中央空调的维护保养

一、中央空调系统维护保养内容（每年定期一次）

1、空调主机部分；

(1)检查空调本体制冷系统中制冷剂的高低压是否正常

(2)检查空调制冷系统制冷剂是否泄漏，需要补充制冷剂。

(3)检查压缩机运行电流是否正常；

(4)检查压缩机的工作声音是否正常；

(5)检查压缩机工作电压是否正常。

(6)检查压缩机油位，颜色是否正常；

(7)检查压缩机油压力、油温度是否正常。

(8)检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

(9)确认空调主机接线端松动；

(10)检查水流保护开关是否正常工作；

(11)检测电脑面板、温度传感器电阻值是否正常。

(12)确认空调主机空气开关正常；交流接触器，热保护装置完好；

2、风系统的检查：

(1)检查风机盘管出风量是否正常；

(2)检查风机盘管回风过滤器是否积尘；

(3)检查出风温度是否正常；

3、水系统的检查：

(1)检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

(2)检查冷却水、冻水系统滤网中的杂质，并清洗过滤网；

(3)检查水系统是否有空气，是否需要排气；

(4)检查回水、出水温度是否正常；

(5)检查泵的声音、电流是否正常工作

(6)检查阀门是否开启灵活，是否有锈斑和泄漏；

(7)检查隔热系统是否有裂纹、破损、漏水等现象；

4、风机盘管的清洗：

(1)清洗风机盘管内管壁的污垢；

(2)风扇盘管过滤器的污泥去除

(3)风机盘管回风过滤器积聚的浮尘清洗；

(4)检查风机盘管进出水管污泥堵塞和水质；

如何进行中央空调系统的维护与保养

一、中央空调系统的换季保养

（一）中央空调主机（以离心式冷水机组为例）

1.开机运行，观察机组运行，记录运行参数；

2.开机运行分离冷媒中冷冻油，排除制冷机组油箱内冷冻油；

3.利用抽排泵装置，将冷媒（制冷剂）抽至冷凝器储存或指定冷媒钢瓶内储存；

4.关闭各个相应的截止阀，拆卸清理更换冷媒过滤器，拆卸清理更换引射过滤器，拆卸清理更换冷却马达电机冷媒过滤器，检查清洗更换油过滤器；

5.检查清理电气线路控制部分，清理接触器触点，检查各个安全保护装置，必要时调整；检查压缩机马达绝缘情况；

6.检查任何脱落或过热现象的电气元件，收紧松动的接触器触点及螺栓；检测扇门导叶开启度，必要时调整；

7.打开冷凝器盖板物理清理冷凝器铜管，检查盖板腐蚀程度；根据冷凝器铜管内壁结垢情况进行化学药物清洗（使用专用清洗剂）；

8.对机组加入氮气进行查漏，抽真空除湿；加入新冷冻机油送电对油加热；打开各个相应的截止阀；

9.平衡机组冷媒，待制冷机组油箱温度达到指定温度（60℃左右）开机调试运行；对缺少冷媒的机组补充冷媒；

10.观察机组运行情况，检测各个温度传感器的安全参数。

对制冷机及系统，按操作维修规程每年检修一次重视水质处理定期清洗末端设备过滤器对维修管理运行部门的负责人和工作人员，要进行针对性的培训，以便使他们全面了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术

研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标，将每年同一个月的室外气温及当月耗能制成表格，可供运行管理技术人员参考。

通过分析商场的环境，我们可以知道，商场的空气是影响顾客购物舒适性的一大因素，利用商用中央空调恰好能解决这一问题。但是对于每天都要使用的中央空调来说，定期的维护和保养是十分必要的，确保它正常工作的性能才能满足顾客对商场环境的要求，提高顾客的满意度。

一、定期进行维护：制冷机是中央空调系统为核心的设备，因此对其维修需要邀请设备厂家定期前来进行专业的维修与保养，也可以和厂家签订一份维修保养合同，确保制冷机的维修合格。

二、空调机组的日常维护：空调机组维护的要点是对送风机、空气过滤器、换热盘管以及自动调节阀的检查。

三、冷却塔的日常维护：确保进风百叶以及风机保护罩上没有其他妨碍空气流通的物体；每个配管接头以及阀门不出现漏水，且能灵活操作；集水盘的水位要适中，没有出现少水或者溢水的现象；浮球阀的动作要灵活，出水正常；风机运转比较平稳，没有出现异常噪声或振动；风机皮带的松紧要适合，没有明显的磨损，如磨损过多，应及时更换并调整平衡。

四、水泵的日常维护：水泵的日常管理主要有以下几方面：检查电机温升是否正常并确保没有异味；轴封没有出现漏水；没有出现异常噪声以及振动现象；备配管接头以及阀门无漏水现象；每一个阀门开度位置需合适；轴承不缺油，温度确保达到规定的要求；基础减振装置和进出水口软接头的减振达到良好的效果。

中央空调如何保养

一、尽量每月开次机：注意经常检查空调器电源插头与插座是否接触良好、无松动或脱落，通风道是否阻塞，空调运行时声响是否正常。在不使用空调的季节，尽量是保持一个月开机一次的使用量。

二、使用季结束后全面清洗：中央空调应对季节性停机时，建议做好全面清洗工作。清洗中央空调过滤网时，将过滤网抽出来，较好的方式是用吸尘器把上面的尘土吸干净，也可以用清水冲洗干净。晾干后装入空调使用。对尘土较多的环境，过滤网应该经常清洗，以免灰尘太多堵死出风口，而影响制冷效果。清洗好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，祛除湿气。

三、发现情况及时修理：中央空调是一个系统，在使用过程中如果出现不正常情况，应立即停机。应定期检查各部件，一旦发现小故障要及时处理，长时间故障运行会给中央空调带来更大的损坏，使用效果和寿命都会受到影响。