北京，筒子楼里的昏暗生活

中国东南沿海的福建省龙岩市永定区。

筒子楼是七八十年代的人对兵营式建筑的一种称呼，它有点像现在的医院或者学生的宿舍楼，就是一条走廊上有好多个房屋，而且走廊的两遍是通透的。

筒子楼是中国旧时期非常有特色的一种住房，当时中国的经济不发达，住房又紧张，所以就把以前留下的办公室或者宿舍改成了住房。

筒子楼的每间屋子其实就是一个单间，面积很小，屋内没有厕所和厨房，厨房是在走廊上，厕所是公用的。所以，中国二线，三线少数城市还有少部分筒子楼的建筑。

坐北朝南

永定客家土楼大都分布在山地丘陵等山间谷地或呈串珠状分布于溪河两岸，这样一可以接近水源，二可以就地取材。土楼朝向大都是坐北朝南，在建筑上背阴向阳，这是因为中国大部分地区位于北回归线以北，一年中大部分时间北面背阳。

且冬季刮来自蒙古西柏利亚的寒冷的偏北风，因而气温较低；而南面朝阳，阳光充足，且夏季炎热时，永定吹有来自海洋的偏南风，因此建筑上如果坐北朝南，一方面有利于通风，另一方面能产生冬暖夏凉等保温防潮的效果，还能起到不易繁殖细菌而少得疾病的良效。

以上内容参考：百度百科-永定土楼

所谓“筒子楼”就是楼上楼下都被一条走廊贯通,两边是一个挨一个的房间,门对门,一层楼能住十几户人家,一般每家住一间房间。有些房间专门作为厨房,三、四家合用一个厨房,厕所也是公用的。

“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。筒子楼”面积狭小，每个单间大约为十几个平方米的面积。筒子楼是颇具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。

1、为什么会有这么多类似于筒子楼的小户型住宅楼出现？（是否与70/90政策、建筑开发成本、容积率、利润等等有关？）

-----这里有一个容易搞混的概念：现在市场上绝大多数“筒子楼”形式的所谓小户型住宅，其实并不是住宅，项目用地性质均为商业或者商业居住混合。但由于商业与写字楼产品在武汉不太好销，所以开发商一般就打擦边球，以所谓小户型住宅的幌子（报批规划时的名称通常不能写住宅而写较模糊的“公寓、商务公寓、酒店式公寓、公寓式酒店”等等）代替商业面积来销售。

当然，也有极少一部分住宅性质用地项目中，规划设计有“筒子楼”形式的小户型住宅。但这种情况下必须加以改进，以满足所有套型至少一间居室可以获得规范规定的良好日照。比如采取交叉跃层----达到南厅北卧、北厅南卧、每套均有南向房间的效果。如果中间是内走道，南北两边各是小户型住宅，一般情况下是很难被规划批准的，即使批准了，施工图设计审查也绝不可能通过。这关乎到现行住宅设计规范中有关日照的强制性标准。

所以判断筒子楼是否属于住宅的标准很简单，要求开发商拿出所有套型的日照计算分析图。如果拿不出或者只有部分达标，肯定就不是住宅项目。此时如果标称小户型住宅，则消费者完全可以依法质疑投诉。

至于70-90政策，现在的住宅项目规划设计中，一般很少采用“筒子楼”的方式来平衡。道理很简单，70-90政策是小户型面积比例，而不是户数比例，如果采用筒子楼（通常面积50~80平）来达到住宅总建筑面积的70%，那将会造成小户型的户数比会高达80%~90%，这是不利于市场营销的。住宅项目中的小户型，还是多次采用点式-蝶式高层的方式来解决最为合理有效。

2、传统的筒子楼有什么优缺点？

-----作为居住建筑，筒子楼是大量存在的。比如宿舍、医院、疗养院、公寓、酒店。这是因为筒子楼的交通系统比较便捷经济；消防疏散性能较好；结构柱网比较规整有利于下部裙房做其他用途；比较兼容办公楼等不同层之间的功能变化。这些特点表明筒子楼在任何时候都有着其不可替代的市场价值。

但作为居住建筑中的住宅，筒子楼的缺点却是显而易见的：纯北向套型存在法律法规障碍、一层户数多相互干扰、相互私密性不好、厨房卫生间通风采光难以妥善解决、平面功能组合宜居性较单元式差、得房率不高等等都是最常见的，现有技术手段和市场条件下也不太容易获得通盘解决。