复式的小房间，怎么设计成一个小卧室来用

毫无疑问，复式建筑面积很大。正因为如此，我们可以在房子里划分更多的功能使用区域。与普通商品房相比，复式楼首层将不再与卧室、书房抢空间。

复式楼二楼的卧室不仅大，还配有多个卫生间。第一，不需要全家人共用一个卫生间，可以保证隐私。卧室不再紧挨着，生活中的许多尴尬都可以避免。

复式房子还有以下几点优点：

一、实用，有很多家庭成员，复式房间是首选

复式建筑因为楼层高，可以作为两层使用。一楼通常是客厅和厨房，二楼是主卧和书房。带我回家，两个孩子和两个老人。当时在设计装修的时候，考虑到老人走楼梯不方便，就把一楼客厅旁边的客房做成了旧房间，两个孩子住在二楼。因为孩子吵闹，老人休息时间早，所以不会打扰老人。而且老人平时出门也方便，不用下楼梯。

二、复式一般采光好，价格合理。如果朝向好，采光好，户型好，值得入手。复式建筑一般适合年轻人和中年人，但不适合老年人。因为普通的复式楼房需要爬一个楼梯，尤其是小型复式楼房，为了节省楼梯的占地空间，楼梯都是比较陡的。如果老人走路不方便，不建议买复式。随着社会的进步，而且大部分复式都是买一层送一层，所以性价比还是比较高的，复式也是不错的选择。

三、动态和静态分开。复式建筑可以在有限的区域内分为动态区和静态区。通常生活娱乐布置在下层，而居家办公、学习场所和储物空间布置在上层。

四、更个性化的私人设计。复式建筑可以融入更多的创意，体现个性。在实际设计中，有一种设计是下层全是家庭娱乐中心，上层全是非待客区，充满个性。

而复式住宅的缺点在于，自然通风采光差，复式住宅尺寸大、进深小，必然会导致部分户型朝向不佳。复式住宅并不是真正的“两层楼”。所以空间划分为上下两层后，这两层在高度上会受到影响。虽然机芯分离，储物空间大，但这些都是以地板高度为代价的。

复式房是一种经济型的房子在定义上有一层不具备完备的双层空间单面高较普通住宅（一般楼高2．8米）高，可以从部分增建出一个隔层，计划卧房或书房等用室内楼梯联络左右，目的是在有限的资源空间里提高使用的面积，提升住房空间的使用率。

层多少。普通商品房楼高在2.8-3米中间，而大多数复式房尽管有买一层送一层这样的说法，但它并不是传统意义的双层，反而是把总楼高4-5米房屋正中间做了一个装修隔断，隔出了两个相对独立性的空间，抛开夹层厚度后，实际上左右双层的楼高都很低，定居下去很压抑、拥堵。并且受房型格局的限定，有一部分功能分区长期性没照太阳光，乃至大白天都要打灯。

房子价格高。复式房嚷着“买一层送一层”口号，可是鸡蛋里挑骨头，最后买单的或是买房者，复式房的价格远远高于平层，并且小复式因为增强了楼梯设计，具体还会继续浪费了很大一部分总面积，测算出来小复式的价钱不如平层划算是多少。此外复式房基本上都是商住公寓属性的，物管水电工程的收费是房屋的二倍，一般复式公寓楼都不会通燃气，煮饭只有用电量，或者到楼底下饭店吃，会增加消费水平。

室内装修难度高。毛胚复式房必须自己在家做装修隔断，装修隔断后单逐层多少、面积小，工人需在本来就不合理空间内装修、更新改造，工程量清单大工程施工难度大，家装的成本费当然会提升。因此复式房尽管购买的时候划得来，可是未来从室内装修到搬入，需要投入的成本较高，买这种房子很划不来。

安全隐患问题。一方面复式房的隔断材料存有安全隐患，要是品质不合格可能会造成破裂风险；另一方面复式房一定会有楼梯设计，假如楼梯的设计太窄，尽管节约了住宅面积，但是也会给使用人造成隐患。此外，假如清扫之后室内楼梯也有残余水份，恰好有些人通过得话，非常容易导致跑偏从而从楼梯上滚下来，进而危及人身安全。

房屋产权年限短。复式房一般是商住两用房，房屋产权年限有且只有40年。房屋产权年限是以开发商拿地时间算起，减掉拿地后闲置不用及其工程的施工时长，买房者取得房屋后，也就只有二三十年的使用期限，现阶段公寓式住宅产权到期后能不能自动续期并未有下结论，若不能续签，就等于是花高价租了二三十年房屋，十分划不来。

复式房子 好不好？有什么优缺点？它更适合哪类人群居住？面对这一系列的问题，看完以下这篇文章，也许就能帮你瞬间知晓内情。

所谓复式房子，并不具备完整的两层空间，但层高较 普通住宅 (通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排 卧室 或书房等，用楼梯链接上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

一、复式房4大优点

1、利用率高，买一层可以有两层

既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，对于选购 小户型 的 购房 者来说，还是蛮实惠的。

2、家庭人员多，复式，真心实用

现在市面上出现不少复式户型，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、 厨房 、客房等，这种户型更适合三代同堂的家庭，放开二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、私密设计，动静分区明显

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，互不打扰。

4、良好的视觉效果，更显格调

除了动静分区之外，复式房子整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而产生更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

二、复式房5大缺点

1、通风、采光相对较差

这个缺点主要体现在小型复式 公寓 。由于空间有限， 复式住宅 进深大、宽窄小，如果朝向不好，通风和采光会不太好。这个在购买的时候一定要实地查看方位。

2、层高受限易有压抑感

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的，有些人感觉上层居住太压抑，应当慎重购买。

3、 楼梯间 占空间，上下楼不方便或安全隐患多

楼梯间可能会占掉10－15平方，相对平层设计复式浪费的更多一些，而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。由于复式结构的楼梯是两层的面积，楼梯大多会小一些，坡度就会比较陡，容易带来不安全的因素。

4、略微增加 装修 与维修费用

很多复式公寓和复式住宅显然比普通户型装修上面更花费心思，当然现在有很多 开发商 提供 精装房 ，但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要根据具体项目来说，也有不少大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

以上即为复式房子的优缺点，希望以上内容能帮你在购房过程中起到一定的参考作用。

复式 户型 是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。 复式楼 的出现满足居住者对于居住舒适度的追求。那么复式房的优缺点有哪些？买复式房的时候该注意哪些问题呢？

复式户型的优点

1、可提升空间利用率

通过隔层， 复式住宅 相对于 普通住宅 多扩展出了更多的使用空间。简单的说，提高了空间利用率，满足 购房 者更多的需求。

2、有利于动静分开

可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将 卧室布置 在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。

复式户型的缺点

1、影响行动高度

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。

2、安全性差

由于分割空间的需要，复式住宅的 装修 会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要，如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。

如何选购复式户型？

1、看功能区间划分是否合理

一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、 厨房 、 卫生间 等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分，那就不是一个好户型。

2、看室内楼梯位置设计是否合理

在复式户型中，楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，因此应该是购房者看房时注意的要点。通常 楼梯踏步 的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

3、看卫生间数量和布局

选择复式户型，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中，上层没有卫生间，如厕要下楼，会让购房者感到很不方便。

4、看看 赠送面积 是否合理

在复试户型的销售中， 开发商 经常会赠送面积，例如 顶层 复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用，如果露台面积较大且视野景观就是合理的，而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。