对公寓的消防要求

1、底部设置商业营业场所的公寓式住宅及公寓式办公防火分隔及疏散楼梯的设置。公寓式住宅及公寓式办公一般位于城市中心，经济繁华，交通便利地段，底部一般会设置一些商业营业场所。笔者认为，公寓式住宅和公寓式办公底部设置商业营业场所，应采用防火墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与住宅和办公区域分隔。公寓式住宅其疏散楼梯应与商业营业场所楼梯分开设置。公寓式办公其疏散楼梯宜与商业营业场所分开设置，如确有困难，此类场所可合用疏散楼梯，楼梯的疏散宽度和疏散距离应满足规范要求，且楼梯至一层应能直通室外，避免商业营业场所应其非营业时间安全出口锁闭，导致个别疏散出口不通，造成安全隐患。2、每个单元疏散出口的设置宽度及数量对于现行的《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》疏散出口的设置宽度及数量通常划分为公共建筑和住宅建筑。公共建筑在《建筑设计防火规范》中的规定为:公共建筑安全出口的数目不应少于2个房间位于两个安全出口之间,且建筑面积小于等于120m2，疏散门的净宽不小于0.9m,可设置一个位于走到尽端的房间(托儿所、幼儿园及老年人建筑除外)内由最远一点到房门口的直线距离不超过15m，也可设一个向外开启的门，但门的净宽不应小于1.40m。在《高层民用建筑设计防火规范》中的规定为:公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.9m公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过时75m2，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m。对于住宅建筑一般设置一个户门。公寓式办公如要求每单元设置两个安全出口，对于个别单元内户型类似于住宅的单元式塔式户型的公寓式办公由一定的难度。笔者认为考虑到此类办公形式内部办公人员一般人数不多，且单元内有独立的卫生设备和辅助设施，实际办公面积将有所减少。如将各单元间采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部，其疏散距离可作一定程度的放宽，公寓式办公各单元室内任何一点至单元门的疏散距离不大于15m，当室内设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。如按疏散距离考虑，单位内面积就可适当放宽。其疏散出口数量和宽度一般应符合下列要求:(1)单元内的建筑面积不大于60m2时，可设置一个净宽不小于0.9m的出口，(2)单元内的建筑面积不大于150m2时，可设置一个净宽不小于1.1m的出口，(3)单元内的建筑面积大于150m2时，应设置二个出口，门的净宽不应小于0.9m。3、内部装修及单元内增设夹层的问题公寓式住宅、公寓式办公的内装修设计，如开发商统一按精装现房出售，则设计应按《建筑内部装修设计防火规范》的办公建筑的要求执行。办公、住宅单元内如由业主自行装修，则公共部位应按办公建筑装修标准执行。近年来，一些开发公司相继推出了挑高层高，由业主自行分隔这一新户型。无论是公寓式住宅还是公寓式办公，内部层高从4.5-5米多不等。大多数业主为了增加其内部使用面积，常使用木楼板将单元内分隔成两层，这一材料的使用不仅不能满足规范所要求的楼板耐火等级，而且还增加了火灾荷载对于一些设置消防设施的单元，因其楼板的分隔造成底部一层没有报警和喷淋设施的保护，由此造成许多安全隐患。在此种户型的建筑消防设计过程中，为避免上述情况的产生，消防部门应对开发公司明确几点要求:(1)二次装修中对于内部增设夹层的单元，应由开发公司统一建设或在签署装修协议时，应明确楼板装修材料的选型，以应达到消防规范所要求的楼板耐火极限(2)在消防土建设计中，应充分考虑增设夹层后消防设施的调整，消防报警应预留报警点位，喷淋应预留接口，由有资质的消防施工单位统一实施。4、高层建筑各单元内消防设施的设置对于近年来涌现的大量高层公寓式办公及公寓式住宅，在个单元内部是否要设置报警和喷淋设施公寓式住宅是按高级住宅、高级酒店还是按普通住宅标准，公寓式办公是按住宅还是按办公标准执行，也是各方争论的一个焦点。对于设计部门，许多设计师对以上两种建筑形式往往模棱两可，导致为迎合开发商减少投资成本的目的，忽视规范的明确要求。笔者认为，我们应明确规范所制定的标准是强制性条款或者说是最基本的要求，单元内设置喷淋及报警设施对于早期火灾的发现和扑救有着非常重要的作用，但考虑到我国的国情及开发项目的成本，对于高层住宅户内部分消防设施的设置规范并没有明确规定，对于高层公共用房，规范将此类建筑划分为一、二类高层及超高层分别要求。笔者认为上述两种建筑形式，在明确了其土地及房产性质以后，根据其性质划分为住宅和办公用房。公寓式住宅按住宅标准:如为超高层建筑，除不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房外均应设置自动喷水、火灾自动报警一、二类高层公寓住宅单元户内用房均可不设自动喷水、火灾自动报警，当然对于此类建筑的公共活动部分及公共走道则均应设置自动喷水、火灾自动报警设施。公寓式办公按办公用房标准:超高层及一类高层建筑，各单元户内均应设置自动喷水、火灾自动报警二类高层建筑如各单元户内设置自动喷水则火灾自动报警可不设。

酒店式公寓办理建设工程消防设计审核：

申报材料如下：

1、建设工程消防设计审核申报表（到公安机关消防机构行政服务窗口领取），要求内容填写齐全，封面加盖建设单位印章；

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

3、设计单位资质证明文件；

4、消防设计文件；

5、法律、行政法规规定的其他材料。

依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。属于改建（含室内装修、建筑保温、用途变更）工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件。

公寓应执行《住宅设计规范》。

公寓是指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。而住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，二者有较大的区别。一般来说，公寓的功能可参考住宅，但其消防设计一般是适用于公共建筑。

公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。

住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。

扩展资料：

公寓类型

1、出租型

它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。

2、自住型

自住型

如果是自住型的公寓，公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

3、混合型

混合型

混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等。

参考资料：百度百科-住宅设计规范

参考资料：百度百科-公寓

原有消防设施缺失或老化，消防检查不及格。

如果公寓原有消防设施缺失或老化，消防检查不及格的话，应急管理部门会发出通知责令做消防改造，例如现在很多老旧小区做消防改造，其次是建筑主体装修，改变了原有的设计结构，需要做消防改造。

消防改造也被称为二次消防，简单的来讲就是对建筑主体进行全部或局部的二次消防装修。

1、要上自动喷淋的

2、具体的条文请参照一下《建筑设计防火规范》第8.5条，很详细的

3、其他的消防要求，主要是消防疏散、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志、防排烟、报警等，要做专门的消防设计

loft公寓改消防去所在地公安机关消防机构报备。

根据建设工程消防监督管理规定，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起7日内，通过省级公安机关消防机构网站进行消防设计、竣工验收消防备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进行消防设计、竣工验收消防备案。

loft公寓是一种复式户型的房屋，属于小户型的其中一种。

不可以，与消防无关而且基本设计规范都不允许，毕竟老年人腿脚不利索，一旦有事发生不能乘坐电梯老年人没办法有效疏散。所以在设计规范中，对老年人和幼儿所在楼层高度和疏散要求都很严格，不宜太高而且方便撤离这是头条。

公寓搭建二层的话必须改消防。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防组织申请消防安全体检。公安机关消防组织应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术准则和管理限定，对该场所进行消防安全体检。未经消防安全体检或者经体检不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。建设、设计、施工单位不得擅自修改经公安机关消防机构审核合格的建设工程消防设计。确需修改的，建设单位应当向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构重新申请消防设计审核。

需要办理二次消防关于公寓建筑的建筑防火和消防设施要求：1、酒店式公寓的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似，其防火要求就需要根据有关旅馆建筑的要求确定，详见专题：旅馆、酒店、宾馆、度假村、疗养院-建筑防火及消防设施要求。2、其他的公寓类别，比如运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等，可归类于宿舍、旅馆或老年人照料设施等等。3、对如一些特殊的业态，比如公寓式办公楼等，则可能是类似旅馆（或宿舍）与办公相结合的方式，不同使用功能场所之间应进行防火分隔，该建筑及其各功能场所的防火设计应根据相关规范的规定确定。4、公寓式办公楼由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间。

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