自建房外墙瓷砖掉落砸到人该谁负责

法律分析：外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第十四条 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

【法律分析】

应由业主承担赔偿责任。如果能举证不是自己的过错，由其他相关业主承担侵赔偿责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

没物业的小区或房子，外墙脱落，当然是按高空抛物来算，由整栋楼户主承担，

因为维护外墙，是全体户主的责任。如果是质保期内，还可以让建筑方承担大部分。

小区没物业，没关系，但相应的人员要有，监控、维修、安保、保洁。

如果小区纯粹是不想出钱，导致没物业的，那这个小区，已经死了。

一个房子，每年也要修修补补，一个小区，更是需要大笔钱维护。

大楼的物业应该担负全部责任。

1、无论是大楼还是小区物业应该对楼房经常的维修和检查。

高空抛物在现在越来越常见，这也给很多物业增加了工作量，但有的物业公司明显是不负责任的，大楼建好之后并没有进行后期的检查和维修，有的墙体长年累月的风吹日晒容易松动，遇到大风天气很容易掉落瓷砖或者瓦片。

尤其是在大马路边上的高层建筑物，物业应该更加细心的去检查墙壁是否有脱落，但就这次重庆大楼外墙瓷砖掉落，砸死路人事件来看，物业并没有尽到该尽的责任，没有仔细的对墙壁进行检查，所以我认为大楼的物业应该担负全部责任。

2、很多事故总是等到出现意外时，才知道事情的严重性。

现在很多大楼和小区的物业并不负太多的责任，小区的建设和规划也没有上进心，更不要提去检查和维修了，很多物业公司只是待在小区物业里正常上下班，等到小区出事了或者大楼出事了，物业才知道重视才会去维修，但为时已晚。

所以我认为大楼外墙瓷砖掉落本来是可以避免发生的事情，但由于物业的马虎和粗心导致了意外的发生。

3、物业不仅要担负全部责任，还要在规定期限内对该大楼整改。

事件发生以后，物业要支付对死者的葬礼费用，同时还要赔付死者家人一笔精神损失费，当地的相关部门也在进行一一查处，要求该大楼在规定时间内重新检查和维修，确保该事件不会再次发生。

现在国家也制定了高空抛物法规，严禁人们在高楼向下扔东西，而瓷砖掉落不属于人为原因，所以就要求每座大楼和小区的物业更应该负责任去检查去维修，来确保人们的安全。