卫生间漏水该由谁负责

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查清情况再做判断

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

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交涉执行方法

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

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关于房子质保期如何修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

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解决楼上问题的其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

上述仅供参考。。。。。

【法律分析】：根据原因不同，责任不同：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。3、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水的话，那么就是开发商的责任。这时可以找物业公司帮忙安排处理，若是还在2年的保修期内的话，那么物业公司就会联系开发商帮忙解决问题。假如不在2年的保修期内的话，那么就是由物业公司负责修补，物业公司一般都会进行免费处理的。

【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

(七)物业管理方案已经落实。

你好

房子装修好并且住了三年，发现卫生间漏水，应该联系原装修的公司派施工队伍重新做防水，确保无渗漏。

一股情况下，这个问题应该由原装修公司负责处理。因为工程质量是有保修期的，这个是5年。

具体请参阅 ：防水工程保修年限

和建筑工程质量管理条例  第四十条（二）款规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

我们的生活当中对于水的需求还是比较大的，不管是早上的洗漱还是晚上的洗澡。以及一天三餐的洗菜，洗米，都是需要用到它的。在食用水的过程当中，我们也会遇到一些比较难解决的问题，比如说漏水，水管破裂等。因此水管破裂漏水找谁？

我们的生活当中对于水的需求还是比较大的，不管是早上的洗漱还是晚上的洗澡。以及一天三餐的洗菜，洗米，都是需要用到它的。在食用水的过程当中，我们也会遇到一些比较难解决的问题，比如说漏水，水管破裂等。因此水管破裂漏水找谁？这个问题我们首先要明白。其次，关于卫生间漏水的处理方法，我们也要解决。

水管破裂漏水找谁

1、你要是发现管道有破裂的情况，或者发现厕所卫生间的管道有破裂的情况，这个时候一定要及时请师傅维修，如果是公共场所，注意找物业。

2、如果您家中的管道坏了，您是否需要确保 装修 过程中的管道坏了？或者是未更换的管道坏了吗？如果是前者，则此时可以找到装修施工队；如果是后者，则是联系材料管理部门的时候，他们也会在保修期内通知 开发商 进行装修，如果已经过了保修期，则使用OV。二胡维修基金。

卫生间漏水的处理方法

1、如果是上下水管的问题。而且水管是在地下，就需要考虑刨 瓷砖 ，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是 下水管漏水 ，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。

2、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等 水泥 部位，喷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀；待防水剂9成干以后（大约2以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固。

3、尽量不破坏原有防水层如果不破坏原有的防水层，入住后一般是不会发生渗漏的。但是防水层在重新装修地面时易被破坏，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

4、墙内水管凹槽也要做防水 卫生间漏水维修 施工过程中在管道、 地漏 等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。

5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边，防水施工结束后，24内施工部位不能淋水。

关于水管破裂漏水找谁的问题？您可以直接找专业的工人师傅来帮您进行修补，也可以找你们的 物业管理 人员帮助你。当然，如果你的男朋友比较给力的话，你也可以让你的男朋友进行修理。而关于卫生间漏水的处理方法，针对于不同的漏水处理方法也是不一样的，我们在上文中通过五个方面做的介绍。

卫生间下 水管 要是出现了漏水，对于个人的家居生活将带来较大的影响，因而要及时找到漏水的原因，然后根据实际原因进行维修。那么卫生间下水管漏水谁的责任，以及卫生间下水管漏水原因有哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、卫生间下水管漏水谁的责任

卫生间下水管漏水，要先检查漏水的原因，才能判断由谁负责：如果下水管漏水，是由于房屋本身结构、或建造材料出现问题引起的，那么需要找开放商进行修复，而漏水是因为个人对卫生间拆改导致的，那么责任归业主本人。

二、卫生间下水管漏水原因有哪些

1、卫生间的进水管出现漏水，判断的方法比较简单：首先将卫生间的进水总阀关闭，让卫生间不会继续流水，然后前往楼下观察，可以发现漏水已经停止，这时再回到自家将水阀打开，楼下又会出现漏水。若为这种情况，就是进水管漏水。

2、卫生间下水管出现了漏水，判断方法如下：准备好几个大桶，里面装满水，再将自来水的总阀门关闭。接着将桶中的水，分别倒入地漏、马桶、洗脸盆中，注意不要将水弄到 地板 上。最后前往楼下观察，要是漏水频率加快，就是下水管问题。

3、卫生间的防水层出现了漏水，判断方法如下：使用塑料袋装一半的水并封住袋口，处理好后将其放在下水管入口。接着，在卫生间的地面上防水，等待一个小时，看楼下是否会漏水。要是漏水，说明防水层出现了问题。

关于卫生间下水管漏水谁的责任，以及卫生间下水管漏水原因有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。卫生间下水管要是出现了漏水，需要及时将其修补好，否则极容易影响到个人的使用哦。

【法律分析】

若下水管还在房屋保修期内，漏水问题由开发商负责，业主有权要求开发商维修水管，并赔偿漏水期间引发的损失；若下水管漏水时已过了保修期，由小区物业启动住房公共维修金负责；若是个别住户装修不慎导致水管渗水的，由该住户负责维修及赔偿责任。相关法律规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

毫无疑问的说，只要是楼上的卫生间漏水，那当然是楼上负荷，因为楼上出现漏水都是在楼上的住户使用水的时候才会出现这种渗漏现象，当然前提是在防水没有做好的状态下才会出现漏水现象，因此说这是楼上的住户人的责任。

卫生间漏水到屋下，那肯定是楼上的使用者负责，一般开发商房屋建好后，政府部门验收时要做建筑防水测试，要在卫生间装水，验收通过后就代表验收合格，除非后期检测出房屋有质量问题，否则防水肯定不是他的原因了。然后业主装修时肯定也是要做好防水层的，不做好卫生间就会渗水，你现在在住的话肯定就是自己负责了，估计是防水层没做好，要赔偿楼下损失的。

在装修房子的时候，大家比较发愁的一个地方，那就是卫生间的装修，特别是防水方面的装修，因为现在厕所漏水的现象比较多，所以大家都想知道有关这方面的知识，接下来我们就来为大家介绍一下卫生间漏水到楼下谁负责以及厕所漏水怎么检测原因。

一、卫生间漏水到楼下谁负责

一般情况下卫生间漏水都是属于楼上的责任的。如果是下水管道破裂导致的漏水，在保修期内的话是可以找开发商解决的。

二、厕所漏水怎么检测原因

1、防水涂料一定要选择的，好的有较高的拉伸性可以避免因温度变化墙体开裂的现象。即能保持自身黏度，又能与地面基层牢固结合，形成稳定的不渗水层。

2、做防水前应先将地面清理干净，用防水涂料在地面均匀涂2－－3遍，不能有空鼓、起泡裂缝。

3、涂刷防水后要注意保护好地面，避免施工造成损害。

4、装修中不要擅自移动卫生间原有的地漏、立管位置，避免将其他房间擅自改为卫生间，禁止在卫生间地面开槽走管。

5、卫生间墙地面间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处、立管周围是容易漏水的地方，施工时一定要涂刷到位。

6、卫生间地砖采用湿铺法，铺贴时一定要用墙砖压住地砖。

7、做整体防水前，应先在卫生间做48闭水实验，确定毛胚房无漏点。

8、卫生间防水层破坏后仅做局部修补是不行的，新的防水层不能与旧防水层闭合，之间的裂缝还是会导致渗漏，整体重做防水。

以上就是今天给大家介绍的有关卫生间漏水到楼下谁负责以及厕所漏水怎么检测原因的全部知识，卫生间在大家的生活中充当着比较重要的作用，但是因为长期的使用或者是其他问题会造成卫生间漏水，所以在平时生活中，一定要多重视哦。