卫生间应如何做好防水验收工作

在家庭装修过程中，卫生间的装修是其中较为重要的一项工序，卫生间的功能几乎全都是与水有关系的，所以说卫生间是否防水便成为衡量卫生间做的好不好的重要指标。而要想达到防水的标准，在施工中，卫生间防水做法一定要正确而有效，如果任何一项施工没有符合标准，那么卫生间施工的成品出现问题就在所难免，下面就跟着小编学习一下卫生间防水吧！

一、卫生间防水涂料

1、采用防水涂料

一般住宅卫生间地方都很狭小，并且有管线穿楼板等问题，所以常用涂料防水而很少采用卷材防水。

2、卫生间防水的2种涂料

如今用作防水的材料通常都选择涂料，至于沥青基的防水涂料基本上都不用了。下面是卫生间现阶段防水常用的两种涂料。

1)合成高分子类的聚氨酯防水涂料(转角处等需加聚酯布，玻纤布等)。

(2)高聚物改性沥青类的SBS防水涂料(需要加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等)。

二、卫生间防水常见做法

1、地面找平——卫生间防水处理前

地面要向地漏方向找坡度，选择水泥砂浆或豆石混凝土均可，确保表面要平整。门口附近坡度要小，地漏附近坡度要大，具体情况要根据情况掌握。一旦地面不平，在涂刷防水涂料的时候就会出现涂不均匀的情况，或者是地面不平会导致地面裂开，即使是涂了防水涂料上去也会随着地面裂开呢。

2、管线根部——加强防水

管线穿楼板根部要加强防水。管根建筑用密封膏封严，水泥要抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1至2层皆可。

3、卫生间防水——墙面处理

墙面处理要确保干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或者坡角。刷防水涂料时要贴玻璃丝布加强层1至2层皆可。

4、聚氨酯防水涂膜厚度

聚氨酯防水涂膜总厚度要求要在1.5毫米以上，不能靠涂刷遍数决定。管根、墙角加强层处先涂刷，常温4小时后，再进行大面积涂刷、涂刮，谨防有漏刮，鼓泡现象，大面积涂刷24小时后，涂刷下一层。

5、卫生间防水涂刷

先涂刷立面后再接着涂刷平面，下一遍涂刷方向要与上一遍正好垂直。在最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，为了日后与水泥砂浆便于结合。

6、卫生间防水地面——涂刷要求

地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300mm宽。防水地面防水层应高出地面200mm，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm(建议也可满墙面做防水)。

（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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卫生间的防水验收规范

1、逐个验收

一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都需要进行逐个的验收。

2、施工工序后要检查

卫生间防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)都完成，经监理工程师检查确认并做好相关的检查记录后，方可进行下道工序的施工。

3、卫生间防水涂刷后验收

每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍的防水层涂刷施工。

4、防水层涂刷干燥后需要验收

防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，其中检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求(可以切片取样)，表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后才可以进行闭水试验。

5、卫生间防水闭水实验

防水层必须进行闭水试验，试验时间应不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润等现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。

6、装修完工后防水验收

精装修卫生间在防水涂膜保护层施工完成后，应待水暖专业管道铺设完毕并经验收合格后，方可进行垫层施工，工序交接过程中，设备与土建专业应密切的配合。

7、二次闭水试验

精装修卫生间地面面层完成后，需要进行第二次的闭水试验，闭水时间不少于24小时，其间观察楼板下方、墙边角处、管道周边等部位有无渗漏湿润现象，无渗漏、无湿润则为合格，同时填写闭水检查记录并按程序进行防水施工验收。

（以上回答发布于2016-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、一般厨房间比较小，有窗有门还有橱柜，净面积比较小，为了避免浪费和保持空间的协调性，应当选择规格小的瓷砖，这样铺贴的浪费会很少，避免了大规格瓷砖切割等施工带来的诸多不便。

2、厨房间的操作环境是高温环境，选择瓷砖的色彩应当以浅色和冷色调为主，譬如白色、浅绿色、浅灰色等色泽。这样的色彩会令人在高温条件下感受到春天的气息和凉意，并且，浅色调能令人感觉空间在扩大延伸，避免了深色调在狭小的空间里使人感到沉闷和压抑。

3、因为厨房间有很多橱柜，橱柜的背面不应当铺贴瓷砖，因为在这样完全被橱柜遮挡的地方铺贴瓷砖完全是一种浪费。

4、 最好铺贴哑光瓷砖，哑光瓷砖会使人感觉不好清洗，其实这是错误的，品质好的哑光瓷砖不但非常容易清洗，而且其细腻、朴实的光泽更能显示出主人高雅的审美观，令厨房间的品位更加和谐、自然。

5、避免使用瓷砖腰线，因为狭小的空间使用腰线会令空间显得杂乱、烦琐，但可适当铺贴几片花片进行点缀，使得厨房间流露出几许生机和浪漫。

  二、如何选择卫生间瓷砖

    卫生间通常湿度比较大，对瓷砖的要求就是防水、防污、防滑、耐磨。

1、看瓷砖质地密度

    可敲击瓷砖倾听声音是否清脆，声音越脆，表示瓷砖的质地密度高，硬度较佳。

    2、看瓷砖吸水率

    选购卫浴空间的瓷砖首先要注意瓷砖的吸水率。可以使用茶或水滴在瓷砖的背面，数分钟后视察水滴的扩散程度，越不吸水，即表示瓷砖吸水率低，品质较佳。

    3、看瓷砖砖面施釉程度

    可以用硬物刮擦瓷砖表面，若出现刮痕，则表示瓷砖施釉不足。等到瓷砖表面较薄的釉层磨光后，砖面便容易藏污，较难清理，也缺乏安全性。而一些没上釉的地面瓷砖，一般不宜铺在潮湿而密闭的环境，因为瓷砖砖块上的气孔吸水汽而无法发散，也会导致霉菌出现。

    4、看瓷砖颜色：

    卫生间瓷砖的颜色最好选择浅色的瓷砖，不要选择黑色或者深色瓷砖。浅色瓷砖可以从光线上折射出视线效果，让卫生间看起来更宽敞明亮。

    最后，我建议您使用纳路特水泥金钻磨石，该产品整体无缝，渗透性强、永久保护，光洁常新、维护经济，表面致密、耐磨耐用，低碳节能、绿色环保，施工极为简单：1，基层处理 2，特种水泥砂浆摊铺 3，研磨固化抛光。

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验房档案

业主：梁先生

户型：205平方米复式毛坯别墅

验房时间：3月22日

天气情况：小雨

验房得分：    70分

综合点评：

房屋漏水一直以来都是让业主头疼的问题，因此在验房过程中验房师也会格外的关注。梁先生这套别墅最大的问题就出现在卫生间上。虽然不是直接的防水层没有做好，但该处存在的空鼓将来可能会引发防水层漏水，因此必须引起重视。此外，验房师提醒业主， 不管是精装房还是毛坯房，所有的建筑装饰装修工程所用材料都要合乎标准，这些一般在合同里面都有罗列。因此业主在收房的时候一定要多加留心是否被掺入了不合格的产品，从而造成后期使用困难。

问题

卫生间地面空鼓，防水层易受损

风险系数：★★★★★

问题分析：一进房门梁先生就迫不及待地拉着验房师来到卫生间，急切说道：“我最最担心的就是防水问题，之前我住的地方就是卫生间防水没有做好，弄得卧室墙面全是黑斑，难看不说还搞得腻子脱落，我现在是怕了。所以，师傅你一定要帮我好好验验。”经验房师使用专用仪器检验，确实还真发现该卫生间防水层有些问题。

“你听，这一块声音听起来跟别处的不太一样，又脆又空的感觉是不是？这就是我们常说得空鼓。”验房师接着对梁先生说道，“卫生间出现空鼓问题，虽然短时间内不会出现什么问题，但时间久久容易出现防水层破损，防水层破损后达不到防的要求，那就很可能会出现像之前遇到的情况。”

整改建议：看到马上变得一脸紧张的梁先生，验房师安慰道，我们发现得早，整改并不难，通知开发商将把空鼓部位清除，清除到原混泥土梁基底，用水泥砂浆抹平后再重新刷防水。不过，即使防水没有问题我们一般也会建议业主在后期装修的时候自己再做过一次防水，这样会更保险一些。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

问题

窗扇闭合透光，要求开发商更换

风险系数：★★★

问题分析：在对门窗进行检验的时候，验房师反复试了好几次都没有办法将主卧的窗户关闭严实，总能看到有少许光线从缝隙中穿透过来。验房师指着透过来的光线跟梁先生说道：“你看，这样的光线是因为窗户关闭不密实造成闭合后透光，透光就说明该窗扇的密闭性没有达到要求。一般来说，透光如出现在窗户上端就容易造成漏水，而在下端则容易侵湿。”仔细检测了一下，验房师发现这其实是窗子本身的质量有问题。

整改建议：因为这属于建筑装饰装修材料的质量问题，因此也没有特别修理的办法，但是作为业主是有权要求开发商更换为合格产品的。因此还是建议梁先生要求开发商将窗户进行更换。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》中3.2.1规定：建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

问题

墙面多处龟裂，好在处理不复杂

风险系数：★★

问题分析：从大门一直走过来，验房师就一路标记出来非常多的墙面龟裂问题。验房师解释道：龟裂是房屋最常出现的问题之一，几乎每套房都会或多或少的出现墙体及地面开裂或者龟裂的问题。而该套别墅面积大，涉及的墙面空间也就更大，因此此次发现的墙面龟裂问题特别多。龟裂简单的说是大面积多条细小的缝隙，经检验该套房是因为气候原因出现的裂缝，龟裂处理方式也不算太复杂。

整改建议：一般情况下就是在龟裂部位沿裂缝两边（每边宽10厘米）用

切割机割缝，凿除两缝之间的抹灰层，把基层清理干净，然后钉加强网（加强网与各基体的搭接宽度不应小于100毫米），并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润

湿，修补后应在湿润条件下养护。再则就是观察缝隙的表面，如果缝隙表面大部分出现了泛黄的迹象，基本上不需要大动干戈地进行维修。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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