装修通知范文大全

温馨提示

“也许您的一次失误给您带来了‘方便’，但带给邻居的却是时间和经济上的损失，别让不明物堵住了邻居的心”。

在装修期间请规范施工人员文明装修，禁止将装修残余的水泥、油漆等装修垃圾倒入下水管道，造成下水管道堵塞，给自己及他人造成不必要的损失。

排水管堵塞造成的损失，应由谁承担？

某小区的物业管理公司按照制定的维修维护计划，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。就在检查疏通完之后几天，由于楼上某业主家进行装修，施工人员违反物业装修管理规定，擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏，经排水管道流至该楼主管弯头处，堵塞了本楼的管道。楼上住户排出的污水不能流出，便慢慢从楼下李先生家的地漏处冒出。

物业管理处发现跑水后，马上通知李先生，由于李先生当时不在家中，电话联系两小时后，李先生与物业管理公司人员一同现场检查，发现部分木地板已被水淹。搞清故障点后，物业管理人员立即消除了堵塞现象。

李先生认为物业管理公司未尽到管理职责，遂向物业公司提出索赔要求。

问题：

1、此案例中，物业管理公司有无责任？

2、装修户的管理上，保安部应该承担什么样的责任？

点评：

李先生受损的原因是下水管道被堵塞而引起冒水，而下水道被堵塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物。

在这两个环节当中，物业公司是否很好地履行了管理职责。（涉及到16岗及12岗装修巡查，问题：日常装修户巡查包括哪几方面？

该小区的《物业管理公约》规定，物业管理公司负责小区的管理及房屋和公共配套设施的维护、养护。实际的工作中，每年每月都有计划地进行修缮这方面的工作。而就在事发的前几日还做过该楼污水管的例行清理。

所以，物业管理公司完全尽到了设备、设施日常维护的职责。同时，该小区《物业管理公约》还规定，业主装修必须先向物业管理公司申报，领取装修许可证，并严格遵守小区房屋装修管理规定。

物业管理公司按照规定与该家装修业主及施工队伍签订了装修协议书，并要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定，并派人员至装修现场巡视。

装修工人是在逃避物业管理公司监管的情况下，偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的污水管道中而造成的。此种情况已经超出了物业管理公司的管理范围及力量以外，物业管理公司不可能察觉。所以在这个问题上，物业管理公司亦没有疏漏。因此物业管理公司不应承担任何赔偿义务。

根据相关的法律以及装修管理法宝—《住宅室内装饰装修管理办法》规定，这次事件是由于装修人员违规操作而造成的，应负完全责任。

物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或成保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。

业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。否则这种行为损害物业公司的合法权益，实际上也损害了全体业主的合法权益。

日常

装修户巡查15要点

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》。

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》。

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材。

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。

5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。

7、水、电

1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验

2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图；

3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间；

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全；

5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断

6)强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和更改下水管道；

2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修；

3)检查是否违规拆除承重墙体业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中；

4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导厨房安装热水器的住户，客服管家及工程部人员应现场指定热水器墙排口位置；

5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表

6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

9、油漆

1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工

2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中；

3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸)

2)提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿；

3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除，物业管理圈；

2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装中在相应的空调机位。

15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。

1. 严格遵守洗手间使用规定，不得擅自改变洗手间设施；

2. 使用洗手间时，请保持清洁，不要在洗手间内吸烟、喝酒、吃东西；

3. 严禁在洗手间内抛洒杂物，请勿将外来物品放入洗手间；

4. 使用完洗手间后，请将门关好，以免发生意外。

感谢大家的配合！

特此通知！

谢谢！

这个是必须的整体工艺，不用告知业主，但是他必须做的过程及位置。如果他没做，就是他的事，不用说什么要告知业主，得到业主的同意，这个是扯淡玩意。

1、装修风格呆板

在进行硬装之前，先要对整体的装修风格做个规划，装修中常听到说装修风格要坚持一致，所以不少业主就在房子的各个空间里全都用着一种装饰风格。这装饰风格却是一样了，可是却缺少了改变和兴趣以及美感。所以对“风格一致”的了解呈现了问题。正确的做法是在房子的首要视觉焦点上有所改变。进门第一眼看到的应该跟客厅里的风格有差异，主卧里的风格空气要与次卧发生差异。儿童房重在活泼，老人房则重安静。

2、间隔过多

在装修的时候有些人会注重隐私，就会注重功能分区，除了墙之外有时分会用间隔来做区别。关于空间有限的房子来说，功能区域没有那么多，有的业主会用砖墙或许柜子等隔出一个空间。但是，小户型并不是特别适合运用这些硬质间隔。且不说用墙垒墙的工程很费事，太严厉的边界切割让小户型原本就不宽阔的空间看上去更狭隘了。

3、害怕色彩搭配

有些人在装修的时候会过于小心，害怕色彩运用不到，但其实很多人喜欢色彩可是却害怕使用它们。他们害怕在墙上使用色彩，因为害怕显得过于大胆，害怕结果和选择的错位，害怕和家具不匹配。你们应该尝试在墙上使用色彩来并学会爱上它。在每天不同的时间段和它相处，发现它在清晨、午后和夜晚表现出的差异。如果你不喜欢它，用其他颜色覆盖它。

4、打孔留洞事先做

在进行硬装的时候还要结合以后软装的规划，比如热水器管道孔、空调安装孔、油烟机管道孔等是家庭装修基本要打的孔，空调安装孔更是每个房间就会有一个。有的业主装修之前没有做好规划，等到装修完成之后才想起要打孔，这样很容易会污染墙面、瓷砖等。

5、客厅地砖要选好的

在家居装潢中，地砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，有的业主不舍得花钱买高档地砖。事实上，这是一大失误。首先地砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。在买地砖的时候记得要选择中档以上的。

6、卫生间的地漏也要分干湿区

卫生间地漏，干湿区各做一个就好了。地漏多下水更快不留积水区是错误的观念，地漏要是卫生间内的最低点，如果装过多的地漏这个最低点很难把握反而导致下水更慢!卫生间地漏排水坡度一定要做好，不然出现积水就很麻烦的。

7、家里的墙不要随便砸

家里面的墙有可能是承重墙，大家都知道承重墙肯定不能动，动了等于拿生命在开玩笑。砖混结构的空心砖墙可以砸，粘土砖墙厚度低于240mm的可以砸。简单的辨认方法是看你购房时的平面图，墙体画实线的不能动，用白框框表示的可以考虑砸掉。装修施工时一定要注意，砸墙得经过物业的批准。

防水类

防水类有防水材料、堵漏剂等。防水材料要选正规厂家的产品。做防水要找专业人员来施工，墙面要全做。

建材类

建材类有地砖、墙砖、吊顶等。地砖、墙砖要选质量好的，吊顶要选防水、防止生锈的。

洁具类

洁具类有座便器、花洒、面盆等。洁具类要选质优、不要堵漏、使用寿命长的。

电器类

电器类有换气扇、浴霸、开关面板、电源插座。换气扇、浴霸和吊顶同时安装，它们形成一个整体。开关面板、电源插座要用防水型的。

灯具类

灯具类有主灯、射灯。主灯镶嵌在吊顶上。射灯其实可有可无，不安装也可以。

五金类

五金类有手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、角阀、花洒、脸盆、水龙头等。

地面材料：地面应采用防水、耐脏、防滑的地转、花岗岩、釉面砖等。

顶面材料：顶面受水蒸气影响，最易发霉，以防水耐热的材料为佳。一般采用多彩成型铝扣板和压克力成型天花板，这些材料耐水性强，表面又贴有隔热材料，是浴室天花的理想用材。

墙面材料：浴室的墙壁面积最大，须选择防水性强，又具有抗腐蚀与抗霉变的材料。容易清洗的瓷砖、大理石、马赛克等花色多，可拼贴丰富的图案，且光洁平整易干燥，是非常使用的壁面材料，但要注意与地面材料色彩相统一。

卫生洁具：卫生洁具的选用应与整体布置协调。

第二：先逛一下建材市场，看看材料，补一下装修知识，到时候装修的时候还可以懂一点，不会欺负外行 。

第三：找装修公司，找一间靠谱的有保证的装修公司，确定好半包还是全包。

第四：确定自己的装修预算，一定要记得比之前预算的钱还多一点，一般到时候还是会比一开始预算的多一点。

另外值得注意的是你在卫生间里走的电路及水路的位置一定要在瓷片上做个标记，不然以后安装时很容易把水路打破，造成二次装修。很多业主都容易犯这个错误的

(l)洗手间设计应综合斟酌清洗、浴室、厕所3种作用的使用。

(2)洗手间的装饰设计不应影响洗手间的采光、透风效果，电线和电器装备的选用和设置应符合电器安全规程的规定。

(3)地面应采取防水、耐脏、防滑的地砖、花岗岩等材料。

(4)墙面直用光洁素雅的瓷砖，顶棚宜用塑料板材、玻璃和半透明板材等吊板，亦可用防水涂料装饰。

(5)洗手间的浴具应有冷热水龙头。浴缸或淋浴宜用活动隔断分隔。

(6)洗手间的地坪应向排水口倾斜。

(7)卫生洁具的选用应与整体布置调和。