全装修成品房和精装修的区别是什么

房子一直以来都是人们热议的之一。随着人们经济水平的提高以及对居住环境的要求,人们对房子的要求也在不断提高,成品房和精装房成了许多人的选择。有一定经济水平的人们更倾向于直接买一套成品房。经济水平较好的可能更倾向于买精装房。但是你真的知道半成品房和成品房是什么意思?怎样的房子才是成品房呢?精装房

 房子一直以来都是人们热议的之一。随着人们经济水平的提高以及对居住环境的要求,人们对房子的要求也在不断提高,成品房和 精装房 成了许多人的选择。有一定经济水平的人们更倾向于直接买一套成品房。经济水平较好的可能更倾向于买精装房。但是你真的知道半成品房和成品房是什么意思?怎样的房子才是成品房呢?精装房又是什么意思?今天就将为大家详细介绍半成品房、成品房和精装房。

 一、半成品房和成品房是什么意思?

半成品房是指已完成主体及墙面围护,有简单的 墙面装饰 ,地面仅仅完成砼地面,若想入住必须再进一步装饰后才能达到居住标准的新建房子。除了进户门外,其他内门没有。 厨房 卫生间 仅仅做完防水,有的是墙面 瓷砖 已镶贴,有的未镶贴。

“成品房”是相对于“ 毛坯房 ”而言的,是指对墙面、天花、门套、地板实行 装修 ,也称“全装修住宅”。2002年7月18日,建设部出台的《 商品住宅 装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)规定,装修一次到位是指在 房屋 交付前,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。

 二、精装房是什么意思？

简单来说,精装房就是指经过精致装修的房屋,和普装、平装、简装等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合,同时又不失主人公的身份、风范,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修 格调 的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很有讲究,所以精装房的房主多是对居家生活有高要求,会享受生活的人。

精装房的出现满足了不少 业主 的需求,也给业主带来了一定的方便。现今的精装房不仅推出大的 房源 ,还有 小户型 1室1厅的精装房源,适合不同需求的人们。

如今全装修成品房和精装房成为 房地产开发 的发展方向,成品房和精装房也越来越受到人们的追捧和喜爱,成为了许多人租房 买房 的必要条件。但是有的 房产 公司销售的商品房,仅具备了《导则》所规定的基本要求,却在广告中宣称为“精品成品房”。因此,费者在购买房屋时,要注意甄别。未来,成品房和精装房的需求还会增加,低碳环保更是成为房产业发展的方向。

就在1月19日，无锡相关部门发布了成品房新规。而新规里面明确要求对于新建的成品房在装修价格方面必须要控制在一定的范围之内，不能超过2000元一平。除此之外对于各项要求也提高了标准，比如说在交付新房使用之前，住房里面所有的功能必须要全部完成，比如中央空调、管线、厨房以及卫生间等一类的基础设施，不得存在半交付的状态。除此之外，在购买签订合同的时候，必须要就装修的材质以及等级作出明确的约定。可以说此次成品房的新规在之前的基础上得到了很大的提升，保障了消费者的权益，对于消费者而言也明确知道了自己成品房的装修标准。

成品房这个概念，相信大家一定都不陌生。其实现在就大多数城市来讲，消费者购买的都是毛坯房，也就是说房子交付到手上来的全都是纯毛坯，里面是什么都没有，就连水电都要自己去走。都知道装修要耗费不少的心血以及金钱，所以成品房的概念就搬上了台面。所谓的成品房指的就是已经装修过的住宅，主要是指在与消费者签订合约之后，交付房子的同时，该房屋里面的基本设施以及厨房、卫生间都已经安装完毕，能够直接入住的住宅称为成品房。

但是此前成品房并没有明确的概念，而且不少消费者提出异议，成品房岂不是开发商在房屋里面按照什么样的装修标准都可以，而作为消费者的话却没有权利去选择？那这样的话，所有的住宅千篇一律，作为消费者而言并没有挑选的权益。而且很多开发商在修建成品房的时候，很有可能里面的管线以及卫生间所使用的配套物品并不是消费者所喜欢的，甚至质量不达标。因此很多消费者提出质疑，在购买房屋的时候还是比较偏向于选择毛坯房。

然而无锡成品房的新规出现之后，对于装修价格以及材料方面做出了明确的规定，如果在签订合同的时候都能将这些要求敲定，对于消费者来讲可以说是省心省力又节省时间。要知道房子是多少人一辈子的大事，在购买房子之后装修不仅会耗费很大的精力，装修投资也是一笔不小的开支。然而现在成品房既能够满足消费者的喜好，而且在装修费用上也能够和消费者达成一致，这样的话可以说是两全其美。

全装修住宅是指在建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中是这么定义的：“装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。”

【成都楼市新政：到2022年底全城只卖成品房！】今日（10月17日）成都市政府突发新政：2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

所谓成品房是指成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

那么和清水房相比，成品房都有哪些优劣点呢？

       优势：

  1、省时省力。一方面，对于很多上班族来说这点非常适用，很多人由于平时工作太忙对房子的装修和装饰没有太多的经验，成品房免去了这部分群体的装修麻烦另一方面，成品房大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范装修过程。

  2、相比传统装修模式，精 装修成本更低。成品房在施工过程中由开发商统一负责，减少了很多中间环节，省去了后期装修的大部分费用，合理地使用贷款资源，减少装修压力。同时，成品房可以达到现即买即住、即租即收益的效果，避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。

  3、成品房入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。这点对于很多购买过毛坯房的客户应该都会感同身受，因为装修时间不统一，也许你拿到房后立马就装修，但不能保证你的邻居跟你保持同一步调，因而很多情况下买房后就得做好长期忍受装修干扰的准备，成品房恰恰就免去了这层麻烦。

  弊端：

  1、成品房价格偏高，房屋总价相比毛坯房较高，因此置业者的购房成本和压力也相对较大。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精 装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

  2、装修质量问题，由于是统一装修，很多房屋会出现细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致不规范施工、装修存在隐患等弊端。

  3、千篇一律，没有新颖感。成品房一般情况下风格单一，各家各户都一样，购房者的选择余地小。

（以上回答发布于2017-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是精装房？精装标准是什么？

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

目前对精装房还没有一个统一的标准，一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准，主要内容如下：

1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造。

2.应设置地漏和宜干湿分区。

3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置；厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。

5.本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水。

7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

8.实际当中均是使用成品套装木门，且是业主重点检查的项目，本条建议增加套装门内容。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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(1)东方位。八卦为震。这是日出的方位，空气新鲜，也是一天中阳气发出的方位。从家居风水学来说，这个方位的厨房，能使一家人健康、勤勉、充满话力。

(2)东南方位。八卦为巽。这个方位和东方位一样，有新鲜、干爽的空气，对喜爱清洁、卫生的人来说，这是做厨房的好方位，这个方位的厨房，多能给全家带来好运。

民俗认为，将厨房设在以下方位稍差一点。

(1)南方位。八卦为离。这个方位的光线十分充足，夏天又有南风。表面上看起来好像是好方位，不过，因为受到阳光热度的辐射影响，温度容易升高，火气太重，虽然有冰箱，但这个方位仍不是太好的位置。从通风方面来看，厨房里的臭味、热气、湿气，都随着南风吹到其他的房间。这个方位光线太亮，容易患神经疲劳、神经衰弱、情神紧张及消化器官的疾病。

(2)西南方位。八卦为坤。这个方位会受到午后热气的影响，并且有空气污染，纵使通风设备良好，

对人体也不太有利。同时，对食品的保存也会有影响。

(3)西方位。八卦为兑。这个方位有夕阳照射，因此，多会发生食品变质的现象。不过，墙壁使用隔热材料，又有冰箱，问题就不是太严重。因为西方位是饮食的方位，所以进餐多能较愉快。

(4)西北方位。八卦为干。这是家长的方位，因此，如由它主来占领此地，在运势上不算太好。倘若将厨房设在西北正中部位，多会有分裂的信息，家人的意见不合，人生观也各异，不喜欢互相交谈，因此没有亲和感。家长不喜欢待在家肚，时常找借口外出。

(5)北方位。八卦为坎。厨房设在这个部位的缺憾是，冬天寒风容易吹人，对家庭主女，的健康不太好。不过，由于现代的建筑材料、设备及技术都相当发达，这种影响不算太大。坎方也是比较潮涎的方位。所以要注意排水、除涎的设备。铺地砖并不能完全解决寒冷的问题，因此冬天如能铺地毯就更好一些，这样多能弥补北方位的缺点。其次是煤气炉及要用火的设备，不要设在北方位的正中，否则.会增加此方位的凶意。而且此方位会使家人患泌尿系统或精神上的疾病，也会使家中男性体弱多病。

(6)东北方位。八卦为陡。这个方位有丑、艮、寅，都会产生凶意。设在这个方位的厨房，会招来误会、估计错误或互不合作等情况。例如:一子女和双亲处得不好，有的甚至和父亲断绝关系或时常争吵，们若这种争吵表面化时，大多和继承财产有关在人际关系方面，时常和他人发生冲突，因此失去朋友，逐渐地离群索居在健康方面，要注意高血压、半身不遂、关节方面的疾病或恶性溃疡和肿瘤等。

1.五行方位

原则上，厨房不宜向南方，因为南面属火，厨房也属火，火上加火，对居家不利，并且向南食物易腐化，所以，厨房最好不要设在南向。厨房也不宜在家的中央，因为住宅的中心最忌受污。

厨房方位以设在东方和东南方为佳，因为东向和东南向较能晒到阳光，使厨房保持干燥，不会阴湿，对健康有利。不过，目前坐北朝南的三房两厅设计，后阳台在北方，厨房一般也都设在北方，晒不到阳光。

有人认为厨房属火，因此，有八方位吉凶之分，现将其列于下以供参考：

位于东方位的厨房为吉，因东南为木，木生火，且太阳在东方出，易照到厨房，合乎卫生。

位于东南方位的厨房为吉，东南也属木，阳光充足，和东方位一样好。从环境卫生学的立场而言，东南方最好，四季都有充足的光线，冬天也不会太冷。早晨气温低，可享受阳光的照射，中午气温高，却又变成阴凉的地方，食物的新鲜度可以保持较久，不易腐坏。

位于南方位的厨房为凶，因南方为火，火上加火，温度过高，且热南风易把厨房的热气吹到室内，所以不佳。

位于西南方的厨房为凶，因西南方为土，火生土，午后西晒，热气易进入室内，对食品保存不利，风水书称“里鬼门”。而且从卫生角度而言，厨房是煮食的地方，用水量多而潮湿，位于西南面虽则采光条件好，但夏季吹南风便将厨房里烹煮的烟和蒸汽弥漫住宅，不仅使住宅脏乱潮湿，而且容易发生意外。

位于西方位的厨房一般，因西方为金，火克金为吉，不过会有西照，食物不易保存，吉凶各具。

位于西北戌亥方位的厨房为吉，西北干方位为凶，因西北的干方位会吹来西北风，将厨房废气吹到室内，所以不佳。

位于北壬癸方位为吉，子方位为凶，因正北方为水，水克火，北方又有湿冷的潮气吹入，对主妇健康不利。

位于东北丑寅方位的厨房为吉，艮方位为凶，因正东北方为土，东北背阳，且有湿气，又有寒冷的东北风，风水书上称“表鬼门”。当然，最好是能配合主人的八字来安排厨房的位置。厨房除了方位的.好坏要注意外，屋内的抽油烟机、炉、水龙头等，最好也安排在风水的吉方。

2.厨房灶台的方位

灶台在家具风水中占有及其重要的地位，安法正确则有利于健康、婚姻和功名。《解凶灶法》指出：“灶乃养命之原，万病皆由饮食而得，灶宜安生气、天乙、延年三吉之方，不宜凶方。”在坐北朝南的住宅中，生气即指东南方，称之为上吉天乙即指东方，称之为中吉延年即指正南方，称之为上吉。这三个方位都是吉方，都利于安置厨灶。

虽然生气、天医、延年三个方位都是吉方，但如何安灶还应该按照住宅主人的不同情况去具体实施。如功名不利，则宜安生气灶如健康不佳，则宜安延年灶如婚姻不顺，则宜安天医灶。

这里认为燃气灶应注重其摆置的“方位”，而非“方向”。方位要在吉位上，不可在病房、劫方。方向就要看使用方便为宜，不是面向屋外就好。也有一些人认为不是看燃起炉的炉向，而是看人的站向，其实这不对。

放燃起炉的那一面墙的后方，如果是后阳台，则不可有井和抽水马达之类，否则对主妇会有不利影响。

有的厨房在燃气灶那一面墙开有窗子，也就是说抽油烟机和燃起炉之间有一扇窗，这属不吉，表漏财。用现代观念看，是因为窗台和窗格会积油烟，不易清理，看起来很脏，感觉不好。遇到此种避免不了的设计，就要用铝板将抽油烟机与燃起炉之间的窗子全遮起来才好。

另外，要注意的是不可在炉台上挂横杆晾衣服，否则易生火灾。

炉灶或燃气灶不可设在下水道上方水龙头洗槽与燃起炉台不可紧邻，中间要隔切菜台等缓冲带，否则会虚耗大患横梁正下方不可设炉台，否则对女性不利，易患疾病。排水系统要由屋子的前方排向后方，厕所污水不可从厨房下方流过。有的房屋较小，便把洗衣机放在厨房内，实在不宜。总之，厨房是房屋中制造废气，燃烧燃气的地方，一定要通风良好。

1、位于东方的厨房，这个位置在厨房风水位置中是属于大吉的属性，但是现在的房屋都是成品房，建筑公司不会考虑这么多，所以你在进行房屋装修的时候不得不对各个房间进行风水勘测。找到最佳的方位，如果不能调整，我们就可以采用风水花来补救厨房位置风水的不好效果。

2、在南方的厨房，因为会受到强烈的太阳照射，会有刺眼的光芒，这样厨房风水位置就会给你带来不好的影响，让你表现出乱花钱的的倾向，所以，你可以采用摆放观叶植物等来化煞，解决这样的不好的风水，从而有助于你自己积累财富。

3、位于北方的厨房，方位就相对于南方比较好，但是位于寒冷的北方的话，就会被刺骨的冷风侵袭，这样我们就要注意厨房的门窗的设置，也可以摆放粉红和橙色的花来为室内增添活力，这样在寒冷的冬季就会让厨房看起来更加的温暖。

4、厨房位于东方又会怎么样呢?东方对于厨房来说也是一个大吉的位置，如果在其他的方向，可以在桌子上或者冰箱附近放置几盆有利于保证身体健康的植物盆栽等。这样才能给我们带来好的健康风水运。

5、位于西方的厨房又怎么样来保证它的健康风水呢?在厨房风水位置中，我们就要在窗边摆放金黄的花、水仙以及三色紫罗兰。这样不仅可以挡住夕阳的恶气，也会给家里带来财运。

凤凰网房产讯 据苏州住建局网站消息，苏州住建局10月9日发布《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，成品住房装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米。  

根据《通知》，成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

《通知》从四方面对成品住房建设管理进行规范。

一是成品住房建设应严格执行江苏省《成品住房装修技术标准》(DB32/T3691-2019)，并符合国家、省、市有关规范标准和规定的要求。鼓励采用整体厨卫、智能化等住宅产业化成套技术，积极采用绿色建材和绿色建造方式，并符合环保卫生要求。

二是成品住房建设项目设计文件中应有成品住房建设专篇，内容包含成品住房建设指标、成品住房在小区总图中的位置(或幢号)、建筑面积以及建设时序等。成品住房建设应按幢实施。

三是施工图审查机构应将成品住房装修施工图设计文件纳入审查范围，审查合格后方可使用。审查合格的装修设计文件不得随意变更，确需变更的，开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。

四是成品住房装修工程和土建工程应纳入统一的工程监理和质量安全监督。从事装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得相应资质证书。为确保苏州市成品住房装修基本品质和功能，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米(具体由属地政府在土地出让条件中约定)。

在成品住房销售管理方面，《通知》提出四点要求。

一是开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。

二是开发建设单位应在交付标准样板房施工完成后，组织施工、设计、监理等单位进行验收，验收合格后方可向市民开放展示。

三是样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。开发建设单位宜提供不同装修风格的成品住房供消费者选择，以满足多样化住房需求。

四是房地产开发企业应在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。房地产开发企业应在售楼现场公示成品住房所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

此外，《通知》还对成品住房验收交付管理进行规范。

一是开发建设单位应严格落实工程竣工验收制度，按照《成品住房装修技术标准》(DB32/T3691-2019)等验收管理的相关规定，开展装修前的交接验收和成品住房的分户验收。开发建设单位组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收时应包含装修工程部分。成品住房质量应满足现行技术标准、规范、规程和合同要求。

二是成品住房交付时应在住宅质量保证书和住宅使用说明书中载明必要的装修主材和设备使用说明及包(保)修年限。成品住房交付标准不得低于样板房和合同约定的标准。

三是开发建设单位应负责装修质量保修、售后服务以及协调相关责任单位处理投诉问题。因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任，造成严重后果的，建设行政主管部门应予以通报批评，并将有关违法违规行为列入企业诚信档案及信用等级考核；对性质恶劣的问题企业进行公示曝光；对于情节严重、拒不整改的，将依法严肃查处。

2017年7月25日，苏州市人民政府办公室印发《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》提出，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。