业主私自改厨房位置怎么处罚

不可以。

对于房屋所有权初始登记，即新建房屋首次办理房产证的是受到影响的，规划验收不通过，不能办理房产证。>

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险:他方有权采取必要措施，防止危险发生:造成损失的，责任方应当负责赔偿。

卫生间可以改成厨房，存在一定难度，要解决三个方面的问题：水管使用问题：要把原坐便的下水堵死；燃气管道问题：原装修中燃气管道是不能埋在墙里的；排风管道：若是卫生间有窗体，最好将管道打出来。

1、排风

高层房子的卫生间的通风道一般只适合于浴霸灯小功率电机排风，如果改成厨房要安装油烟机，厨房的排风效率可能会比较差。厨房的空气补充问题，这个问题如果解决不好易会形成负压，这样子就会倒吸排水管道中的异味进来。

2、防水

家里的厨房和卫生间的排水管道都是要分开安装的，如果现在把卫生间改成厨房，厨房里的排水系统就要接到卫生间的排水系统中去，这样总是会有一股异味，所以厨房里总会有一股淡淡的卫生间里的味道。

卫生间改为厨房会对业主本身造成的影响

对于高层住房而言，是很少会对卫生间和厨房进行改动的，毕竟这2个区域都相对特殊，其中还包含了天然气、排气管的预埋。若是我们私自改动，极有可能会造成一些严重的后果。厨卫都有安装排水管，若是我们要将厕所改为厨房，这样原先厨房的排水装置就必须重接到卫生间。

上、下楼都未进行改动，业主在改动之后的厨房中，常常会被异味熏陶。尽管使用的地漏含有密封性能，但是不管怎样密封，时间久了会有卫生间的味道散发出来。厨房的烟管都是独立走1根公共烟道，若是中间层，进行厨房改造时会影响到楼上业主的舒适感。

引言：一些人购买了小户型的房子就想要节省出空间，这个时候就会发现阳台的空间是空出来的，就会想要将阳台改造成厨房。但是也有的时候总是会看见网上报道说，阳台改造成厨房然后发生一些事故的。那如果想要把阳台改造成厨房的话，需要注意哪些地方，今天小编就给大家分析一下。

要想将阳台改造成厨房，首先就需要具备有上下水的条件。就是说阳台改造成厨房之后，能够从下水管道或者是排水管引上来水，能下去水。而且还要考虑排烟道的改造，因为阳台的装修是不可以自己私自改造燃气管道的。这是非常危险的一件事，如果想要将阳台改造成厨房，必须要先和燃气公司联系。然后再将排气管道的线给改掉，只有这些条件全部都满足了的话，才可以改造成厨房。

阳台改造成厨房一定要做好防水措施，因为阳台离客厅非常的近，而且阳台也是自己家与外界相连，非常密切的一个区域。改成厨房的话一定要做好防水措施，不然的话水就会漏到楼下的家里边，就会很容易遭到投诉。在安装窗户的时候一定要选择质量好的窗户，在窗户的开关非常顺畅的情况下，一定要起到有效的防水作用。

也要做好水电线的走线改造，不然的话就会有危险，阳台改造成厨房就能很大程度地让室内空间变得非常宽阔，而且还非常高效地利用了一些空余下来的空间。最重要的也就是一定要考虑好阳台的承重，因为厨房需要很多东西，但是阳台是悬空的，所以受力结构就非常的特殊。一定要保证阳台能够承受的重量可以支撑得起来厨房，不然的话就很容易造成阳台的坍塌。

违规装修，是这样的情况。

个人购买住房后，对居住环境改善的要求非常强烈，购房后再次装修已成必然，各种违规装修的行为不断发生，对于违规装修的行为国家也制定了相关规定，《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《民法通则》等法律法规对房屋装修进行约束，这就要求物业公司要按照相关的规定履行自己职责，保护相关业主的合法权益。

住宅装饰装修必须办理的手续

1、业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时，必须提前通知物业管理部门，签订“房屋装饰装修管理服务协议”。根据《物业管理条例》第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

住宅房屋装修存在的违规行为及危害

1、住宅房屋装修存在的违规行为

破坏承重结构

在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；门洞变换位置；在厨房间的承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；在卫生间的承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；拆除连接阳台的承重墙等。

随意拆除非承重墙体

业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，这种现象是很普遍的，认为非承重墙可以随意拆除。

屋顶及小院乱搭乱建

开发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在安全隐患。

封闭阳台

对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来，这种现象也比较普遍。

装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放，不及时清运

装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清运。

擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。

护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏。

业主违规装修行为产生的不良影响和危害

随意拆改楼体结构（承重墙、非承重墙体等）带来的危害

拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力，也破坏了楼房结构的完整性和抗震性，造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。非承重墙要承受墙体的自重，非承重墙也属于抗震墙的范畴。房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用，更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定：未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。

屋顶及小院私搭乱建的危害

房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患，在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美观，私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其他业主的权益。

在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。另外，该办法第12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

封闭阳台的危害

业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致极易开裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。

应对违规装修行为的有效措施

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改，及时上报上级主管部门，采取相应的措施。

2、加强门卫的管理，对装修人员和装修车辆的进入进行严格的把关，做好出入登记工作。并对其查看是否办理施工准入手续，如未办理禁止进入小区，并及时告知物业公司，进行相关手续的办理。

3、物业公司可以对房屋装修有关规定做好宣传工作，提高业主对违规装修危害的认识，增强自我约束的意识。

以上是我们针对小区住宅装修中常见的违规行为和危害进行的简单分析，针对各种违规行为物业公司应积极采取措施，消除影响，相信在物业公司和业主共同的努力下，物业公司在装修管理方面会更加成熟，共同营造和谐美好的社区环境。

墙面一定要处理干净，如果是老房子改造需要铲出原本的防水腻子，这样的墙砖才能贴的更加牢固，否则会很容易出现大面积空鼓现象，不仅会影响整体的美观性，而且还妨碍了日常瓷砖的保洁。有厨房就有油烟，油烟的排放也是个关键问题，小区的楼房，在厨房位置都有统一的排烟管道，如将厨房改在阳台，就要提前解决油烟排放方案。

阳台装修改造不可以私改燃气管道，因为改气管道时，必须和燃气公司联系。一般情况下燃气管道可以改线的，但改造必须明管铺装，坚决不能实施隐蔽工程。所以，阳台改造厨房的话，不过，将阳台改成了厨房，在一定程度上会对房子的光线，通风造成影响，如双阳台的房子，原本是南北通透的，改成厨房的，那就影响整体格局和光线，通风了要是只有一个阳台的。

阳台不仅是我们家一个晾晒衣服的地方，而且也能够把我们家的住宅面积都给增加起来，这样的话可以说阳台是一个招财纳气的地方。但是它也是一个煞气可以进入的地方，所以在装修阳台的下水直接和厨房的排水管道相通，再或者是阳台的下水与管道井相通。特别是阳台原有雨水管和厨房原有的排污管，上水条件就是指：一般情况下当厨房与阳台相邻和相通时这两个。

阳台一半拿来做厨房一半拿来做客厅采光通风还是可以的，不过前提是你得小区物业同意之后再弄，否则弄好了叫你拆了就事倍功半了看是否影响原厨房通风，同时考虑阳台给排水以及燃气是否有空间。阳台最好不要改装成厨房，因为如果改造，会涉及到水电路的改造以及阳台承重的增加，比较危险。

民生线索：曲江唐仁里小区7号楼楼顶电梯维修间被改为餐厅

业主：小区楼顶改建餐厅 隐患多

3月8日，西部网记者来到了杨先生所在的曲江唐仁里小区。

杨先生反映的餐厅位于小区7号楼楼顶。在不到40平方米的房间里，记者看到，屋内有一个1米多长的灶台，灶台上摆着锅、碗、瓢等灶具。屋内正播放着电视，两名工人正在围着桌子吃饭。推开餐厅里的另一扇小门，里面还有几张简易床。整个餐厅都没有窗户，更没有任何消防设施。

工作人员告诉记者，餐厅每天白天供应两顿伙食，晚上有夜班工作人员在这里休息，最多时能住6、7人。

“我家在15层顶层，私改的餐厅就在我家楼上。”杨先生说，他2014年买房时，那里是电梯维修间，2017年被改建成了餐厅。“每天都有十几位工人吃饭，白天楼上工人们的脚步声不断，晚上电视的声音吵的人都睡不着。”

“我更担心的是消防安全，楼顶做餐厅，也没有啥消防设施，实在让人担忧。”杨先生说。

杨先生告诉记者，针对这个问题他与物业进行了多次沟通，但物业并没有整改，楼上的人反而越来越多，每天出入单元楼，住户家中的安全也让人操心。

今年1月份，杨先生又向西安市民热线进行了投诉，目前仍未得到答复。

物业回应：餐厅手续合法 是合理使用

随后，记者找到了曲江唐仁里小区物业。物业负责人告诉记者，楼上的厨房这块房屋面积是开发商所有的，物业修建厨房是合理合法的。

“不是为业主公共服务的地方都不能算公摊面积，这块地当初就没算在业主的公摊面积里，它的所有权是开发商的。当初这间房子留下是本来准备卖，但是这不通电梯所以就没卖，给物业员工做一个厨房是合理合法的。”物业负责人说。

至于业主们担心的安全隐患问题，负责人则解释说，楼顶厨房在修建时都是按照厨房标准接的水电，屋内目前使用的都是电气做饭，都在安全范围内，没有煤气等危险设备。“为了防止吵，我们还严格规定员工，9点以后不能看电视，吃完两顿饭以后楼上餐厅不留人等。”

安监部门：占用消防通道属违法改造

针对杨先生反映的问题，记者向西安市安监局

房子是一个小公寓，人口更加空间是不够的，没有办法将厨房转变为卧室或起居室，阳台被转变为厨房以节省空间，而阳台被改为厨房？虽然阳台被转变为厨房是一个空间，但阳台比厨房好吗？

厨房的极化是什么？阳台改变了厨房不好。

首先，厨房的露台是什么？

1，型号

如果阳台转变为厨房，则需要使用一些美丽的颜色，更加黄色的橱柜或白色橱柜，看起来更温暖，当然是红色和白色橱柜或白色橱柜。它也非常好，白色看起来非常时尚，集成的地板将具有强烈的色彩对比，好像是一张图片。

2，风格

设计的设计需要考虑自己的单位，自己的单位小于厨房，所以我们可以考虑L型和一个单词。 L型对于空间不大，但是所有角落都可以是柔性的，并且在洗涤区域和烹饪区域也可以很好地不同。一个字相对紧凑，墙壁上存在延伸级别。

3，颜色

颜色匹配不仅是机柜的颜色，还要注意墙壁的颜色和地板瓷砖的颜色，所以如果你想创造一个更美丽的厨房，你可以用太阳转换成一个开放式或半开放式厨房，随着阳光明亮柱，视力将更加开放，看起来更开放。

4，细节

细节的治疗是重要的，无论是使用角落还是一些角落。如果单位的小面积不大，则任何不得使用的空间，有些橱柜也可以进行镶嵌设计，可以节省更多的空间仍然是一种更新的改造方法。

5，装饰

装饰不仅是墙壁的墙壁，如一些防油贴纸，如美学和实用，以及一些壁挂式厨房用品等，可以完全保存，显示平面空间，并使用三维空间，小图案变化将更加明显。

其次，阳台比厨房好吗？

阳台改变厨房的通风

阳台的作用往往通过新鲜空气，这促进了室内空气流通的作用。如果厨房被转换为阳台，卷烟不会出去吗？事实上，厨房激烈的烟雾可能会在房间里进入阳台的客房，进入房间。在房间里的空气。有时当你在风中，你会对烹饪造成极大的干扰。如果您不小心吹出炉灶，可能会导致气体泄漏。因此有一个严重的安全危险。

阳台改革了厨房的负荷

一般家庭的阳台与客厅等这些领域不同。一般客厅和卧室都有独特的承载设计，而阳台则不同。与卧室起居室等相比，阳台更薄，与卧室起居室等相比，等等。因此，在改变阳台的厨房的过程中，大多数人都是不合理的。因为厨房有时有储存功能，如储存一些食物，储存一些米饭。它也会增加家庭的安全性。

阳台改变厨房

在人们的生活水平继续增加文化层面的水平之后，有很多家庭将在没有授权的情况下改变房子的结构。这似乎没有问题，但它实际上是非法的。在屋内改变结构设计时，您必须咨询物业部门。首先，物业部门的同意首先可以制定建设转型。与此同时，阳台上有一些专门从事换厨房。由于一般阳台将有燃气管道，燃气管道属于公共设施，而业主没有任何私人转型。

阳台更换厨房是什么？阳台改变厨房有很多东西要注意，特别是风和水必须清晰，并确定适当的变化。阳台比厨房好吗？如果可以选择，尽量不要让阳台变成厨房，让阳台可以发挥其原创功能。

在这里下水条件是指，最好是阳台的下水，直接与厨房的排水管道相通，或者是阳台的下水与管道相通。上水的条件就是在一般情况下，当厨房与阳台相邻、相通时都是具备的，只要先设计好江厨房水管引到阳台的线路基本上都能实现。有厨房就有油烟，油烟的排放也是个关键问题，小区的楼房，在厨房位置都有统一的排烟管道，如将厨房改在阳台，就要提前解决油烟排放方案。

一般情况下，是可以的。有些小区，物业不允许，那就不可以。我叔叔家在深圳龙华，05年买的房子，两个房间，一个厨房和一个卫生间，还有两个阳台。于是，他将东侧的阳台改成了厨房，把原来的厨房设计成客房，有亲戚朋友来就可以住。阳台装修改造不可以私改燃气管道，必要改气管道时，建议必须和燃气公司联系。一般情况下燃气管道可以改线的，但改造必须明管铺装，坚决不能实施隐蔽工程。其次是防水的处理。阳台改装为厨房后

阳台做厨房想想应该是怎样的户型了？就是没有独立厨房的，但房主又不喜欢把吃住做饭都在一起的情况下，才会拿一半阳台来做厨房了。虽然把阳台改成厨房是一件很违背人性的事，毕竟阳台可以通风采光，在阳台种花种草也是一件很让人开心的事。不过在实际生活中，很多人由于房间数量不够，而需要把原来的厨房用来改做房间或者其他原因，不得不把阳台改成厨房。厨房做在阳台不是不可以，只要我们设计好，一切都ok

阳台最好不要改装成厨房，因为如果改造，会涉及到水电路的改造以及阳台承重的增加，比较危险。而且阳台往往与客厅相连，阳台要是改成厨房，客厅也免不了油烟的寝室，影响生活质量！