中式大宅设计哪家比较专业

(一)执行国家政策法规遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用 节约用水等有关规定符合规划要求并与环境相协调住宅设计应以人为核心,并应 老年人、残疾人的特殊使用要求。

(二)住宅层数划分的规定

低层1～3层 多层4～6层

中高层7~9层(应设电梯)

高层10层及以上(执行《高层民用建筑设计防火规范 )

　二、套内空间设计

（一)住宅应按套型设计。

每套必须独门独户,并应有卧室、起居室(厅)、厨房和卫 基求空间。住宅套型分一至四类,其使用面积: (不包括阳台)分别不小于34、45、68m2。

　（二)卧室之间不应穿越,卧室应直接采光和自然通风平面形状及尺寸应尽可能有 位的布置门窗位置要考虑对家具布置的影响,双人卧室不小于10 m2,单人卧室 6m2,兼起居的卧室不小于12m2。

（三)起居室(厅)应有直接采光和自然通风,使用面积不应小于12m2 厅室内布置家 面直线长度应大于3m。无直接采光的厅,面积不应大于10m2。

　（四)厨房面积,一、二类住宅不小于4 m2,三、四类住宅不小于5m2。厨房应有直解采光和自然通风,应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,设备布置 ~操作流程,操作面净长不应小于2。

1m。单面布置设备时厨房净宽不小于1。 5m,双面布置时两排设备净距不小于0。9m。

　(五)每套住宅应设卫生间四类住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具。卫生间面积,三件洁具时不小于3m2,两件洁具时不小于2～2。

5 m2, 器时不小于1。 1m2。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。套内应设置洗衣机的位置。

　（六)新规范没有强调每套住宅应有贮藏空间,意在使设计能有更大的灵活性。

（七)每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应考虑防止人员及花盆等物体坠落的措施，如防止儿童攀登、垂直杆件净距不大于0。

llm,栏杆净高一般不小于1。 05m、中高层及高层住宅阳台栏杆净高不小于1。 1m等。寒冷、严寒地区的中高层、高层住宅阳台宜 体栏板阳台应设置晾、晒衣物的设施各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。 台应设雨罩。阳台、雨罩均应做有组织排水,雨罩应做防水,阳台宜做防水。

(八)按照使用功能确定各空间位置及相互联系。厨房与起居室要有联系又适当隔离卫生间靠近卧室,又要考虑防潮、防噪声。厨卫结合,管道集中可节省技资,有利工业化。

(九)朝向和通风要求随地理条件而不同。每套住宅至少应有一个居住空间能获得日 照,其日照标准应符合《城市居住区规划设计规范GB 50180--93)(2002年修订本)的 规定。

单朝向住宅应采取通风措施。除严寒地区外,一般西向居住空间的朝西外窗均应采 取遮阳措施屋顶、西向外墙应隔热,房间窗地面积比:

居室、起居室(厅)、厨房~1 : 7

其他 ≥1 : 12

离地面高度低于0。5m的窗洞口面积不计入采光面积内。

住宅的卧室、起居室(厅)内的允许噪声级(A声级) :

昼间不应大于50dB。夜间不应大于40dB。

住宅分户墙和楼板的计权空气声隔声量不应小于40dB。

楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。

(十)套内使用面积计算规定: 套内使用面积包括户门内所有厅室、走道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等使用空间 的面积,不包括烟道、风道、管井面积以及墙体保温层所占面积。

跃层住宅的套内楼梯按 自然层数的使用面积总和计。利用坡屋顶空间时,净高低于1。 2m处不计面积净高 1。 2～2。 1 m处计一半面积净高超过2。1m处全部计入使用面积。

(十一)住宅设计技术经济指标计算规定: 外墙外保温住宅建筑面积按保温层外表面计。

套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。阳台面积按结构地板净投影面积单独计算,不计入套内使用面积或 建筑面积内。

1. 客厅

客厅是一个交往的空间，即接待客人、亲朋以及家人聚谈、进行文娱的场所，客厅的功能是较为突出而且重要的。

2. 餐厅

餐厅是家庭进餐的场所，也是宴请亲朋好友交往相聚的空间。“民以食为天”，理想的餐厅可以营造一个适宜、实用、有特色的就餐环境，满足居住者的要求。

3. 卧室

卧室是供居住者睡眠休息。人的一生约有三分之一的时间是在床上度过的，一个设计良好的卧室，可以使人身心得到真正的松弛。 选用绿色环保壁材，选择大津硅藻泥，可以带给您更为舒适环保的卧室环境。

4. 书房

书房又称家庭工作室，是作为阅读、书写以及业余学习、研究、工作的空间。书房是为个人而设的私人天地，功能上要求创造静态空间，以幽雅、宁静为原则。

5. 厨房

厨房是储存生活必备食品和加工、烹调食品的场所，为日常生活提供餐饮的保证。厨房可分为以下功能区域：储存、洗涤和烹调。根据空间的特点设计使用功能，让烹饪也成为一种放松的活动。

国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011要求住宅必须做到的条文：

1、住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

2、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。

3、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。

4、 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

5、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

6、阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

7、阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。

8、窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护设施。

住宅设计说明范文篇一

随着生活质量不断提高，人们对赖以生存的环境开始重新考虑，并由此提出了更高层次的要求。持别是生活水平和 文化 素质的提高和住宅条件的改善,“室内设计”已不再是专业人士的专利。普通百姓参与设计或自己动手布置家居已形成风气，这就给广大设计人员提出了更高的要求。

作为环境艺术设计的专业设计师, 不但要从专业的高度为广大群众设计出优美的环境, 同时还肩负着对普通百姓进行引导和 教育 的任务。可见，设计是一种计划,是一种组织程序或一种思维活动的过程。也就是说通过某种计划、组织和思维活动、将可以利用的各种类型的元素、符号及形态充分调动起来，形成一个有机的空间场所，获得一组组来源广泛、取之不尽和变化无常的视觉形态，如把握得当，并应用自如，是不可多得的有效 方法 ,这就是通常所说的“形象思维”,而联想、引申、思考、提升等构成了设计思维的核心内容。以物达意,以物睹情，以物造型又是设计升华之形式体现。针对本方案业主的特点，我采用简约明朗的线条，将空间进行了合理的分隔。面对都市生活，一处能让心灵沉淀的生活空间，是本房业主心中的一份渴望，也是我在该方案中所体现的主要思想。关于居住空间的构造和安排，应该通过空间的数量和类型来了解空间的构造，并通过空间之间的联系来了解空间的安排，并按照住宅活动的内容来给生活空间分类，再通过这种分类来划分居住空间。居住空间的构造有个一体化的的计划，这个空间计划始于空间和构造的分析结果，并在同类活动中进行必要的装备和连接。所以居住空间可以划分为公共空间，私人空间和服务空间。当这些空间被有机地连接后，有效的活动也就得以保障，如果空间被过度重复，生活效率也就降低了。考虑到建筑方向，建筑尺寸和空间功能，各部分空间都应以入口为中心来安排，因此，空间的结构和安排的划分风格成为了空间计划的基础。

1简约风格

是近来尤较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的结合。室内布置整体设计就两个字概括简约。不要繁琐的装饰，不要附加物，只要能表达出意图即可材料多为磨砂玻璃和不锈钢等。这样的室内崇尚少即是多，装饰少，功能多，十分符合现代人渴求简单生活的心理。因而很受那些追求时尚又不希望受约束的青年人所喜爱。

2 介绍我的设计思想

本方案为三室两厅的居室设计，业主为一对年轻夫妇，妻子是音乐教师，丈夫是工程设计师，还有一个十三来岁的女儿。针对上班族的业主，设计师采用简约明朗的线条，将空间进行了合理的分隔。面对扰嚷的都市生活，一处能让心灵沉淀的生活空间，是本房业主心中的一份渴望，也是本设计在该方案中所体现的主要思想。因此，开放式的大厅设计给人以通透之感，避免视觉给人带来的压迫感，可缓解业主工作一天的疲惫。

没有夸张，不显浮华，通过过于干干净净的设计手法，将业主的工作空间巧妙地融入到生活空间中，符合实际的工作需求，使男主人可以在家中随时随地捕捉设计灵感，并将其附注于之纸上。

朴素无华的材料，几何线条的运用，以及自然的穿插，使生活空间可以贴近自然的三个元素，在设计过程中，充分考虑到这点采用陶瓷系列中的“田园牧歌”，以大自然的手笔变化的光彩丰富的色彩，描绘出回归自然的乡间田园诗篇，突显生命的渴望与追求。

3 国内外设计趋势

3.1 室内设计总趋势

环境艺术设计，包括了城规建筑设计、园林设计、广场设计、雕塑与壁画等环境艺术品设计以及室内设计。室内设计是为了满足人们生活、工作的物质要求和精神要求所进行的理想的内容环境设计，与人的生活密切相关，以至于迅速发展成为一门专业性很强的、十分实用的新兴边缘科学。

设计是连接精神文明与物质文明的桥梁，人类寄希望于通过设计来改造世界，改善环境，提高人类生存的生活质量。从构成世界之三大要素的自然、人与社会这三个座标体系出发，现代设计已从产品设计拓展到环境设计，由生存意识进展到环境意识，正如加拿大建筑阿瑟、埃利克森所说的：“环境意识就是一种现代意识”。美国建筑师们认为：八十年代的重要发展并不是这个主义或者那个运动，而是对环境设计和景观设计的普遍认同。现在我将现代室内设计大致归纳为七个新趋势：

3.1.1 回归自然化

随着环境保护意识的增长，人们向往自然，和天然饮料，用自然材料，渴望住在天然绿色环境中。北欧的斯堪的纳维亚设计的流派由此兴起，对世界各国影响很大，在住宅中创造田园的舒适气氛，强调自然色彩和天然材料的应用，采用许多民间艺术手法和风格。在此基础上设计师不断在“回归自然”上下功夫，创造新的肌理效果，运用具象的抽象的设计手法来使人们联想自然。

3.1.2 整体艺术化

随着社会物质财富的丰富，人们要求从“物的堆积”中解放出来，要求室内各种物件之间存在统一整体之美。室内环境设计是整体艺术，它应是空间、形体、色彩以及虚实关系的把握，功能组合关系的把握，意境创造的把握以及与周围环境的关系协调。许多成功的室内设计实例都是艺术上强调整体统一的作品。

3.1.3 高度现代化

随着科学技术的发展，在室内设计中采用一切现代科技手段，设计中达到最佳声、光、色、形的匹配效果，实现高速度、高效率、高功能，创造出理想的值得人们赞叹的空间环境来。

3.1.4 高度民族化

只强调高度现代化，人们虽然提高了生活质量，却又感到失去了传统、失去了过去。因此，室内设计的发展趋势就是既讲现代化，又讲传统。我们在日本考察时，看到许多新的环境设计反映了日本设计人员致力于高度现代化与高度民族化结合的设计体现。日本各地的大、小餐厅、菜室及商店装饰食器均进行了配套设计，人们即使在很小的餐馆用餐，也同样感受到设计者的精心安排。因此，“处处环境美，处处有设计”给每个人留下了深刻的印象。

3.1.5 个性化

大工业化生产给社会留下了千篇一律的同一化问题。相同楼房，相同房间，相同的室内设备。为了打破同一化，人们追求个性化。一种设计手法是把自然引进室内，室内外通透或连成一片。另一种设计手法是打破水泥方盒子，斜面、斜线、或曲线装饰，以此来打破水平垂直线求得变化。还可以利用色彩、图画、图案，利用玻璃镜面的反射来扩展空间等等，打破千人一面的冷漠感，通过精心设计，给每个家庭居室以个性化的特性。

3.1.6 高技术高情感化

最近，国际上工艺先进国家的室内设计正在向高技术、高情感方向发展，这两者相结合，既重视科技，又强调人情味，在艺术风格上追求频繁变化，新手法，新理论层出不穷，呈现五彩缤纷，不断探索创新的局面。

3.2 以人为本的家居理念

居住空间的公共空间指起居室，餐厅和入口，就像一个包含全体家庭成员的社会空间。它是通过主要通道和美学的协调性去安排空间位置，设施以及家具的。居住空间的服务空间是进行家务劳动的地方，如厨房，仓库，洗刷间和烘干室。由于居住空间的风格和意识的变化，这样的空间正在减少，而交际空间和私人空间正在日益增加。

住宅设计说明范文篇二

一、 项目概况

本项目位于成温邛公路南侧，距成都市区行车距离15分钟，紧邻温江县城。

项目占地66000平方米，三面环水，40米宽的江安河环绕地块西面和南面缓缓流过。具有较好的先天景观资源。

楼盘开发思路定位为“水岸度假休闲住宅”。

二、 设计总体思路

结合项目的先天资源条件及楼盘的开发思路，本项目园林设计主题为：“川蜀桃花源、迷情浅水湾”

结合楼盘的“水岸休闲度假住宅”理念，秉承“自然的、生态的、健康的、休闲的”思路，将小区六万多平方米的园林面积设计成为丰富多彩的亲水休闲水景园林。

在此基础上挖掘“富有湘西地域风情与民族民俗风味的”元素，营造出“世外桃源”的意境。

园林设计遵循以下原则：

1、注重景观的均好性，作为以水景为主要特色的园林，重点是扩大水系的延伸范围，达到每一个组团、每一个景点都有水景，每个住户下楼即有水可看、有水可玩。

2、 控制水面面积，缩小湖面及大型水景的体量，景观以小巧、别致为主要特色。

3、 注重水景的多样化，使不同风格的水景遍布整个小区，以营造小区丰富的水景园林特色。

4、 增强水景的可参与性，使住户可以直接亲水，而不是只“可远观而不可亵玩焉”，同时注重亲水的安全性。

5、加强景点之间的有机联系，以道路和主要水系为主线，形成明显的景观序列，贯穿整个小区。其中的每个景点相互呼应、相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，使整个小区的景观形成一个有机的整体。

6、 以水景为主，同时充分利用声音、色彩、质感等景观要素，营造丰富多彩的小区景观特色。

7、 力求景观在统一、和谐的基础上有丰富的对比与变化，营造小区景观的可识别性。

三、 设计总体布局

本方案在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。

具体布局如下：

小区内以一条主要水系贯穿，这条主要水系在小区中曲折、蜿蜒、穿流而过，形成一个完整的景观系列

水系在小区中有时小、有时大有时宽、有时窄有时放、有时收有时是宽阔大器的湖面、有时是曲折蜿蜒的小溪。水系流过的每个组团、每个景区形成不同风格、各具特色的水景园林景观，整体构成小区既统一、和谐、又有丰富变化的水景特色园林景观。极大地提高小区的格调与品质，同时为业主提供高品味的休闲居住环境

主要水系的起点设在小区的东北组团，以“流年古井”作为水系的起源，通过折线型的戏水沟渠，穿过大门处的七彩人生广场，然后分两路流过中部组团，会入小溪，蜿蜒绕过公共景区的生态戏水泳池，继而通过 儿童 游乐场旁的临住宅水面，从地下暗道汇入售楼部组团的湖面，在此形成小区的中心景观，然后在临街住宅的北侧蜿蜒流向东南角组团，回抽至东北组团，整个水系形成一个环流，循环不止，生生不息。

小区的北部、西北、西南三个组团因地势较高，另设独立水系并分别汇入售楼部组团水景。

东部团结渠抬高水面，整理林相，设置栏杆，修建“水木清华”休闲步道。

住宅设计说明范文篇三

1、方案阶段(2套文本+光碟1张)

1.1设计前应仔细研究建筑设计图纸(建筑、结构、水电等)，清楚装饰工程设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，认真分析相关专业图纸的基础上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决。

1.2设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图。

1.2.1提供平面布置图和设计风格示意图。

1.2.2提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的参考图片。

1.3提交的设计方案尽可能的全面(全面反应设计意图)，避免时间上的浪费。

2、初步设计(2套文本+光碟1张)

2.1初步设计在方案设计通过后加以深化，整个设计能够接近实施阶段的需要。

2.2成果包括提供最终的平面布置图、地材铺装图、效果图(主要区域)、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座布置图。

2.3提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参考图片。

3、施工图阶段(8套图纸+光碟1张)

3.1装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。

3.2设计深度必须满足施工要求，所选用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求，严禁使用国家淘汰的材料。

3.3装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

3.4施工图的设计深度必须满足：

3.4.1应能编制工程概、预算和作为工程施工招标(清单报价)的依据

3.4.2应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作

3.4.3应能据以进行施工和安装

3.4.4应能据以施工验收

3.4.5施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、设计或施工单位名称、出图日期，封面应盖单位出图专用章。

3.5施工图成果包括：

3.5.1图纸目录

3.5.2施工图说明

3.5.3装修表和材料表(所有装修中所选用的面层材料表、产品、规格、型号、颜色等)

3.5.4平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、节点详图和提供本设计中选用的硬装及软装材料厂商详细地址、联系方式，方便甲方询价。

3.5.5图纸签署及盖章

六、设计时间安排

1、设计时间自2008年 月 日 ～ 年 月 日止

2、方案阶段： 个工作日

3、初步设计： 个工作日

4、施工图设计： 个工作日

七、其他

按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员(作简单介绍)和配备的设计班子情况。

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1、 起居：客厅、家庭室、餐厅、厨房等。

2、 卧寝：卧室、主卧室、工人房、卫浴间、更衣间等。

3、 交通：门厅、走廊、楼梯等。

别墅客厅设计：

客厅是接待亲朋好友和对外来访的活动场所，是展示主人风格和气派的空间，因此独栋别墅设计客厅空间大小时，既要显得大气舒展，又要显得和谐温馨。空间过大会显得分散和没有热情感，空间过小又会产生拥挤和局促。客厅尺寸

由平面尺寸和客厅高度组成。客厅平面形状一般为矩形或矩形带部分弧形，但其基本轮廓还是按矩形确定长宽尺寸。客厅的平面尺寸，要满足客厅家具布置、影视娱乐布置、进出人流布置和盆景饰物布置等。客厅家具包括沙发、茶几、电视柜、电话架、花架、柜式空调机等，其叁考尺寸，人流布置单行宽度按600mm，双行宽度按1100mm。

别墅卧室设计：

1、主卧室是独栋别墅设计中主人的使用空间，是体现主人身份和气派的个性领域，在卧室群中，它要求空间最大，有好的自然通风和采光，并要求远离客 厅和餐厅。因此，主卧室多布置在楼上朝向好的位置，主卧室分别占据二层或三层楼位置。

2、普通卧室平面布置：普通卧室是除主卧室之外，供家庭其他成员使用的卧室，根据家庭成员多少，一般要设置2、3间，其空间除要求安静外，还应考虑方便、温馨及和谐气氛，一般要求在一层至少应布置一间，供佣人、老人或行动障碍者使用，其他各间可安排在至步有一面采光位置即可。

别墅卫生间设计：

1、 共用卫生间共用卫生间是指为客厅、餐厅，厨房、楼梯，或2个以上卧室等服务的公共使用的空间，它依使用对象不同，分别布置在使用对象区域的偏僻位置上。除卧室外，设一卫生间供客厅、餐厅、厨房、工人房等共用。除卧室外，设有一个卫生间供客厅、餐厅、厨房等共用。

2、 私用卫生间私用卫生间是指为主卧室和卧室专门配备的专用卫生间。在别墅建筑中，主卧室必须要有专用卫生间，其它卧室可依需要安排。

房屋 住宅 设计就是对房屋住宅的建筑结构各专业的图纸与说明及其概算,作为房屋住宅施工的依据。每起一间房屋住宅大家都会设计房屋的类型结构,在设计房屋住宅的时候我们应该想得周全一些,避免盖出来的房屋住宅不适合自己。所以接下来我们就来说说房屋住宅设计分类。

房屋住宅设计分类

1.房屋住宅建筑设计

房屋住宅建筑设计综合研究房屋的建筑功能、 工业建筑 的工艺以及工业建筑的设备、环境协调、房屋的艺术效果以及对房屋的结构、设备、施工技术和等方面的相互关系与相关问题。

2.房屋住宅结构设计

为了保证设计的房屋住宅能够满足安全和正常使用等要求,首先要根据房屋住宅建筑布局来进行结构设计,使房屋住宅能安全可靠地承受施工阶段和使用阶段的各种作用或者是 荷载 ,还要控制房屋住宅在使用条件下所产生的 挠度 、裂缝、 振幅 等，不要超出国家规定限值。

3.房屋住宅设备设计

为了确保房屋住宅能满足人们在日常生活和生产的要求必须建筑结构设计进行设备设计。凡房屋住宅供暖系统、冷气系统、照明系统、通讯系统、卫生器具的排水系统以及通风系统等均属设备设计范围。

4.房屋住宅给排水设计

房屋住宅给排水设计通常包括有房屋住宅给水系统、房屋住宅排水系统、房屋住宅热水供应系统、房屋住宅雨水系统、消防给水系统和房屋住宅外给 排水管 网设计等。至于房屋住宅外给排水管网设计是指房屋给水、排水、热水、消防给水、雨水的房屋住宅外管网部分的设计,包括房屋住宅之间场区内的道路、场区地面雨水管网。

5.房屋住宅采暖通风设计

房屋住宅采暖通风设计包括采暖设计、通风设计、 空调 设计、排烟设计等。

(1)采暖设计:采暖设计可分为局部采暖和集中采暖两类。局部采暖就是用火炉火坑火墙火盆来取暖的设计。集中采暖就是通过热源、供热管道和散热器等设备采暖的设计。

(2)通风设计:通风设计是指排出房屋住宅内废气,送进新鲜空气,保持房屋住宅内空气新鲜的设计。

(3)空调设计:空调设计就是空气调节设计的简称。

(4)排烟设计:排烟设计包括排烟口、排烟阀、排烟风机和活动防烟的 卷帘 、垂壁等,并且设计自控装置与烟感器或者与温感器进行联锁。对有关空调系统或通风系统能进行自控,按一定的要求分别控制其关闭或启动。

1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。

2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。

3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和

细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化

设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等

设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的最佳管理方式。

4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架

空层等）的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园

区景观效果。

5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。

6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务

办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生

间，前台星级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。

7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人

们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场

管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖

气空调的远程控制等）电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。

8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带

网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建

设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。形神兼备的高端住宅，将会给业主以

强烈的自豪感和归属感。