听说首开龙湖天奕的景观是南中国罕见，能有多震撼

龙湖地产建设的无锡九里香醍做的挺不错的，尤其是景观设计这块，是由上海罗朗景观工程设计有限公司设计的，做的很有特点。

无锡龙湖九里香醍项目，位于润锡中路与山河路交汇处，处于无锡东部核心地带，天然河流湿地从中穿过，将项目一分为二。从无锡东高铁出来，开车约6分钟即可到达，交通非常便捷。

还未到达目的地，视线已经被一座米黄色的塔楼给吸引住了。这是龙湖示范区一贯的标志性建筑，这座塔楼就如一位忠实的管家，看到它你就知道离家的距离又近了一步。

入口两侧洁白如玉的白洞石给人简洁大气的感觉，搭配黑色的镂空铁艺大门，分别从左右两侧横向打开，迎面而来的是黄色大理石上醒目的“龙湖九里香醍”。灵动的喷泉正配合着音乐的节奏，曼妙起舞。与洁白的小花相映成趣。

顺着木栈道的方向往里走去，被高大的乔木和低矮的灌木丛围住，仿佛置身于浪漫的小森林。树枝上悬挂的白色金色小球和半空中随风飘舞的彩色气球，就好像是植物们为了欢迎您而举办的派对。平添了几分生气和活泼。脚边被五颜六色的小花围绕，惊叹于木栈道接缝处完美的细节处理，呼吸着纯天然的绿色氧气。阳光穿透树木，透过树枝的空隙，在曲折的木栈道上形成错落有致的斑驳剪影，趣味性十足。

穿过曲径通幽的木栈道，视野豁然开朗。大片的草地和托斯卡纳风格的会所映入眼帘。会所门前低矮的挡墙上“九里香醍”和入口处的logo遥相呼应，顺着厚重花岗岩的台阶走入会所，迎来的是龙湖工作人员亲切问候和专业接待。

龙湖的景观不仅因为它的植物设计在业内堪称标杆，更胜在它的细节，处处经过深思熟虑，才最终和大家见面。

陶艺水景小品组合摆放在黑色小鹅卵石中间，配合着潺潺流水的声音和鲜艳的花朵，平添了几分活力和灵动。汀步大小和尺寸设计得恰到好处。木栈道台阶采用的金属防滑条包边，处处体现了人性化的设计。我想这也是龙湖之所以能成为众相模仿的原因吧，因为用心，所以优秀。而“用心”是模仿不来的。

龙湖美居是龙湖为业主提供的家居全品类服务，包括提供房屋装修，家居建材，家具家电，软装配饰，智能设备等产品与服务。致力于为业主打造省时，省钱，省心的一站式消费体验，帮助业主一起把房子变成家。

龙湖美居业务2010年开始萌芽，当时有个业主很喜欢龙湖小区的景观设计，所以希望物业管家能够帮忙打造他自家的庭院。这几年随着龙湖集团的快速发展，龙湖美居不仅根据业主的多种需求，开发出如园林养护，新房装修，老房改造、局部翻新等业务板块，而且龙湖美居的业务范围辐射到了全国，从最开始的园林打造延展到了家居的各个品类。

上海龙湖天琅的口碑还是很好的，天琅的景观设计采用龙湖多年的园林造景工艺，突破性地打造出五维园林景观，将园林与建筑完美融合。以黄金中轴结合的古典三段式美学，全石材外挂层次分明，是现代建筑中不可多得的艺术品。

院内院外的景致都给人满满的自然生态的气息，据说是根据盛唐时期的园林风格来设计的，整体看起来有一种婉约美。而且天琅是闵行中心难得的高端联排商务公馆，房间多面朝南，室内采光度很好，空间也很宽敞，院内的私密花园可休闲娱乐也可办公，充分满足精英人群对办公、社交、商务、会客需求。

同比整个大上海其他新建的住宅和办公楼，公馆的文化底蕴与气度，都使得上海龙湖天琅花园式的联排商务公馆成为市面上炙手可热的稀缺房源。以上种种都足可见天琅的品质很不错。  

龙湖的做花园洋房很不错，而且还非常好。但做的别墅忽悠人成分就很大了。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。