门面租户安装的空调电死人房东需要负责么

空调机漏电电死人这个事情需要分多种情况进行讨论和定责

比如空调机是否在有效运行范围内？空调机的是属于私人物品还是公共物品？如果是私人物品，业主是否对自己的空调机进行管控？如果是公共物品，物业是否有定期对空调机进行点检和维保？空调机漏电是空调机的主动行为还是因为人为原因对其造成破坏？等等这些都是待讨论和确定的，如果大家看到这个事情，一定要选择先报警。

就空调机自身是否存在问题而谈

如果空调机是正规品牌买的，买的手续合法，那大家就可以就空调机是否失效来进行定责。如果你购买的空调机是本来就存在漏电行为，那这就可以找厂商的麻烦，毕竟你的客户，这个责任在供应商。如果空调机并非有自主的漏电行为，而是因为你四乱接线，或者非厂家专业人员安装（指的后期私自移动或者改装），出现漏电行为则需要空调机主人自主承担责任。

就空调机是私人拥有还是公共资产而谈

这个定责的前提是空调机的供应商不存在失责行为，且购买和安装途径正当。如果空调机是私人拥有，那很简单，这个事故责任由其主人进行承担。如果是公共区域的资产，那可能由物业承担或者开发商承担。对与公共资产，开发商有责任保障自己所用的设备处于安装正常状态，物业有责任保障物品的安全性。

就空调机是公共物资而言，物业是否有责任

物业当然有责任，因为物业费是业主交给物业的经费，用于管理自己小区的一切安全问题（自己作死的不算），物业有责任保护广大业主的利益。首先，需要讨论下物业安装的时候是否安装在正确的位置，其次需要确认物业是否对其定期点检和维保。如果出现私人乱接电线等行为，物业有没有进行劝阻，并消除相关安全隐患？如果物业没有做到，那这件事情的责任在于物业。

邻居在别人家空调上小便被电身亡，空调主人不用承担法律责任。这是因为按照责任划分邻居需要承担主要责任，其次是厂家和经销商需要承担一部分责任。

空调是家家必备的家电之一，但空调外挂机却存在很多安全隐患，比如年久失修意外高空脱落，或是如本案中出现漏电情况等。

此案邻居被电属于一场意外事故，空调主人并不存在主观故意或可预见后果，所以不算是故意杀人罪或过失杀人罪。这起事故如果划分责任，邻居作为事故责任人需要承担主要责任。

从上面的问题中能看出，空调的安装位置应该在一楼，如果空调安装位置并未侵占公共空间，也不阻碍行人通行，你就不存在任何责任。

邻居在别人家空调上随便小便，此种行为本来就是不文明行为，还存在主观故意。邻居不对在前，造成的意外事故又不是可预见的，所以空调主人不用承担责任。

如果邻居还是个孩子，其父母具有一定的监护责任。如果邻居已经是成年人，完全可以独立承担责任，此次事故只能说是邻居的不文明行为导致了严重的后果。

但如果空调存在漏电情况，意外将过往行人电死，空调主人可能需要承担一部分责任，因为空调主人没有承担起产品的保养和维修义务。

邻居家属起诉空调主人的心情能理解，毕竟谁也不想家人遭到无妄之灾，但这起事故中你并非有意为之，而邻居的错误行为与他的死构成了因果关系，所以邻居需要承担主要责任。

根据《消费者权益保护法》的规定，消费者或其他受害人因产品缺陷导致伤亡或财产损失的，可以向销售者和生产者提出赔偿要求。

邻居家属起诉空调主人的方向不对，虽然邻居存在过错在先，但罪不至死，而且空调漏电和邻居电死有一定的关系，所以邻居家属应该起诉经销商和厂家。

此次事故中想要弄清楚经销商和厂家分别需要承担多少责任，就要弄清楚空调漏电的原因是安装不合格造成的，还是产品本身存在的问题。

如果是因为安装环节出现了问题，造成了此次事故的发生，经销商将承担一部分责任。如果产品是因产品不合格或存在瑕疵，造成的漏电现象，厂家需要承担剩下的责任。

如果邻居家属确定空调漏电是哪方的责任，可以向对方提出死亡赔偿金、孩子抚养费（如果有未成年的孩子需要抚养）、精神损失费和丧葬费等赔偿。

所以经过以上的分析，空调主人不需要承担责任。但这起事故也给我们敲了警钟，建议一楼安装空调的住户日常一定要及时检查或维修空调，或是在空调机箱外罩上护栏，以免发生不必要的事故。

这起事故中因邻居存在不文明行为在前，空调主人才能逃过承担主要责任，如果是下雨天，雨水导电将行人电死，空调主人就难逃其咎了。

邻居在他人空调上小便导致其意外触电死亡，邻居家属起诉空调主人，空调主人并不需要承担责任。因为邻居作为事故责任人需要承担主要责任，还有如果空调存在安装或质量问题，销售商和厂家也需要承担责任。

空调外机漏电可能是由于环境比较潮湿，内部冷凝水堵塞，内置电机的绝缘层老化脱落，空调外机的接地线没有接好等以上四种不同的原因，可以检查一下内置绝缘或者是是否接电等。

空调外机漏电最好找专业维修工进行处理，以免造成安全事故发生。

空调外机漏电的其他原因：

1、还有可能是空调外机的接地线没有接好，空调外机的压缩机在运转的过程中就会感应到静电，空调外机接地线没有接好导致空调外机漏电就需要将空调外机的接地线重新接好，使得空调外机的压缩机在运转的过程中不会感应到静电。

2、接线错误，导致线路不能正常通电，一部分电就会溢出电路。