买房子有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，原因是什么？
在我们买房子的时候会看很多的户型，我们在观看的过程当中也会了解到，有一些房子的卫生间是下沉的，而大部分的卫生间它都是下沉的，只有极少部分的卫生间，它不是下沉的，这是什么原因呢？这是因为开发商在建房子的时候，采用了两种不同的排水方式，下沉的卫生间，是称为同层排水，非下沉式的卫生间被称为异层排水。其中非下沉式的卫生间会容易出现漏水的情况，所以我们在买房的时候尽量不要选择这个非下沉的卫生间。
我们来看一下下沉式的卫生间有什么好处，下沉式的卫生间在装修起来会比较麻烦，虽然它比较耗费工时，但是后期的维护不会很夸张，可能一年两年会发生那么一次维护。而且维护起来也相对比较简单，只需要撬开相应的地面就可以进行操作。关键是它的防水性很好，一般情况下是不会漏水到下面去的。而下沉式的卫生间一般比室内其他的地面下降30公分到40公分左右。
非下沉式的卫生间在楼房主体施工阶段，同样采用了和下沉式卫生间一样的支设模板，但是他的高度比其他的位置只低了大概5公分左右。所以下沉式卫生间在施工的时候不能发挥我们太大的想象力，因为5公分基本上一填就给它填满了。所以后期在使用的过程当中，漏水的情况时有发生。
总的来说买房子的时候，我们一定要选择下沉式的卫生间进行购买这样的卫生间，虽然我们施工比较复杂，但是它在我们日后使用的过程当中会带来很好的体验感，绝对不会出现经常的返修情况。最关键的一点是，下沉式卫生间，可以有效的避免漏水，因为我们的防水可以做很多层。漏水可以说是卫生间最大的一个问题，如果防水不做好，那楼下邻居每天都会找你麻烦。
原因一：存水弯漏水
家里出现马桶坑内水位变低的现象时，首先要检查的是马桶存水弯的位置是否漏水。马桶的存水弯，顾名思义，就是用来储存一定高度的水柱的地方。这些水封住了下水口，能阻止排水管道内异味以及小虫子进入室内。存水弯一旦漏水，坑内水位自然就会下降。解决方法：检查下是否是存水弯漏水，如果确定是这个原因，裂缝小的话可以用云石膏加上固化剂涂抹在裂缝处。要是裂缝大，只能换一个新存水弯了。
原因二：密封圈没封好
密封圈封没封好，直接影响着马桶是否漏水。马桶的密封圈一旦松动，马桶肯定就会漏水。而马桶坑内的水位下降，可能就是因为马桶底部漏水导致的。解决方法：给马桶换个密封圈。具体的操作方法如下：将马桶取下后，去除旧的密封圈，并清除干净旁边的杂质。然后将新的密封圈牢固的安装在马桶底座的出水口上。之后再与排污管的法兰盘相连。完成后，记得在马桶和地板的接缝处打上玻璃胶。
原因三：马桶堵住了。马桶堵住的情况下，也会导致坑内的水位下降。现在大多数家庭用的都是虹吸式的马桶，一旦堵上，虹吸就会失效，坑内水位就会下降，无法得到补充。解决方法：使用疏通工具疏通马桶。
原因四：主管道堵住。要是以上都不是你家马桶坑内水位下降的原因，那就很有可能是你们这栋楼的主管道堵住了。在这种情况下，因为无法透压，你家上下楼内的邻居家只要一冲马桶，就会把你家马桶里的水抽走了。解决方法：这种主管道堵住的情况，自己解决不了，可以去找物业，让他们帮忙联系维修管道的工人师傅来疏通管道。
问题（一）：卫生间降板指的是什么？做法是什么？
这里所谓的卫生间的降板，其实就是指的卫生间底板下降。卫生间底板下降做成以后的结构常称之为沉箱，也就是沉箱式卫生间，也可以称之为下沉式卫生间。
其具体的特点有如下四点。
特点①：底板比我们室内的地面下降约350mm左右。
下降的位置的卫生间墙体同时下降，这样在卫生间地面的位置形成一个下沉式的结构。这个结构就是为了方便我们安装卫生间的排水管道。
特点②：卫生间的排水管道安装都是隐藏起来的。
也就是说，我们卫生间内所有的排水的支管在安装是在结构板上面，在安装完成以后被隐藏。例如二楼的卫生间，我们从一楼去看，是看不到排水的支管的。
特点③：沉箱需要回填或者是架空。
因为把卫生间的地面的结构板下降，所以在装修的时候，我们需要对这个下沉式的位置进行处理。常见的处理方法有回填，还有就是架空，最终才是完成我们的地面。
特点④：需要至少做两次防水。
因为沉箱是卫生间的第一次防水，要做沉箱结构底板结构墙板，也就是沉箱内的防水。第二次防水是沉箱正试地面，也就是回填层的地面或者架空的地面，需要再做一次防水。这样以两次防水来保证我们下沉式卫生间的防水效果。
注意问题：①、下降的尺寸要符合要求。也就是说，我们下沉位卫生间的下沉尺寸，一般要保持在300mm以上，否则我们的排水支管无法安装。②、下沉式卫生间沉箱内壁和底板必须做防水，并通过闭水试验，合格以后才可以回填。③、下沉式卫生间内的所有安装的管道在安装完成以后，一定要做灌水试验和通水试验，以此保证管道连接到合格。
问题（二）：农村建房子，卫生间需要做降板吗？
对于农村自己建的房子，个人给出的观点就是卫生间不要做降板。
为什么给出不建议做降板的建议呢？大家可以看一下以下四种情况。
情况①：维修困难。
所谓的维修困难，就是指我们卫生间的排水管道，如果出现渗漏水以后，我们是很难维修的。因为这些管道都安装在沉箱里面，所以如果维修的话，需要拆沉箱的地面。而如果我们直接采用普通的隔层排水，直接去我们楼下的顶板下面就可以进行维修。
情况②：施工困难。
因为采取降板卫生间，我们在主体施工的时候需要采取将底板下降后再支模板。然后沉箱部位完成以后，还要处理沉箱。所以，整体的施工要相对于隔层排水的卫生间复杂很多。
情况③：费用高。
这里所谓的费用高，就是指降板式的卫生间与普通的隔层排水的卫生间相比，从建造开始到装修完成，所花的费用要是普通卫生间的一倍以上。这点大家可以去仔细的核算一下，所以我们自己建房做降板是很不划算的。
情况④：防水施工要求高。
因为降板卫生间，我们需要做沉箱内壁的防水，还需要做沉箱完成地面的防水。每次防水都必须保证防水的质量。因为，如果一旦沉箱内壁防水破损，我们后期修复防水几乎是没有可能的，所以对于防水的要求是非常高的。
提示建议：①、如果我们家里是自己建房，因为我们可以很好的控制层高，所以个人建议大家不要做下沉式卫生间。因为下沉式卫生间唯一个特点就是好看，其实别的没有什么特别好的优点。②、对于首层的卫生间，如果条件允许的话，可以做一个沉箱，然后沉箱地面上采取架空，这样确实是方便我们进行维修的，但是还是有漏水的隐患。③、我们自建房，都要考虑成本，所以对于这些结构比较特殊的做法，个人还是建议大家尽量避免。
所谓下沉式卫生间就是卫生间结构板下降一定高度，一般不小于300mm，下降部分用焦渣充填。下沉式卫生间分为两种形式：一种是卫生间结构板全部下降，一种是卫生间结构板仅在卫生器具侧下降。
下沉式卫生间的优势在于：
1）、下沉式这种排水方式使卫生间因为楼板上没有卫生器具的排水预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求。排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小
2）、这种排水方式其污水横管设于下沉室内对排水管道的施工和日后的检修不影响下层住户。同时也能有效地防止病菌的传播。
如果第二天没有下降的话，证明防水是成功的。第一天下降一厘米有可能是温度比较高，水分会出现蒸发现象，这个属于正常的，不用担心影响后期装修施工进度。
还有一种可能是，做防水测试的时候，下水管的管道口与地漏之间没有封堵严实，进而导致水位降低。
如果上述2个原因都不是，那就是防水没有做到位了。这个情况需及时去楼下看看，天花板是否出现潮湿或漏水的情况，如果有的话，要及时处理好或者重新做防水工作，否则会导致自家和楼下邻居家出现渗漏的问题，甚至影响邻里关系。更加得不偿失。
除了上面3点，最后也提醒一下大家，卫生间闭水试验时应做好水位标记，不可以单凭肉眼观察水位变化，否则很有可能没有注意清楚，已经渗漏了却产生防水到位的错觉，到后期也是个麻烦事。另外做闭水试验时，注意一定要通知楼下邻居，两家应相互协商工作，不要私自动工，以免引发不必要的矛盾，待闭水试验完全合格后，方可进行下一步工序。
