保利香槟云城卧室都带飘窗吗

保利悦公馆——自住投资兼可，项目位于仅临园区的尹山湖板块，具有以下几点优势：

1.区位优势：项目位于新双湖板块，该板块承接了姑苏区及园区的客群，地铁3站路即可到达园区高教区，这里坐落有包括华为，微软，同程，纳米城等互联网企业或高精尖产业，

2.交通优势：项目距离地铁2号线尹山湖及郭苑路站300m，前往高教区，创意产业园仅需10min左右的时间；今年要开始动工的独墅湖第二隧道可以大大拉近双湖及湖东的距离。

3.环境优势：项目南向200m即为尹山湖，沿着尹山湖市政打造的环湖景观带，环湖跑道，体育公园等，环境非常好。部分房源可以在家里将尹山湖一览无余。

4.产品力强大，保利悦公馆本身是大品牌开发商保利置业打造的，带装修且卫生间、客厅、卧室都带有窗户，这是很多公寓类产品都做不到的。

5.【投资收益】，这是这个项目最重要的一点，因为靠近园区高教区，产业会带来大量的人群（即需求量），当前阶段园区地铁沿线的房价或租金都已经非常高了，以至于人群沿着地铁线外溢，分流到了双湖板块，这也是过去一年尹山湖二手房价上涨了3000元/平的原因，随着园区房价持续走高，尹山湖近两年不再拍地，未来尹山湖的二手房还会持续走高。 另外单从项目的租金收益来看，48平的公寓，后期租金达到3000元/月是比较容易的。 所以无论从租金回报还是本身价值收益，项目都是非常可观的。

希望我的回答能够给您提供帮助。

1.这种凸出式窗台，却巧妙地同时解决了通风和隔音相冲突的问题，窗台通常突出五十厘米以上，这样只有正前方的声音可以直接传过来。一般室外的声音都是下方的，大部分被玻璃反射了，一部分传进来，在窗台处经过几次反射，最后被窗帘吸收了大半，到卧室几乎就没什么声音了，因此，街边的住户小开着窗，却也不见怎么吵。

2.窗外的风经过窗户都会形成涡流，如果没有窗台，那么涡流将会波及整个卧室，以至于室内温度受室外直接影响，而窗台加上窗帘，那么涡流就只限于窗台内，不直接波及整个卧室，但却还可以保持通风。因此，有窗台的卧室会觉得冬暖夏凉，却又不憋气。

3.窗台则能很好地兼顾通风和粉尘问题，外面进来的气流在窗台处缓冲了一下再进卧室，粉尘就少多了，大颗粉尘一般都会沉积在窗台上，所以窗台的下面一般都是大理石板做的，以方便随时清洁粉尘。

两房的话，只有城投瀚城和保利拉菲有，保利拉菲76平的两房，基本上没有任何浪费，还有两个南向阳台，卫生间干湿分离，而且尺度很大，很宽敞，客厅有26.52平、主卧13.2平、卫生间5.94平、厨房6.6平、次卧8.1平、阳台7.78平；城投瀚城106平的，客厅27.815平、主卧13.94平、厨房6.8平、卫生间6.8平、次卧11.88平、阳台17.41平，除了阳台以外，真正的使用面积，拉菲76平的只比瀚城少6平左右，阳台真正买的话，也只算一半面积。30平的差距，只差6平的使用空间和几平的阳台，哪个好就不用多说了。

三房的话，三个盘都有，保利拉菲有两种，一种是89平的三房，一种是97平的；蓝海郡是一个91平的，一个是93平的；城投瀚城有个102平的。这几种户型，最差就是城投瀚城的，做了三房之后，客厅完全被房间包围了，肯定很压抑；蓝海郡93平的和拉菲97平的户型类似，实用要差一点，拉菲有一个生活阳台，蓝海郡没有，拉菲的卫生间是干湿分离的，蓝海郡不是，拉菲有玄关设计，蓝海郡没有；拉菲89平的，三间房都能做卧室，超级实用，还有一个储藏室，实际使用面积超过100平，蓝海郡91平的，大门正对厕所，中间还有很长一个过道，反正我不喜欢。

总之，要是想落户的话，就选城投瀚城，刚好超过100平，要想实用的话就选保利拉菲，要想体验一下臭湖的味道就选蓝海郡。

这两年来房地产行业的发展速度非常快，而房地产方面有进步以后，肯定也会吸引许多人去注重房产这方面的事情，房产物品的获取其实难易度改动还是很大的，因为有时一个房屋若是自己比较了解，进行操作的过程之中，肯定很快速的就能办理好，那么保利堂悦优缺点分析？保利堂悦房屋交易注意什么？

保利堂悦优缺点分析

重庆保利堂悦是重庆南岸的新楼盘，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好，缺点就是价格有点贵。

1、保利堂悦位于长沙路与马陵山路交汇处西北角，由临沂广金置业有限公司开发建设。清盘中，一户一价，均价11500元／㎡，质装小高层户型建筑面积为130㎡，全部房源预计将于2019年11月30日交房。

2、整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15％且低于25％，符合住宅公摊正常范围。

保利堂悦房屋交易注意什么

1、明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

上述内容主要所描述的就是我对于保利堂悦优缺点分析？保利堂悦房屋交易注意什么的具体介绍，房产交易现在虽然看起来是比较麻烦，但其实手续点还是没有很大的改动，因为只要是清楚其中的一些方面，也可以很快的明白优缺点，单在于楼盘上，所要去消耗的调查时间一定要十分充裕才行。

NO.1 | 壹

作为购房者，想必都能感同身受，很多样板间装修得高大上，看完之后心动不已，交房之后却南辕北辙，品质缩水，运气不好还会烂尾。

很多时候，光鲜亮丽的精装样板间外表下藏着一些无法忍受的「痛点」，而这个时候，保利城在小区实体楼栋中修建样板间，敢于用「全素颜」的交房标准，来展示最真实的自己，就显得尤为真诚了。

NO.2 | 贰

先说一下保利城的整体情况，整个项目以9栋高层+1栋小高层+8栋洋房+4栋单独商业组成，抛弃了临街底商，巧妙的用绿植与铁艺，围合而成，在避免环境嘈杂、保证社区环境与纯粹性等方面有了强有效的保障，也让社区的品质居感越发精致。

*保利城鸟瞰图

保利城一共做了三个样板间。它有115㎡和135㎡两个纯粹三房产品，精装修样板间各一套，115㎡清水样板间一套，且均是实体样板间，而非在外搭建的临时样板间，这可以让客户多角度来看到未来生活的真实场景。好的产品，敢于展示，经得起比较。

*保利城精工毛坯清水房间实景图

保利城在宣传中，有一句话是「三好三房，当然保利」。目前在售的产品中，纯粹三房产品是它的特色。三好分别指好品牌、好房子、好社区，对应开封人改善居住的痛点，质朴真诚的表达产品优势，同时有所克制的体现了央企的情怀和自信。

好房子和好社区都是在说居住的品质与改善属性。硬核品质的保障，是承建商广州富利建设集团，它隶属于保利发展旗下，曾荣获建筑界最高奖项鲁班奖。在营销中心，我们碰到了一位做建筑工程的保利城业主，他只要没事就会去工地转转，看看自己的房子建设到什么程度了，他说，这种建筑质量和施工标准很可以，放心靠谱。

*整洁规范的保利城建筑施工现场

*富利建设集团精细施工实景图

保利城在看不到的建筑用材上不惜成本，只为给业主提供更好的。运用了市面上通用岩棉板成本2倍的STP外墙保温系统，不仅节省空间，减少浪费面积，而且更有效的保护主体结构，延长建筑物寿命，具有更好的保温效果。

保利城采用了全系标配断桥铝三层中空玻璃，相对于开封其他项目的双层中空玻璃，三层中空玻璃可以有效实现高效隔热隔尘，降音降噪。夏天可以阻隔室外的热空气进入室内，冬天可以保证室内的热空气进入室外，极大的提升了家庭居住的舒适度。

*保利城精装样板间

相对于这些「用心在背后」的建筑工艺，科学合理的户型设计赢得了不少客户的心。保利城在售高层产品115㎡-135㎡纯三房户型，如果你对居住空间有一定的要求，保利城一定是个可以认真考虑的选择。4.1米面宽客厅，6.7米南向双阳台，户型方正，空间合理，没有浪费面积。三室朝南，南北通透，主卧套房设计（带独立卫生间、预留衣帽间位置），卧室多飘窗，L型厨房满足功能需求又节约空间，客餐一体，没有硬伤，每处都有点小惊喜，细节见品质，说的就是这个道理。

*保利城精装样板间

还有另外一个优点，保利城最小的房子是115㎡三房，没有小户型，除了保证居住的舒适度外，某种程度上，社区的人群居住层次比较纯粹，未来生活的氛围更好。

*保利城高层首层入户大堂精装效果图

在楼宇公共区内，保利城有着高品质的精装标准。一层和负一层双层精装入户大堂，楼梯间从一层到三层，台阶由地砖铺设。每层公共区间内，墙砖一通到顶，精装吊顶。整个项目车位配比近1:1，严格的人车分流设计，让居住环境纯粹安全，不再受到机动车的干扰和污染。非机动车还拥有单独一层地库停放。这些都是保利城社区生活的标配。

*保利城负一层入户大堂及电梯厅精装效果图

在园林布局中，保利城携手上市企业、保利御用的普邦园林，对项目深度规划定制，使社区尊重本土化生活习惯，社区邻里中心、健康跑道等全龄化功能区规划，具有仪式感的水景景墙大门、三重景观，力求在社区中的每个细节都呈现出保利基因。

*保利城效果图

NO.3 | 叁

好品牌是指央企保利。提及保利，开封人可能知道的并不多，保利城的开发商是保利发展，保利发展隶属于中国保利集团，它是国资委管理的大型中央企业，除了地产板块，旗下还有保利文化、保利科技、保利爆破共四个主要业务板块。保利两个字取自于“保国利民”的意思，所有业务都以家国责任为根基，为祖国的发展做出了强有力的贡献。

保利发展（以下简称保利），起始于广州，成立27年，业务遍及全国30个省100多个城市，同时还积极拓展海外业务，美国、英国、澳大利亚都有它的发展足迹。保利2011年进驻河南，先后开发13个楼盘，值得一提的是，已经交付的保利楼盘，在二手房成交价格中均高于周边房价1000-2000元/㎡，客户用真金白银做出了选择，这足以证明保利楼盘在房屋品质、社区规划、物业服务上，有着出色的表现。

很荣幸，开封迎来了这样一个低调而有实力的开发商，保利首次进入开封，它将给开封居住品质带来怎样的提升，值得期待。毕竟，在开封买房，太需要信心了。一个有责任有底线有情怀的房产开发商，可以给客户最大的安全感。

*保利城效果图

保利城，作为保利发展在开封市场上的首个项目，从项目建设之初的产品规划定位到中期的建筑施工、品质把控、园林布局以及营销等环节，均是由保利独自操刀完成，它可以看作是集保利独家特色优势的作品。

保利城所要肩负的重任，不仅仅是卖房回款与市场占有率这么简单，更多的是要把保利的品牌，用品质兑现。

保利城作为复兴大道上，目前唯一在售的央企项目，在六月份的首次开盘中，便收获全市众多民众的青睐。作为北区唯一高层实体样板间开放的保利城，显然也有更充足的实力让大家见证央企的魅力，期待在央企背书下的保利城，能给开封人带来品质的保障。