小区外墙瓷砖脱落跟物业有关系吗
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近年来小区发生高空坠落的事故屡见不少，轻者会造成人员的受伤，重则会导致伤亡的事故，尤其是一些小孩子年龄比较小，被苹果或者瓷砖砸中，成为了植物人。小编看到类似的报道非常伤心，如果是小区的外墙瓷砖出现了脱落，那么责任划分应该属于谁？跟物业有关系吗？今天小编就给大家介绍一下这方面的问题。
一、小区外层脱落可以跟找物业公司吗
如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：
1、如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。而在这个期限之内，如果外墙的瓷砖出现了脱落，肯定是质量不过关，可以要求开发商维修。
2、如果坠落造成他人的损伤，开发商也应该承担相应的责任，同时物业公司也要承担一部分的责任。主要是因为物业公司没有尽到管理义务，应该采取相应的措施，承担相应的责任。
3、如果商品房已经过了质保期，这时候我们可以直接找物业公司负责。根据相关的责任，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。
二、典型案例
之前珠海市某小区就发生了一起瓷砖脱落的事故，有一个老人经过小区的时候，被建筑物外强脱落的瓷砖砸中了头部，经过医院抢救无效死亡，而家属就将物业公司和开发商告上了法庭，最后法院判决物业公司赔偿张阿姨的金额达到89万元，其中有赔偿金、丧葬费等等。
后期物业公司不服一审判决进行上诉，二审后维持原判，这也足以说明小区如果发生瓷砖脱落的问题，物业公司是有责任的，理应承担相关的义务。
小编总结：谁也不希望外墙瓷砖发生脱落或者导致伤人的事故，这也要求物业公司平时要加强管理。而且开发商在建造房子的时候，应该重视房子的质量，避免类似事故的发生。
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如果外墙的瓷砖出现脱落的话，需要找出原因。那小区外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。
1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。
2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。
3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
瓷砖时间久了，一般都会出现这种问题，应该使用中性清洁剂或去污膏处理，但是要注意使用的方法。瓷砖缝隙，可以先用刷子蘸取少量去污膏清洁，然后在缝隙方位刷一道防水剂，不仅可以防止渗水，还能防霉菌滋生。不建议使用清洁消毒剂，这里面含有对石材影响大的酸碱化学物质，会与瓷砖发生反应，造成不好的后果。
1、住户很少用楼道上楼，可能除了1到3楼的有时走走，完全是一个消防通道，且贴瓷砖不防滑，也有利于逃生时防滑。
2、高楼层必须是防滑砖,粘砖的粘接剂必须质量过关。确保地砖不脱落。
在门口贴砖会根据门囗的地形决定。这次决定贴的时候，比室内低一级。在贴的时候前面，后面高，呈现出一个斜坡形状。这样做的好处，就是下雨的同时又吹风，雨飘进门口，雨水从高处往低处流，不会形成雨水雨倒灌。
用的干贴法。在铺贴前先用沙、水泥加水搅拌均匀。需要注意的是水要适量，不能加得太多或太少。太多给施工增加难度，沙浆开了之后，收缩比较大，贴好的石块容易出现高低不平，遇到水时，低洼处还积水。太少，由于缺少水份，水泥在没水的前提下水化停止，水泥过于干躁，水泥失效，导致贴好的地砖不粘结，出现松动、空鼓。搅拌好的沙浆应能捏成一团才合适，铺贴前要保持地面湿润。贴好后要及时把地砖上的水泥擦干净，否则等干透后就很难擦干净了，给施工增加了难度，浪费人工成本。
