装修防水保修期几年？
防水一般有5年的质保，5年内，发生漏水你都可以去找施工方给你重做。但是硬装这个东西，一旦做好，返工成本就非常高，而且修补无限麻烦，最好还是做的时候就做好，防患于未然。所以你更应该注意防水材料和具体的防水施工，选择质量好的防水产品，再根据不同的防水施工部位选择防水材料。
如果是装修公司给你选材料，那你一定要注意看他们是不是给你选的品牌产品，还要看涂刷的位置和高度。如果是你自己选材料，那也要多做一点功课，和装修师傅多沟通，套套近乎，看他们平时一般用什么产品，我们这边用得多的是老顽固的砂浆防水剂和柔韧抗裂防水，一个刚性一个柔性，基本上家里就差不多够了，防水性能也无限好，是很多年的老牌子了。如果你有其它防水需求的话，比如厨卫这些，也可以和师傅沟通，他们一般都还是比较了解，你自己掌握一点防水验收的标准就行了。
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年墙面、顶棚抹灰层脱落1年地面空鼓开裂、大面积起砂1年门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年管道堵塞2个月灯具、电器开关6个月供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
防水保修期是五年。
防水工程质保期至少是五年，相关规定中表示：在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为五年，有相关防水要求的卫生间、外墙面等区域的防渗漏最低期限也是五年。
防水施工要注意：
1、主要基础处理。在做防水施工时第一步就是对于有防水要求的区域基层进行处理，包括去除原有装饰材料、灰尘、浮土、水泥等等，都是要清理干净的，若是基层有凹陷、凸起或裂缝等缺陷都是要修补好的，保持整个基层表面平整和干燥才能进行防水施工。
2、注意特殊部位。防水施工时要注意到阴阳角、管道根部等特殊部位，需要多涂刷几遍，最好是在上面先铺一层玻璃丝布，可以增强防水涂料附着力，提高防水效果，这些部位若是没有处理好的话，就很容易影响防水效果。
3、闭水试验不能少。防水施工后一定要进行闭水试验，它可以检验防水施工的质量，防水工程完成后将下水口封好，然后在施工防水层的区域内蓄满水，等待24小时，若水位没有明显变化就是合格的。
卫生间防水施工必须做到以下14点：
1.防水基层密实、平整、干燥。
2.防水高度正确、合理；如在卫生间洗浴时，水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的处理，隔壁墙和对顶角墙容易潮湿发生霉变。所以一定要在铺地面瓷砖之前，做好地面防水。家居装饰工程验收办法中规定的一般墙面的防水处理需要达到0.9米的高度，内墙隔壁有柜的则要做到1.2米高，但如果是非承重的轻体墙，整面墙最好都做防水，最少也要做到1.8米高。
3.阴角等部位做到圆角。
4.地面瓷砖铺贴尽量采用湿铺工艺。
5.严格按设计要求找坡。
6.禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。
7.特别注意烟道、地漏、立管等周边要精心施工。
8.防水涂料要涂刷多遍，每遍要干燥后才能涂刷下一道；相临两次的涂刷方向要相互垂直。
9.防水涂料涂刷后注意保护避免被破坏。
10.填缝剂勾缝要密实，均匀，严禁漏勾缝。
11.卫生间、厨房墙地砖收口正确合理；比如卫生间的瓷砖铺贴应该是墙砖压住地砖，在铺完地砖之后再铺上与地砖相邻的墙砖。
12.水泥砂浆配比合理，并掺防水剂。
13.做好试压、泼水、闭水试验。
14.及时标记管线走向，并绘制管线走向图。
如果是二级防水，即厚度为1.5毫米以上的高分子防水涂膜，防水寿命则是10年。
在同样的施工条件下，防水涂膜越厚寿命也就越长。选择耐穿刺、强度高的防水涂料，再加上施工时工艺精细、基面粘接牢固，卫生间防水年限甚至可以与建筑物同寿命。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定、有防水要求的卫生间，供热与供冷系统.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为，为2个采暖期或供冷期；
2、建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，双方约定的保修范围.装修工程为2年、保修期限必须符合国家有关规定。
在做防水施工时：
1、应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。
2、涂刷防水涂料。在做防水处理的基层上涂刷一遍，待干燥后（大约2-4个小时）再重复涂刷一次，防水处理才算做完。
3、防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。
4、做闭水试验，闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。
5、防水工程做完后，封好门口及下 水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。
以上内容参考：百度百科——《房屋建筑工程质量保修办法》
