验房攻略：买精装房如何验收卫生间

精装房卫生间的布局一般分为两类，一类是有单独的淋浴间，一类没有单独的淋浴间。针对这两种不同布局类型的房屋，灵猫监理的建议是：有单独淋浴间的精装房，在验收的时候可以针对淋浴区做防水试验；而针对没有单独淋浴间的精装房，不建议做防水试验。

一、有单独淋浴间的精装房闭水试验应该如何做？

1.提前与楼下业主/物业做好沟通

2.堵地漏：放水之前要先堵住地漏，不然放的水全都流走了。

3.蓄水 ：水不要蓄太多，2-3cm的高度就够了。

4.做好水位标记

5.查漏：24-48小时后，查看是否有很明显的水位下降，如果有，马上去楼下看是否有漏水发生。即使是发现一点点水渍，都是防水没做好。

二、精装房没有单独的淋浴间，不建议做闭水试验。为什么？

1.开发商竣工的时候会做好相应的检测

2.闭水试验容易把现有的家具泡坏，造成不必要的损失

3.开发商针对隐蔽工程，一般有5年左右的质保期。如果在这个时间内，出现漏水等现象，可以直接打电话要求开放商整改。

4.虽然不做防水试验，但是卫生间相邻的墙面地面，楼下吊顶等细节的地方也要做好检查，一旦发现漏水现象：如有霉斑，鼓包，反碱，渗水，漏水等现象，及时沟通整改，防患于未然。

卫生间的验收，是验房过程中非常复杂、非常繁琐、也是非常重要的一个环节。因为卫生间也是很容易出现问题的，所以在卫生间的验收过程中，应该讲究方式方法。

1、验水

首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。

防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。

2、验管道

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。

3、验地面

主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。

4、验地砖瓷砖

用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。

因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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只要在质保期内，可要求开发商进行修复并进行索赔，也可以要求开发商处理的。

如果是防水层漏水的话，将原有的瓷砖去掉后做基面的清洁。水泥砂浆配比后将地面做平整，在进一步的做防水处理。防水处理的墙面高度控制在30cm左右，墙面做防水后更好的防止卫生间漏水。如果卫生间是防水层渗漏水，不需要刨瓷砖，只需使用新型的渗透型防水剂在卫生间表面再做遍防水，让水不进入地下，直接从水道流走。如果是上下水管的问题，而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。

第一种：卫生间内部水管有破裂情况，导致漏水了；

第二种：卫生间内部贴瓷砖的师傅把瓷砖贴好之后，瓷砖缝隙没有进行防水堵漏处理，瓷砖接缝处留下了很大很明显的空隙，在后面的使用卫生间的过程中，慢慢的水就漏到瓷砖下面去了，水积在底下填充层里面，加之底下防水层也没有做好，水就漏到楼下去了，或者水就泡到自己家里墙壁上了。

解决方法：

第一种的解决方法就是，敲开瓷砖，将破裂漏水的水管修补好。

第二种的解决方法就是，直接买瓶

蜀禹防水厨卫专用隐形防水液

来，自己将卫生间内部所有瓷砖缝隙进行防水处理一遍，让卫生间内部表面形成一层防水层，水不漏到瓷砖下面去了，底下自然也就不会漏水了。这种方法不需要敲掉瓷砖那些，直接在表面处理。蜀禹防水厨卫专用隐形防水液若是附近店里没有找到，也可以到淘宝网或者拍拍网去购买，全国发货。

第二种情况还有一种解决方法，就是将卫生间内部全部敲掉，填充层掏出，重新做防水，重新买瓷砖来贴砖，最后把建渣青云出场。这种方法工程量较大，工期也长，暂不推荐采用此法。

精装房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的家具墙面等，一般是在交房的时候由开发商在竣工验收时已经做过相关部位的闭水试验了，在由物管公司向业主交房时，业主可以向物管公司要求再做一次相关部位的闭水试验。

第一天闭水后，看水位线是否有明显下降，仔细检查四周墙面和地面有无渗漏现象。然后到楼下邻居家观察是否有水渗出，如果有，请重点检查楼下管道周边是否有渗漏、滴水、洇湿等现象，如果没有，继续闭水。

第二天闭水完毕，这个时候要同物业部门、楼下邻居，共同检验下层楼板是否有渗漏。共同签字验收。如有渗漏重新做或修补防水层，完后按上述顺序再做闭水试验，直至无渗漏合格为止。

闭水试验应在防水施工完毕24小时：

试验前首先应检查防水施工质量，如涂层表面是否平整光滑，有无开裂现象；阴角、阳角、地漏、排水管根部等是否进行补修处理；防水层是否完全干燥等。

同时还必须事先与楼下住户联系好，做好漏水预防和协助。闭水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格，前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2-3小时到楼下检查一次。

在防水施工中，需要处理掉基座上面的沙子和水泥等杂质，并将基座的表面弄平。然后，基座应在表面上干燥、平整。然后经过处理后，在表面涂上防水材料。涂抹的时候要再刷，要均匀的把涂抹的地方刷好，其厚度要保持一致的状态。像它的一些边角和管口周围的部分，要刷几层防水材料。

刷防水材料时，要刷2~3遍。在刷第一遍时直接平刷就行了，在刷第二、三遍时，可以用交叉的方法来刷，这样可以把每一个地方都刷到位。刷完后，在其表面喷水保养。洒水养护要在防水涂料运行24小时后进行，以保证防水涂料彻底干燥。最后，对整个防水区域进行闭水试验，看整个基面是否有漏水现象。如果有漏水就要重新做防水。

在混合砂浆中加入少量的硅胶材料防水剂，在空气中产生20mm厚的混合砂浆防水层。这也是传统的防水工程施工方法，实际防水效果不佳。在家庭装修中已被完全取代。家庭装修所用的冷油是改性材料工程的沥水。这种防水方式是在干燥的躁动空气中涂上一层冷油防水层，其厚度约为4mm。防水效果非常好，极易产生环境污染。家庭装修的时尚防水方式是应用一种叫速凝胶的新型防水原材料，该材料是在干燥的躁动空气中像建筑涂料一样多次涂刷，然后产生一个完全封闭的整体防水层，实际防水效果非常好，但施工工艺复杂，成本增加。

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厕所卫生间用水频繁，防水处理不好就会出现渗漏水，只要找出卫生间漏水的部位和原因，及时维修，就可以保持家里的安全和舒心。

收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

1、屋面防水3年

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。