卫生间下水管道漏水谁来负责

这个要看具体的漏水情况，如果是因为装修公司施工工艺不当所导致的，那么必须由装修公司承担责任。要是说是因为居民自己导致的卫生间漏水，那么所有的责任将由自己承担。

另外还有一种情况就是卫生间的主下水管出现了破裂，如果是因为这种原因导致卫生间漏水的，那么责任将由开发商承担，为了让开发商尽快出面维修，业主可以先联系物业公司，由物业公司联系开发商。

下水道反水谁来承担责任：

如果下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。

另外，如果确实是一楼业主擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那业主应对此负主要责任。

尽快查清漏水原因并及时采取措施

减少因漏水引起的财产损失

一、关于房屋漏水常见的两种情况

一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：

1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。

2、物业管理公司日常维护管理不到位。

3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。

二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：

1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。

2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题

情况一 楼上邻居是漏水责任人

如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。

情况二 开发商是漏水责任人

如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。

若下水管还在房屋保修期内，漏水问题由开发商负责，业主有权要求开发商维修水管，并赔偿漏水期间引发的损失；若下水管漏水时已过了保修期，由小区物业启动住房公共维修金负责；若是个别住户装修不慎导致水管渗水的，由该住户负责维修及赔偿责任。相关法律规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

一、卫生间顶部排水管漏水谁负责？

漏水原因有两个，一是楼上装修防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水质量问题。

楼上房间自行装修时，应先通知楼上邻居，请他们通过友好协商尽快处理。如果邻居不配合，可以联系物管公司，物管公司会负责和楼上业主沟通。

如果开发商交付的装修房漏水，应通知楼上，并立即联系物业管理公司，物业会出面让开发商按照质保协议进行维修。如果过了保修期，物业应该责令楼上业主维修。

楼上业主拒绝物业配合的，要拍照、录像等证据，业主委员会和社区民警可以反应情况。如果仍不能解决问题，他可以依据《民法典》的相关规定，向法院提起民事诉讼。

顶层卫生间排水口漏水谁负责？

二、出租房卫生间楼下漏水，谁出钱修？

楼下租的厕所漏水该由谁负责，要根据合同看漏水原因。

漏水属于一方责任的，由责任人承担；漏水属于房屋修缮原因的，根据确定。

房屋租赁合同应包括以下主要条款:租赁房屋的范围和面积；租赁期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。

房屋修缮责任由房东约定的，除当事人应当承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。房屋修缮责任由承租人约定的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同规定的条款，明确双方的权利义务。如租赁目的、租赁期限、修缮责任、合同变更和解除、签订转租、违约责任等。，租赁双方应通过协商达成共识，以避免在以后的租房过程中产生纠纷和不必要的麻烦。

首先，马桶漏水要明确责任。如果房子是自己的，厕所水直接漏到楼下，那么这个责任在业主，因为房子装修后，防水责任属于业主。如果你在装修房子的时候选择了正规的装修公司，并且签了保修合同，那么这个责任必须由装修公司承担。但如果房子属于出租屋，之前没有做过防水，那就是房东的责任了。

三、房屋渗漏的常见原因

(一)开发商建房时因质量问题造成的；

(二)楼上居民因装修房屋、改建管道、用水不当等违规行为造成楼下居民死亡的；

(三)装修中损坏楼下居民屋顶造成的渗漏；

(4)房屋长期使用导致防水材料自然老化导致渗漏。

不同的漏损原因形成不同的法律关系，影响适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系错误，就会导致案由的成立和法律适用的错误，判决结果就会差之千里。

一、卫生间下水管漏水谁的责任

卫生间下水管漏水，要先检查漏水的原因，才能判断由谁负责：如果下水管漏水，是由于房屋本身结构、或建造材料出现问题引起的，那么需要找开放商进行修复，而漏水是因为个人对卫生间拆改导致的，那么责任归业主本人。

二、卫生间下水管漏水原因有哪些

1、卫生间的进水管出现漏水，判断的方法比较简单：首先将卫生间的进水总阀关闭，让卫生间不会继续流水，然后前往楼下观察，可以发现漏水已经停止，这时再回到自家将水阀打开，楼下又会出现漏水。若为这种情况，就是进水管漏水。

2、卫生间下水管出现了漏水，判断方法如下：准备好几个大桶，里面装满水，再将自来水的总阀门关闭。接着将桶中的水，分别倒入地漏、马桶、洗脸盆中，注意不要将水弄到 地板 上。最后前往楼下观察，要是漏水频率加快，就是下水管问题。

3、卫生间的防水层出现了漏水，判断方法如下：使用塑料袋装一半的水并封住袋口，处理好后将其放在下水管入口。接着，在卫生间的地面上防水，等待一个小时，看楼下是否会漏水。要是漏水，说明防水层出现了问题。

关于卫生间下水管漏水谁的责任，以及卫生间下水管漏水原因有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。卫生间下水管要是出现了漏水，需要及时将其修补好，否则极容易影响到个人的使用哦。

【法律分析】

一般来说，是楼上业主应对此负全责，不但应该尽快维修而且还应无条件地承担所有维修费用和因此而造成的一切损失。楼上漏水是用肉眼便能观察到的危害，你只需对现场进行拍照取证，然后聘请律师，提起诉讼即可。因为楼上业主对其房屋拥有产权，那他必须确保其在使用过程中不侵害他人的利益。另外，也需要专业部门来鉴定，看是你家是否改建过卫生间导致其漏水还是房屋本身结构导致其漏水。如果是由于自己改建卫生间导致楼下漏水或者不合理使用导致漏水，那么就需要自己承担责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。