小区墙面瓷砖掉了怎么办
【摘要】通过对墙面瓷砖粘贴脱落原因的分析，采取适当的维修方案，解决瓷砖脱落问题，抛砖引玉，以避免后续施工中产生类似问题。
【关键词】瓷砖；温差；脱落；热膨胀
1.工程概况
天泰青城苑工程坐落于南京市江宁开发区将军大道与佛城西路交界的区域内。总建筑面积为71495.54m2，由江苏天泰建设有限公司投资兴建，由南京中艺建筑设计有限公司设计。开工日期为2008年8月25日，竣工日期为2012年9月26日。
根据建设单位要求，将墙面饰面改为12mm厚瓷砖，瓷砖饰面的尺寸根据建设单位要求施工，而实际施工时，具体装饰方案由施工队伍申报，经监理和建设单位认可后施工，其中一号楼根据原设计做法采用水泥胶浆粘贴，而二号楼采用背挂式干挂法施工。
2011年初，一号楼出现部分墙面瓷砖脱落，特别是大堂内瓷砖脱落较多，楼层合用前室部分瓷砖出现脱落形象，而二号楼未发现瓷砖脱落现象。根据物业及甲方要求，对脱落瓷砖采用建筑胶水泥砂浆修复粘贴。到2012年初，冬季阶段又出现较多墙面瓷砖脱落，从瓷砖脱落情况看，瓷砖背面粘结层与饰面层为剥离状态。部分粘结砂浆表面有放射状裂缝，裂缝主位于板块粘结砂浆的中心部位。
2.原因分析
墙面瓷砖施工阶段为7～8月份，此时正值气温较高阶段，而冬
可以从网上买一些瓷砖粘贴胶水，从墙砖之间的缝隙中灌入，等胶水干了以后，墙砖就粘牢了，还可以将松动的墙砖取下，将水泥搅成糊状，薄薄地抹在墙砖的背面，然后再按原样再粘在墙上，这样也可以稳固墙砖
如果是一些简装房中，开发商有一些会铺贴厨卫瓷砖，但这种简装或者初装房，大多采用的瓷砖是非常普通或者质量较差的瓷砖。
精装修的房子，就除了楼梯间、共同过道等之外，每套房子的厨卫客厅等都会需要用到瓷砖。
除此之外，还有开发商一些自用的功能性场所也会铺贴瓷砖。售楼处、物业办等。
一、小区外层脱落可以跟找物业公司吗
如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：
1、如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。而在这个期限之内，如果外墙的瓷砖出现了脱落，肯定是质量不过关，可以要求开发商维修。
2、如果坠落造成他人的损伤，开发商也应该承担相应的责任，同时物业公司也要承担一部分的责任。主要是因为物业公司没有尽到管理义务，应该采取相应的措施，承担相应的责任。
3、如果商品房已经过了质保期，这时候我们可以直接找物业公司负责。根据相关的责任，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。
二、典型案例
之前珠海市某小区就发生了一起瓷砖脱落的事故，有一个老人经过小区的时候，被建筑物外强脱落的瓷砖砸中了头部，经过医院抢救无效死亡，而家属就将物业公司和开发商告上了法庭，最后法院判决物业公司赔偿张阿姨的金额达到89万元，其中有赔偿金、丧葬费等等。
后期物业公司不服一审判决进行上诉，二审后维持原判，这也足以说明小区如果发生瓷砖脱落的问题，物业公司是有责任的，理应承担相关的义务。
小编总结：谁也不希望外墙瓷砖发生脱落或者导致伤人的事故，这也要求物业公司平时要加强管理。而且开发商在建造房子的时候，应该重视房子的质量，避免类似事故的发生。
