州张家港市市政工程有限公司顶管工程处
苏州张家港市市政工程有限公司 苏州张家港市汽配工程塑料厂 苏州张家港市绿怡园林景观工程有限公司 苏州张家港市华新园艺工程有限公司
苏州张家港市华楠绿化工程有限公司 苏州张家港市港通道路工程有限责任公司 苏州张家港市春泰环保机械工程有限公司 苏州张家港市城中装饰工程有限公司
苏州展承暖通机电工程技术有限公司 苏州云龙地坪工程有限公司 苏州远视商用空调工程有限公司 苏州远瀚机电工程有限公司
苏州远东电力设备自控工程技术有限公司 苏州园通环境工程有限公司 苏州煜晨机电工程有限公司 裕廊国际工程(苏州)有限公司
苏州驭能机电工程有限公司 苏州玉山水利工程公司 苏州宇通净化工程有限公司 苏州宇联工程塑料有限公司
苏州友兴环保工程有限公司 苏州友联建设工程机械有限公司 苏州永泰暖通工程安装有限公司 永沛得工程机械配件(苏州)有限公司
苏州永年起重机械工程有限公司 苏州永力弘工程机械有限公司 苏州永建电子工程有限公司 苏州永辉市政工程公司
苏州永红市政工程有限公司 苏州永安智能系统工程有限公司 苏州鹰翔电影技术工程公司 苏州莺湖工程塑料厂
苏州英腾钢构工程有限公司 苏州英鹊机电工程有限公司 苏州英普特自动化工程有限公司 苏州英杰冷冻空调工程有限公司
苏州英建机电工程有限公司 苏州银河涂装设备工程有限公司 苏州银河机电工程有限公司 苏州亿鑫市政工程有限公司
苏州亿马涂装工程科技有限公司 苏州亿立工程机械有限公司 苏州仪征化纤安装检修工程公司恒力化纤工程项目部 苏州耀扬精密工程有限公司
苏州扬子江石化工程服务有限公司 苏州亚卫通智能工程有限公司 苏州迅成机电安装工程有限公司 苏州胥口水利枢纽工程管理处
苏州雄力机电设备工程有限公司 苏州兴相水利工程有限公司 苏州兴旺净化钢构工程有限公司 苏州信和电气照明工程有限公司
苏州鑫源热处理工程有限公司 苏州鑫达市政路桥工程有限公司 苏州新云工程机械有限公司 苏州新渊空调净化工程有限公司
苏州新益金属机械环保工程有限公司 苏州新亚工程塑料制品有限公司 苏州新拓机电工程有限公司 苏州新特机电工程有限公司
苏州新区市政工程公司 苏州新力空调工程有限公司 苏州新辉通风工程设备有限公司 苏州新港市政工程有限公司
苏州新地视控工程有限公司 苏州新成中央空调工程有限公司 苏州新长江工程机械有限公司 苏州谢氏冷冻空调工程有限公司
苏州协力工程机械有限公司 苏州协和华东干细胞基因工程有限公司 苏州协多力洁净空调工程有限公司 苏州协达锅炉工程有限公司
苏州晓山工程塑料有限公司 苏州晓华工程塑料有限公司 苏州翔宇交通地基市政工程有限公司 苏州祥宇环保建设工程有限公司
苏州祥鸣市政工程有限公司 苏州香雪海特种工程塑料有限公司 苏州现代冷气工程有限责任公司 现代工程材料(苏州工业园区)有限公司
苏州现代电梯工程有限公司 苏州厦门市绿冷空调工程有限公司 武汉康诠机电工程有限公司苏州工业园区分公司 苏州五洲钢结构工程有限公司
苏州五胜智能化工程技术有限公司 苏州五九洁净系统工程技术有限公司 苏州五环体育场地工程有限公司 苏州吴中区交通工程公司
苏州吴中区长桥机械土方工程队 苏州吴县市木渎市政工程公司 苏州吴县市城区市政养护工程有限公司 苏州吴县市采矿市政工程公司
苏州吴江王佳空调工程有限公司 苏州吴江市亚达净化钢构工程有限公司 苏州吴江市新和净化工程有限公司 苏州吴江市新海飞钢构净化工程有限公司
苏州吴江市通用冷暖设备工程有限公司 苏州吴江市天和净化工程有限公司 苏州吴江市水利市政工程有限公司 苏州吴江市绿岛净化工程有限公司
苏州吴江市林森空调净化工程有限公司 苏州吴江市康华净化钢构工程有限公司 苏州吴江市金都建筑工程集团公司钢结构工程队 苏州吴江市佳诚空调净化工程有限公司
苏州吴江市华诚市政工程建设有限公司 苏州吴江市华昌空调净化工程有限公司 苏州吴江市第二市政工程公司 苏州吴江市达胜市政工程有限责任公司
苏州吴江华新钢结构净化工程有限公司 苏州吴都玻璃配装工程有限公司 无锡市安达消防监控工程有限公司苏州分公司 苏州无锡安达消防监控工程有限公司常熟分公司
苏州玮群讯联机电空调工程有限公司 苏州伟龙市政工程有限公司 苏州伟诚钢构净化工程有限公司 苏州葳立设备工程有限公司
苏州威华热力设备工程(昆山)有限公司 苏州望亭发电厂发电设备安装检修工程公司 苏州旺达市政工程有限公司 苏州王市水利工程队
苏州万鑫钢构净化工程有限公司 苏州万盛交通市政工程有限公司 苏州万盛工程塑料厂 苏州万商集电子资讯工程有限公司
苏州万龙非织造工程有限公司 苏州万得电气工程有限公司 苏州万邦市政工程有限公司 苏州托由托咪冷暖工程有限公司
苏州统立空调工程有限公司 苏州同业自控工程有限公司 苏州同信机电工程有限公司 苏州同济市政工程有限公司
苏州同方自动化物流工程有限公司 苏州同创环保技术工程有限公司 苏州同创彩钢工程有限公司 苏州通运市政工程有限公司
苏州通协热处理工程有限公司 苏州通普气动技术工程有限公司 苏州通江给排水安装工程有限公司 苏州通惠疏浚工程有限公司
苏州通达市政养护工程有限公司 苏州通达净化工程有限公司 苏州通安起重机械工程有限公司 苏州天云市政建筑工程有限公司
【算一算你家装修要花多少钱】
这问题很笼统,具体的还是要看你房子的面积,选择什么样的风格、装修档次、什么装修方式等。下面大概的给你讲讲:专业正规的装修公司,一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。 包括装修设计,煤、水、电、暖气管道的改道和更换,刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。 不过,瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。 各地区的人工都不一样的,所以这仅供你参考,根据自己选择装修,风格不同,价格也不一样。建议你多找几家装修公司要个报价,对比对比,选择最适合自己的即可,祝你开工大吉,装修顺利。
【输入面积,免费获取装修报价】
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截止2018年11月30日,五洲国际控股有限公司尚未被认定为诈骗。五洲国际控股有限公司债务违约,约有13.6亿债券到期无法偿还。
2018年7月5日,五洲国际公告,其一项违约事件已发生并持续进行,部分债权人已经发出要求提早还款通知书,金额合计约人民币10.02亿元。此外,五洲国际已接到五项与偿还贷款有关的民事呈请,涉及债务总金额人民币4.844亿元。
五洲国际透露,董事会现正与债权人磋商,务求延长还款期及寻求替代的还款安排。同日,五洲国际在港交所复牌,股价从5月25日停牌时的0.068港元再跌7.94%至0.058港元,总市值跌至2.89亿港元。
上市五年,五洲国际的业绩表现难言亮眼,销售额、利润下滑、负债攀升成为了五洲国际的写照。如今,“债务违约”的重拳正在成为压倒骆驼的那棵“稻草”。
根据五洲国际披露,触发本次债务违约事件的是日期为2013年9月26日发行的美元优先票据,本金额为1亿美元,年利率为13.75%。
2014年1月8日和2015年6月25日,该笔票据经历了两次增发,金额均为1亿美元,年利率同样为13.75%。
三笔票据被并为一类,总金额为3亿美元,全部沿用2013年票据的条款及条件,且均于2018年9月26日到期,每半年支付一次利息。
该等票据的第6.01(e)条契约协议规定,如若五洲国际或其任何附属公司的未偿还本金额合共为750万美元或以上的任何债务,发生导致有关持有人宣布该债务于其指定到期日之前到期及应付的违约事件,或于到期时未能偿还本金额,则属发生违约事件。
按年利率13.75%的票据计算,一笔1亿美元票据每年需支付利息为1375万美元,每半年支付687.5万美元,以上述750万美元未偿还本金额的红线推算,五洲国际上一个半年应该未能如期支付利息。
未能及时支付利息,加上票据即将于9月26日到期,不少债权人已经表现出担忧。五洲国际透露,因该违约事件,已经接获其债权人发出要求提早还款通知书的金额合共为约人民币10.02亿元。若干债权人虽未要求提早偿还,但亦声称该等债务即时到期需偿还。
上述三笔美元票据,是五洲国际自2013年上市以来为数不多的几笔票据,除此之外,该公司还于2014年9月14日发行过本金总额为1亿美元的可转股票据,年利率7%,分两批发行,2019年9月30日到期。
屋漏偏逢连夜雨,美元票据发生违约事件之外,五洲国际还因为未能及时还债导致官司缠身。据五洲国际介绍,截至公告日已接到五项与偿还贷款有关的民事呈请,涉及债务金额人民币4.844亿元。
具体来看,其中两项控告来自中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司,债务金额分别为人民币5500万元和1.45亿元。
两项控告来自上海律棣资产管理有限公司,债务金额分别为人民币4000万和1亿元,一项控告来自东亚银行(中国)有限公司南京分行和无锡分行,债务金额为人民币1.444亿元,全部诉讼均发生于2018年5月份。
事实上,五洲国际资金吃紧、偿债能力不足的迹象在今年3月份已经开始显露。来自中江国际信托股份有限公司一份文件显示,金鹤287号信托计划发行规模为1.8亿元,于2017年3月3日成立的第一期共计8850万元,其中3000万元1年期,2570万元1.5年期,3280万元2年期。
截至2018年3月15日,借款人无锡五洲商业管理有限公司应于2018年3月3日支付的一年期3000万信托贷款中,有本金2500万元尚未支付,已属违约。
当时,五洲国际以“公司属港股上市公司,在3月30日发布2017年财报前财务需要关账,所以不能在协议期内兑付”的理由否认,并强调经过协商中江国际同意延期至3月31日前兑付,金鹤287号事并非违约事件。
而让五洲国际头疼的还远不止这些,其需要偿还的短债不在少数。2017年年报显示,五洲国际需于一年内偿还的债务包括,计息银行及其他借贷约人民币32.4亿元,公司债券约19.06亿元(2016年仅为5.09亿元),以及上述3亿美元优先票据。
债务问题往往容易牵一发而动全身,部分债主已经在行动,而一旦资金的亏空无法及时填补,五洲国际的债务问题很有可能将引起连锁反应。
成立于2004年的五洲国际,起家于江苏无锡,至今已经发展了14个年头,它致力于成为领先的综合物流平台开发和运营商,核心产品为商贸物流中心和多功能商业综合体。
年报显示,截至2017年底,该公司发展项目达41个,其中,25个为商贸物流中心,15个为多功能商业综合体以及1个住宅项目。
“售后返租”是五洲国际最主要的商业模式,但这种模式一直以来都备受质疑。一方面,五洲国际进入的城市大多是无锡、盐城、淮安、南通、江阴、宜兴、大理、保山、襄阳等三四线城市,这些城市可以避免与其他大开发商正面竞争,但往往缺乏商业氛围。
另一方面,五洲国际的运营管理能力仍有待提高。2017年,五洲国际董事长舒策城曾说过,“在进入一个新城市之前,我们问之前的经营户来不来,他们确定来才开发,这样做有助于减少专业市场招商的压力,是五洲的优势。”
在项目开发前已经敲定商户,确实保证了招商率,但这无疑也让五洲国际的扩张处于被动状态。事实上,市场的质疑不无道理,至少在业绩表现上,五洲国际目前给出的成绩单并不亮眼。
2013年成功登陆港交所是五洲国际的一个重大转折点,这一年五洲国际实现销售额51.84亿元,销售面积68.2万平方米,同比分别增加87.8%及105.8%,这是五洲国际截至目前为止仅有的一次“大跃进”。
2014年,五洲国际销售额达66.12亿,但增长率降至27.5%。再之后,五洲国际就步入了下坡路,2015年销售额为60.18亿,2016年40.68亿,2017年微升至44.42亿。
其利润表现也是反反复复,整体处于走下坡路的趋势,2015年五洲国际录得亏损4.82亿元,2017年亏损进一步扩大至5.18亿元。
与销售额、利润下滑相对的是,五洲国际节节攀升的负债。年报数据显示,五洲国际总负债已从2013年的114.37亿元上升至2017年的210.59亿元,净负债比率从2013年的60%上升至247.5%。
而一直强调做轻资产管理的五洲国际,目前并未能从租金或管理费上获取过多的收益。截至2017年12月31日,五洲国际出租投资物业所得租金收益约为1.06亿,同比减少9.5%;商业管理服务收益约1.48亿,同比增长45.8%。
不难看出,现阶段单靠租金或管理费收入无法支撑五洲国际的后续发展,销售物业依然是最大的动力。五洲国际显然也意识到了这点,在2017年年报中,该公司第一次提出了要适当加大住宅土地储备比例,改善经营现金流,加速去库存,降杠杆。
2017年6月,五洲国际宣布收购浙江绍兴嵊州檀山府、河北邢台月晟·天玺台两个高端住宅项目。这被五洲国际视为首次发力纯住宅项目,是五洲国际正式启动纯住宅地产业务的开端。可是此时的发力已经有些为时已晚,在住宅项目还未给公司带来现金流的时,其就已经率先陷入了资金的泥潭。
2017年,五洲国际的现金余额为18.38亿,这对于目前庞大的债务来说,显然是杯水车薪,而在目前违约事件不断,且国内融资收紧的情况下,五洲国际想要继续融资还债,难度不小。
难关面前,选择携手共渡的人也在减少。6月25日,五洲国际非执行董事王威辞任。6月30日,五洲国际公司秘书及公司授权代表尤智权亦正式辞职。
扩展资料:五洲国际控股有限公司中国大陆总公司为无锡五洲国际置业有限公司,无锡五洲国际置业有限公司企业信息查询方法:
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二、在国家企业信用信息公示系统搜索框输入“无锡五洲国际置业有限公司”并点击搜索。
三、点击搜索出的结果暨无锡五洲国际置业有限公司。
四、通过搜索可知,该企业为正常存续状态,未列入经营异常目录,不属于传销。
参考资料来源:凤凰网-债务违约压顶,五洲国际的资金链大考
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