什么是层层退台

退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台。

退台在跃层中比较常见，和阳台不同的是，退台无顶盖。

退台别墅的特点：

退台使上一层比该层小。

坐在家中，就可拥有天与地。

户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。

特点：住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。

1、工程概况 　

创美华彩国际位于浙江杭州，建筑高度为63.65m，地上21层，该工程幕墙形式为石材幕墙、玻璃幕墙。层间位置，采用铝板。局部空调机位缀以百叶格栅。该建筑体现了典型的三段式新古典主义建筑风格，原本繁复的古典造型元素加以简化后灵活的运用于该建筑上，该建筑的形式感高度统一，裙楼与顶部、肩部大线条虽然采用同样类型的石材拼接，但在细部位置进行了细微的调整。

2、建筑顶部设计

新古典主义对于建筑物顶部的出来始终摆放在“三段式”处理中的重点位置。因为，对于一个建筑，人们往往首先看到的就是建筑的顶部。因此，一个亮丽并吸引注意力的设计方案是非常重要的。但由于受建筑的高度、距离和人们视觉的限制，顶部形态又不能做得过于细腻，否则会产生迷糊不清的效果。因此顶部的建筑语言往往以简练、明快、流畅为原则。

传统的古典主义建筑中，顶部线条往往被刻画得尤为细腻，配以各类复杂的带有宗教特征的飞天雕塑，显得格外繁琐。作为新古典主义的建筑，对于传统的元素加以筛选，原有的形式感加以保留，过于复杂的造型则被新的形式替代，这也是华彩国际区别于古典主义建筑的一大特征。

3、主楼部分

作为建筑中占据体量最大的一个部位，主楼的设计非常重要。主楼部分设计主要包括立面竖向石材线条、窗台设计、空调机位设计3个部分内容。

3.1、主楼竖向线条设计

传统的古典主义建筑中，竖向线条多采用弧形设计，而新古典主义建筑中，这一形式被加以优化改良。我们在建筑的主要立面设计多个构造柱，形成竖向线条。线条的宽度大小不同，以追求立面的丰富。在线条形状方面，以凸字型组成的平面，代替古典主义的圆柱，达到立体感效果。

在立面造型和色彩设计方面，纵向为连续平面，而横向则采用折线的方式，显示建筑挺拔的同时，又表达了古典主义建筑轮廓分明的特征。米黄色石材配蓝灰色的玻璃，虚实结合；在细部设计方面，窗间墙增加海棠角的做法，令其更倾向于简化的古典柱式的形式，恰到好处得与裙楼腰线以及顶部横向大线条形成自然交接。

3.2、窗台设计

古典主义建筑中，窗台往往也作为一个重点打造的对象，装饰以大量丰富的窗套线条。但做为新古典主义建筑，创美华彩国际在设计时将繁复的线条做了删减，与之相对于ide是为与柱式90°拼角的形式相呼应，所有门窗洞口位置也做了一个形式感相接近的退层，既考虑到门窗防水的作用，同时也为整个建筑增加了凹凸感，使之显得更为立体化，从细节上打造新古典主义建筑的特征。

3.3、空调机位设计

由于功能的需要，在建筑的外立面设置了空调机位。为保证其古典元素的完整性，在空调机位的前面设置了铝格栅。格栅颜色与层间的铝板相同。保证了色彩上的整体性和同一性，同时也满足了建筑使用功能要求。

4、裙楼设计

裙楼位置由于离人的视野比较近，需要让其局部构造显得更为细腻。本工程我们主要在裙楼腰线和门头造型方面，做了细致的处理。

4.1、腰线设计

在腰线造型方面，采取横向组合线条的方式，以达到与顶部相呼应。所不同的是线条的造型局部采用了斜面元素，逐步减退，平滑过渡，简化了古典主义建筑多层弧形叠加的繁琐构造。

4.2、门头设计

门头采用古典主义圈拱造型，在门套线条设计方面，对原复杂的多层叠加线型，进行简化，仅用三层结构，就表现了新古典主义建筑简洁、大器、流畅的风格特征。在细部处理方面，在门头的顶部装饰了双层斗型构造，取代了古典主义人兽等具象浮雕。

230米 君临大厦主体封顶 目前亚洲最高钢筋混凝土结构住宅楼

列为本市重点工程之一的君临大厦项目日前主体封顶。据介绍，这座刚刚崛起、高达230米的公寓式办公大厦，是目前海河北岸的“第一高度”。

君临大厦位于博爱道、北安桥、海河广场和海河沿岸之间，占地面积1万多平方米，总建筑面积10万多平方米。据介绍，大厦设有地下三层（局部二层）的大型停车场。地上裙房高四层，立面为敞开式的全透明玻璃幕墙，造型为扬帆起航之舟。主楼高88层，最上部设计为退层。该大厦为目前亚洲第一高度的钢筋混凝土结构住宅楼，将于2009年6月竣工。建成后，这座由商业、展览、办公、公寓和地下停车场等组成的综合性大厦将成为海河岸边的新地标。

青岛退层平台不能利用。开发商在售房时，须对小区住房封闭露台有统一的规划方案，并报住建部门备案同意，对于露台风格，使用材料，外观等都有限制要求，如果不按照相关标准操作，均属于违章建筑。

退层平台指建筑物上一层比下层收小后出现的平台。在很多人看来，装修时将自家露台封闭起来再正常不过了，殊不知随意封闭露台属于违建。擅自封闭退层平台，是于违建，形成的违建会被城管人员拆除的。

违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章搭建，是指没有经过个人、或者相关单位的同意，就建成的封闭或者半封闭的建筑物。规章建筑比违章搭建违法情节也更加严重一些。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

退台式住宅又称为“台阶式”住宅，是建筑风格的一种。因其外形类似于台阶而得名。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。在杭州，还有好几处退台式建筑，比如吴山名楼的退台式中庭景观写字楼，萧山三水一生的多层退台式花园洋房，良渚文化村竹径茶语的退台式排屋等等。