顶楼阳光房做卧室可以吗

自己的露台改建卧室，这样的操作是不合理的。露台属于阳台范畴，改建成卧室属于房屋。客观的说改建的卧室属于违建。房子可以卖，但是，改建的卧室不会按正常房屋面积计价。依旧按原始格局面积计价出售。

装修要具体精确到数字的话要拿具体的案例去计算的，这里只能说一些定性的规律。 一般而言，装修的项目越多，费用越高。比如你的事坡顶房，上面的坡顶你要不要求做阁楼，不论是做储藏空间还是房间都是要花钱的，这部分多出来的面积可能不在你房产证上体现，但是就多了装修项目。 还有上面如果要隔出空间的话，要不要安装卫生间，楼顶要不要重新开天窗，任何的项目都要算钱，一般而言，贵的是卫生间以及安装楼梯通道，中间隔的那层地板不一定贵（看你什么要求了），其他的刷墙和排电线都不贵

你都已经入住了，如无后期的话开发商应该都已经撤了，指望物业给你解决问题也是不可能的，这涉及到很多土建整改的事情~建议通过物业联系电梯公司，看是否是电梯主机运行噪音过大了~一般的电梯，跑起来还不至于特别的扰民~

序言：新买的房子由于是顶楼，在装修房屋的时候可以想好做正确的房屋设计是非常有必要的。对于当代年轻人在装修房屋的时候，很多人都会选择直接请装修公司，因为想到有了装修公司来到家里边进行装修，会根据家里的边边角角进行设计，这样才能够减少浪费面积的现象。但是买的房子是顶楼，会发现普遍性的顶楼层高会比正常房屋的层高要高一些，如果发现楼层的层高要高一些，在这样的情况下房间的楼顶是可以考虑吊顶的。

新买的房子是顶楼

当代年轻人在买房子的时候，很多人都比较忌讳买顶楼，因为想到长时间的居住在房屋里面。如果买的房屋是顶楼，可能会容易造成房屋出现漏水的现象，因为顶楼如果防水没有做好，漏水是常有的事情。再经过一段时间找物业以后，会发现物业根本就不管房子的问题。所以一定要提前先了解好房子，如果真的出现了漏水的问题该如何解决？

装修顶楼的房子

购买的房子是顶楼，在装修房子的时候应该考虑到装修，其实是一个比较简单的事情，也不必太过担心。如果为了让整体的装修效果能够呈现的更上档次一些，则可以选择以深色系的装修为主。这当中像灰色系的也都是当代比较流行的装修颜色，同时也要根据家里面居住几口人去进行考虑。如果购买的房子是3室2厅，那么在装修起来，装修的费用可能也要高一些。

装修房屋的风格

市面上在装修房屋的风格时，大多都是根据个人的喜好去进行装修的。年轻人要知道，其实每一个人喜欢的风格不同和买房子的楼层是没有任何的关系。即使买的房子是顶楼，只要做好了防水，把家里边装修现代化也都是非常潮流的，能够吸引到很多人的喜欢，因为现代风格的装修，经典不过时。

1、首先要确认天台的产权是你家的吗？如果不是你家房产证上标明产权的小区公用部分，哪怕是只有你家可以上去的独立天台，也是不容许的。你建设了，城管局也有权利去强拆的。

2、就算是你家拥有天台的产权，如果是在房屋外部影响到房屋整体的外观，一般也不容许的；可以去房管局申请，取得批准后才可以修建；否则一样的就算你修建了，城管也有权去强拆；

3、当然天台都是在屋外的了，屋子里面的那叫阁楼；如果是阁楼的话，问题不大，你在自家装修，只要不拆承重墙，没人管你。你也不能拆承重墙啊，首先就会要你命的。

负责任的告诉你 没有安全隐患 你可以放心 但漏水不可以必须要求 物业维修

不漏水 可以用专业堵缝剂 然后在用石膏 大白处理

这种东西方向裂缝 有可能是水泥板之间的拼接缝 02年的房子也有这种做法 可以放心

重要就是不漏水 怎么修都可以

为什么不好呢？我家就是呀，而且我有一个好朋友买的这是顶楼阁楼，虽然很多人都说会晒啊，漏水呀啥的，其实要我说，这些问题其实所有房子都会有一定机率出现的。要我说，现在的顶楼价格还便宜，是相当合适的哟。据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。顶层复式选购时合理结构最关键业内人士介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如、客房、等，上层则安排卧室、。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。所以亲也不用太纠结了，怎么选好房子，就好好看看我写的内容吧。

斜屋顶的房间怎么装修？

一、装修成书房

斜房顶的房间因为层高有限，所以作为其他房间使用的话，可能会有一定的妨碍性。不妨直接设计成一间小书房，尤其是家庭空间，有些没有独立书房的时候，这里则是非常安静的一个空间。而且屋顶通常的采光性能也是有保障的会有窗户，如果觉得采光不好，还可以在装修的时候将窗户扩大。还可以根据斜屋顶的形状来打造书柜，摆放书籍或者是一些小装饰品。还能够同时打造榻榻米，在工作累的时候能够躺下休息。

二、装修成茶室

如果功能区域已经足够使用，不妨就将斜屋顶的房间改造成茶室。建议采用原木材料做吊顶同时搭白色的墙面，这样不仅有个性，也可以带给人一种大自然的感觉。对于比较喜欢喝茶的人们，可以直接在这里增添茶桌和座椅还有茶具，和朋友一起喝茶聊天是非常惬意的事情。

三、装修成别致的卧室

一般斜屋顶的房间空间有限，所以装修成卧室会有一种压抑的感觉，但是房间的面积足够宽敞，如果通风和采光性能较好的话，装修成卧室也未尝不可'可以选择白色来减少压抑感，这种纯净的颜色都是搭配原木的材料和柔和的灯光，就能够让整个卧室，看起来非常富有格调了。

四、装修成运动室

如果比较喜欢运动，也很注重健康的话，不妨将斜屋顶的房间打造成运动的区域。可以直接在这里放一些运动的设备，比如说台球桌或者是跑步机，就是一个非常不错的放松区。

五、装修成小客厅

如果斜屋顶的房间面积还是比较宽阔的，不妨利用这里装修成一个小客厅，斜房顶看起来也非常的富有特点，可以使用实木的家具，能够增添，一种自然质朴和纯净的感觉，也可以使用比较柔和的布艺沙发，打造出非常温馨的空间，可以跟朋友或者家人来到这里聊天看电视。