样板间装修设计 感受墨尔本装修风格

澳大利亚因为其独特的地理环境导致的宜居气候，还有澳大利亚优美的环境和移民政策都是的澳大利亚成为了世界上的第一移民大国。初次留学的小伙伴可能还是想要选择墨尔本大学的学生宿舍的比较多，下面小编就给大家介绍下澳大利亚墨尔本大学学生公寓好不好的问题。

墨尔本大学地理介绍01

墨尔本大学住宿方式一共3种：学校宿舍，寄宿家庭和租房。

学校宿舍比较紧张，一般要提前申请

寄宿家庭一般包含早餐和晚餐，但是规矩比较多，可能和房东个性和生活习惯不合唯一优点就是能够提高语言能力。

租房是最多人选择的方式，性价比高，而且自由一点，提醒学生为了安全起见一定要选择人多的地方租房。

墨尔本大学推荐住宿01

墨尔本大学住宿方式一共3种：学校宿舍，寄宿家庭和租房。

学校宿舍比较紧张，一般要提前申请

寄宿家庭一般包含早餐和晚餐，但是规矩比较多，可能和房东个性和生活习惯不合唯一优点就是能够提高语言能力。

租房是最多人选择的方式，性价比高，而且自由一点，提醒学生为了安全起见一定要选择人多的地方租房。

墨尔本大学学生公寓详解01

墨尔本大学学生公寓介绍：

从一居室到五居室的公寓可供选择，人越多公用区域越大。

设施：家具齐全的卧室，24小时服务，互联网，位置非常方便，私人套间和空调。

费用：每周200-550澳元

优势：安全，非常受学生欢迎，离市中心很近，方便购物。

缺点：市中心人比较多，每当夜晚来临的时候，还是有很多小伙伴不准备休息的，相对会吵一些。据说外国的小伙伴们可能比较喜欢热闹，所以没每逢周末或假日，也许就会有各种舞会等待着你，即使你不愿意参加，但是你的'耳朵'却要被迫参加。

墨尔本大学四个公寓简单介绍01

墨尔本大学有四个公寓是专门提供给国际留学生和交换生的，每个公寓都各有特色。

RMIT Village公寓步行五分钟到十分钟就可以到达墨尔本大学，最短租期为六个月。

UniLodge@Melbourne公寓毗邻墨尔本大学，步行一分钟就到学校和住在学校里面没有什么区别。可以体验出门口就是学校的日子，最短租期也是六个月。

UniLodge on Swanston公寓步行到学校仅需十分钟，租房期限按周计算，最短租期为二十四周。

Unilodge on Flinders公寓距离稍远可以选择乘坐有轨电车，大概十分钟可以到达。如果不是太着急的话，也可以选择步行既可以看看路上的美景也顺便锻炼身体，大概步行三十分钟可以到达。

【小编总结】墨尔本大学学学生公寓还是错的哦！虽然校内宿舍价格十分的高，相比较之下墨大的学生公寓或者校外的宿舍僬侥合算很多。而且墨尔本大学校外的学生宿舍装修、室内设施和周围的配备都十分的齐全，非常适合墨尔本大学的学生居住。

租金和保证金：墨尔本租房子与国内有点不一样，最先租金一般按周来算。月租金计算方法为[（周租/7）*365/12]。靠谱房产中介公司出租的公寓楼一般整租房没有家俱，几乎不会带全套家具。保证金层面一般为一个月租金，靠谱做法就是将保证金存进政府部门第三方监管组织RTBA，退租进行后才能将保证金退回租户。

最先House一般非常大的户型，至少三个卧室，有些能够5到6个卧室，室内空间充足，一般是群聊方式。房主自身管理方法或是二房东对群聊对学生进行管理方法。特点是划算、空间很大、很多小伙伴不会寂寞；缺点是也会比较大吵大闹，同用区域卫生往往不会非常好，房屋非常旧一些。每星期$150-250上下

如何租房？有关墨尔本如和租房的难题，能从开店选址、交通出行、舍友、和租房子方式四个方面去考虑。有关开店选址：在租房子以前一定要先看地图，根据自身工作或是上学的部位进行挑选。自然所在地区便是你租房的优选。假如没有匹配的楼盘得话，那可以挑选交通出行非常便捷的区域。

随后不论是跟谁租房子跟谁同租，最好是都是有书面协议，而且留对方证件照和一些私人信息，租金最好留交易记录，即便是现钱交租金也需要索要receipt，维护自身的利益始终没错。

1、给18周岁以下儿女购房

普遍存在，尤其是在小孩幼小就送出国家庭的，或是父母离婚要想分割财产家庭的，经常出现这样的情况。严格上来说18岁以上的小孩根本无法变成合理合法产权年限拥有者，必须要有成人做为信托人(trustee)委托代管。这一块的司法程序比较繁杂，必须创建baretrust，小孩是唯一的收益人。可以找专业人员具体指导实际操作。

达到的目的在于：未成年间接性全权负责有着物业管理，并非立即有着。当儿女达到18岁，能将该物业管理转至本人户下，且不会造成因转名所引起的资本利得(capitalgainstax)税款。需注意，18岁以下的孩童的个人所得税是45%，除非你是遗孤、全职的工作、瞎子、或者是有残废。因此不要总想着能借未成年节税了。

2、引导孩子得到借款（与孩子一同购房）

一般来说走专业方式得话，金融机构不容易接纳以爸妈的物业管理、薪水做抵押去发放贷款给小孩，除非是爸妈的名称还在土地资源房契上。可是父母名字在房契上面造成一系列的税收危害，假定儿女拥有偿还借款水平时，将父母名字从房契上清除也会引起资产企业增值税(capitalgainstax)。

例：妈妈想给孩子买一套房子，可是小孩没有宣布收益，母亲便把自己和宝宝的名字一同写进了合同里，一同买进一套使用价值100万物业管理，彼此各占50%，小孩独居生活这一套房子，5年之后200万售出。

因为母亲不了在这个房屋中，则母亲的50%一部分（即100万升值里的50万）是需要缴纳增值税，因为拥有物业管理超出12个月，能够享受50%折扣优惠，但还需付款约16万税。常言道下有对策上有政策，IncomeTaxAssessmentAct内有一种情况叫CGTeventB1，就是指若是有双方有正规的指使转让合同并指出出让日期，能够无企业增值税出让。

有一个实例就是父母建立了协议书在其日出售给儿女，儿女在这段时间独居生活在这个物业管理中，以后出让时造成资本利得CGT，由于出让日期被定义要在立协议书之际（即最开始交易之际）。

需注意的是，这样的事情一定要有完备的文档办理备案，且出让日期固定不动。在绝大多数情况下，出让所产生的合同印花税仍需要交货。总体来说特别注意一点，假如是给孩子买房，特别是未成年，尽可能考虑到的长远一点，其实就是未来5年，甚至更久后，假如售卖该物业管理时，会是什么样的画面，提前准备整体规划。

LocationThis hotel is located in the heart of trendy St Kilda. Right at the doorstep, guests will find Luna Park, The Esplanade, St Kilda Arts Markets, St Kilda Beach and Melbourne's finest restaurants and shops. The restaurants, bars and shops of Acland Street are just 2 minutes' walk and it is a 10minute drive from Melbourne's Central Business District. Melbourne Airport is just 40 km away.酒店设施酒店共由86间客房组成。乘坐电梯即可轻松抵达酒店较高楼层。酒店设备包含保险柜。公共区域设有互联网接口以及无线网络供客人使用。酒店内有一系列舒适的设备设施，让客人可以享受悠闲时光，比如餐厅用餐区和酒吧等餐饮服务设施。如有需要，客人可使用酒店的停车场。尚有其他服务，例如婴儿看护儿童看护接送服务和洗衣服务。客房设施酒店提供家庭房和无烟房。所有客房备有空调起居室和浴室。大多数客房里有阳台或露天平台。房内配有独立卧室双人床或者沙发床。小客人们的儿童床已备好可用。房内设施还包含保险柜和迷你吧。客房的便利设备包括冰箱迷你冰箱和煮茶咖啡机。熨衣设备满足旅途中的额外需求。房间里有互联网接口电话电视机收音机和DVD播放器。浴室配有淋浴间浴缸和吹风机。运动休闲露天阳台可以让人放松小憩。提供多种休闲健身设施，如健身中心。餐饮早餐可预订。信用卡接受以下信用卡：美国运通American Express维萨卡Visa大来信用卡Diners Club和万事达信用卡MasterCard。酒店设施:酒店共由86间客房组成。乘坐电梯即可轻松抵达酒店较高楼层。酒店设备包含保险柜。公共区域设有互联网接口以及无线网络供客人使用。酒店内有一系列舒适的设备设施，让客人可以享受悠闲时光，比如餐厅用餐区和酒吧等餐饮服务设施。如有需要，客人可使用酒店的停车场。尚有其他服务，例如婴儿看护儿童看护接送服务和洗衣服务。客房设施:酒店提供家庭房和无烟房。所有客房备有空调起居室和浴室。大多数客房里有阳台或露天平台。房内配有独立卧室双人床或者沙发床。小客人们的儿童床已备好可用。房内设施还包含保险柜和迷你吧。客房的便利设备包括冰箱迷你冰箱和煮茶咖啡机。熨衣设备满足旅途中的额外需求。房间里有互联网接口电话电视机收音机和DVD播放器。浴室配有淋浴间浴缸和吹风机。运动休闲:露天阳台可以让人放松小憩。提供多种休闲健身设施，如健身中心。餐饮:早餐可预订。信用卡:接受以下信用卡：美国运通American Express维萨卡Visa大来信用卡Diners Club和万事达信用卡MasterCard。

飞猪上还可以查看更多有关于Cosmopolitan Hotel Melbourne的介绍和玩法还有周边的景点

魔力教育

魔力教育，专业从事以澳洲为主的海外留学教育机构，总部位于澳大利亚墨尔本，在长沙、天津设有分部，旨在为学生提供留学咨询、留学规划、签证办理，移民申请，圆你留学之梦！

最近听到有很多想去澳洲留学的小伙伴说，觉得本来留学的费用就高，不想再增加家里的负担。但是面对住学生宿舍公寓太贵，想找Homestay要拼人品，自己租房，却要交申请，还要挤时间看房这些问题，真是一时之间不知如何是好。于是乎，大家都想提前了解那边的情况，做好准备，做最适合的选择。

澳洲租房到底要怎样?该选择哪种房型呢？跟Jason老师一起扒一扒留学党租房内幕吧!

如何选择租房？

租房最重要的就是满足需求，首先，你应该清楚自己想租什么样的房子（例如公寓，还是住宅），是想自己住，还是和别人合租？接下来是了解自己是否有其他的需求，像是车位，或者厨房，客厅。

另外需要考虑的因素，还包括交通，离学校距离，能否支付租金？

租房要多少钱？

澳洲的租金也会跟咱们伟大的祖国一样，根据所在的城市而不同。当然，跟住宿类型不同也有关系。每个城市也都有租金贵的区域，租金便宜的地区。

例如有RMIT，墨大，莫纳什等知名大学的墨尔本，市中心的平均租金就从$400/周-$1000/周不等。

举个栗子：在墨尔本的学生一般都选择内北区(Fitzroy North, Northcote)或者内西(Richmond, Prahran)。除了刷租房网站，你还可以刷一些社交网站，例如论坛，Facebook，Twitter等，也是不错的途径哦。

Lense是什么？

Lense，或者Rental agreement就是你在搬进去之前签的租房合同，包含了你的租期，月租金，房东信息，还包括房子的信息，条件。在签合同之前一定要仔细阅读！

Bond是什么？

也就是押金，也就是所谓的保证金。押金一般是4个周的房租，不过也根据每个州的情况有不同。

房间类型

第一种：Shared/Single房型

Shared Room：多人间。一间卧室住2人及以上人数，共用厨房、卫浴和客厅。

Single Room：单人间。一间卧室只住一个人，共用厨房、卫浴和客厅。

第二种：En-suite房型

En-suite房型是英澳宿舍中最常见的一种房型。卧室内的基本配备与Shared相似但自带独立卫浴，可以理解为单人独卫标准间。

En-suite房型的马桶、洗手池和淋浴房通常是在一个空间内。一般来说En-suite房型最为普遍，也最受学生欢迎。价格相对于Shared房型稍高，但面积也稍大，大约在13-15平米左右。多了自己的独立卫浴，在生活中也方便了很多。有的宿舍公司会提供Double En-suite Room双人独卫房间，同样的设施，床的面积与房间的面积相对较大一些，约在20平米左右。

以上两种房型，都为共用厨房的房型，一个flat内共用厨房的人数通常在3-6人左右。一般来说厨房内的设施会包括灶台、吸油烟机、烤箱、微波炉、饭桌椅、冰箱、储物柜、垃圾桶等。对于房间内是地毯的宿舍，厨房通常会配有一个公用的吸尘器，而对于房间是木地板的宿舍则是扫帚和拖把。

另外，部分宿舍会在厨房内放置洗衣机、洗碗机和电视。对于厨房内没有洗衣机的宿舍，通常会有一个或几个公用的洗衣房供大家使用。

第三种：Studio房型

Studio房型可以被简单理解为带着自己厨房的单人公寓。与普通一室一厅房型的不同之处在于，Studio内的厨房和卫浴都是在一个开放式空间内。由于各种基本设施已经在房间内设计好，因此大多数Studio房型不会有更多的单独公共空间，比如客厅。

虽然都是Studio，但根据房屋面积的大小与床的大小，可允许入住的人数也是不同的。一般这种房型允许最多2人入住。面积根据不同公司的设计而定，一般来说最小的单人studio约在20平米左右。

大部分宿舍楼内都会有一个公共区域供大家休闲娱乐，公共区域的基本配备通常包括沙发、电视、自动贩卖机等。有些宿舍会提供台球、乒乓球、钢琴、游戏机等娱乐设施，其中部分豪华型宿舍还配有健身房、电影院、游泳池甚至KTV。宿舍内的娱乐设施绝大部分是免费向学生开放的。

Flat：与Studio的区别是厨房与卧室是有墙壁隔开的。

一般来讲床有以下几种尺寸：

1.小型单人床（small single bed）：约为75cm190cm

2.普通单人床（standard single bed）：约为90cm190cm

3.小双人床（3/4双人床）：约为120cm190cm

4.双人床（double bed）：约为135cm190cm

5.特大号床（king size bed）：约为150cm200cm

6.特大双人床（superking size bed）：约为180cm200cm

如果大家对细节性的问题有疑问的话，欢迎在下文留言或扫描以下二维码，添加Jason老师微信进行详细咨询。

【澳洲国立大学墨尔本大学悉尼大学新南威尔士大学昆士兰大学莫纳什大学麦考瑞大学皇家墨尔本理工大学卧龙岗大学商科经济建筑医学设计工程法律预科常识留学兼职奖学金高薪职业签证技术移民】

如果澳大利亚留学生想带些家乡的特产回澳洲，千万不要带这些：乳制品，蛋及含蛋的产品、非罐装的肉类产品、活的动物、活的植物、草药及传统药物、种子及果仁、新鲜水果及蔬菜、超过免税优惠额度的物品。以上都是严禁携带的物品。带了只能是被没收和销毁，或您可以将物品弃置在机场的检疫箱内。

2、饮食习惯，西式为主

在英国，炸鱼和薯条(Fish&Chips)是英国美食的“国粹”了，但澳大利亚人在饮食上，吃的口味清淡，不喜油腻，以英式西菜为主。澳大利亚的食品素以丰盛和量大而著称，尤其对动物蛋白质的需要量更大。他们爱喝牛奶，喜食牛肉，猪肉等。他们喜喝啤酒，对咖啡很感兴趣。所以，在澳洲你会发现蔬菜沙拉的店还挺多的。

3、作客礼仪，讲究礼貌

在澳大利亚留学生活期间，如果想邀请澳大利亚人到家中作客，他们总是随身带一些礼物，但价值并不高，仅用来表示友好，如在自家花园摘几朵鲜花或拿一瓶自家酿制的果酱等。澳大利亚人的时间观念很强，约会必须事先联系并准时赴约。

如果被邀请到澳大利亚人家中作客，最合适的礼物是给女主人带上一束鲜花，也可以给男主人送一瓶葡萄酒。客人进门，主人会用咖啡、牛奶或啤酒热情招待。如果主人视你为知心朋友，把你当作家庭的一员，会主动邀请你参观家里的客厅、书房、卧室、花园、游泳池等。某网友就说，之前参加澳洲同学的婚礼，他的同学有不少带鲜花或者葡萄酒进行贺礼的。

4、礼尚往来，送礼礼仪

去澳洲人家里做客，带点合适的礼物是必需的，但请记住，如果对方家里有孕妇的，千万不要送以下东西，自制提拉米苏蛋糕，自制蛋黄酱，软芝士，如camembert等，因为提拉米孙里还有生蛋黄，细菌比较多，对于孕妇来说，不易吃这些!

5、注意个人私人空间，保持距离

澳洲人很注重私人空间和个人距离。在银行、提款机、超市、车站等地注意排队，并与他人保持适当距离。其实咱们国内也一直在说一米线，基本上澳洲人在排队的时候会很自然的留出一米的距离。所以每次你到有可能排队的地方的时候，先周围看一下，是否有人在排队，或者有人看上去正在排队。

6、尊重小孩，勿和儿童亲密接触

国外的小孩真的很可爱，金黄色的毛发，天然的欧式大双眼，皮肤白白嫩嫩，看着就像摸一下，罢特，与孩子接触，应先征得家长同意，勿擅与陌生儿童发生身体接触。这样的行为在澳洲并不是很让人接受，虽然他们能理解你没有恶意，但是他们会希望孩子受到和成人一样的社交尊重。就像如果大街上随便来个人摸摸你的头，掐掐你的脸，你会觉得非常尴尬一样。

你可以选择蹲下，和小朋友说：How are you? What‘s your name? Nice to meet you. 然后站起来继续和大人聊天，这样就已经表现出足够的尊重了，不要将太多注意力放在孩子身上，这样会使大人很尴尬。

7、服务小费，可给也可不给

去过西方国家的人都知道，在外面下完馆子，都需要给服务员小生一些小费，但是在澳洲，可给也可不给，他们不是主要靠小费来获得收入的。没给小费，他们也不会降低服务的质量，除非你另加其他的条件。