厦门市建筑外立面装饰装修管理规定

常用的外墙装饰材料有：

1、陶瓷类装饰材料：陶瓷外墙面砖坚固耐用，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易

清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维修费用低的优点。

2、建筑装饰石材：包括天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材。天然饰面石材装饰

效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优

点。

3、幕墙玻璃：玻璃制品具有控制光线调节热量、节约能源、改善建筑物环境、增加美感等优点。包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等。

4、铝扣板等金属装饰板材综合经济效益显著。

5、外墙涂料：涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材

料。建筑外墙涂料是现代建筑装饰材料较为经济的一种材料，施工简单、工期短、工效高、

装饰效果好、维修方便。外墙涂料具有装饰性良好、耐污染耐老化、施工维修容易和价格合理的特点。

外墙装饰是建筑装饰的重要内容之一，其目的在于提高墙体的抵抗自然界中各种因素如灰尘、雨雪、冰冻、日晒等侵袭破坏的能力，并与墙体结构一起共同满足保温、外墙装饰是建筑装饰的重要内容之一，其目的在于提高墙体的抵抗自然界中各种因素如灰尘、雨雪、冰冻、日晒等侵袭破坏的能力，并与墙体结构一起共同满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能要求。所以外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。

格栏栅厚度有25mm，30mm，38mm，40mm，50mm等。格栏栅的厚度是影响格栏栅承重力的主要原因，厚度越大，承重力越强，不同的场景用的的格栏栅厚度也不同。

格栏栅是钢格板的另一种叫法。格栏栅一般采用碳钢制作,外表热镀锌,可以起到防止氧化的作用。而且格栏栅的外形尺寸可以是任意尺寸的钢格板。需要其他规格和尺寸,可以咨询我们的网众钢格板厂家的客服人员。也可以采用不锈钢制作.格栏栅具有通风,采光,散热,防滑,防爆等性能。

首先，影响楼体整体外观。其次，打孔会使孔周围的装饰物（如瓷片，大理石等等）松动，经过风化，会造成坠物的危险。

外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围护部分。

根据相关的法律规定，店铺进行外立面装饰，装修应到规划部门办理规划许可证。

房屋所有人，使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

建筑外立面设计，是指对建筑与建筑外部空间直接接触的界面进行设计，体现建筑功能和建筑形象。

建筑外立面装饰装修，是指为使建筑达到一定的环境景观和使用要求，使用装饰装修材料，对其外立面进行处理，以及在其外立面上附加各类设备、设施以及饰品的活动。

建筑外立面改造，是指对建筑外立面进行翻修、翻新、改建等活动，包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑局部外立面改造。

建筑外立面维护，是指除建筑外立面改造以外的清洗、粉饰、修缮、修复等活动。第三条　建筑外立面管理应当遵循安全、美观、适用、节约能源、保护环境和保持地方特色的原则。第四条　市人民政府应当加强对建筑外立面管理工作的领导、组织、协调和监督，研究解决建筑外立面管理工作中的重大问题。

区人民政府应当按照职责做好辖区内建筑外立面管理相关工作。第五条　市自然资源和规划主管部门是本市建筑外立面设计的主管部门。

市建设主管部门是建筑外立面装饰装修、改造的主管部门，负责本市建筑外立面装饰装修、改造监督管理工作，组织实施本规定。

区建设主管部门负责本辖区内建筑外立面装饰装修、改造、维护的监督管理工作。街道办事处（镇人民政府）在区建设主管部门的指导下协助开展相关工作。

城市管理行政执法、住房保障和房屋管理、市政园林、应急管理、公安、通信管理等部门在各自职责范围内，负责建筑外立面管理的相关工作。第六条　市自然资源和规划主管部门负责组织编制本行政区域内的总体城市设计和重点地区城市设计。

总体城市设计经市人民政府同意后，报市人民代表大会常务委员会审议通过。

城市设计应当立足长远，体现高颜值要求以及生态宜居、地域特征、时代风貌。第七条　市建设主管部门会同市自然资源和规划主管部门划定建筑外立面管理的重点区域和重要节点建筑，经市人民政府批准后向社会公布。

划定的重点区域和重要节点建筑不得擅自调整；确需调整的，应当按照原审批程序报经批准。

重点区域为城市重点景观片区、重要公共建筑、商业中心、大型旅游会展场所、车站、机场、港口等城市重点活动场所，以及主要道路、铁路沿线、滨水景观带等区域。第二章　新建建筑外立面管理第八条　新建建筑外立面设计应当符合相关城市设计要求。

新建建筑外立面装饰装修的造型、风格、色彩应当符合城市设计要求，与周边建筑和环境相协调，达到和谐统一的建筑整体视觉效果，体现地方特色。

自然资源和规划主管部门审查新建建筑设计方案时，应当按照相关城市设计、城市容貌标准，以及规定的审查程序，对其外立面的造型、风格、色彩等同步审查。第九条　审查通过的新建建筑设计方案变更的，应当按照原程序报批、审查。第十条　建筑外立面施工应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准和其他施工技术标准。第十一条　重点区域和重要节点的在建工程停工一年以上的，建设单位应当进行必要的外观改造、维护，保持外观整洁。第十二条　新建建筑外立面符合规划条件和设计方案，自然资源和规划主管部门方可通过竣工规划条件核实，建设单位或者个人方可按照规定组织竣工验收。

竣工验收合格后，任何单位和个人不得擅自改变建筑外立面。第三章　既有建筑外立面管理第十三条　建筑外立面管理责任人应当遵守城市容貌标准和建筑外立面管理其他相关规定，保持建筑外立面安全、完好、美观、整洁。第十四条　建筑外立面不得擅自加设原设计以外的加大荷载等不安全因素的内容。

附加设备、附加设施、饰品安装面应当坚固结实，满足安全条件。安装面强度不符合安全要求的，应当采取相应的加固、支撑或者抗震措施。第十五条　阳台封闭设施不得超出栏板（杆）设置；重点区域和重要节点建筑外立面改造涉及临街一侧阳台的，按照城市容貌标准封闭阳台。

空调室外机应当置放于空调室外机位；未设置空调室外机位的，应当以安全和有利于建筑外立面美观的方式置放；空调外管应当采用隐蔽措施，冷凝水应当有组织排放，不得直接排放到建筑外墙面和室外地面上。

防盗防护安全设施不得超出建筑外墙（外沿）设置，平置安装；重点区域和重要节点建筑临街一侧外立面确需安装防盗防护安全设施的，应当内置安装。设置防盗防护安全设施应当纳入城市容貌标准，市人民政府可以制定具体管理办法。

市、区人民政府其他主管部门应当按照各自职责，做好城市建筑外立面监督管理的相关工作。第五条　新建、扩建、改建的建（构）筑物应当保持城市风貌，体现城市特色，其造型、装饰装修等应当与周边环境相协调。

现有建（构）筑物应当保持外形完好、整洁，保持设计建造时的形态和色彩，符合街景要求。破损的建（构）筑物外立面应当及时整修。第六条　市城市管理主管部门应当会同有关部门根据相关城市规划以及国家和省现行有关标准，结合本市实际制定市城市建筑外立面容貌标准，报市人民政府批准后实施。

市城市建筑外立面容貌标准应当在市人民政府批准后三十日内向社会公布。第七条　城市建筑外立面设计建设、装饰装修应当符合市城市建筑外立面容貌标准。第八条　城市建筑外立面装饰装修应当使用安全、节能、环保的材料和工艺，不得使用国家禁用或者淘汰的建筑装饰、景观照明材料和施工工艺。

安装于建筑外立面的附加设备、设施和其他附着物应当使用防火、耐腐蚀性材料，并采用防锈、防污、防腐工艺。第九条　组织实施成片区城市建筑外立面改造的，组织实施单位应当编制改造规划方案。

改造规划方案应当予以公示，公示时间不少于十日，并采取论证会、座谈会或者其他方式征求公众的意见。

改造规划方案应当经市人民政府批准后实施。第十条　申请城市建筑外立面装饰装修的，由城市管理主管部门统一受理，会同相关部门实行联合办理，具体办法由市人民政府制定。第十一条　申请依法应当办理建设工程规划许可的大中型或者受保护的城市建筑外立面装饰装修，应当向城乡规划部门提交下列材料：

（一）申请书；

（二）自有房屋所有权证及附图复印件，或者房屋租赁合同及房屋所有权人同意装饰装修的书面材料；

（三）装饰装修建筑远、近景彩色照片；

（四）装饰装修设计方案；

（五）经审查符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件；

（六）法律、法规规定的其他材料。第十二条　准予装饰装修的，建设单位或者个人应当在施工现场显著位置设立公示牌。公示牌应当注明批准机关、项目名称、施工期限、施工单位、施工负责人及监督电话。公示期自施工之日起至完工之日止。第十三条　城市建筑外立面装饰装修，应当处理好排水、通行、通风、采光、安全等相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。第十四条　利用城市建筑外立面设置广告、标牌、标识、画廊、橱窗、电子显示屏和公告栏等户外广告设施的，应当符合市城市建筑外立面容貌标准。第十五条　城市建筑外立面景观照明设施应当符合城市照明专项规划。第十六条　安装门窗防护栏、遮阳棚、空调外机、太阳能设施或者封闭阳台等，应当符合市城市建筑外立面容貌标准。第十七条　城市建筑外立面附着的管线和电力、通讯、有线电视等缆线应当规范有序，不得乱拉乱设。第十八条　附着于城市建筑外立面的外排油烟口、污水道口、炉口等排污口的设置应当符合市城市建筑外立面容貌标准。第十九条　建（构）筑物和其他设施所有权人是城市建筑外立面的管理责任人，所有权人、使用人、管理人约定管理责任的，从其约定。

管理责任人应当对城市建筑外立面及其附着物进行日常维护和安全检查，对破损、脱落、锈蚀、变色、污浊的，及时修复、清洗、粉刷、更换或者拆除。第二十条　违反本条例规定，有下列情形之一的，由城市管理主管部门责令限期改正、采取补救措施；逾期未改正或者未采取补救措施的，按照以下规定予以处罚：

（一）安装于城市建筑外立面的对外排油烟口、污水道口、炉口不符合市城市建筑外立面容貌标准的，处以二百元以上一千元以下罚款；

（二）城市建筑外立面及其附着物破损、脱落，未修复、更换或者拆除的，处以二百元以上一千元以下罚款。

2、现代欧陆风格：三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。

3、现代简约风格：几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。

根据各国人的建筑风格和气特点分为几个类型: 顶面为圆弧形(拜占庭式) 顶面为单斜顶形(地中海式) 顶面为尖顶形(哥特式 ) 顶面为梯形(巴洛克式)5顶面为宝塔形(圣乔治式 )

本条例所称的建筑外立面，是指建筑物、构筑物与外部空间直接接触的界面。实行城市化管理区域建筑外立面的装饰装修、改造、维护等活动，应当遵守本条例。

各县（市）可以参照本条例的规定执行。第三条　市、区人民政府城市市容和环境卫生行政主管部门负责本行政区域内建筑外立面的日常监督工作。财政、住建、规划、公安等部门按照各自职责协同实施本条例。第四条　市、区人民政府应当组织相关部门对城市建筑外立面风貌进行统一规划设计。

城市建筑外立面风貌的规划设计，应当遵循城市建筑与自然生态统一协调、环保美观、互融共生的原则。

城市建筑外立面风貌标准实施前，各相关部门应当依照国家和省有关规定执行。第五条　市、区人民政府应当组织有关部门编制城市照明规划。城市照明规划应当遵循统一规划、设计科学、节能环保、主题鲜明的原则。

城市照明规划可以按照商业区、行政区、文教区、居住区、工业区等分别确定照明设计风格；对道路、桥梁、隧道、绿地、公园等进行分类设计，体现白山特有风貌。第六条　建筑外立面维护管理责任人的确定，应当遵循谁所有谁负责、谁使用谁负责、谁管理谁负责的原则。

下列区域建筑外立面维护管理责任人，应当依照前款规定的原则确定：

（一）实行物业管理的建筑外立面的维护管理责任人为物业管理单位，未实行物业管理的建筑外立面的维护管理责任人由所在区的人民政府依法协调处理；

（二）商场、宾馆、饭店等经营服务场所的建筑外立面，维护管理责任人为经营管理单位；

（三）机关、团体和企业事业单位、军警单位的建筑外立面，维护管理责任人为产权所有人或者委托管理的单位。第七条　所有权人与管理人、使用人之间对建筑外立面维护管理责任有约定的，从其约定。第八条　维护管理责任人不明确或者有争议的，由所在区的人民政府依法协调处理。第九条　建筑外立面的维护管理责任人应当保持建筑外立面整洁、美观、安全。建筑外立面使用有保质期材料和饰品的，应当按时检查和更换；建筑外立面有破损、脱落、锈蚀、变色、污浊的，应当及时修复、清洗、粉刷；建筑外立面附属设施或附加设备有安全隐患的，应当及时加固、更换或拆除，消除安全隐患。

建筑外立面设置玻璃幕墙的，维护管理责任人应当定期检查、清洗和维护。第十条　在建筑外立面上安装防盗防护设施、排气排烟设施、管线设施、空调外机、太阳能设备和空气能设备等附属设施和附加设备的，应当保持安全、完好、整洁、有序，与周围环境相协调，符合城市建筑外立面风貌标准。第十一条　涉及文化古迹和具有纪念意义的建筑，维护管理责任人对其外立面实施装饰装修、改造、维护等行为，法律法规有特别规定的，从其规定。第十二条　建筑外立面装饰装修、改造、维护等，设计和施工应当符合消防技术标准和规定。

不得在易燃易爆场所建筑外立面设置城市照明亮化带、景观照明等。

建筑外立面装饰装修、改造、维护等行为不得遮挡建筑物门窗和救援窗口。

建筑外立面装饰材料应当按照消防技术规范、标准，采用不燃材料。第十三条　禁止在主要街道两侧建筑物的阳台外、窗外、屋顶设置或者堆放有碍市容的物品。第十四条　禁止在建筑外立面上擅自刻画、涂写、喷涂、胶贴等行为。第十五条　违反本条例第十二条规定，由公安消防部门依据相关法律法规予以处罚。第十六条　违反本条例第十三条规定，由城市市容和环境卫生行政主管部门责令改正，处以五十元以上二百元以下罚款。第十七条　违反本条例第十四条规定，由城市市容和环境卫生行政主管部门依据《吉林省城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定予以处罚。第十八条　国家机关工作人员在城市建筑外立面管理工作中有玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权等违法行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。