我是房子业主，二房东装修不当造成空调水渗漏，却拖延不解决，怎么办

"二房东以空调故障未修随意扣留房客全部物品

（包括笔记本直较值钱的东西）不让搬走并发短信语言侮辱"

看起来是财产纠纷问题。

如果你租房时空调正常，现在准备搬离时空调损坏，

且租房合同上约定了承租者有维修的义务（或行规默认就是这样），

那么你是有义务在搬离前把房内设施恢复搬入前的状态的。

当然通常这一部分修复费用是在押金中抵扣（如果有押金的话），

不排除出租方认为押金不抵维修费用，再扣押别的物品。

这种情况当然是先大家好好商量，和平解决问题（想来都不想把事情闹大），

谈不拢的话再考虑别的解决办法，如报警或是民事诉讼之类的。

有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。

《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

与二房东签租房合同时注意事项

如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。

1.如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。

2.确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。

3.并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

4.租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

5. 不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。

所以我觉得租房子的时候还是跟一手的房东去租比较好，这样不管有什么事情都好商量好解决，我租房子一直是租一手房东的房子，虽然是通过中介，但是也是跟一手房东打交道。

比如说我们今年租的这个房子，刚租了几个月，进去的时候有很多生活设施都不满意，我们及时跟房东沟通，都得到了妥善解决，包括安装空调这么大的事情，房东也是在第二天都解决了，所以还是非常方便的。

你其实很多一手，房东的房子为什么要租二手房东呢？因为二手房东遇到，问题的时候沟通起来很麻烦，因为有些事他也做不了，所以能不租，尽量不租，以免引起不必要的麻烦。

一旦租了二房东的房子，首先应该跟他签订比较周密的合同，看看房子的期限到底是多长，要跟房东进行结合，让原来的房东知道这件事情，同时，最好是跟原来的房东签订合同，还要看看二房东是否有权利转租这个房子，以免个人的利益受损失。

现在市场上的二房东有两种，一种是自己租的房子，自己住其中一间，然后把其余的房间租出去；另一种是自己租了房子不住而是直接分租出去，只为赚钱。

第一种二房东：著作权归作者所有。

第一种二房东：先跟房东租下整套房子，合同里会有一项“房间最多能住XX人”，这个尽量填多一点，以一个屋子两个人计算吧，不然万一房东以这个理由加钱或者找茬你就不划算了。另外关于其他屋子住的人员，可以跟房东说我跟同学或者朋友一起住，晚点他们会搬过来，你要说是我再分租房东可能不高兴，但你这么说了以后其实房东也不来看到底是谁住进来了。

如果是招租：那你可以在58、赶集、看房等地方发帖招租，发帖最好带照片，并强烈保证是个人出租而不是那些中介之类，一般比较快就能找到室友。价钱方面二房东要占些便宜，比如一大一小两居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定为1400~1500.当然了，影响定价的因素主要有：小屋的面积、朝向、是否有阳台、离地铁远近、装修家具家电等等，你可参考其他招租的价格。如果房子是三个屋子或以上，尽量招自己住的，因为人多了早上洗漱特别拥挤。最后，很多话要提前跟租客讲清楚，比如水电网均分（按人头分还是按屋子分），公共区域如何整理，是否允许抽烟，是否允许带人回来过夜等等。跟租客一定要签合同，钱方面要写收条，如果认为有必要，有些细则可写在合同中。

第二种二房东：有几点需要格外注意：1、要调查附近的租房情况及房价，确保房子在你期待的价格容易租出去，刚开始每天可能都要接待看房的人，这是一种时间成本，要是没人看或者很难租出去，不但损失前还损失时间。2、租房要租家电家具较新的，不然你又要花大量时间过去修理；3、水电煤气网费有线电视费一般要你去交，因为他们都是“租客”，不是“主人”所以可能都不愿意跑这个腿，当然了如果你跟租客搞好关系让他们自己交就更好了。另外就是费用上，如果你觉得每次跟他们分摊比较麻烦，可以考虑选择将水电网费含在房租里面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水电之类的，具体价钱需要你自己来估算。一般租客也不会特意去祸害电，但是计算的时候要考虑到空调的使用，夏天如果整天开还是很费电的。当二房东就是挺费心的事情，可能经常要过去看看屋子有没有损坏什么的。

1.空调耗电量=制冷功率÷1000，或制热功率+辅助电加热功率÷1000

2.如果是定速空调：连续工作或累计工作一小时用电量1.895度电，电辅助加热用电量另算。

3.如果是变频空调，用电量不好计算，可以查看电度表。

1P的空调能带十五个平方，20房选个1.5P的空调就够用的了。用电量和空调的节能级别有关，级别越高，用电越省，1级最好。

      租房建议包含：

      确定地区：在租房之前要先确定地区，确认以后的工作就在附近，不然对以后的工作和生活非常不便

      寻找房源：网上有许多平台，可以借助网络，发现更多房源。比如：支付宝、58同城、转转、闲鱼等，建议多查找些资源

      看房：找到适合并且在自己预期范围内的房源及时联系房东或中介看房，建议多看几家，不要盲目签约确定自己对房子的要求并写下来，在看房的时候一一检查。比如空调、洗衣机等生活电器是否完好，不然会影响以后的生活质量。

还有个问题，空调是二房东还是房东买的？如果是房东买的，可以联系让他修下，如果他不愿意那只有你修啦，二房东不管是不是他买的，帮你修的可能性都很小。

关键还是看你们租房合同怎么约定的。