住宅建筑设计规范
住宅建筑设计规范如下：
总则
1、为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。
2、本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。
3、住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。
4、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
术语
1、住宅residential building
供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling unit
由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
3、居住空间habitable space
卧室、起居室(厅)的统称。
4、卧室bed room
供居住者睡眠、休息的空间。
5、起居室(厅) living room
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6、厨房kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
7、卫生间bathroom
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8、使用面积usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
9、层高storey height
上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
10、室内净高interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
11、阳台balcony
附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
12、平台terrace
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
13、过道passage
住宅套内使用的水平通道。
14、壁柜cabinet
建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
15、凸窗bay-window
凸出建筑外墙面的窗户。
16、跃层住宅duplex apartment
套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
17、自然层数natural storeys
按楼板、地板结构分层的楼层数。
18、中间层middle-floor
住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。
19、架空层open floor
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
20、走廊gallery
住宅套外使用的水平通道。
21、联系廊inte-unit gallery
联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。
22、住宅单元residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
23、地下室basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
24、半地下室semi-basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。
25、附建公共用房accessory assembly occupancy building
附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。
26、设备层mechanical floor
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
基本规定
1、住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。
2、住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。
3、住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。
4、住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。
5、住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。
6、住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。
7、住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。
8、住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。
9、住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。
10、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
指标计算
1、住宅设计应计算下列技术经济指标：
——各功能空间使用面积(m)；
——套内使用面积(m/套)；
——套型阳台面积(m/套)；
——套型总建筑面积(m/套)；
——住宅楼总建筑面积(m)。
2、计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1） 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2）套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3） 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
4） 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5） 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
3、套内使用面积计算，应符合下列规定：
1） 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
2） 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3） 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
4） 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
5） 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
6） 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
4、套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1） 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；
2） 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3） 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
5、住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1） 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
2） 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
3） 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
4） 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。
套内空间
1、套型
2、卧室、起居室(厅)
3、厨房
4、卫生间
5、层高和室内净高
6、阳台
7、过道、贮藏空间和套内楼梯
8、门窗
共用部分
1、窗台、栏杆和台阶
2、安全疏散出口
3、楼梯
4、电梯
5、走廊和出入口
6、无障碍设计要求
7、信报箱
8、共用排气道
9、地下室和半地下室
10、附建公共用房
室内环境
1、日照、天然采光、遮阳
2、自然通风
3、隔声、降噪
4、防水、防潮
5、室内空气质量
建筑设备
1、一般规定
2、给水排水
3、采暖
4、燃气
5、通风
6、空调
7、电气
本规范用词说明
1、为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：
1) 表示很严格，非这样做不可的用词：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；
2) 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；
3) 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；
4) 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
2、本规范中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。
以上内容参考：百度百科——住宅设计规范
房屋住宅设计就是对房屋住宅的建筑结构各专业的图纸与说明及其概算,作为房屋住宅施工的依据。每起一间房屋住宅大家都会设计房屋的类型结构,在设计房屋住宅的时候我们应该想得周全一些,避免盖出来的房屋住宅不适合自己。
房屋 住宅 设计就是对房屋住宅的建筑结构各专业的图纸与说明及其概算,作为房屋住宅施工的依据。每起一间房屋住宅大家都会设计房屋的类型结构,在设计房屋住宅的时候我们应该想得周全一些,避免盖出来的房屋住宅不适合自己。所以接下来我们就来说说房屋住宅设计分类。
房屋住宅设计分类
1.房屋住宅建筑设计
房屋住宅建筑设计综合研究房屋的建筑功能、 工业建筑 的工艺以及工业建筑的设备、环境协调、房屋的艺术效果以及对房屋的结构、设备、施工技术和等方面的相互关系与相关问题。
2.房屋住宅结构设计
为了保证设计的房屋住宅能够满足安全和正常使用等要求,首先要根据房屋住宅建筑布局来进行结构设计,使房屋住宅能安全可靠地承受施工阶段和使用阶段的各种作用或者是 荷载 ,还要控制房屋住宅在使用条件下所产生的 挠度 、裂缝、 振幅 等，不要超出国家规定限值。
3.房屋住宅设备设计
为了确保房屋住宅能满足人们在日常生活和生产的要求必须建筑结构设计进行设备设计。凡房屋住宅供暖系统、冷气系统、照明系统、通讯系统、卫生器具的排水系统以及通风系统等均属设备设计范围。
4.房屋住宅给排水设计
房屋住宅给排水设计通常包括有房屋住宅给水系统、房屋住宅排水系统、房屋住宅热水供应系统、房屋住宅雨水系统、消防给水系统和房屋住宅外给 排水管 网设计等。至于房屋住宅外给排水管网设计是指房屋给水、排水、热水、消防给水、雨水的房屋住宅外管网部分的设计,包括房屋住宅之间场区内的道路、场区地面雨水管网。
5.房屋住宅采暖通风设计
房屋住宅采暖通风设计包括采暖设计、通风设计、 空调 设计、排烟设计等。
(1)采暖设计:采暖设计可分为局部采暖和集中采暖两类。局部采暖就是用火炉火坑火墙火盆来取暖的设计。集中采暖就是通过热源、供热管道和散热器等设备采暖的设计。
(2)通风设计:通风设计是指排出房屋住宅内废气,送进新鲜空气,保持房屋住宅内空气新鲜的设计。
(3)空调设计:空调设计就是空气调节设计的简称。
(4)排烟设计:排烟设计包括排烟口、排烟阀、排烟风机和活动防烟的 卷帘 、垂壁等,并且设计自控装置与烟感器或者与温感器进行联锁。对有关空调系统或通风系统能进行自控,按一定的要求分别控制其关闭或启动。
1 现代住宅的设计特征
1.1 回归自然化
环境意识在人们心中的逐渐深入，让人们对环保工作上的重视程度也开始加深，很多发达的西方国家在住宅设计上的先进程度较高，因此在这方面获得的成就也就越多，优秀的作品更多。在住宅的设计中尽量对周围的环境与城市的建设规划长远性进行考虑，可以让建筑与环境的统一性得到实现。但是在基础设计中也要对生态环境的和谐与平衡进行考虑，尽量在回归自然方面下功夫，让建筑的使用期限不仅可以得到质量上的保障，也能得到设计时空方面的保证。
1.2 整体艺术化
物质生活的逐渐丰富，让人们的对生活水平的要求逐渐增高，这些主要表现在审美、环境、情调等方面，因此，对于住宅建筑来说无论是建筑的内部还是外观，人们对其设计上的审美水平与要求都有些许提升，空间设计、形体造型、色彩搭配等方面也都是人们较为关注的重点，同时组合功能方面的关系把握是较为考研设计人员基本素质的方面，如何通过创作手法将意境与设计上的核心表现出来是建筑展现艺术的重要途径。
1.3 个性化
为了打破同-化，人们追求个性化，一种设计手法足把自然引进室内，室内外通透或连成一片，另一种设计手法是打破水泥方盒子，斜面、斜线或曲线装饰，以此来打破水平垂直线求得变化，还可以利用色彩、图画、图案，利用玻璃镜面的反射来扩展空问等等，打破千人一面的冷漠感，通过精心设计，给每个家庭居室以个性化的特性。
2 住宅建筑时空的全面性解析
2.1 住宅建筑的舒适性
住宅建筑的本质就是为人服务，首先就要讲舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在符合购买面积，户型的基础上，使得备功能空间有合理有效的安排，各得其所，分区明确，并使各功能的空间有诗意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活动，同时要保证各功能空问的相对私密性，为满足室内环境质量，各功能空间要采光充足，通风良好，使用率高，并体现一定的艺术性和超前性，对于外部空间的环境，居民交往的空间创建也是居住舒适性的重要体现，应力求把原有的生活纳入进来，作为居民生存环境的重要组成部分，规划要结构明朗，形象纲举目张，群体设计要多种围合，变化多变的私密，半私密的空间，配合如一，广场，绿地，小品，通透环廊等构成统一景观，做到安全宁静，温馨而利于交往。
2.2 住宅建筑的适应性
主要表现在多样性和可变性两方面，多样性：由于住宅市场需求的多样性，住宅开发建设单位要避免“贫富皆宜”的单叼i目而要有一定的特殊？适合多种目标群体，赋予个性化的项目，来满足日益多样的市场需求.可变性：由于功能的多样性和技术的可行性，使居住空间的灵活可变得以实现，其可变性一般是以“户”为设计单位，按基本间定型的厨卫等定型设计？居室部分采用活动式隔断灵活分隔，即每户的平面围护结构不变，管道基本固定不动？厅室隔断按一定模数灵活不止.分户墙可以固定，也可采取取消分户墙而根据实际购买需求取舍的售楼方式，据此，住户的室内布置就可以各尽其能，各取所需，设计布鼍-个温馨而有个性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而拥有更长的使用寿命。
2.3 住宅的生态型
如今生活在都市里的人都渴望同归自然，希望更多地与大自然接触，但住宅建筑仅有绿色还不能说其具有生态型，住宅的生态型是以绿色为基础涵盖生态环保，可持续发展等多种理念，生态的建筑设计应该具有以下几个方面的特点：尊蘑设计地段内的土地环境圾植被的特点，因地制宜；整体，全面的考虑设计区域内部与外部环境关系；强调人与环境的和漕共存不可分割；设计过程的多学科综合性。
3 未来住宅建筑设计的发展方向
3.1 住宅寿命延长，具备耐久性
当前建筑的一般使用寿命是50年左右，这个时限的对于人们花光一辈子积蓄购买房子来说，实在不够划算。同时，这些房屋建筑在拆除与重建上，也会占用大量的物力，这些建设成本也是一笔笔不小的资金消耗。建设建设与拆除期间还会给周围居民的生活与环境质量带来严重的影响，因此，必须通过相应的手段对房屋工程的寿命与使用年限进行延长。想要从根本上提升建筑的使用寿命，首先要做的就是对建筑的使用材料进行创新，耐久型混凝土的应用可以让房屋的使用耐久性得以实现，混凝土对于房屋建筑来说本身就是最为常用的材料，而基本材料的耐久性得到延长以后，建筑自身的耐久性自然会增加，其带来的经济与社会效益将是巨大的。
3.2 具备时空的延续性
随着可持续发展战略的提出，人们对于事物发展的认识逐渐上升到新的高度，建筑工程建设中最为值得注意的一个部分就是空间的延续性，这种理念的核心是“以人为本”，并且注重时间与空间上的长久延续性，也就是建筑在规划建设期间就注意对建筑后续可能对城市规划产生的影响与住户使用上的延续性进行深入性的考虑，在遵循自然因素的前提下，从传统的居住形态中汲取更多的规划经验，并结合当前时代发展的技术特点与居住特殊要求，让传统的民居建筑得到更为精细的规划，只有这样才能让建筑的时空延续性得到最大限度的延长。在房屋建筑的实际设计中，传统的设计方法并没有将这种空间上的可延续性进行较为长远的规划，这就直接导致很多城市经过时间的洗礼后，城市的规划建设较为混乱，整体布局上看起来杂乱无章，所以很多城市后续调整的过程中就需要耗费大量的人力与物力进行整理。所以，建筑在建设的规划过程中就具备时空延续性的话，可以让后续维护工作节省很多的资源与物力占用，促进住宅建设的设计更为科学。
2、厨房应有直接采光、自然通风，应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。
3、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层，其地面和局部墙面应有防水构造。
4、卧室、起居室(厅)的室内净高和局部净高应分别满足不低于2.40m和2.1m的规定；
5、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2 面积的净高应满足不低于2.1m的规定。
6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盒处必须采取防坠落措施。
7、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m。封闭阳台杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。
8、外窗窗台高度低于0.90m 的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净高0.9 0m。
9、楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，七层及七层以上住宅的楼梯段净宽不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m；扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m 时其扶手高度不应小于1.05m。
10、楼梯井净宽大于0.11m 时必须采取防止儿童攀爬滑的措施。
11、七层及七层以上的住宅或住宅入口楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。
12、七层及七层以上的住宅建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道和无障碍住房等部位应有无障碍设计，并符合以下规定。
1) 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。坡道的坡度，当坡道高度0.60m 时坡度应≤1：10；高度0.75m 时，坡度应≤1：12；高度1.00m 时，坡度应≤1：16；
2) 供轮椅通行的门净宽不应小于0.80；门把手一侧的墙面不应小于0.50m，门扇应安装视线观察玻璃、横执手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m 的护门板；门内外地面高差不应大于15 ㎜，并应以斜坡过渡；
3) 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m；候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，并不得小于1.5m；
4) 供轮椅通行的走道净宽不应小于1.2m。
住宅建筑设计要满足建筑密度、覆盖率、间距、高度、占地等规划条件的要求。在城市中心区和地形、地质条件允许情况下，应尽可能规划设计高层住宅。第四条 住宅建筑设计要采用新结构、新技术、新材料、新设备，其性能要求应符合《辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则》和《辽宁省节能建筑管理办法》的规定。第二章 建筑设计第五条 各类住宅（不含商品房）建筑设计控制面积指标如下：
一类：平均每套建筑面积45－50平方米；
二类：平均每套建筑面积50－55平方米；
三类：平均每套建筑面积63－73平方米；
四类：平均每套建筑面积83－89平方米。
各类面积标准均按370毫米厚外墙计算。采用新型墙体材料，外墙减薄时建筑面积标准不变。住宅层高按2．8米计算，复式住宅层高不低于3．5米。第六条 住宅立面设计，要具有鲜明的地方特色和现代感。单体建筑设计应有可识别性。第七条 住宅外墙装饰，要简洁明快。一幢住宅的色调不宜超过三种。外墙饰面可以采用面砖、涂料及各种新型材料的饰板，但必须保证材质和施工质量。第八条 住宅门窗设计要求：
（一）住宅门窗的设计及选型，除使用标准图集外，还应提倡创新，满足对房屋的围护、装饰功能和住宅建筑造型的美观。
（二）城区主次干道两侧及有特殊要求的小区的住宅外窗，一律采用经有关部门鉴定合格的铝合金和塑钢窗，推广采用单框双玻系列铝合金和塑钢门窗；其他地区住宅也可采用木门窗，但要确保材质、加工工艺和安装达到质量要求。
（三）每室须备有一个纱窗。木窗的内扇需装活合页，以便用户更换纱窗。
（四）每幢住宅楼的外窗玻璃颜色必须一致。第九条 卫生间设计要求：
（一）每套住宅至少设一个卫生间。
（二）卫生间内设浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度应不低于50毫米）。推行使用节水型冲便器。
（三）卫生间面积不得小于3平方米，门可采用推拉门。
（四）卫生间宜有直通室外的窗户，并须设有通风道及安装排风设施接头。推行使用玻璃纤维增强水泥通风道。
（五）卫生间应有放置洗衣机的位置。
（六）卫生间墙面贴瓷砖，高度不低于1．8米或全卫生间涂瓷釉涂料。地面铺防滑地砖。
（七）卫生间必须满足防漏防渗要求。第十条 厨房设计要求：
（一）厨房面积不得小于4平方米。
（二）厨房内设洗涤池、操作台，最低标准采用水磨石制品。
（三）操作台上方要预留排油烟机位置。
（四）厨房内留有安装热水器的位置。
（五）厨房内留有放置电冰箱的位置。
（六）厨房内采用玻璃纤维增强水泥通风道，且通风道的布置应方便阳台改做厨房时排气通风。
（七）厨房排水立管不得与卫生间排水立管合用。室内排水管推荐采用铸铁管、尼龙管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。
（八）厨房墙面贴瓷砖，高度不低于1．5米，其上部可涂瓷釉防水涂料。
（九）厨房地面铺设防滑、易清洗的地砖。
（十）厨房必须有可靠的防渗漏措施。第十一条 住宅屋面及檐口设计要求：
（一）住宅层面设计必须满足保温及排水、防渗漏的使用要求。提倡采用新型块体保温材料和新型防水材料。要考虑屋面的美观，重视屋面的颜色。
（二）在保证住宅整体建筑设计的前提下，即可考虑平屋面，也可以做坡屋面。在设计坡屋面时要考虑屋面下空间的合理利用。
（三）屋顶檐口设计应多样化。第十二条 阳台设计要求：
（一）每套住宅至少有一个阳台。
（二）阳台挑出长度不应小于1．2米，阳台一律封闭。封闭阳台，按50％计入建筑面积。
（三）阳台可以做厨房使用，设计时要考虑煤气及照明，排油烟机电源的引入，但不得引入上、下水管线。
我国《住宅设计规范》(GB50096一1999)把7—9层的住宅称为中高层住宅而把10层以上并设置电梯的住宅称为高层住宅。那么高层住宅的设计规范是什么呢？下面请看最新住宅建筑设计规范，高层住宅设计规范。
住宅建筑设计规范——楼梯和电梯
1、楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的有关规定。
2、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
3、楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
5、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
6、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
住宅建筑设计规范——走廊和出入口
1、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。
2、高层住宅设计规范，高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。
3、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
4、住宅的公共出入口处应有识别标志可按户设置信箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
5、设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
住宅建筑设计规范——地下室和半地下室
1、住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。
2、地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》(JGJ100)的有关规定。
3、地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施采光井应采取排水措施。
近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称为小高层的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睬。其现象值得认真探索。
以上就是高层住宅规范的相关内容，希望能够对购房者有所帮助。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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1.设计招投标。
2.初步设计阶段。
3.施工图设计阶段。
二、建筑物（房屋）设计的概念：
指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。
响二层北侧开窗；
2）大堂及门廊屋面结构设计降板时，府邸系列应优先保证大堂空间高度效果，花语系列应优先保证二层住户空间舒适性；
3）层高表仅供各系列产品层高选用时对照参考。
4）设计时要结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层数及其层高。
5）如项目限高，结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。
6）如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。
7）同一小区的同一组团，同类产品层高宜采用同一标准。
坐落于巴西圣保罗市的房屋Mirante do Horto，其设计主要考虑到身处的热带环境。不再有巴西这个亚热带地区特有而常见的灰泥和瓦片的应用，建筑师们取而代之采用的是一种从高等现代主义中得来灵感的设计理念。不过，人们或许也会觉得，现代主义的运用在巴西并非罕见，它在那些上层精英阶层或权贵人士之中颇为流行。
将现代主义的理性诉求发挥到极致的这座建筑，其支撑力量来自于两根长长的钢梁，
而车库的部分也改为地下。鉴于土地使用的有限性，所以该设计的策略就在于将垂直的结构划分运用于这个建筑。这种设计的一个附加好处就在于它能让这片区域的其它空间有不同的用途，并因此拓宽了可视范围。这所房子最引人注目的地方莫过于它的外形仿若三个台起来的盒子。实际上，它的内部空间是被这三个所谓的“盒子”分割成了三个主要的区域，并且的确也成为了室内空间的界线。而根据设计师的理念，这也为家庭影院、厨房、楼梯这三个区域创造了一种“相互依存”的辩证关系。
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