一个建筑项目，从规划到竣工需要哪些设计

写作思路及要点：作为代表设计方发言，得明确工程规模面积，工程建设施工要求和标准，以及建筑安全检测标准。

各位领导、各位专家，我很荣幸代表设计方进行发言。

xxxxxx工程，建筑面积三万二千平米，主体五层带地下室，地上面积二万六千平米，主要是综合实验室和办公室；地下室六千二百平米，设置有配电房和水箱间并提供145个车位；采用混凝土框架结构，按六度抗震设防。

本着适用、安全、经济、美观的设计方针，遵循防火、节能、抗震等设计规范，按照建设方的要求，我院认真的完成了本项目的设计和图审工作。

在施工阶段我院派驻现场设计代表提供专业技术服务并配合施工工作，我们对所有的主体结构质量、建筑装饰、建筑安装进行了验收，对工程成本控制和进度控制提出了合理的建议。

根据设计代表在现场的工作汇总和建筑实体的踏勘，我们认为xxxxx工程实体达到了竣工验收条件，施工方能够认真履行行业规范和标准，按照设计施工图较好的实现了设计意图。

扩展资料：

单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并应按本标准规定的程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。

单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

在施工过程中，由于种种原因会改变设计建（构）筑物的位置，或由于施工误差等使得建（构）筑物的竣工位置与设计位置不完全一致。因此，为了正确地反映竣工后建（构）筑物的位置，需要测绘编制竣工总平面图。

编绘竣工总平面图的目的是为了将竣工后的现状反映到图纸上，便于管理、使用和维修工作，也为以后工程扩建或改建提供依据。

一、竣工总平面图的测绘内容

1）工业与民用建筑物包括房角坐标及高程，各种管线进出口位置和高程，并注明房屋编号、名称、结构层数、面积和竣工日期。

2）铁路和公路包括路线的起止点、转折点、曲线起终点、曲线元素、交叉点坐标、桥涵等构筑物位置和高程。

3）地下管线包括检修井、转折点、起终点的坐标，井旁地面、井盖、井底、沟槽、井内敷设物和管顶等处的标高，图上注明井的编号、管道名称、管径、管材、间距、坡度及流向等。

4）架空管线包括转折点、结点、交叉点的坐标，支架间距及支架旁地面标高，基础面高程，管座、最高和最低电线至地面的净高，注明电压等。

5）特种构筑物如沉淀池、烟囱、煤气罐等及其附属构筑物的外形和四角的坐标，圆形构筑物的中心坐标，各种管线的接口位置、尺寸等，以及基础面标高，烟囱的高度和沉淀地的深度等。

6）其他如围墙拐角点坐标、绿化区边界，以及一些不同专业需要反映的设施和内容。

二、竣工总平面图的编绘

编绘前先将设计总平面图用铅笔绘于图上作为底图，图上还精确绘出坐标方格网、水准点位置。

竣工总平面图在施工过程中编绘最好。在施工期间，施工测量人员根据设计总平面图的坐标数据将设计建筑物、构筑物测设到实地上；到竣工时，又要测定验收新建建筑物角点的坐标数据，以作校核。这时，将竣工测量的坐标数据展绘到总平面图上，当设计与竣工回收的坐标数据一致时，则原设计位置不变，改用黑墨水重描一次，将铅笔线覆盖；否则应擦去相应设计建筑物的铅笔画线，按竣工回收的坐标数据用墨线重新画出，并注出细部点号及坐标值，如注不下时，可列在成果表中作为附件，和其他验收数据、说明书和附图等竣工资料均保存在档案资料中。

如果厂内一些旧有建筑物因不需要而拆去，或经过土地平整改变了厂内现状时，也需要将总平面图该部分擦去加以修改，使符合竣工后的实际情况，用墨水注写出竣工后的地面实际工程。在埋设地下管线时，应在覆土之前进行施测，这时可以把各转角点、连结点、检查井的坐标和管径大小、埋设深度、高程等数据均详细量取，获得完整的数据。这样，随着工程的进展，到竣工时底图上的铅笔线已全部着墨，就形成竣工图。这样编制竣工图，质量好且速度快。

竣工图的比例尺一般用1：1000～1：500。厂区地上和地下所有建（构）筑物绘在一张竣工总平面图上，如果线条密集不清晰时，可以采用分类编图，如综合竣工总平面图、交通运输竣工总平面图、管线竣工总平面图等。

假如竣工验收测量的资料不完全，编绘的竣工总平面图并没有完整地反映竣工后的全部现状时，便需要根据原有的方格网点或控制点实地测绘竣工总平面图。

编绘和实测部分的竣工总平面图其精度要求与测图精度相一致。

复习题

1.建筑物的变形表现形式如何？变形观测的目的、意义是什么？

2.如何测定建筑物的沉降量？

3.沉降观测必须注意的事项是什么？

4.请将本章表13-1的数据，绘制观测点5，6的时间与沉降关系曲线图。

5.试述建筑物的倾斜与水平位移观测方法有何异同点？

6.试述裂缝的观测方法。

7.编绘竣工图的目的是什么？

8.如何编绘竣工图？

(1)工程总体布置图、位置图，地形复杂者并附竖向布置图。    (2)建设用地范围内的各种地下管线工程综合平面瑁（要求注明平面位置、高程、走向、断面，跟外部管线衔接关系，复杂交叉处应有局部剖面图等）    (3)各土建专业和有关专业的设计总说明书。    (4)建筑专业竣工图。    (5)结构专业竣工图。    (6)设备专业竣工图。    (7)电气专业竣工图。

1、竣工图纸2、设计变更、洽商记录、现场签证3、施工资料：控制资料(例：材料检试验报告、施工记录、检验批质量、隐蔽工程记录、分项工程验收记录、分部工程验收记录)；管理资料（例：开工报审表、施工日志、施工组织设计）。

1、首先是客气话，即开场白；

2、然后简单介绍一下工程设计阶段的工作；

3、着重强调在与各方配合时的所做的工作；

4、代表设计方对工程验收结果表明你们的态度；

5、最后，代表设计方向在施工中给予帮助的甲方、监理和施工方表示感谢。

发言要言简意赅，不要漏了上述几点，就可以了，切忌长篇大论。

　在《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》（[82]建发施字50号）中有如下规定：

一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。全国各建设、设计、施工单位和主管部门。都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。

二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后），及时做好隐蔽工程记录，整理好设计变更文件，确保竣工图质量。

三、编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：

（1）凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（2）凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（3）凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录和说明，作为竣工图。

重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷增补必要的说明。

（3）竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。

四、竣工图的汇总整理工作，按下列情况区别对待：

（1）建设项目实行总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编的竣工图

编制人：项目技术负责人

审核人：项目经理

技术负责人：企业技术负责人

竣工图的编制应按照单位工程并根据专业的不同，系统地进行分类和整理。

一般有以下几种情况：

1、凡是按照施工图施工的工程，由竣工图编制单位在施工图（干净的蓝图）的图签附近的空白处，加盖竣工图章，并由相关人员亲自签署好姓名。

2、凡是一般性的图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，标明变更修改依据，并加盖及签署竣工图章。

3、凡是结构形式、工艺、平面布置、项目等发现的重大改变或变更部分不能在原施工图上改绘的，应重新绘制竣工图，加盖竣工图章，重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。

在新建、改建、扩建、恢复工程中的作用：

一项工程在开始建设时，一般要通过实地调查和查阅原工程图纸，来了解周围工程的情况，特别是在铺设地下管线或进行维修时，一定要通过竣工图来掌握原地下管线的走向、管径、标高和转折点、交差点的详细位置，否则是无法进行的。

改建、扩建工程，由于是在原有工程基础上进行的，因此也只有通过工程竣工图查明原建筑物的结构情况，此项工作才得以实现。

如某水厂将平流沉淀池改建为斜管沉淀池，就利用了原工程竣工图纸，使改建工程顺利进行，改建后日供水量增加十万吨，比新建一个日供水五万吨的沉淀池节约投资300万元，并提前两年半供水。