楼上卫生间漏水，房主不肯维修，要把房子卖掉，可以上法院起诉停止房屋买卖交易吗？
依据《中华人民共和国合同法》
220条、出租人应当承担租赁物的维修义务。
221条、承租人可以在租赁物需要维修时，要求出租人在合理期限内维修，出租人不履行维修义务的，可以由承租人维修，出租人承担维修费用。因租赁物维修，影响承租人使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者延长租期。
229条、租赁期间，租赁物所有权发生转移，不影响租赁合同效力。
230条、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先受让权。
综上所述，房主不肯维修，你可以自行维修，随后向房主讨要维修费用，租赁期间，房租出卖租赁房屋，你享有同等条件下的优先受让权。租赁期间，租赁物所有权发生转移不影响租赁合同的效力！
你作为承租人无权要求出租人终止房屋所有权交易！
但是可以通过以上法律规定解决你的问题！
这个问题我个人总结了一下，基本上是管道根引起的。漏水、马桶等污水管道与地面混凝土接触的地方漏水也是防水最薄弱的部分。可能对建筑工程比较了解的话，会发现卫生间的下水道都是主体工程时提前预约的洞，之后安装时在预约洞设置下水道，最后吊上混凝土封闭洞的过程。家庭污水管道的材料有PUV-U材料和柔性铸铁材料两种。这两种材料的管道外壁比较光滑，不能很好地与混凝土接触。因此，这个部位经常漏水，所以防水时需要对管道根部进行强化处理。
很多装修工人在卫生间防水的时候，管道根部的防水处理不好，这是一个大致的事情。过不了多久，水就会沿着这条管道的管道外壁流到楼下。导致我们常见的这种卫生间漏水的情况。上面的方法真的行不通。你只能在你家屋顶上动手。这属于靠背修理，在屋顶上涂上水泥，渗透结晶防水材料，通过缝隙填满所有防水材料，可以在水面上达到防水效果。这样做的前提是要保持基层干燥，楼上要关三天水。听起来很好，发出好声音的上衣也不会很难。
如果在楼下修理，可以使用将刚性阻断剂与灌浆修补相结合的方法。将水管凿一圈，深挖，然后用速凝型水凿出的槽不漏，用灌浆工具将聚合物水泥注入水中，注入不堵塞但有缝隙的槽中。而且，聚合物水泥漏水后，观察不漏水、不堵塞的地方，直到不漏水为止。双层排水先打开天花板，看看排水管漏水，混凝土板漏水，或者垂直排水管周围漏水。处理这几种情况的方法不同。排水管漏水的情况下，修理起来不费力，容易修理。混凝土板漏水比较麻烦。管道周围的漏水处理也比较容易。
具体堵塞也是如此。要想符合睡眠，需要挖很多东西，工程量也很大，一般房东不愿意合作也能理解。等睡眠防水处理有多种方法(如压力灌浆堵塞等)。混凝土板漏水的情况下，如果楼上房东不愿意合作，我们可以用靠背灌浆来解决，但前提是灌浆时不要出现明水。楼上的租户1-2日要停用卫生间，给烘干机和灌浆时间。垂直管漏水情况也不难处理。楼上房东断水1 ~ 2天后，在相对干燥的状态下再缝起来，一般都能处理。瓷砖表面有可以缝纫的非包装界面防水剂，可以防止地表水向下渗透。这种临时措施也可以，但如果不治疗封面，最好处理一次。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2，厕所臭味无法解决，基本是下水道u型管问题，不是一楼的话可以和楼下协商进行维修更换。
望采纳。
1.以文字的形式告知房东什么地方需要维修,并且告知如果不处理你自行安排维修,费用由房东负责；
2.如果房东还不动作,你可以找人来维修并且保留好收据发票凭证；
3.要求房东报销,如果不报销在后期房租中抵扣。
卫生间是每个人每天必须要光顾的地方，如果整套住房缺少了卫生间，会给租户带来很大麻烦，住宿条件就会大打折扣。房东不可以无故封锁卫生间。
当然，假如卫生间内存在严重的安全问题，且短时间内不能够解决，而又经过与租户协商同意，则另当别论。
