卫生间漏水是物业维修还是业主维修

卫生间出现漏水，是非常麻烦的，严重影响居住者的正常生活，因此需要及时找到漏水的原因，并处于正确的解决方法。那么卫生间漏水物业负责吗，以及卫生间漏水如何补救，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、卫生间漏水物业负责吗

卫生间漏水物业是不用负责的，物业只负责公司设施设备的维修和更换。如果是由于管道防水未做好导致漏水，只要还在保质期内，让物业找开发商维修，过了保质期，由业主自行修复，保质期一般为五年。要是由于装修导致漏水，由业主自行承担。

二、卫生间漏水如何补救

1、如果是卫生间的 水管 出现了漏水，这种情况就会比较麻烦了，需要使用到之前安装水电的录像，找到漏水水管的大致位置，将接头部位的 瓷砖 砸开，检测隔断水管是否出现漏水。修补好漏水水管后，在做次防水，就可以重新贴好瓷砖。

2、检查后，若是防水层出现漏水，那么需要将卫生间内的所有瓷砖都进行拆除，然后将防水层表面清理干净，在出现漏水的地方，使用止水条密封，做好防水层，再做闭水使用，检测合格之后，就可以从新贴上新买的瓷砖了。

3、判断是否防水层出现漏水，可以将卫生间的淋浴的喷头打开，等待一段时间后，墙面若是出现了渗漏的现象，就可以关闭喷头，再等待一段时间，这时墙面的渗水情况有所好转，那么就说明是防水层出了问题，反正亦然。

关于卫生间漏水物业负责吗，以及卫生间漏水如何补救，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?卫生间漏水是需要根据具体情况，找到合适的负责人，然后根据漏水的原因，正确的实施补救哦。

厕所排风扇坏了不在物业范围内，需要找专业人士来修，如果在保修期间就联系客服，如果不在就可以联系当初装修时安装的工人，自己难度挺大的，找专业人士修理比较好。

厕所排气扇坏了并不是物业的范畴，需要自己修或找专业人士。

装修完三年内的找水电工，或者找当时施工的装修公司，免费给你检查是什么故障，三年以上的水电工过了维修期就 自己拆下来拿到家电维修店，自行解决。

居家厕所一般都是马桶和淋浴房结合在一起的，大家都知道在洗澡的时候，卫生间的潮气是非常大的，所以一般卫生间的电器都有防水功能的，如果是以前装的单一的换气扇，就没有维修的必要了，直接换新的，只要去打开维修，多多少少都会破坏它的密封性的，会给以后的使用带来安全隐患，我自己的就是找人修了2回，第一次修，没用多久又坏了，第二次修还把吊顶给整坏了，真是得不偿失，而且两次维修加上修吊顶的钱足够买个新的了。

还有一种就是现在比较先进的集成电器了，换气，照明，取暖等都集合在一起的，电子元件挺多，出现问题千万不要自己去研究，一定要找专业人员去检修，希望对你有帮助。

因为地漏、面盆、坐便等存在反味现象,越抽味道越大,开排风扇,把卫生间内空气抽走,造成卫生间内空气压强变小,而下水道没压强大,所以下水道的味道会跑到室内,解决的唯一办法就是所有的下水道口进行防臭治理。

遇到这种情况，小心已经跟楼上的沟通沟通好了之后，然后再一起去找物业进行修理，找物业修理的话是不要钱的，因为房子只要不是自己的手段，那么烦自己的错误就不需要钱，那么就是物业出钱，如果不是自己损坏，而是人为的，那么物业会帮你找维修人工，然后维修费需要自己一个人垫付，这个是别人不会帮你还的。

如果遇到这种情况，找物业物业不管怎么办？当你遇到这种情况，不要觉得物业怎样怎样，而是直接去更高管物业更高级别的人去管理，去询问 。他们都会有人管的，如果我一直没有人管，那我就去举报举报物业举报小区。而且卫生巾下水道主管漏水，不管是楼上的甚至楼上所有的，他只要上厕所冲水的话，那么主管道他就会越漏越多，这样会浸透到楼层里面，里面味道特别大，那时候就不可能会退。所以遇到这种情况也不是水管认证的问题，就是物业需要重新进行水管维修 。

通过检查之后，这是楼房的问题，不是业主的问题，可是物业坚决要楼房房主给钱怎么办？那么你就要收集好证据，首先拍好照片，物业维修的记录，维修是维修的费用等进行检查，确定是楼房的问题的证据，拿好这些东西，然后如果他还让你付款的话，那么你就去举报他，哪怕是一点点钱也要举报。因为维修主管报他的费用是特别贵的，它需要拆墙才能进行维修管道，因为现在墙里面都是水管，一旦水管坏了只能拆墙。加强人工就比较费力，那么它的费用也比较高，所以这种情况一定要物业负责。

一、卫生间漏水物业管吗

通常情况下，卫生间漏水不属于物业管的，根据《物业服务合同》相关规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等所以，家中卫生间漏水不属于物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。如果卫生间漏水是在商品住宅的保修期限内发生的，可以找开发商或者装修公司要求赔偿。

二、卫生间漏水怎么检测

卫生间漏水主要两种原因引起的，一种是地面渗水，另外一种是水管破损导致渗水。

1、地面渗水

如果日常在洗澡或拖地时，地面与墙体之间很容易产生积水，导致渗透，很有可能是防水没做好，所以可以重做防水，需要重新铺贴地砖，再将水泥砂浆配比好，进一步做防水处理。防水处理的墙面高度要控制在30cm左右，重做防水可以更好的防止卫生间渗水。

2、管道渗水

管道渗漏指的是上下水管、地漏和马桶接口等位置出现破损而造成的渗水，如果是上水管渗漏，渗漏时会出现连续、不间断性，或是渗漏不断加大的现象，这时需要及时关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少如果下水管渗漏，可以打开水龙头或向地漏倒水，要是发现下水管的渗漏量加大，那就说明是管道破损渗漏，这时需要更换下水管。

文章结语：卫生间漏水的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有帮助!卫生间渗水不仅会影响自己的日常生活，而且要是渗透严重的话，也会引起楼下邻居的房间渗水，所以卫生间一旦渗水就要及时解决。另外，要提醒大家，卫生间装修时一定要找靠谱的装修公司，可以更好的保证装修质量了。

卫生间主下水管道漏水，物业应当负责。因为主下水道为公共使用，物业对公共设施有维护维修的责任，其产生的维修费用由维修基金承担。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

扩展资料：

《公共维修基金使用管理办法》第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备为住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。

共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典

楼上的卫生间漏水到楼下怎么维修：

工具/原料：二手房、房屋漏水、纠纷解决。

1、进行维修前用地膜将卫生间门口、地面及客厅覆盖，避免在施工时产生的灰尘积攒，后续卫生打扫更方便。

2、拆除卫生间马桶、洗手盆、花洒等设施。

3、对卫生间中有洞的地方进行封堵，包括管口、地漏以及蹲便器等，这样是为了让卫生间形成封闭空间，防止免拆液流走，避免发生堵管问题。

4、对缝隙进行清理，包括砖缝、墙地面交接阴角、蹲便器四周等地方，清理深度大约为5到10mm。

5、做完以上堵漏处理，24小时后背水面防水涂料初步发挥作用，观察几日如无渗水迹象，就可以恢复墙面装饰面层。

物业服务内容，是这样的情况。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

房屋装修和厕所改造，整体上而言属于室内装饰行业。室内下水管道，如果属于业主私有部分，例如业主室内装修的管道，则不在物业维修服务范畴。如果是属于共用管道，如卫生间、厨房共用下水管道，则属于物业维修范畴。

厕所，泛指由人类建造专供人类进行生理排泄和放置处理排泄物的地方，一般分为蹲便和坐便两种形式，蹲厕以亚洲人居多，所以叫亚洲蹲。