杭州装修二手房价格多少

"1、房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金

法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

2、交了诚意金(意向金)，如果不想买房了

法律意见：主要分两种情况，

第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。

第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

3、卖家逾期交房

法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

4、卖家逾期不履行过户手续

法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。""（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。

当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

（二）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。""1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

2、房屋质量不合格。

3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。

5、装饰和设备不合约定。

6、房屋相关资料不完备。

7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

8、规划、设计变更。

9、前期物业纠纷。

10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。""二手房交易税费高，关于税费谁承当的问题也经常会引发纠纷，根据市场规律，卖方一般为净拿价，过户产生的税费由买方承担。

二手房交易纠纷主要体现在税费承担，这点可在合同做明确约定，净拿价或净出价；腾房时间的纠纷可用交接押金来避免。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

""定金纠纷最常见，通常有以下几种情况

1、买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷

在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。

5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷

定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。

6、合同内容不能达成一致引起纠纷

付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，这时买方就可以要求解除定金合同，而卖方就应该返还定金，但并不是双倍赔偿。

7、定金未交给卖家引起纠纷

买方付了定金以后，定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管，但可能部分不法中介会自己吞下定金，这时买卖双方就可能引起纠纷。其实，只要定金合同中约定了定金是由中介保管的，那么当中介收受定金后，定金合同就生效了，卖方不能以自己没收到定金为理由，拒绝履行合同。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

注意事项一：不要乱拆承重墙；私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二：水电改造；一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

注意事项三：电路改造；二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的

注意事项四：瓷砖地板翻新；砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五：三面装修；二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六：闭水试验是最重要的，必不可少的。

1、测量房屋面积

二手房装修前，要先测量房屋面积，包括卧室、厨卫等的墙面和地板面积，可别小看这个步骤，它可是重要的环节，涉及到瓷砖、涂料的用量，避免产生不必要的浪费。

2、拆改墙体

拆改墙体是二手房装修重要的步骤，墙体包括承重墙和隔断墙，拆改时，要注意房屋横梁是不能拆改，否则会造成上层楼板下坠危险。连接阳台的墙体不能拆，会减弱阳台的承重，承重墙是不能拆除的，如与邻居共用的墙都是不可以拆除的。

3、改造水电

改造水电是重要的隐蔽工程，一定要按规范施工，最好请专业的设计师和施工人员布局设计，避免引发安全问题。此外厨卫用水量大，不可采用木制龙骨等来包立管，必须用红砖、轻龙骨材料，安全、牢固。

4、贴砖刷漆

二手房装修，如果原来的瓷砖薄且完好，可直接在旧地砖上铺设新瓷砖，省时省力。也可将旧地砖局部损坏或脱落的拆除更换 。拆除原来的瓷砖更换新瓷砖，工序较为繁琐。涂刷乳胶漆时，要选择优质环保的，而且要涂刷3遍，每一遍都要等到前一遍干透才能施工。

新房装修对于从未有过装修经历的年轻业主来说，是一件很令人头疼的事情，而且很多时候还由于不懂装修行业水有多深，经常会花上很多冤枉钱。这里品哥花了一些时间，帮大家整理一份过来人讲的50条装修经验和教训，希望能帮助到大家。

如果您感觉这50条装修干货很实用的话，也可以转发给其他朋友看一看哈。

1、客厅改造

买的二手房之前装修可能就不合理，例如：客厅不怎么明亮、阳光也不充足，这就需要我们进行合理的改造，让我们居住者生活更舒适。既然是客厅翻新，势必要让客厅焕然一新，那么该怎么进行客厅翻新呢？其实客厅翻新并不麻烦，就是几个大块，经历过装修的业主应该有个很明显的感受，装修过程中，一直感觉装修没什么变化，但是房屋一但刮上了腻子，房屋马上焕然一新，没错，客厅翻新改变最大，最容易出效果的就是墙面工作，你可以通过改变原来墙面颜色、或者更换墙纸、也可以弄一点心意的图案等等方式，都可以让你产生意想不到的效果，其实就是常用装修行业常说的“轻装修、重装饰”来进行客厅翻新，这样即容易出效果也省钱。

二手房装修怎么全屋翻新局部改造

2、厨房改造

二手房装修或者二手房翻新时，厨房翻新肯定是翻新重点，因为他是业主平常生活使用率最多的空间，更是油烟最严重的地方，使用时间长的厨房会变得黑漆漆的，于是我们需要通过翻新的方式，让他焕然一新。厨房内部空间相对其他空间要复杂的多，因为他小小的空间包含了水电气等，我们在翻新过程中，不仅需要对橱柜具体尺寸进行测量外，我们或许还会根据业主的需求改水电气位置，让使用者使用更舒适，更顺手，这里涉及到，有可能业主会改气，改气这不仅是技术活、更存在很大的安全隐患，我们改气之前必须询问物业是否能改，待得到物业肯定答复时我们再修改，不过，天然气修改管道位置个工作是由天然气公司派专业的工人来完成的哈，业主万不能自己动手。

二手房装修怎么全屋翻新局部改造

3、卫生间改造

卫生间翻新也是一个比较重要的环节，这里如要指的是隐蔽工程方面，我们在进行厕所翻新的时候，需要检查该厕所是否存在漏水显现，最好的办法是把蹲便器、地漏入水口位置堵住，然后我们放适当的水，进行闭水实验，等上48小时，然后询问楼下邻居是否存在漏水现象。若有，我们必须立即整改，漏水可不是小事，趁装修的时候好好整改一下，若整改不好，后期发现漏水，你也入住了，再进行整改就不方便了。

二手房装修怎么全屋翻新局部改造

4、阳台改造

在成都这样快节奏的大城市里，人们接近大自然的时间越来越少，于是有不少业主喜欢在阳台上养绿色植物，这也是不错的做法，若我们买的二手房，空间比较紧凑的话，我们不妨好好开发一下阳台，让阳台使用率更高，乙乎网建议业主可以尝试把阳台和客厅打通，融为一体，然后做个落地窗，再配上飘逸的窗帘，还可以做个书桌，冬天可以看书看报岂不美哉。

杭州小户型二手房性价比还是很高的，下面是近期在售的小户型二手房房源信息，供您参考：

新城香悦奥府 44540元/平米

3室2厅86.44平米毛坯 高层/25层 南北2018年建

萧山-北干二手房-新城香悦奥府

满两年385万

金泊林公寓 37079元/平米

3室2厅89平米普通装修 高层/11层 南北2010年建

江干-九堡二手房-金泊林公寓

随时看房满两年330万

保利玫瑰湾  23494元/平米

3室1厅83平米毛坯 高层/34层 南2013年建

下沙-沿江南二手房-保利玫瑰湾

随时看房满两年195万

大家运河之星 34615元/平米

3室2厅88.98平米精装修 中层/11层 南2016年建

拱墅-拱宸桥二手房-大家运河之星

随时看房308万

寰宇天下 73034元/平米

3室3厅89平米精装修 低层/34层 南北2013年建

滨江-滨江区政府二手房-寰宇天下

满两年650万

观澜时代 25882元/平米

3室2厅85平米普通装修 中层/43层 南北2013年建

下沙-沿江南二手房-观澜时代

随时看房满五唯一220万

浙旅德信西宸 58010元/平米

3室2厅89.64平米毛坯 高层/10层 南2000年建

拱墅-石祥路二手房-浙旅德信西宸

随时看房满两年520万

紫金公寓 45439元/平米

3室2厅85.83平米精装修 中层/7层 南北1993年建

西湖-申花二手房-紫金公寓

满五唯一房本在手390万

世茂江滨花园瑞景湾 25281元/平米

3室2厅89平米普通装修 中层/33层 南2012年建

下沙-沿江南二手房-世茂江滨花园瑞景湾

满两年房本在手225万

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

你好，景芳六区均价43421元/平米，这套房子房龄是02年的，相对比较新，可做三房随时看房满五唯一红本在手395万，2室2厅90.97平米普通装修中层/6层南北2002年建，地址江干-景芳二手房-景芳六区距离四号线新塘站约456米。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，采荷洁莲均价52854元/平米，2房2厅55平精装修有钥匙接受公积金！随时看房满五年红本在手288万，2室2厅54.49平米豪华装修低层/6层南北1989年建，地址江干-采荷二手房-采荷洁莲。以上价格来源于网络，仅供参考。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

选择好的装修公司能让我们的房屋更加温馨。沪尚茗居整体家装，是一家集建材采购、室内设计、装修施工于一体的新型装修企业。先体验后装修，装修前预知装修后的样子，全屋整装拎包住。这种新型的装修一站式模式，不仅方便顾客一目了然挑选到自己喜欢的装修风格，而且所有建材全部集团采购，价格也比网购、团购更低，可以让您只花简单装修的钱，获得豪华装修的产品， 作为一家品牌企业，沪尚茗居整体家装还有着严苛的跟踪监理制度，以及强大的售后保修制度，承诺提供终身维修服务，让您在省心、放心的基础上更舒心。