住宅室内装饰装修管理办法

法律分析：街道办事处

根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

物业管理部门

向物业管理部门提供以下手续：装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金，办理施工人员出入证等，具体的可以跟物业管理沟通交流。

法律依据：《家庭居室装饰装修管理试行办法》

第三条 凡对家庭居室进行装饰装修和承接家庭居室装饰装修的单位及个人，应当遵守本办法。

第四条 房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理：进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国家庭居室装饰装修的管理。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域家庭居室装饰装修的管理。

第六条 凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。 对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者指定的机构登记备案，实行“登记注册、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。

第七条 凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。

法律分析：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

日本住房的房屋装修注重简洁、好用，舒服和当然，他们的主要特点是当代中含有日式的传统的原素和当然素材内容。例如住房中的榻榻米、日式推拉门、浅色系的实木板装饰设计等，设计风格上简洁、当然、光亮，最形像的艺术风格是无印良品的“性冷谈”风。

日本曾一度受大唐盛世文化艺术危害颇深，那时鉴真大师东度，无论文本、服装、饮食搭配、或是文化艺术、宗教信仰、生活起居、工程建筑，日本与我国都有着极为类似的地区。而日式家居家具沿袭日式风格的传统式，总体设计风格素雅、简约，一般采取明确的线框，使住宅的布局带来人以雅致、清理，有很强的几何图形层次感。日式设计理念注重空间的流动性与分隔，流动则为一室。

分隔则分好多个作用室内空间，空间中总是能令人静静的思索。温柔的榻榻米不露声色的在空间中塑造出当然、静宁、和谐的气氛，禅味无限。日式风格一般是选用清楚知理的线框款式，令人第一眼看起来就觉得较为清静，雅致，有较为强的方宣布的几何图形层次感，例如榻榻米，传统式日式茶几等，都一直以来受日本和式建筑物的危害，产生了其特有的家具风格，较为注重空间的分隔与总体。

分隔情况下可以顺手一拉糊纸的方格拉门就能将房间内分为许多单独的屋子，方格拉门打开后，又变为全部一体的大容量。实际上目前的日本社会发展，大客厅，饭店等对外开放招待客人的一部分，绝大多数已经用布艺沙发，桌椅等如今家俱了，仅有卧等相对性隐私空间，或是较多沿用日式风格的榻榻米，灰砂墙，糊纸方格拉门等传统式款式。

第十三条

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第十四条

申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条

物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

第十六条

装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。

第十七条

物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第十八条

有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十九条

禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条

装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条

任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第四章　委托与承接

第二十二条

承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条

装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条

装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；（四）装饰装修工程保修的内容、期限；（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；（六）合同变更和解除的条件；（七）违约责任及解决纠纷的途径；（八）合同的生效时间；（九）双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条

住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第五章　室内环境质量

第二十六条

装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

第二十七条

住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方

1.客厅装修知识全攻略

客厅既是全家活动、娱乐、休闲、交流等活动场所，又是接待客人的社交空间，客厅空间分区分明，充分利用房屋结构特点，合理安排接待区和休闲区的位置。客厅是最能体现主人个性的地方，整体风格一致，统一和谐，灯光设计考虑营造或明亮快乐、或温馨和乐的氛围。

2.餐厅装修知识全攻略

餐厅是一家人情感交流的地方，也是我们招待亲友的重要场所，吃饭是件很轻松的事情，餐厅装修最好配合明朗轻快的背景颜色，特别是与食品同色的橙色或黄色，会更加刺激人的食欲。餐厅色调搭配遵循整体风格为前提，保持舒适和温馨即可。

3.厨房装修知识全攻略

民以食为天，厨房一直是家庭装修中的重点，不仅是因为面积小花钱多，同时，厨房使用频率高，如果是开放式厨房还必须得是颜值担当。电器的选择必须要重视，有品质的厨电能够提高厨卫装修的效果，同时，使用洗碗机、酒柜、净水器等电器，能够帮助解决生活中的小问题，提高生活质量。

4.卧室装修知识全攻略

卧室的设计，设计师要追求的是功能与形式的完美统一、优雅独特、简洁明快的设计风格，设计师要追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不乏轻松浪漫的感觉。

房屋装修需要注意什么？选择什么风格不会过时？不要过分强调装修风格。木门的颜色应该与房屋的色调相协调。选择什么风格不会过时？豪华装修风格。现代风格。

1.不要过分强调装修风格。流行元素一直在变。不要过分强调风格。想要过时的装修风格，一定要给家装设计一定的包容性。不要盲目跟风。近几年极简风格开始流行，很多房主开始尝试极简风格。然而，其实并不是所有的房型都适合极简风格。比如大房子不宜装极简风格，小房子不宜装欧式风格。想要一个过时的装修风格，就得根据房子的实际情况来装修，而不是盲目跟风。

2.木门的颜色应该与房屋的色调相协调。当房屋主色调为浅色时，应选择冷色木门；当房屋主色调为深色时，应选择暖色木门。木门的颜色也要和家具、地面的颜色相近，和墙壁的颜色形成对比，有利于营造有空间层次感的氛围。

3.豪华装修风格。相对于很多人来说，奢风并不陌生。它不仅是一种家居装修风格，更是一种对优雅生活的向往和追求。不甘平凡，也不迷失在浮华中，用心享受奢华的快感，让生活更精致更有品位。奢华在“简约”和“奢华”之间寻求平衡。不会太简单也不会太奢华。比较休闲，可以结合法式、美式、现代风格，营造出独特的空间气质，清新华丽。

4.现代风格。现代风格设计始于19世纪下半叶，经过一百多年的发展。现在已经成为现代家庭装修的主流。现代风格崇尚“功能”。为了适应现代人快节奏的生活方式，现代客厅特别强调实用功能。一般只需要沙发、茶几、组合电器，不再有装饰性壁炉或布艺窗帘等过多的装饰。现代风格也是一种简约优雅的风格，特点是简单快捷。注重室内空间的使用效率，强调室内布局要按照功能区分的原则进行，家具布局要与空间紧密匹配；摒弃多余繁琐的附加装饰，使室内景观看起来简洁明快，完美体现了“少即是多”的设计理念。

该管理办法的主要内容有：开工申报与监督、委托与承接的规定、室内环境质量的规定、竣工验收与保修的规定、法律责任的相关规定。

法律依据

《住宅室内装饰装修管理办法》第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

《住宅室内装饰装修管理办法》第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

室内装修基础知识之一:基础装修包括什么?1、水电工程:主要就是指所有水路、电路、气路的铺装,主要会使用到的材料有强弱电线、水管、气管、穿线管以及锁扣等2、泥工工程:主要就是指客厅、卫生间、厨房、阳台地砖的铺装,不同的铺装地点所需要进行不同的工作,例如:卧室需要进行找平处理,卫生间需要回填防水处理等3、油漆工程:包含墙面顶面刮灰找平打磨,粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆4、木工工程:主要就是指装修公司按照房屋设计图进行房屋橱柜的制作,这也是整个装修过程中比较重要的一步,因为这很大程度上关系到了房屋的装修效果。室内装修基础知识之二:了解基础装修收费情况一般基础装修的收费情况分为两种。一种是按照装修房间面积进行收取,现在一般的收费范围主要是250-300平方米另一种收费方式,主要就是按照实际施工的项目进行收取。其实按照装修面积进行收取是非常不划算的,特别是地板的收费部分,因为这部分的工作是地板商进行装修的,按照面积收费,就代表我们除了要向地板商支付金钱之外,还要向装修公司进行支付。所以大家在进行基础装修时最好按照实际施工的项目进行费用收取。室内装修基础知识之三:材料的购买以及工期的制定现在很多的装修公司都会包揽材料的购买,这样的做法是存在一定风险的。因为有很多的装修公司会以次充好,从中赚取金钱,为我们大家带来很大的损失。所以在购买装修材料时,大家最好选择亲自购买。在装修之前一定要与装修公司约定装修的期限,否则装修公司有可能会出现工程延期的现象,延期一天我们就需要多支付一天工人工资,会为自己的经济带来很大的损失。

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(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。