买房子应该咨询哪些问题

找户型图有多个途径

1、如果能联系到小区的开发商，可以直接去开发商的客服部门，查询开发商存留的图纸档案

2、有正式物业企业管理的小区，物业部门会存留一份户型图纸档案

3、去小区所在城市的建设档案馆，那里也会存档户型图纸。档案馆查询是付费的。如果要复印图纸，还需要支付复印费用。建筑图纸一般尺寸较大，复印费用也不低。

4、如果明确知道小区的设计单位，还可以去该设计院查询最早的设计图纸。不过设计图纸在施工过程中可能会发生变化。最早的设计图纸未必和最终的房屋建设竣工图纸完全一致。在设计院复制图纸也是要支付费用的。

如果您是小区住户，建议您采用第1、2种方式。

如果您不是小区住户，开发商和物业可能不会给您图纸，你可以尝试第三种方式，去城建档案馆查询。

如果是新建楼房，还处在销售之中的，您也可以直接去小区售楼处，售楼处有多种图纸可供查询。不过要注意一点，售楼处一般展示的户型图多为销售用的效果图，图上的数据并不完整，而且存在误差。如果要查询房间具体的数据，可以让售楼处提供相应的建设平面图。

小区绿化设计方案 （一）

随着我国房地产行业迅速发展和人们生活水平的不断提高，大家对住宅区的园林绿化设计提出了更高、更新的要求，设计出“人性化、生态化、自然化”的园林式居住区，以提高现代人的生活质量，成为当今住宅区园林绿化的设计准则。本文针对住宅小区绿化景观设计提出一些观点，旨在抛砖引玉，希望对城市建设起到促进作用。

一、城市住宅区绿化设计的原则

近几年，随着人们环境保护意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选购住房的过程中，越来越多的人们开始强调一个新的选择尺度：景观环境。现今，居民的住房消费更趋于理性化和理想化，住宅区绿化在人们的心中越来越占主导地位。住宅小区绿化规划应坚持“方便、安全、整洁、环保”，从改善城市小气候，能充分发挥小区功能出发，通过建设高品位、高质量的绿化空间环境，创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的城市人居生态景观。在现代住宅小区设计中，一般要求绿化率达30%，高档住宅区甚至要达50%–60%。住宅小区绿化设计对树种选择要遵循“因地制宜、适地适树”的原则。此外，还应考虑以下：

1、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。现代的住宅小区，植物群落是绿色空间环境的基础，植物景观是绿色的主体，因此，应以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富而不芜杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。科研人员从园林植物的改善环境功能和叶面积指数关系入手，换算城市最佳效益结构为乔 灌木 草（含地被、绿篱）。这种种植结构可创造最佳生态效益，既节省土地，又在环境生态效益上产生最佳效果。

2、绿化布局的集中与分散。我们知道，人类有安全的需要、交往的需要等。现代化的住宅小区，更要注重居民的交流 、运动和休息，如何围绕小区绿地这一共享空间，组织一些有益的户外活动，丰富小区居民生活，密切人际关系，规划设计时就要考虑集中的中心绿地。但过度集中的中心绿地环境难以安静，感觉空旷，人员往来也复杂，在实际生活中管理不甚方便，无形中同小区内大多住户之间拉开距离。为了解决这一矛盾，在绿化设计中还应考虑设计一些分散的团块绿地，形成一些相对安静的空间，利于小区住户休息和生活。

3、绿化设计的实用性和艺术性。住宅小区绿化不同于公园设计，在住宅小区和建设中，要注重实用功效和美学艺术。现代的情感与文化品位取向的生态化人居环境，因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。在规划设计中，还应充分考虑居民要求，满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

二、城市住宅小区的绿化设计与建设存在的问题

住宅区绿地可分为公共绿地、组团绿地和宅旁绿地，它们有不同的功能和要求，设计时应有所侧重。现代住宅绿化环境及设计的现状。尽管现代住宅区发展迅猛，但在住宅小区的绿化设计，尚有不少问题，概括起来主要有：

1、“为绿化而绿化”设计规划观念表现普遍。主要表现在一些住宅小区方案阶段粗糙的规划设计，这类方案仅仅满足符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计，有些住宅区的绿化甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然绝对化覆盖面积达标，但其绿化的实用功能却远远不能发挥它的作用。更与有主题的均好性绿化（即一方面，有中央庭院作为社区共享部分；另一方面，将绿色延伸到每一户的窗户外，或使住户能走入绿色，使之成为可享有的绿色）相违背。还有些城市规划中在市政广场、中心公园上很下功夫，对与城市居民关系最为密切，利用频率最高的住宅小区绿地空间却潦草马虎，应付了事。

2、住宅小区绿化设计千篇一律，千园一图，毫无个性可言。大多数城市居民在使用过程发现他们的住宅区没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难快准确找到他们所处的位置。不少小区都江堰市是一片草坪，中间点缀几棵苏铁、夏鹃或刺柏、红叶小檗镶边等，以致于缺乏个性，造成住宅区往往是一样的.植被，一样的空间布局形式，这显然没有充分考虑居民的心理需要。其实，开发商关注绿化环境时，不妨关注一下绿化环境的差异性，这样，可以使你开发的楼盘中脱颖而出，便于识别。

3、绿化过分重视单一草坪，而忽略植物群落。在住宅小区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向，单一大规模进行草坪建植，其实并不科学，草坪相对植物群落而言，观赏性强，但实用性弱，而且大范围的草坪养护及建植的费用都很高，会增加住宅小区内居民的经济负担。

4、绿化设计与使用后的维护脱节。不少住宅区在正式投入使用后，由于我国物业管理尚起步，小区使用后因疏于管理和维护绿化好的环境遭到破坏而得不到及时维护，加上水、电供应及太阳能设施脱节，使居民的外环境受到严重破坏，从而大大降低住宅小区环境的质量。

三、提高城市住宅小区绿化设计质量的建议

城市住宅区绿地是城市园林绿地系统中分布最广，最接近居民，与居民日常生活关系最为密切的绿地，它在改善居住区小气候和卫生条件，美化居住区环境和为城市居民创造室外休息活动场所等方面有显著作用。针对当前住宅小区的特点，应从几方面入手提高城市住宅小区绿化设计质量。

1、统一规划设计，协调布局。住宅小区绿地种类多，有小区中心绿地、专用绿地、道路绿地、宅旁和院落绿地等，且规模不一、功能各异。在进行绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用与功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统，并与城市整个自然绿化要保持统一。设计尽量做到“人性化、生态化、自然化”，步移景异，建设富有观赏性和实用性的住宅小区园林绿化景观。

2、植物品种、配植是园林绿化成功直接因素。小区园林绿化景观的植物可分为乔木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等，应充分了解各种植物的特性再进行品种选择与搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔灌草的配植要考虑植物的生态习性和小区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整齐的植物配植在边际与外围，以构成多层次种植结构。另外，本土植物在当地有极强的生命力，抗病虫害能力强，降低养护成本，因此在选择上应优先考虑。为了避免小区绿化千篇一律，应推广应用一些适合居住区特点的植物新品种，以创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。

3、因地制宜，合理利用，体现人性化。因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则。适地造林，借景寓情才是中国传统园林的精华所在。合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌，少动土方，并适当保留原有的树木，这样可以减少投入，降低维护成本，并且显得朴实无华，真切自然。在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可适当选用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构。自然起伏的多变地形比人工造平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意。尽量避免过度注重外环境，迷恋热带海滨植物、盲目追求豪华水景布置等华而不实、高成本的设计。

4、小区绿地是区内居民游憩、锻炼身体、休闲、交流的良好场所，因此，园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。因此，在设计时，居住小区内的草坪采用一些耐践踏的草坪，同时铺设一些卵石路、滩卵石之类小石头，让居民踏卵石按摩脚以锻炼身体；另外，树下点缀大的石头，可以让人休息小坐；绿地内设置儿童游戏场地和设施，如沙坑、滑梯、翘翘板、攀登架、转椅等，可以促进儿童身心的健康发展，使人们休闲、运动、交流等活动能融合在园林绿化景观中，可以随时随地享受到阳光雨露、鸟语花香，营造出一个优美、安全、舒适的生活空间，充分体现“以人为本”的科学人性化设计。

5、园林景观要与生活、文化相结合，讲求实用性。高质量优美的自然环境、人文环境对人们的工作、生活和健康都会产生重大影响。如今，人们对住宅小区绿化的要求不再只是一两块草地，三四个花坛，而是要求高标准、高质量。首先，绿化面积要大于建筑面积的30%，其次在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果。同时注意住宅园林景观要有地方特色和民族风格，提倡多元化，不要盲目效仿欧式风格的大门和护栏以及雕塑等，背离居民特有的生活与文化。住宅区园林绿化设计要符合实用性。儿童活动区内要树种树型丰富，色彩明快，比例恰当。一般采用生长健壮，少病虫害，树姿优美，无刺、无毒、无飞絮的树种。配置的方式要适合儿童的心理，色彩丰富，体态活泼，便于儿童记忆和辨认。老人活动区应选择高大乔木为老人休息处遮荫，为晨练、散步创造意境。又如停车坪采用多样式花架，种植藤木植物，既能折算百分之百绿化面积，又能起到保护汽车之功能，增添区域整体环境艺术效果。

总之，城市住宅小区园绿化的设计关系到居民的生活质量，营造高质量的住宅小区自然生态环境，使居家与自然融为一体，使人们能获得重返自然的美好享受。在城市住宅小区绿化设计时要不断创新，设计出真正人性化、生态化和自然化的园林景观。

小区绿化设计方案 （二）

一、综合说明

（一）工程概况：

1、工程名称：山东某小区绿化工程

2、工程地点：山东海龙开元小区院内。开元小区位于潍坊市寒亭区，北依古亭街，南至金河街，东靠白云路，西邻上港路。总用地11.5公顷，其中，绿化用地3.39公顷。现状用地为平地，地势平坦。

3、施工现场现状：本工程施工现场业已具备“三通一平”，规划楼体已经形成，主要交通网业已铺设完毕，随时可以进入现场施工。

（二）主要工程量：

1、小区景观中的绿化、土建、装饰、小品等。

2、喷灌、路灯、草坪灯、土方垃圾等。

（三）编制依据：

本施工组织设计方案依照编制原则，及施工验收规范，以以下文件为编制依据：

1、《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T 82-99

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

6、《山东省植物志》

7、《开元小区景观设计方案》

8、《山东海龙股份有限公司开元小区绿化工程招标文件》

9、本公司施工技术操作规程。

（四）工程特点、难点：

1、本工程为新式小区的景观绿化工程，施工项目齐全，施工面大，范围广，工期短。

（1）土方工程：本工程内有土方的倒运、垃圾的外运。

（2）绿化种植工程：乔木种植、花冠木的种植、灌木的种植、草坪的建植和养护，一应俱全。

（3）绿化养护工程：本工程保修保活期为一年，对工程须作一级养护管理。

（4）假山工程：本工程假山高3.8m，径2.2m.

（5）园路工程：本工程园路有：彩色混凝土园路、鹅卵石园路、碎拼大理石园路、青石板园路、植草砖停车场、文化石园路、水泥彩砖园路、广场砖园路、花岗岩园路及混合拼花园路等多种作法。

（6）园桥工程：本工程有四座小桥。桥虽小，但技术特点复杂。

（7）园林小品工程：座凳共有四种式样，亭子三个，石桌凳五套，景石若干。

2、本工程的难点有四条：

（1）新工艺、新作法的推广应用：如彩色模压砼的应用。

（2）工期短、范围广，工期仅为86天，同时又有一个多月的时间是在冬季施工。

（3）园路小品的作法花样较多、较复杂。

（4）绿化方面：苗木品种多，又遇秋冬季施工，栽植难度大，成活率低。

针对以上特点和难点，我公司专门在施工方案中制定出相应的措施办法。

二、开、竣工日期：

开工日期：20**年10月1日

竣工日期：20**年12月25日

总工期：86天（日历天数）

三、质量标准：优良

四、施工方案：

（一）现状考察：

我公司在收到山东海龙股份有限公司投标邀请书后，于20**年9月21日组织有关技术人员对施工现场进行了实地考察，并在现场召开了论证会，对本工程的特点及难点进行了分析、研究。

（二）施工前的准备工作：

1、召开专题会：针对本工程的特点、难点进行分析、研究、论证，形成了针对本工程特点的施工方案。

2、管理体系的落实：选调过硬的技术人员组织项目部，由总工程师监管，实行项目经理负责制，在项目经理的领导下层层把关、层层落实、各负其责、明确奖罚，形成一支技术过硬、精干的施工队伍。（具体管理体系见附图一）

3、思想保证：围绕创优良工程这个主题，召开动员大会，奖罚分明，调动各方工作积极性。

小区规划是每个小区的固有特征。同一区域内，每个小区规划都是不一样的。小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划。在我看来，二者同等重要，缺一不可。

我曾经说过“五环内看品质、五环外看价格”，大家在市区买房时，主要看的是小区品质，品质高就代表着规划好，无论是小区周边整体规划还是小区内部规划。比如说鸟巢周边国奥村的二手房价格已经达到了6万，而北三环太阳宫附近有的小区二手房价格还不到4万，马甸附近的二手房也在4万左右，苏州桥也有3万多的二手房小区，国奥村的位置距离市中心更远，但价格更贵，就是品质和周边配套决定的。

看小区周边整体规划，首先要查看小区附近是否地铁，地铁的远近程度是否在您的接受范围。随着城市的发展，市区内的土地越来越稀缺，许多刚需购房者选择在新兴区域内追着地铁买房。

其次看看小区附近是否有大型商业街，以及该区域的人口密度。当一个小区分为好几期开盘的时候，说明这个小区将会发展成为一个大型的成熟社区，商业街的规划，购物中心规模都对您以后生活会产生很大的影响。毕竟一个大型居住区如果没有与之相匹配商业配套，未来的升值空间必然是有限的。

例如现在天通苑地区的房价就要低于更北边的北七家区域。他们之间的价格差距不仅仅是在小区自身的品质上，整体区域规划也占据一部分因素。如果购买类似于天通苑区域的房子，尽管买的时候觉得价格便宜，但实际入住时，会察觉到种种不宜居的因素，例如人口密度太大，早上挤地铁非常困难，这类小区以后的升值空间随之也会受到影响。

除了以上两点，小区周边有没有公园，是否有签约的名校为孩子以后的教育打基础，都是你选择区域时需要考虑的重点因素，也是这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。

那么，如何能客观全面的了解该小区周边区域规划呢？

一方面，可通过开发商的介绍，根据它目前所具备的条件来判定它的承诺是否能兑现。

另一方面，也不要轻信开发商的各种口头承诺，可以自己亲自核查，区域的商业、医疗、学校等大型配套可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查看是否有此立项；地铁、公交车等交通配套，可以实地走一走看一看；另外还要注意小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期。

为何前期准备工作要做的如此细致入微？因为这些信息一般都不会纳入购房合同里，如果该区域的发展没有达到当初开发商承诺的那个样子，购房者只能哑巴吃黄连，有苦说不出。

当然规划不只要看大的区域发展，小区内部的一些配套也会影响小区的价值。同一区域内有的房子卖1万5，有的房子卖1万8，区别就在于小区内部规划。有的小区是原生树，有的小区车位比例足，有的小区物业管理好，都是影响它售价高的因素。在决定买房前，只有先了解小区内部规划细节，才能准确评估小区价值，预测未来生活居住质量。

看小区内部的配套有几个关键词。第一是容积率，它是小区总建筑面积与用地面积比得出的一个数值。容积率越低的小区居住起来越舒适。在所有的住宅产品中，别墅的容积率，一般在0.7以下，花园洋房的容积率一般小于2.0，普通住宅容积率一般在3.0左右。随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。但受土地成本的限制，不排除有的开发商会牺牲容积率多做出几栋住宅楼的可能性。

当然，选择一个良好的居住小区，购房者不仅要看小区的容积率，还要关注区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

第二就是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举一个例子，注重园林景观的开发商栽种一株原生树成本价3000元/株，给小区增添诗情画意的同时，也让居住者远离外界的喧嚣；而一些不注重园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价300元/株，等到30年以后，我们都老了，才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。

第三关注小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高，05年以前，一般小区停车位的比例是2:1，也就是说2户人家能有一个停车位，现在随着居住条件越来越好，比例可以达到1:1.2，高档小区甚至可以达到1:2，也就是一个住户可配备两个车位。

小区内的车辆多了，居民出行的安全问题就得花些心思考虑，越来越多的开发商将自己的小区做成了人车分流，在小区的大门处就设置了地下车库入口，进入小区的车辆从门口便能直接进入地下车库，基本上保证小区路面没有车辆行驶，非常的安全和人性化。

总而言之，规划对于一个小区来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。购房者在购买前必须通过多种渠道，对小区规划和开发商情况进行大致了解，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，逐一核实，做到了然于胸，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。

作为消费者，我们要求开发商提供政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等都是不过分的，千万不要怕麻烦，只有前期做足准备，凡事多问一个为什么，多想一步，入住后才能享受到舒适小区带给我们的快乐。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

想要查询小区楼座有无化粪池设计图，可以直接到所在地的城建档案馆进行查询，查询时需出示本人有效身份证明及房屋买卖合同，到服务窗口让工作人员帮其查询小区规划图纸，只要说明意图，都能得到想要的结果。若想要随时查看，也可以要求工作人员复印一份。

城建档案馆一般指城市建设档案馆。为适应现代化城市规划、建设、管理的需要，由市政府主管建设的机关领导，集中保管本城市建设档案的档案馆。至1990年中国大中城市已建立151个。

1) 对小区、单元楼出入进行监控；

2) 对小区主干道及停车场进行监控；

3) 对小区周界入侵、异常情况进行监控；

4) 中心可对各监控点进行全实时录像、控制、存储、查询；所有监控点图像可实行连续实时显示，实时回放检索等功能

设备分布点说明

按照安防设计标准，根据小区的平面施工设计图纸（和闭路电视监控系统的需求，结合多年来对闭路电视监控系统设计施工安装维护经验。现将一期工程前端摄像点分布如下：

1.在小区大门口、人行通道和消防通道上安装彩转黑日夜型摄像机，用于监控进出入人员的活动情况；

2、在每栋住户区一层入口处安装1台彩色摄像机，用于监控人员的出入情况；

3、在电梯轿厢内安装1台电梯专用彩色摄像机，用于观察记录电梯轿厢内人员活动情况； 4、在商业区和小区的通道内各安装1台球形摄像机，用于监控周围人员的活动情况！

OF/OC=SΔ红/SΔ黄=2/3，

∴OD/OB=OF/OC=2/3，

∴SΔ黄/SΔ紫=OD/OB=2/3，

SΔ紫=3/2×12=18，

∴SΔBCD=12+18=30，

SΔABD=30，

S绿=30-8=22平方厘米。

1、如果能联系到小区的开发商，可以直接去开发商的客服部门，查询开发商存留的图纸档案

2、有正式物业企业管理的小区，物业部门会存留一份户型图纸档案

3、去小区所在城市的建设档案馆，那里也会存档户型图纸。档案馆查询是付费的。如果要复印图纸，还需要支付复印费用。建筑图纸一般尺寸较大，复印费用也不低。

4、如果明确知道小区的设计单位，还可以去该设计院查询最早的设计图纸。不过设计图纸在施工过程中可能会发生变化。最早的设计图纸未必和最终的房屋建设竣工图纸完全一致。在设计院复制图纸也是要支付费用的。

如果您是小区住户，建议您采用第1、2种方式。

如果您不是小区住户，开发商和物业可能不会给您图纸，你可以尝试第三种方式，去城建档案馆查询。

如果是新建楼房，还处在销售之中的，您也可以直接去小区售楼处，售楼处有多种图纸可供查询。不过要注意一点，售楼处一般展示的户型图多为销售用的效果图，图上的数据并不完整，而且存在误差。如果要查询房间具体的数据，可以让售楼处提供相应的建设平面图。

如果是自己建房建议谨慎，因为很多图纸都不适合，最好是单独设计

网上有很多卖图纸的网站，也有一些关注自建房的网站，里面有些图纸和建房的交流

可以自在建房你可以百度下