家具加工厂地可以在山地自己挖吗？
这个问题，有点麻烦。
1、能否在你所称的山地上面盖厂房即为第一个问题。因为山地属于集体的土地，在变为国有土地之前不得作为建设用地而出售出售建设用地使用权。对于农村的集体土地，确需变更为建设用地的，应当履行相应的征收手续，将集体土地变为国有土地然后再出售建设用地使用权。对于为发展集体经济，需要使用农村集体土地的，可以不履行上述手续。
2、对于你所称的采用租赁的方式取得该地的使用权，虽然表面上看似可行，但是根据相关法律，农村集体土地不得随意变更用途，因此即使你租赁过来，也不得改变山地的性质，建房建厂。
3、最后，我认为，上述的山地属于四荒地的的范围，已经分包给本集体的成员，如果没有特别的使用，发包方即村集体不得随意解除合同，即不得以在转包给他人为由收回已经发包的土地。因此，你也无法取得该土地的土地承包经营权。
综上，通过正规的法律途径，你很难达到你预期的目的。
你想通过在不取得建设用地使用权的情况下，盲目建厂，是很难行得通的，即使该厂建成，今后也很难取得工商登记，后续的问题将非常麻烦。
土地规划是土地规划，并不能表示其施工或者，正常的工厂运营行为，可以影响周围居民生活
土地规划只对土地建设以及城市发展的问题进行管理，至于，其项目具体的实施，有专门的管理部门进行管理
福州市晋安区人民政府关于华侨新苑（华侨塑料二厂职工生活区）及周边地块项目国有土地上的房屋征收补偿方案征求意见的告知书
来源：住房保障和房产管理局 发布日期：2014-07-04 （榕晋房征[2014]5号）
因华侨新苑（华侨塑料二厂职工生活区）及周边地块项目建设需要，拟征收晋安区新店镇华侨新苑（华侨塑料二厂职工生活区）及周边地块项目范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以规划红线图为准），房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案（详见附件），现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以公布并征求意见。征求意见期限自 2014年7月4日至2014年8月4日止，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位（办公地址：华塑二厂办公楼三楼，联系电话：87911934），同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份。
附：华侨新苑（华侨塑料二厂职工生活区）及周边地块项目国有土地上的房屋征收补偿方案（征求意见稿）
晋安区住房保障和房产管理局
2014年7月4日
附件：
华侨新苑（华侨塑料二厂职工生活区）及周边地块项目国有土地上的房屋征收补偿方案（征求意见稿）
因华侨塑料二厂职工生活区及周边地块项目建设需要，拟征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行）》和《福州市房屋征收补偿实施细则》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。
一、征收补偿对象及方式
凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。华侨塑料二厂公房的以产权人及其上级主管部门同意处置的凭证为计户和补偿依据。但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。
二、征收补偿原则
1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、产权调换：
产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
具体安置面积的计算方式：
根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型。
就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。
3、营业性用房的征收补偿：
⑴、被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；
⑵、被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、产权登记机关确认，持有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据下列规定按营业性店面予以货币补偿作为按期签约奖励。
①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；
②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；
③在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按底层第一自然间建筑面积的60%确认营业性用房建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定。
4、非公益性用房的附属物实行货币补偿，不作产权调换。
5、被征收房屋属于以下情形实行产权调换，不作货币补偿：
①被征收房屋的共有人或被征收华侨塑料二厂公房的各使用人，对补偿方式的选择达不成一致意见的；
②被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
③被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换，安置房由原使用人继续使用。
7、实行标准租金的华侨塑料二厂住宅公房，以及由所在单位职工或其直系亲属租住或使用的国有企事业单位所有的住宅房屋，其补偿安置方式分别按以下情形处理：
（1）租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，产权人及其上级主管部门同意将房屋产权处置给租（住）户，且租（住）户在签约期限内搬迁的，产权人在收回市政府规定的住宅产权补偿款后，由租（住）户自行选择补偿安置方式并与征收部门签订协议搬迁；
（2）租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，产权人及其上级主管部门同意将房屋产权处置给租（住）户，但租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，产权人与征收部门签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由产权人选择；
（3）租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，产权人及其上级主管部门不同意将房屋产权处置给租（住）户，产权人与征收部门签订协议，租（住）户的补偿安置及搬迁由产权人自行解决；
（4）租（住）户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，但租（住）户在签约期限内搬迁的，产权人与征收部门签订协议，租（住）户的补偿安置及搬迁由产权人自行解决；
（5）租（住）户及其配偶已享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，且租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，产权人与征收部门签订协议，协议签订后作出征收决定的政府协助产权人依法搬离租（住）户，华侨集团予以积极配合；
9、建筑面积的计算方法
私房、单位房：被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；其他房屋面积按《建筑面积规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。
三、签约期限
（1）宣传期： 自福州市晋安区人民政府发布房屋征收决定之日起至2014年 月 日；
（2）第一签约期（20天）：2014年 月日至2014年月日；
（3）第二签约期（10天）：2014年 月日至2014年月 日。
四、安置地点及过渡期限
1、产权调换房地点：
期房：就地安置（期房、标准户型），面积最终以市房屋登记中心核定的产权登记面积为准。
2、以上房源若为毛坯房，内部未设隔墙、未配置洁具的，以产权调换房屋标准户型为基数，给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。
3、过渡期限：正常过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。在正常过渡费发放期限之外，对选择期房产权调换的被征收人，另给予增发3个月过渡费；对选择货币补偿或现房产权调换的被征收人，另给予增发6个月过渡费。
安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起，对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费，对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束；超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算，36个月后期限结束。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回迁安置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。
五、按协商方式签订协议的计价补偿安置办法和搬迁奖励办法
在签约期限内，被征收人与征收实施单位可按以下办法协商确定房屋的各项补偿安置及奖励金额并签订房屋补偿协议书：
（一）该地块区位价，住宅5973/㎡、店面8510元/㎡，计价补偿办法如下：
1、住宅用房货币补偿计价方式：
①私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积×（5973元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
②私房（成套房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积×（5973元/㎡+被征收房屋重置价×成新率＋420元/㎡成套房基础设施配套费）；
③华侨塑料二厂公房参照国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积×（5973元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）
④华侨塑料二厂公房处置给租（住）户的补偿计价方式：货币补偿金额=华侨塑料二厂及其上级主管部门同意处置确认的房屋建筑面积×（5973元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
2、营业性用房货币补偿计价方式：
①营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（8510元/㎡+被征收房屋建重置价×成新率）；
3、被征收房屋重置价标准、被征收房屋成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标准按照榕政办（2013）100号文的有关规定执行。
4、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补助费3140元/户。
备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕政办（2013）100号文的有关规定执行。
（二）产权调换安置房价格
就地安置，期房，对接价7808元/㎡；
因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的，增房价格按对接价的1.1倍计算。产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米；被征收人选择分户评估方式进行计价的，产权调换房屋层次系数按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价。
回迁安置时，按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。若安置房产权面积小于协议面积，不足部分应按安置房单价的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被征收人应按安置房单价的0.9倍补交购房款。若安置房有提供“一房一价”的，则结算时全部按照“一房一价”计算。
（三）奖励办法
1、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅597元/㎡，沿小街巷营业性用房851元/㎡。
2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。
3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积和被征收房屋搬迁时间按以下标准分别给予搬迁奖励：
①在第一签约期限前签订协议并搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积按以下标准给予搬迁奖励：住宅1195元/㎡,沿小街巷营业性用房426元/㎡。
②在第二签约期限前签订协议并搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积按以下标准给予搬迁奖励：住宅597元/㎡,沿小街巷营业性用房213元/㎡。
4、对被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经华侨实业集团、华塑二厂确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置，计算区位补偿价（5973元/㎡）、搬迁奖励（1195元/㎡）和货币补偿奖励（597元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的享受，补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的，不适用本规定。
六、分户补偿及评估办法
在签约期限内，若被征收人按上述第五条的规定与征收实施单位协商一致签订房屋补偿协议，则不再对被征收房屋和产权调换安置房进行分户市场评估。
若被征收人拒绝按上述第五条的规定与征收实施单位协商签订房屋补偿协议，则被征收人应向征收实施单位提交书面申请，收到书面申请后征收实施单位应委托评估机构按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》的规定，对被征收房屋和产权调换房屋进行分户市场评估，以市场评估价作为补偿安置依据。以分户市场评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价的5%的搬迁奖励；选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价的5%的货币奖励。
七、搬迁补助办法
1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予3万元/户的装修补助。
2、被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。
3、住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/平方米；非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
4、选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费（过渡费）按确权建筑面积每月每平方米8元（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。
5、被征收房屋属于成套房且在签约期内搬迁的，可按合法产权面积给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助。
八、停业损失补偿办法
经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助。
九、超出签约期限内搬迁的处理办法
1、征收人与征收实施单位对被征收人严格执行本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。
2、依照本细则公布的区位房屋市场评估价，征收人与被征收人应在规定的搬迁签约期限内达成搬迁补偿协议，若在签约期内达不成补偿协议的，报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定，在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。
3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。
十、房屋搬迁程序
1、由征收人将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。
2、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表的，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。
3、被征收人应当按规定的期限签订协议。被征收人回迁选房顺序号抽签办法及时间、地点将另行通知。
4、凡属货币补偿的被征收人，于签订货币征收补偿协议且搬迁完毕后十五天内付清货币款项。
5、为确保产权调换用房设计及建设如期完成，被征收人应按时签订征收补偿协议。
6、被征收人在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、单位放弃证明、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。
十一、该实施细则未提及事项均按国务院及省、市的有关法规规定实施。
十二、在实际征收过程中，安置补偿方式与本实施细则有出入的，按有关部门会议纪要或相关文件为准。
十三、投诉监督
为确保整个征收补偿工作顺利进行，将做到“公正、公平、公开”，坚持“六个公开”，被征收人的补偿情况及时张榜公布，并接受区纪委、监察局监督，也欢迎被征收人参与监督。
1. 运输成本 社区情况
2. 原料供应 气候和地理环境
3. 动力、能源的供应量和成本 环境保护
4. 水供应 政治稳定性
5. 劳工成本 文化习俗
6. 建筑和土地成本 当地政府政策
7. 税利保险 扩展机会
8. 财务供应 人力资源状况
9. 资金及贷款的机会 公众
10. 设备服务和保养费用 基础设施
1、主要的成本因素
行 业 分 类
容 积 率
代 码
名 称
13
农副食品加工业
≥1.0
14
食品制造业
≥1.0
15
饮料制造业
≥1.0
16
烟草加工业
≥1.0
17
纺织业
≥0.8
18
纺织服装鞋帽制造业
≥1.0
19
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
≥1.0
20
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
≥0.8
21
家具制造业
≥0.8
22
造纸及纸制品业
≥0.8
23
印刷业、记录媒介的复制
≥0.8
24
文教体育用品制造业
≥1.0
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
26
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
27
医药制造业
≥0.7
28
化学纤维制造业
≥0.8
29
橡胶制品业
≥0.8
30
塑料制品业
≥1.0
31
非金属矿物制品业
≥0.7
32
黑色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
33
有色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
34
金属制品业
≥0.7
35
通用设备制造业
≥0.7
36
专用设备制造业
≥0.7
37
交通运输设备制造业
≥0.7
39
电气机械及器材制造业
≥0.7
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
≥1.0
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
≥1.0
42
工艺品及其他制造业
≥1.0
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
≥0.7
M1 一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业 缝纫工业工艺品制造工业等用地
M2 二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业 医药制造工业纺织工业等用地
M3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业 冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等 用地
工业用地中的行业分类
一类行业
银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
二类行业
房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
第三类行业：石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。
7.1 工厂选址的任务及意义
1、工厂选址的任务
新建家具工厂必须选择适当的厂址，设施选址就是要对可供选择的地区和地点的因素进行分析评价，力争达到厂址的最优化。它是家具工厂规划设计的重要环节。
家具工厂选址分两种：
（1）、独立经营的厂址选择，根据确定的产品、规模等目标为一个独立的完整的生产系统选择最佳位置；
（2）、加工经营的厂址选择，就是要为若干个工厂、仓库、销售点、服务中心等进行协作配套的生产系统选择最佳的位置，目的是使工厂的规模和位置达到与相关的合作者最佳状态。
2．设施选址的意义
厂址选择的好坏，对于工厂建设成本、建设速度及建成后的生产经营效果都具有重大意义。因为厂址一旦确定，设施建设完工后，一般无法轻易改动。如先天不足，会造成很大损失。但这又是一个复杂的问题，有时很难靠经验判断，要科学地进行论证。
厂址选择应注意要进行充分的调查研究与勘察，进行科学分析，不能凭主观意愿决定。选址工作不能过于仓促，要有长远考虑的观点，要考虑自身设施和产品的特点，注意自然条件、市场条件、运输条件。如广东某家具厂，由于忽略了工人生活问题，离城镇生活区较远，本身又无法解决工人的生活，在建成之后就一直无法招聘足够的生产工人，致使建成以来连续亏损。
7.2 厂址选择的先决条件
厂址选择的先决条件是根据工厂生产区域规划的数据，必须在实际使用面积上保证大于该数据，且地块的长宽的数据必须合适容纳生产区域规划的平面。例如本案例中工厂生产区域的面积要求为8000平方米，则新厂址实际使用面积必须大于16000平方米（一般生产区域与办公、生活辅助、道路、绿化区域面积比为1∶1）
7.3 厂址选择考虑的因素
对于影响工厂选址的因素，可根据它们与成本的关系进行分类。与成本有自接关系的因素，称为成本因素，可以用货币单位来表示各可行位置的实际成本值。与成本无直接关系，但能间接影响产品成本和未来企业发展的因素，称为非成本因素，如下表所示。
厂址选择考虑因素
成本因素 非成本因素
1. 运输成本 社区情况
2. 原料供应 气候和地理环境
3. 动力、能源的供应量和成本 环境保护
4. 水供应 政治稳定性
5. 劳工成本 文化习俗
6. 建筑和土地成本 当地政府政策
7. 税利保险 扩展机会
8. 财务供应 人力资源状况
9. 资金及贷款的机会 公众
10. 设备服务和保养费用 基础设施
1、主要的成本因素
运输成本。
对企业而言，运输成本占有较大的比重，所以选址时应注意缩短运输距离，减少运输环节中装卸次数，并尽量选择交通便利，物流发达的地区。
原料供应。
家具行业对原料的量和质均有严格的要求，因此厂址尽可能选择分布在原料产地或相关产业链比较集中完善的地区附近，以降低运费，减少时间浪费，从而得到较低的采购价格。
动力、能源的供应量和成本。
家具企业对电能的消耗也是很大的，某些精密设备对电能的质量也有很高的要求，一些电能质量和供应不稳定的地区要慎重选择。
水供应。
劳动力成本。
家具企业一般属于劳动密集型企业，因此劳动力的数量和质量都直接影响劳动力成本。
人口状况，人事劳动工资政策。
建筑成本。
指土地的征用、赔偿、拆迁、平整的费用，应注尽可能少占用农业用地。
2、主要的非成本因素
社区情况。
厂址周围服务行业、饮食、商店、加油站和娱乐设施的状况等，90后的农民工一般对此比较看重，为不影响劳动力的招聘和员工的稳定，对此要足够重视。
气候和地理环境。
气温对于产品和作业人员均会产生影响，气温过冷或过热都将增加气温凋节（空调）的费用，并且影响油漆涂饰的质量。潮湿多雨的地区不适合家具的加工。
一般家具制造厂要求土地表面平坦，易于平整施工，如选择稍有坡度的地方．则可利用斜面，便于搬运和建造排水系统。在地震断裂层地带、下沉性地带、地下有稀泥或流沙以及在可开采的矿床或已开采过的矿坑下和有地下施工的区域应慎重选址。另外，还要考虑风力、风沙、温度、湿度、降雨量等。
环境保护。
周围的环境也是影响工厂选址的重要因素。
家具生产直接形成的污染包括粉尘污染、水污染、噪声污染以及固体废料污染等，选址必须主要当地能否消化污染收集物，并且远离居民生活区，以免今后与当地居民产生矛盾。
如果厂址周围有制药、食品、精密电子等对环境要求严格的企业，不适合家具工厂。
如果厂址周围有水泥厂、铸造厂、化工厂等高污染的企业，对家具的表面涂饰有不利影响，不适合家具工厂。
当地政府的政策。
有些地区为厂鼓励在当地投资建厂，规划出口企业及特种经济开发区，低价出租或出售土地、厂房、仓库，并在税收、资金等方面提供优惠政策，同时还拥有良好的基础设施。
地理位置优越，交通便利。家具城总用地面积100亩，其中工程建设面积12万平方米，分12栋，每栋五层，全框架结构，总投资近亿元，配有一流的灯光设计、升降梯、音响系统、整体消防监控系统等一系列现代化设备，完善的大型停车场和超大市场通道，家具城拥有一批高素质、训练有素的员工队伍，这一切为顾客提供了一个高档次、高质量的交易平台。
南康光明家具城以完美一流的购物环境、丰富齐全的家具品种、人性化的企业管理、合理的价格、服务为先的经营理念走在了南康家具市场的前端。光明家具城自建成以来，始终坚持以诚信为本、优质服务赢得了广大客户的青睐。目前，已有几百家低、中、高档家具厂商进驻。
