开发商做过卫生间防水了，自己在装修时还要重做吗?
对于现阶段的毛坯房，在交付的时候一般是按规定要求要做防水的。所以我们在拿到毛坯房的钥匙以后去验房，验房的过程中就会发现我们的卫生间的地面和墙面相应的区域都做有防水。而且有的时候在地面上还存一层水，说明他们做过闭水试验。于是有很多朋友就考虑这样一个问题，就是既然开发商已经做了防水了，装修时还需要重做吗？家居杂坛在下面就来给大家解答这个问题。
关于开发商已经把房子的防水做好了，我们装修的时候还需要重做吗？家居杂坛给出的个人观点就是装修的时候还是需要重做的。为什么这么说呢？这主要就取决于开发商做防水所选的材料以及我们装修时会出现的一些问题所决定的。个人给出的原因有如下四点。
①:开发商所做防水使用的材料所决定了我们装修时也需要重做。对于现阶段商品房在交付时所做防水使用的材料大部分都是单组份的聚氨酯防水涂料，也就是我们所在墙上看到了一组黑色的或者是灰色的防水物质。聚氨酯防水材料防水性能是非常好，但是最容易遭到破坏。后期大多数情况下都被破坏了，所以需要重做。
②:我们家里装修时对卫生间装修的过程也决定了需要重新做防水。对于现阶段的家庭装修而言，大部分的家庭首先做的是房间布局的改造，也就是重新砌墙，拆墙等等，之后就进行水电改造。而对于卫生间来说，一般都要进行水路和电路的重新布置。这个时候可能会在墙面上开槽，在地面上布置管道，而在这些过程中都不可避免的对原有的防水造成了破坏。
③:我们家装过程中，卫生间做完防水之后要及时地进行保护，因为防水做完以后最害怕的就是被破坏。因为防水只要破坏一个点，基本上就可能就失去了其应有的效果。而开发商做完的防水会由于我们装修的特点所导致，一直在外露着。在这个过程中，就可能被破坏掉了。所以从成品保护上而言，这类防水也是不适合后期继续使用的。
④:开发商所做的防水的区域，并不能完全满足每个家庭的需求。特别是有很多家庭在对卫生间装修的过程中，可能对装修的卫生间进行了改造。这里最突出的一点就是对原有的空间进行了改造。那么这个时候可能就出现了卫生间的墙体发生了位置的变化，地面可能也相应的与原来的区域不一致。另外我们要在设置淋浴房或洗脸盆的时候，可能会与原先的设计不一致。这样都会导致原有的防水并不适合我们，所以也需要重做。
我们家里装修时应该按照正常的装修工序来进行装修，之后来处理我们家里需要做防水的区域。所以说，对于原有的防水，一般需要重新处理以后才能进行我们卫生间新的防水的施工。为此个人给出的处理步骤如下。
①:我们首先要做的是对卫生间的布局重新改造。这里我们要一定要提前确认卫生间定的各个用水的区域，这里其中最重要的就是淋浴房的区域以及洗脸盆的区域。按照我们设计布局的要求，将整个卫生间重新布置到位。
②:卫生间内水电改造。当我们卫生间的布局确认以后，此时要做的就是卫生间的水电改造。对于卫生间水电改造，个人给出的观点就是对于墙面上的管道，可以开槽沿着墙面进行安装。当然了，这是针对我们卫生间的墙体是砖砌的墙体而言的。对于卫生间地面的管道，就直接在地面上进行布置，然后用高标号的水泥砂浆进行固定。这样把所有的水管线管安装到位。
③:卫生间防水的处理。这个时候我们俩一般要计划做卫生间的防水了，在做卫生间的防水之前，个人建议大家要把原有的卫生间防水层尽量地铲除掉。例如原来墙面上是粘贴的丙纶防水布，又或者是涂刷的聚氨酯防水涂料，尽量把这些防水清除干净。然后使用水泥沙浆来处理我们的墙面，满足做防水的条件。
④:卫生间防水的施工。当我们把卫生间的墙面地面按照规定处理之后，就可以做卫生间的防水了。对于现阶段卫生间防水所使用的材料，个人建议大家选择聚合物水泥灰浆类防水涂料。具体的操作方法是先使用水泥防水涂料将我们墙体的根部，管道的根部，烟道的根部整个涂刷，至少涂刷三遍以后再进行大面积防水的涂刷。对于大面积防水的涂刷，也应该满足不少于三遍。因为只有达到三遍以上，才能够符合防水层涂膜厚度的要求，这样防水的效果才比较好。
关于卫生间装修时，个人给他的观点就是要把原有的防水层处理掉之后再去做卫生间的防水。因为我们原有的防水层很难避免的在装修过程中会遭到破坏。另外个人建议大家，对于卫生间墙面有防水的区域，一定要做好喷毛或者是拉毛处理。因为我们后期在这些区域是需要粘贴瓷砖的，只有做好拉毛处理以后，才能保证我们瓷砖的粘贴牢固。
卫生间只有一层开发商的防水不可以，开发商材料一般，不禁用，建议铲掉自己做。
有些开发商在做防水层的时候，使用的材料并不是很好，所以用久了之后，它很容易脱落。如果不铲掉的话，那自己做的防水层将会覆盖在开发商的防水层上，但有时候往往因为施工的大意，导致新防水层与旧防水层因为接触不牢固而脱落，最后导致某点漏水问题。这个现象是很常见的，所以铲掉会更保险。
做防水应该注意的事项
1、选择防水材料一定要安全环保：现在防水材料市场鱼龙混杂，价位倒是差的不是很多，所以在选择防水材料的时候一定要选择大品牌的适合家装的环保材料。
2、做防水的时间：做防水需要在水暖电做完回填以后开始做防水，防水做好以后才能铺贴瓷砖或者是地板。
3、适合做防水的地方主要是卫生间和阳台：需要做防水的地方主要在二楼以上，防止给楼下漏水，一般新房子漏水高发期是入住后的3-5年，入住后卫生间经常泡水，水分渗漏后一般需要3-5年饱和然后再向楼下漏水。
一些人在刚购买新房的时候，会发现开发商可能会稍微装修一下卫生间的位置，就比如说像给卫生间做一个简单的防水，刷一层防水漆。有很多人都在自己装修的时候，会选择将开发商刷的这层防水漆铲除想要自己另做一个。但是也是有些人会纠结，究竟该不该铲除开发商所刷的这层防水。在下决定之前，我们首先要知道开发商刷的这张防水究竟有没有用，其实这次防损是已经经过闭水实验的，防水性能是没有任何问题的。因为开发商在交房之前，为了达到新房验收的标准，卫生间的地面是一定要做出相应的防水。不过为了省钱和降低成本，开发商在卫生间做出的防水，一般用到的材料都是聚氨酯防水涂料。虽然说这个防水涂料的防水效果非常好，但是它也是有着自己的缺陷，那就是有很刺鼻的味道，并且涂在墙上会有点发黑，颜色不好看。但其实它的防水效果是比较好的，所以自己在装修的时候可以不必要铲除，这一层开发商涂的防水。
当然是不建议大家直接拿开发商的那层防水做最后的防水层。在施工的时候，其实可以直接在上面做水泥聚合物的防水，这样可以加强卫生间的防水效果，也可以很好的利用企业开发商所给卫生间涂的这层防水。可能会有一些业主在拿到房子以后会发现这层防水，气味比较重，害怕影响健康，那么也是可以将这层防水铲除自己再重新安装的。当然有这个条件也是可以根据自己的想法来装修屋子，毕竟房子是自己买的，有一切装修的权利。
一般来说新房的卫生间防水一共要做三遍，3遍的防水效果更能让你的卫生间没有渗漏的风险，而对于新房的装修过程中，防水施工是重中之重，无论是我们的卫生间还是厨房或者生活阳台都需要做防水，如果不做防水的话极易可能产生渗漏的风险，如果漏水到楼下的住户就非常麻烦了。而我们在选择防水材料的时候也要特别注意一点，就是我们在购买防水材料一定要到正规的五金店购买，并且防水涂料的桶装上要有标识标牌，并且还要有产品质量合格证，那么这种防水材料才是真的。而在新房卫生间做防水施工前还应该注意一个问题，就是要铲除掉原先开发商所做的防水，因为开发商所做的防水效果并不是特别好，虽然他们做的防水前期没有渗漏，但是使用久了就会导致一定的渗漏风险，所以我们在自己做防水之前一定要提前把之前的防水涂料铲掉，然后再进行防水施工，这样做的效果才是最好的。而在防水施工前除了要铲掉原先的防水涂料以外，还要在卫生间底部以及墙的4周进行一个找平处理，把表面上的杂质清理干净后然后用水泥砂浆抹平，最后等水泥砂浆干了以后涂第1次防水涂料，然后等防水涂料干了以后再进行第2次的防水涂料施工，按照这个程序直到第3层防水涂料施工完成以后再进行试水实验，试水实验没有问题之后最后一步工序就是进行回填，回填的时候一定要格外小心，不要破坏了防水保护层，不然这样也容易形成一种渗漏的风险。而关于防水施工的做法以及注意事项本人已经概述的非常清楚，只要我们提前规划好各个工序的准备阶段那么就能有序的进行防水施工，而防水施工最重要的一环其实就是防水材料的选择，好的防水材料及防水效果是非常好的，所以千万切记不要购买市场上那些商务产品的防水涂料，不然用在自己家的卫生间如果后期漏水了是非常麻烦的一件事情。
2、接缝处刷到位:卫生间最难清理的就是接缝处，同时它也最容易出现问题，在做防水的施工的时候要监督装修工人处理好这些边角问题，防水涂料的涂抹一定要到位。
3、墙面处理:墙面也要做防水，最低要做三十厘米，这样可以防止水渗透进墙面中。
4、做防水实验:防水做好后要对卫生间做防水实验，可以在卫生间内放满20厘米高的水，等一天之后再检查卫生间的地面以及墙面是否出现渗透的现象。
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卫生间是经常会大量用水的地方，特别是洗浴、冲马桶的时候，水分会和墙面、地板大量接触，所以卫生间是需要做防水的。不然的话卫生间即使贴了瓷砖也会出现渗水的情况，会影响瓷砖效果和墙面，严重的话还会渗水渗到隔壁房间甚至是楼下。那么卫生间防水一般要做到哪些方面呢？
一、卫生间现在都是怎么防水的1、卫生间地面找平，先用水泥砂浆找平，再做防水处理。这样可以防止防水涂层因厚度不均匀而泄漏。然后应将接头涂漆到位。卫生间地面与墙壁的接缝处、下水管道与墙壁的接缝处，是最容易漏水的地方。业主在装修卫生间时一定要督促工人处理好这些边角，而且必须全部涂上防水涂料。到位”。
2、卫生间墙面的处理也很重要。一般业主在处理卫生间的防水工作时，都会在墙面做30厘米左右高的防水涂料。如果您的浴室墙壁不是非承重轻体墙，则必须在整个墙壁上涂上防水涂料。一些业主喜欢使用两板淋浴屏。在处理防水工作时，两个相连的墙壁也应涂漆。如果浴室内有浴缸，则与浴缸相邻的墙壁应具有比浴缸上缘更高的防水涂层。
3、必须做防水实验。卫生间施工完成后，将卫生间内的水全部堵住，并在门口建一个25厘米高的“坎”，然后将20厘米的水倒入卫生间。24 小时后，检查周围的墙壁和地板是否有渗漏。这种24小时防水实验是保证卫生间防水工程质量的关键。保持水通畅。浴室内的所有下水管道，包括地漏和卫生洁具下水管道，必须保持通畅。
二、卫生间防水一般用什么材料一般开发商做防水层所用的材料无非是聚丙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料、高分子防水涂料。聚丙烯防水为半钢性，而聚氨酯等涂料为弹性防水。所以，我们现在要做的卫生间防水材料的选择，主要是根据原来用什么材料做的防水层来选择。一般来说，钢-柔结合的效果最好。换句话说，原本由聚丙烯制成的材料最好使用弹性材料。本来是用弹性材料做的，最好不要用聚丙烯纤维。最好选择砂浆型涂料。砂浆型涂料是半刚性材料。
施工过程中要特别注意基础面的清洁平整、防水层的均匀性、搭接的长度。不应有空鼓和起泡。施工完成后，必须进行蓄水试验。
三、卫生间防水验收注意事项 1、原有防水层是否损坏装修完成后，检查卫生间是否有按相关规范制作的防水层，原防水层有无破损漏水。地面重新装修时，防水层很容易损坏。如果不及时修复，日后就会发生渗漏，对邻里造成破坏。因此，装修时要注意保护防水层。如不慎损坏，必须及时修理，以免产生隐患。
2、地砖是否做好防水如果卫生间原有地砖需要更换，地板在防水前必须用水泥砂浆找平，以免防水层因厚度不均而渗漏。做防水前一定要把地面清理干净，并反复涂刷聚氨酯防水涂料2～3遍。马桶上下水管全部采用水泥地膜，从地面刷上聚氨酯防水涂料10-20厘米，然后地面重新做聚氨酯防水，加上原来的防水层形成复合防水层，增强防水性。
3. 墙壁是否做了防水当浴室洗澡时，水会溅到相邻的墙壁上。如果没有防水层保护，隔壁墙和对角墙很容易受潮发霉。所以在贴墙砖之前一定要做好墙面的防水工作。防水处理一般墙面应为30厘米高，但对于非承重轻体墙，应整面墙防水。
4、墙内的水管是否防水在施工过程中，当管道、地漏穿过地面时，孔周围的防水层必须仔细施工。水管埋入墙内，布局合理。水管的铺设必须是大于管径的槽，槽内抹灰平整，然后在槽上涂上聚氨酯防水涂料。
