花园洋房装修和普通装修的区别有哪些

许多购房者对于“花园 洋房 ”的概念比较模糊，大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的，认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。

花园洋房的概念是怎么样的？

花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

如何选择花园洋房？

许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

1、底楼顶楼各有利弊

经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

2、交通及配套样样都应考虑在内

有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标

买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

4、适宜的面积套内120-180平方米

其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买 别墅 ；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。

5、出色的物业管理免除入住后的烦恼

花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。

6、诱人的赠送空间得多长个心眼

错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有的强化处理。

7、花园和地下室千万不要盲目购买

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。

如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层 住宅 。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。

“伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。我认为，花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。

市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是花园洋房户型也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：“花园洋房”。我呼吁，精明的广大购房者们，在选择时一定要放亮自己的眼睛，明确的知道什么是花园洋房，不要在入住以后再大呼上当。

【 保利中央公园 】

最新动态：

保利中央公园丨在柳叶湖畔，邂逅撩人的春天

项目亮点：

1. 保利中央公园 项目位处柳叶湖风景度假区桥头堡， 柳叶大道和常德大道两条城市主干道，形成四纵四横的立体交通网络

2.项目总共分三期开发，总建筑面积达109万m2，主要规划为 别墅 加高层物业，为柳叶湖畔规模生态大盘

3.项目位于国家4A级风景名胜区，柳叶湖风景度假区桥头堡位置，紧邻常德主干道和柳叶大道，两条城市主干道；距离柳叶湖汽车源机场，多元化立体交通连接全国；跨湖大桥、环城高速，BRT，打造3成熟生活圈，38、51、H市各处

保利中央公园

参考价格： 参考均价 7750 元/㎡

楼盘地址： 柳叶湖度假区环湖路与柳溪路交汇处

楼盘电话： 400-819-6590 转 0939

一口价

购买房屋时，需要知道商品房、高岑及洋房的区别。那洋房的标准是什么？PChouse带大家一起了解下吧。

1、低容积率

容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。

2、低建筑密度

低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。

3、楼层以低层到多层为主

楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。

4、户型面积在100平米到300平米间

为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一般的居住到大面积的居住都会有供应。

现在有不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋的类型是比较关注的，不少的朋友们为了自己将来生活更加的舒适，所以更多的会选择购买洋房，花园洋房就是我们常说的洋房， 要了解下买房的方法， 那么11层能叫洋房吗？花园洋房的优点有哪些？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。

11层能叫洋房吗

11层一梯两户并不算洋房。这主要是根据洋房的定义来说。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。

广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房的优点有哪些

花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

1、花园洋房的容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。

2、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，总价高。

3、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。

4、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

5、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

如果要买房子，大家就要注意一下买房的一些细节和技巧，选择合适的楼层来入住，以上就是关于11层能叫洋房吗和花园洋房的优点有哪些的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要考虑清楚，尤其是要注意小区的环境和周边的配套设备。

主要区别是层数不同，具体如下：

1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。

2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

一、区别：

1、得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。

2、容积率对比。花园洋房约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越少有。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。

3、电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

二、花园洋房

1、花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。

2、具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。

三、小高层

1、小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

2、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

多层：一般是不高于5层

小高层：6-7层

高层：大于7

花园洋房：类似城市区域的独栋别墅，个人认为定位比别墅还要高端。现在这个用乱了，只要是房子都被吹为花园洋房。

联排别墅：至少2套别墅并排挨着，中间共用一面墙。

别墅：一般指独栋的，

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。

如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。

家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为

1。多一间房可以安置老人休息。

2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。

3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便

4。有电梯也方便老人上下楼

5。相对来说，楼层高阳光好

临港新城，依托“两个中心”和“7 + 1”等利好政策，正在不断发展。计划包括几个主要部分：芦潮港为中心的CLD，即中央居住区，以滴水湖为中心的CBD，即中央办公室，以及物流园区，工业园区等重型设备。外观渲染单元

临港新城·中央居住区，被定义为滨海CLD，依托特色：桃花节源于土地渔港文化码头风情等，将建设成为“生活服务中心”，“生产服务中心”，“精品休闲娱乐中心”三大特色产业。住宅，商业设施，旅游，酒店，公寓，商务办公为一体的中心区之一。规划建设休闲购物广场，商业街，渔人码头，桃花公园，将成为日常生活中，高层管理人员，游客和外国工人等各大公园的白领元素的未来。港海滨国际花园，位于滨海CLD的心脏地带，距海2公里一线国际滨海住区，面积约为310平方公里，纯粹的中央居住区的区域，紧邻万亩桃花公园，直观一线海景，12交通路线，四享受完整的立体网络层次的便利设施，1300多公顷，四个园区已建成围绕10所高中，涵盖了所有年龄段港芦潮港教育是建设一个重要的努力该公司的作品。临港新城新城作为国家优先方案，周边6市规划，全尺寸的设施，海港的海滨花园位于浦东新区芦潮港国际港口城市附近的露辉路主路，？ 26细单位，高层，多层，洋房类型齐全。六多层，14小高层，8花园和一个商务会所组成。客房设有一房，两房，三房，四房，复式。占地65-180平方米的面积。

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

合同没有区别，就是标的物有点不同罢了

一、花园洋房发展背景

作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。

同时，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品！

从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房，相当于目前房地产市场中的独栋别墅；然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。

二、花园洋房概念

（一）狭义花园洋房

现代型的花园洋房，从其概念来讲，一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。

狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在2-3层的小楼，着重强调户户有花园（多数为入户花园）或是露台等，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。

狭义花园洋房，此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。

就建筑风格而言，近年来，狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新江南风格。

于住宅楼内部构建楼层景观。精心打造住宅楼内的层层空中花园，复原自然，让四季变化来到建筑中；打造入户景观，设计超大景观露台。

（二）广义花园洋房

目前，在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

三、花园洋房PK常规多层物业

在市场上，通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲，后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。

相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：

首先，明显特点是花园洋房容积率更低。

判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层！

其次，品质感较强，舒适性更高。

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

第三，赠送的物业附加值多。

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

第四，独特的“家在花园”特色。

这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。

同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院，二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。

第五，突出“洋房”实质性概念。

洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。

具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格最为常见。

新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。

第六，洋房价格一般会高于普通多层。

低层房屋 ：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

多层房屋 (3-7层) ：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层。

高层房屋(8层以上)：高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

高层建筑(18层以上建筑高度54M上)

超高层(建筑高度100米以上)

什么是 花园洋房 和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的 购房 者可以看看以下内容，让你在 买房 的步骤快速做出决定。

一、什么是花园洋房？

花园洋房（广义）：从 房地产市场 的情况来看，指六层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。现在很多市区也建有花园洋房。

花园洋房（狭义）：就是花园别墅，也就是通常所说的 花园式住宅 、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式 联排别墅 （或 双拼别墅 、 叠拼别墅 ）， 户型 较大，居住舒适程度高。

二、什么是高层？

10层及10层以上或高度超过28m的 钢筋混凝土结构 称为 高层建筑 结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

三、花园洋房和高层的区别优势表现在哪些方面？

1 、花园洋房容积率更低

判断花园洋房舒适性的基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1．0－1．5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态也在六层，甚至会达到七、八层！

2 、花园洋房赠送的物业附加值多

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如 入户花园 、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高， 发展商 综合实力、品牌影响力和 物业管理 公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

3 、花园洋房品质感较强，舒适性更高

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的 开发商 通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、 跃层 等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

4 、独特的“家在花园”特色

这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户 业主 私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

5 、突出“洋房”实质性概念

洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括 现代风格 、 古典风格 、 中式风格 、 欧式风格 、北美风格、 北欧风格 、 地中海风格 、 乡村风格 等等。

我们花园洋房有四个面积段，第一个最大的面积约为221平的大平层。第二个铜雀台，明楼栖鹤户型，面积约为168平-174平，总的1266平。第三个新雨初晴户型，面积约为145平—151平，总的924套，第四个晨光春晓户型，面积约为125平—137平，总的910套，每个户型都有一个诗情画意的主题，就像我们每一个户型都是客厅连通花园，超大浪漫私家花园，带来 别墅 式生活体验，即便住在26楼，也可拥有自己的花园，于花园里与自然无限亲近，赏月观景，自在于心。五星级入户门厅，智能刷卡入户，我们所有外立面采用的都是新型材料铝挡板，跟其他小区的外墙漆和墙砖比起来，我们的新型材料经久耐用，美观，隔热防水效果也更胜于外墙漆和墙砖，那么我们的成本也比外墙和墙砖要高5倍，我们每一套房子的入户门都是子母门设计，母子门设计不仅仅美观大气上档次，也方便您后期专修时专修材料和家具更容易搬运。所有房间采用的是全景落地玻璃设计，我们的玻璃选材是双层断桥隐私玻璃，从里面可以看到外面，从外面看不到里面，比普通钢化玻璃的成本高出4倍，后期您完全不用在换门窗。

【户型介绍】

【168-174㎡ 铜雀台 明楼栖鹤 四房两厅三卫+超大空中合院双阳台】

匠心为美，礼遇非凡。

优势：

(1) 低密洋房，通透格局，多功能阳光空间。赠送浪漫私家花园，带来别墅式生活体验。

(2) 双主卧单独配备独立卫生间、浴室，至尊生活体验，生活方式，从细节开始。

(3) 独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。

(4) 七米五横厅超大开间，客厅连通花园，与自然无限亲近，赏月观景，自在于心。

(5) 空中花园设计、6米豪宅挑高，奢华实用，尽显空中大宅风范。

（6）尊享精致，独立智能电梯刷卡入户，悦享私密尊崇；

（7）所有房间及客厅全落地双层断桥隐私玻璃设计。

【新雨初晴】

建筑面积：145-151㎡ 四房两厅两卫+6米超级大阳台。

1低密洋房，通透格局，多功能阳光空间。赠送浪漫私家花园，带来别墅式生活体验。

2,主次卧单独配备独立卫生间、浴室，至尊生活体验，生活方式，从细节开始。

3独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。

4,七米三横厅超大开间，客厅连通花园，与自然无限亲近，赏月观景，自在于心。

5， 空中花园设计、6米豪宅挑高，奢华实用，尽显空中大宅风范。

（6）尊享精致，独立智能电梯刷卡入户，悦享私密尊崇；

（7）所有房间及客厅全落地双层断桥隐私玻璃设计。

【晨光春晓】

三室两厅一厨两卫，面积125-137平。

(1) 低密洋房，通透格局，多功能阳光空间。赠送浪漫私家花园，带来别墅式生活体验。

(2) 双主卧单独配备独立卫生间、浴室，至尊生活体验，生活方式，从细节开始。

(3) 独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。

(4) 七米五横厅超大开间，客厅连通花园，与自然无限亲近，赏月观景，自在于心。

(5) 空中花园设计、6米豪宅挑高，奢华实用，尽显空中大宅风范。

（6）尊享精致，独立智能电梯刷卡入户，悦享私密尊崇；

（7）所有房间及客厅全落地双层断桥隐私玻璃设计。

1.交通空间的景观化和舒适化

公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。

2.注重空间布局的礼仪性和序列化

花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

3.居住功能的深化和细化

相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

刚买了房子，装修的时候却发现有缺陷，怎么都看着不顺眼！别急，有了下面这些装修技巧，再奇葩的户型都有救！楼层间隔太低

解决方法：1、不要进行整体吊顶，或者不要吊顶； 2、尽量不使用顶灯，特别是避免使用吊灯，而采用台灯、落地灯等光源； 3、窗帘选择落地式，垂感强的款式； 4、选择通透感强和矮一些的家具和摆设； 5、如果使用壁纸，尽量选择有纵向感的； 6、墙面装饰物，如挂画，选择竖长形状的，避免选择矮宽形状的。

房间采光不够

解决方法：1、补光，用颜色提亮，利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果； 2、尽量减少使用重色系； 3、如果家里的房间比较多，可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。 过道长了点

解决方法：1、将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法； 2、放置柜体作为储物空间； 3、做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。 房间太长了

解决方法：1、做珠帘或者是植物性的分隔装饰； 2、用玻璃做简易艺术隔断； 3、用玻璃、磨砂、冰花或艺术玻璃都行，隔出的房间可以做小型的早餐厅、书房，或者衣帽间。

房梁有点多

解决方法：1、如果顶部为平板空间，梁可以用吊顶的方式进行隐藏； 2、如果是斜或不规则的梁，一般要因地制宜，结合具体情况装饰； 3、如果是多梁，可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一； 4、有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。

东西摆放位置不够

解决方法：1、利用空间来储物； 2、传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又非常实用，不妨考虑一下 卫生间灯光暗

解决方法：1、运用好灯光，壁镜顶部要装灯，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉； 2、门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具； 3、如果是隐蔽性较强的主卧室内的卫生间，做成敞开式的卫生间也不失为不错的选择。