装饰装修施工组织设计是什么
施工组织设计是目前工程施工中普遍采用的一种方法，它的制订和实施对工程施工者和组织者提出了很高要求，《装饰装修施工组织设计》系统地介绍了装饰装修工程施工组织设计的基本内容、编制原理和方法。《装饰装修施工组织设计》从基本概念讲起，并对各种方法进行解说，读者还可从书中的工程实例中得到启发，并加深对施工组织设计的理解。《装饰装修施工组织设计》可作为建筑装饰装修专业的大专、成人高等教育的培训教材。
装饰装修施工组织设计所包括的内容介绍如下：
1、工程概况：包括本项目的性质、规模、建设地点、结构特点、建设期限、分批交付使用的条件、合同条件各专业设计简介本地区地形、地质、水文和气象情况施工力量，劳动力、机具、材料、构件等资源供应情况施工环境及施工条件，施工特点分析等。
2、施工部署：确定施工进度、质量、安全、环境和成本等目标，施工顺序及施工组织安排等。
3、施工进度计划：统筹策划和安排各项施工过程的施工顺序、起止时间和相互衔接关系。
4、施工准备计划：包括技术准备、现场准备和资金准备等计划。
5、资源配置计划：包括劳动力主要材料、部件生产工艺设备施工机具和测量、检测设备等配置计划。
6、主要施工方案：包括起重吊装工程、临时用水用电工程、季节性施工等专项工程所采用的施工方案。
7、技术措施、组织措施、质量保证措施和安全施工措施等。
8、主要技术经济指标。
9、施工总平面布置：包括工程施工场地状况现场生产、存贮、办公和生活设施现场运输、供电、供水供热、排水排污、消防、保卫和环境保护等设施和临时施工道路等相邻的地上、地下既有建筑物及相关环境。
第一章 综合说明
1、 编制说明。2、 编制依据。3、 施工范围。4、 编制原则。
第二章施工项目经理部资源配置
第三章 施工部署及现场总平面布置
1、技术准备工作。2、现场准备工作。3、 照相和录像准备工作。4、总体施工原则。5、 装修施工现场总平面布置6、临水临电方案。
第四章 工程主要施工方案。结构及装修、水电的施工方案（省略）。
第五章 施工进度计划及保证措施
1、施工进度计划及保证措施。2、施工进度计划。3、计划保证措施。
第六章 质量标准、目标及保证措施
1、质量标准、目标。2、质量保证措施。
第七章 施工安全防护措施
1、安全生产目标与保证体系。2、安全施工管理制度。3、施工安全与防护。
第八章 文明施工、环保措施
1、环境保护责任目标。2、材料运输及运输遗撒的控制。3、车辆管理措施。4、食物安全管理措施。5、机械设备油泄漏及废弃物处置的管理措施。
第九章 劳动力计划及主要设备材料、构件的用量计划
第十章 消防、节水节能措施
第十一章 成品保护措施、噪音、扬尘污染控制措施
第十二章 现场综合治理措施
1、安全保卫管理措施。2、生产安全应急预防案。
第十三章 与其他相关方的协调、配合措施
1、与建设单位。2、与监理单位。3、与设计单位。
第十四章 工程交付、服务、保修
建筑装饰是建筑装饰装修工程的简称。建筑装饰是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
1、组织准备
成立一个精干、高效、完整的项目部对本工程实施全面的管理。项目部由一级项目经理任项目经理，并抽调公司有多个装潢工程施工经验、有较强的事业心和责任感、技术过硬、业务精通、身体健康的优秀施工管理人才组成在人员配备上将既做到按事设岗、责任到人，同时项目部成员又具有一专多能，胜任多个工作岗位的能力。
2、劳动力准备
⑴抽调具有中、高级技术水平且有多年装潢施工经验的装潢公司职工组成四个主要工种齐全的混合施工队，分别承担工程地下室、一层、二层、三层的施工。根据施工方案实施要求及施工进度计划和劳动力配置需要计划的要求，提前落实安排和组织劳动力进场，并建立相应的组织领导体系和管理保证制度。
⑵根据各队及班组所承担的施工项目要求及其劳动力技术、质量、施工管理协作能力等，以公司内部施工任务合同为依据，与其签订本工程具体的施工任务合同、施工安全协议书及其它有关承诺和保证文件，明确其工作项目和范围、工作目标、施工要求、奖罚措施等事项，以满足本工程施工的要求。
⑶充分发挥公司在施工组织管理方面的优势，将有关施工队、班组预先由项目经理部及其管理人员按工序、分区域、交叉施工作出详细安排，届时将其它专业分包单位一并纳入项目经理部的管理体系，确保工期、质量目标的实现。
1.编制依据
1.1《合肥滨湖欣园小区11#~16#楼及3#地下车库工程施工图》
1.2《合肥滨湖欣园小区4#、5#标工程施工组织设计》2009-9
1.3设计交底、变更、图纸会审答疑及工程联系单 2009-9
1.4装饰工程施工涉及的有效国家建筑工程质量验收规范和规程：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-2001-2
《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 5024-2002
《住宅建筑构造》 03J930-1
《楼梯、栏杆、栏板（一）》 06J403-1
《楼地面建筑构造》01J304
《建筑施工手册》 第四版
2.工程概况
本工程由11#~16#楼及3#地下车库P~Q轴后浇带以北等部分组成。11#楼总建筑面积为23680.59㎡；12#楼总建筑面积为16259.4㎡；13~16#楼每幢总建筑面积为22571.1㎡；3#地下车库部分面积约为20000㎡。室内装修部分主要做法为一般抹灰和批腻子，踢脚做法为暗踢脚，厨卫内墙面及楼地面木地板或地砖防水做法由业主二次装修做。
3.施工准备
3.1本分项工程中的施工技术及交底由各楼栋技术主管及技术员负责，劳动力安排由施工员根据施工组织设计及工程实际情况合理调配。
3.2材料准备
3.2.1 水泥
抹灰常用的水泥应不小于32.5级的普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥以及白水泥、彩色硅酸盐水泥。
3.2.2 石灰膏和磨细生石灰粉
块状生石灰经熟化成石灰膏后使用。熟化时宜用不大于3mm筛孔的筛子过滤，并贮存在沉淀池中，熟化时间一般不少于15d，用于罩面时，不应少于30d。石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒，已冻结风化的石灰膏不得使用。
3.2.3 石膏
建筑用石膏应磨成细粉无杂质，宜用乙级建筑石膏，细度通过0.15mm筛孔，筛余量不大于10%。
3.2.4砂
抹灰用砂最好是中砂，或粗砂与中砂混合使用。细砂亦可使用，但特细砂不宜使用。抹灰用砂要求颗粒坚硬洁净，使用前需过筛（不大于5mm筛孔），不得含有黏土（不得超过2%）、草根、树叶、碱质及其他有机物等有害杂质。
3.2.5麻刀
以均匀、坚韧、干燥不含杂质为宜，使用时将麻丝剪成2~3cm长，随用随敲打松散，每100kg石灰膏约掺1kg，即成麻刀灰。
3.3施工机具
砂浆搅拌机、纤维-白灰混合磨碎机、抹子、铁抹子、压子、塑料抹子、阴角抹子、阳角抹子、托灰板、木杠、方尺、八字靠尺板及钢筋卡子、拖线板、筛子等。
3.4 作业条件
3.4.1必须经过有关部门进行结构工程的验收，墙面基层处理完毕，无突起、模板拼缝打磨完毕。
3.4.2门窗及其他木制品已经安装齐全，门口高低符合室内水平线标高。
3.4.3顶棚、墙面预留木砖或铁件已经窗帘钩、阳台栏杆、楼梯栏杆等预埋件无遗漏、位置正确。
3.4.4水、电、配电箱已经安装完毕，无遗漏，水暖管道已经做好压力试验等。
3.4.5对已经安装好的门窗框，采用铁板或板条进行了保护。
3.4.6组织队伍进行了技术交底。
4.装饰做法（从上到下）
4.1主楼部分：
4.1.1楼面做法
（1）面层（木地板或地砖等，由二次装修做）
（2） 20厚1:3水泥砂浆面层
（3）刷素水泥浆一道
（4）现浇混凝土楼板
4.1.2厨卫楼面做法
（1）300×300mm防滑地砖
（2）15厚1:3水泥砂浆面层
（3）防水层
（4）现浇混凝土楼板
4.1.3内墙面做法
（1）满涂3:7白水泥批腻子两边，刷乳胶漆面层
（2）6厚1:2水泥砂浆
（3）14厚1:1:6水泥石灰砂浆底
（4）墙（柱）面
4.1.4厨卫内墙面做法
（1）5厚JCTA粘合剂掺适量水泥粘结层贴250×330mm瓷砖，白水泥浆揉缝（卫生间加防水剂）贴至吊顶处。（由二次装修做）
（2）15厚1:3水泥砂浆底
（3）墙（柱）面
4.1.5顶棚做法
（1）满涂3:7白水泥批腻子两遍，刷乳胶漆面层
（2）7厚1:2水泥砂浆
（3）8厚1:1:6水泥石灰麻刀砂浆底
4.1.6踢脚做法（暗踢脚）
（1）深灰色内墙乳胶漆饰面
（2）8厚1:1水泥砂浆抹光120高
（3）12厚1:3水泥砂浆打底找平，并划出纹道
（4）墙（柱）面
4.1.7架空楼板做法
（1）20厚1:3水泥砂浆找平层
（2）刷素水泥浆一道
（3）现浇混凝土楼板
（4）20厚挤塑聚苯板
（5）耐碱玻纤网格布，5mm抗裂砂浆
4.2车库部分：
4.2.1地面做法
（1）细石砼地面：最薄处30厚C20细石砼面层，按建施图要求找坡，与结构层间刷内掺108胶水泥浆一道，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光。双向间隔3~6米设缩缝一道，每隔25~30米设伸缝一道，做法按01J304第114页施工。
（2）细石砼地面：30厚C20细石砼面层，随打随抹。
（3）细石砼地面加防滑缝，30厚1:2水泥砂浆面作出60宽10深锯齿形槎。
（4）水泥砂浆地面：按01J304第6页节点1施工。
4.2.2墙、柱面做法
（1）水泥砂浆抹混凝土墙柱面：刷1:0.4水泥砂浆（加水泥量10%108胶）二道，15厚1:2.5水泥砂浆粉面，刷白水泥浆两遍罩面。
（2）水泥砂浆抹砖墙柱踢脚：粉面做法同上，刷清水泥浆两遍罩面。
（3）水泥砂浆粉砖墙面：20厚1:3水泥砂浆粉面，刷白水泥浆两遍罩面。
（4）水泥砂浆分砖墙踢脚：粉面做法同上，刷清水泥浆两遍罩面。
（5）白水泥浆砼墙面：基层清理休整后刷白水泥浆二遍。
4.2.3顶棚做法
（1）白水泥浆顶棚：基层清理休整后刷白水泥浆二遍。
（2）白水泥披灰顶棚：1:0.4白水泥白石粉砂浆（加水泥量15%108胶）披灰二遍刮平，刷白水泥浆二遍罩面。
5.施工工艺
5.1室内抹灰工艺流程
门窗框四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）→墙面清理→ 胶水润湿墙面→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→弹灰层控制线→
基层处理→抹底层砂浆→弹线分格→抹罩灰面→起条、勾缝→
养护
5.1.1主楼室内墙柱面抹灰
抹灰前必须先做好基层处理，且墙身防潮层施工完毕。找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线和墙裙、踢脚板线。室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，如设计对护角线无规定时，一般可用1:2水泥砂浆抹出护角，护角高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道，在煤矸石或混凝土砌块基层抹石灰砂浆时，宜先洒水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8~10mm为宜。浇水后立即刷108胶水：水=1:5溶液一道，抹混合砂浆时，应先刷108胶（掺量为水泥重量的10%~15%）水泥砂浆一道。踢脚采用按踢脚，12厚1:3水泥砂浆打底找平，并划出纹道，8厚1:1水泥砂浆抹光120搞，深灰色内墙乳胶漆饰面，在混凝土墙面与砌体墙面接缝处挂钢丝网片以防止开裂。
5.1.2车库内墙柱面抹灰
车库内墙抹灰时，基层为混凝土墙时，刷1:0.4水泥砂浆（加水泥量10%108胶）二道，15厚1:2.5水泥砂浆粉面，刷白水泥浆两遍罩面。踢脚粉面做法同上，刷清水泥浆两遍罩面；基层为砖墙时，用20厚1:3水泥砂浆粉面，刷白水泥浆两遍罩面，踢脚粉面做法同砖墙面，刷清水泥浆两遍罩面。
5.2楼地面工程
5.2.1主楼楼地面
主楼楼地面施工前应对基层进行处理，清扫干净。刷素水泥浆一道，然后用20厚1:3水泥砂浆找平。
5.2.2 车库地面
停车位、车道地面采用C20细石混凝土，最薄处30厚，按建筑施工图要求找坡，与结构层间刷掺有108胶水泥浆一道，表面撒1:1水泥沙子随打随抹光，双向间隔3~6米设缩缝一道，每隔25~30米设伸缝一道，做法按01J304第114页施工。
排风机房、通风竖井地面刷内掺108胶水泥砂浆一道，然后抹20厚1：2.5水泥砂浆。
楼梯间及楼梯面层做30厚C20细石混凝土，随打随抹。
5.3天棚工程
5.3．1主楼天棚
钢筋混凝土楼板顶棚抹灰时，应用清水湿润并刷素水泥浆（水灰比0.4~0.5）一道，抹灰前应在四周墙上弹出水平线以墙上水平线为依据，先摸顶棚四周，圈边找平。先用8厚1:1:6水泥石灰麻刀砂浆打底，然后7厚1:2水泥砂浆，满涂3:7白水泥批腻子两遍，刷乳胶漆面层。
5.3.2车库天棚
停车位、车道顶棚基层清理修整后刷白水泥二遍；排风机房、通风竖井、楼梯间、楼梯及坡道顶棚均以1:0.4白水泥白石粉砂浆（加水泥量15%108胶）披灰二遍刮平，刷白水泥浆二遍罩面，施工方法及质量控制措施同主楼。
5.4厨房、卫生间墙柱面及楼地面
厨房、卫生间墙面先用15厚1:3水泥砂浆打底，然后5厚JCTA黏合剂掺适量水泥粘结层贴250×330mm瓷砖，白水泥浆揉缝贴至吊顶处（二次装修做）。卫生间与卧室、壁柜相邻墙体用防水砂浆粉刷。厨房、卫生间地面用15厚1:2水泥砂浆找平，然后刷2厚JS防水涂料，一布三涂，沿墙脚上翻300，面层用15厚1:2水泥砂浆找平层，铺贴300×300mm防滑地砖。
5.5内墙及顶棚涂料工艺流程及施工方法
清理基层、修补、检查基层→满刮腻子→磨砂纸→ 满刮第二道腻子→磨砂纸→刷第一遍乳胶漆→磨砂纸→ 刷第二遍乳胶漆
5.5.1基层处理时，应将基层表面浮土、油污清除干净，用水石膏将坑洼、缝隙补平，基层含水率小于10%，pH值小于9。
5.5.2刮腻子时，用橡皮刮板横向满批腻子，接头不得留茬。
5.5.3将浮腻子机刮痕用砂纸磨光，并将浮尘清扫干净，磨的时候不得将腻子磨穿。
5.5.4满刮第二道腻子，方法与第一道腻子相同，只是竖向满披。
5.5.5刷涂第一遍乳胶漆前将涂料充分搅拌，并适当加水稀释。
5.5.6第二次磨砂纸，抹去细小颗粒及刷毛
5.5.7刷第二遍乳胶漆，上下要刷顺，互相衔接。
6.质量要求
6.1抹灰主控项目：
一般抹灰工程主控项目表19-29
项次 项目 检验方法
1 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等
应清清除干净，并应洒水润湿 检测施工记录
2 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求水泥的凝结
实际和安全性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求 检查产品合格证书、进场验收记录、
复验报告和施工记录
3 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，当采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm 检查隐蔽工程检查验收记录和施工记录
4 抹灰层雨基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝 观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
6.2抹灰一般项目
一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
6.2.1普通抹灰工程的表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
6.2.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
6.2.3抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
6.2.4抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
6.2.5有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外地，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
6.2.6一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表19-30的规定
一般抹灰的允许偏差和检验方法表19-30
项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法
1 立面垂直度 4 用2m垂直检测尺检查
2 表面平整度 4 用2m靠尺和塞尺检查
3 阴阳角方正 4 用直角检测尺检查
4 分格条 4 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5 墙裙、勒脚上口的直线度 4 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
注：1.普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2.顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
6.3涂料主控项目
水性涂料主控项目表19-326
项次 项目 检验方法
1 水性涂料涂饰工程所用涂料的
品种、型号和性能应符合设计要求 检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录
2 水性涂料涂饰工程的颜色、团应符合设计要求 观察
3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉 观察；手摸检查
4 水性涂料涂饰工程的基层处理应符合验收要求 观察；手摸检查；检查施工记录
6.4涂料一般项目应符合以下要求
项次 项目 普通涂饰 检验方法
1 颜色 均匀一致 观察
2 泛碱、咬色 允许少量轻微 观察
3 流坠、疙瘩 允许少量轻微 观察
4 砂眼、刷纹 允许少量轻微砂眼、刷纹通顺 观察
5 装饰线、分色线直线度允许偏差（mm） 2 5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
6.5楼地面工程主控项目
6.5.1 水泥强度等级符合要求，不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂。
6.5.2 水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求。
6.5.3 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
6.6一般项目
6.6.1 面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
6.6.2 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
6.6.3 水泥面层允许偏差：
项 次 项 目 允许偏差（mm） 检 验 方 法
1 表面平整度 3 用2m靠尺和楔形塞尺检查
2 踢脚线上口平直 3 拉5m线用钢尺检查
3 缝格平直 2
7 成品保护
7.1抹灰成品保护
7.1.1抹灰施工应自上而下进行，采取相应的遮盖措施，以免污染下面作业段成品。
7.1.2在水泥砂浆粉刷面养护时，采取相应保护措施，防止下道工序污染。
7.1.3为了防止抹灰层的污染和打凿损坏，抹灰应待上下水、电缆、各种管道等安装完毕后进行，在施工中并应采取相关防护措施对已完的安装设备、管道等保护。
7.1.4在各种气候影响中对抹灰层的保护应有措施。
7.1.5必须防止颠倒工序和不合理的抢工而造成打凿，甩槎等人为破坏外观等现象。
7.2涂料成品保护
7.2.1喷涂料工序与其它工序要合理安排，避免喷涂后其它工序又进行修补工作。
7.2.2喷涂时室内外门窗、玻璃、水暖管线、电气盒、插销座和灯具座及其他设备不喷涂的部位应及时用纸或塑料薄膜遮盖好。
7.2.3喷涂活完工后应加强管理，认真保护好墙面。
7.2.4浆膜干燥前，应防止尘土沾污和热空气侵袭。
7.3楼地面成品保护
7.3.1施工操作时应保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车损坏门框及墙面口角。
7.3.2施工时应保护管线、设备等，不得碰撞移动位置。
7.3.3施工时应保护地漏、出水口等部位，必须加临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。
7.3.4施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。
8工程验收
8.1划分检验批：
按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层按每三层（不足三层按三层计）作为检验批。根据工程的楼层数和每层建筑面积，验收前与监理单位一起划分检验批，确定检验批数量。
8.2验收组织
详见《管理保证体系及质量管理措施》一节。
8.3技术资料检查
（1）原材料（水泥、砂、石）合格证、试验报告。
（2）混凝土（砂浆）的配合比通知单。
（3）混凝土（砂浆）开盘鉴定。
（4）检验批验收记录。
8.4表面允许偏差项目检查。
9职业健康、安全文明施工
9.1 进入现场必须戴安全帽，高空作业必须戴安全带，严禁酒后作业，严禁穿拖鞋进入现场。
9.2 现场临时用电、动力、照明一律采用橡皮电缆软线，并由维修电工接线，其他人员严禁乱拉电线，用电配箱一律采用安全配电箱统一管理。使用电动机具一定要有漏电保护装置和良好的接地。
9.3施工场地保持清洁，建筑垃圾及废料及时清理到指定地点堆放，工完场清，保证施工场地的清洁和施工道路的畅通。
9.4 抓好文明施工的宣传和落实工作，教育职工自觉遵守文明施工守则，开展群众性的建文明工地活动。
9.5遵守安徽省及合肥市有关环卫、市容场容管理的规定，按照《现场文明施工细则》加强现场文明施工管理。
目录
第一章 技术标书综合说明 2
第二章 施工组织设计 6
第三章 所有分包、独立承包单位管理、配合、协调措施 201
第四章 施工现场项目经理简介及技术管理人员名单等 203
第五章 投标单位的资质企业简介（详见附件） 204
第六章 关于工程质量、工期及保修承诺 204
第七章 进度表 211
第八章 总进度表 213
第一章技术标书综合说明
第一节．编制说明及依据
一．编制说明
根据上海******大酒店一层大堂及餐厅（包括后场厨房）、十九层至二十三层行政客房及走道精装修施工总承包工程的特点及甲方的具体要求，我司从总承包单位的角度出发，并结合我公司的施工力量、特长、技术、机具配套能力等多方面因素，在对各分包单位所负责的具体项目不太清楚及施工图纸存在部分不详细的情况下，充分了解招标文件所提各项要求的前提下，编写了本技术标。对于各分部工程，关键工序之间的相互协调和衔接等多方面问题，我们在编制过程中已进行了技术措施可行性论证，使本工程在装饰施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高水平，使客户称心满意，在处理好甲方、监理及相关单位关系的同时，能达到确保工期和安全、质量及提高经济效益之目的。该工程是由上海******大酒店投资改造的精装修工程，工程资金已落实到位。施工阶段设计图纸已由上海建筑设计研究院完成。施工前期准备工作已经就绪，临时供水、供电由甲方提供，均能满足施工要求具备二次装修施工条件。
二．编制依据
1、据甲方提供的上海******大酒店一层大堂及餐厅（包括后场厨房）、十九层至二三层行政客房及走道精装修施工总承包工程招标文件和施工图纸。
2、甲方组织的工地现场考察所得资料和标前答疑会的内容。
3、自行组织管理人员对施工现场的有关情况进行调查。
4、根据国家现行的有关建筑装饰工程施工和安装验收规范等。
5、根据本公司的ISO9001 国际质量标准相关文件。
6、结合本公司的装饰施工经验和资料。
第二节．工程概况
一．工程简介
1.工程名称：上海******大酒店内部装修翻新改建工程
2.工程地址：上海市**新区**路
3.工程规模：对一层大堂、餐厅（包括后场厨房）、十九层至二十三层行政客房及走道等进行翻新改建，附属强电、弱电、空调、给排水、消防等系统进行改造。
4.工程面积：约8948M2(其中大堂面积810 M2，餐厅（含厨房）面积1238M2，十九层至二十三层行政客房及走道面积6900M2)。
一、编制说明及工程概况 3
1.1 编制说明 3
1.2 工程概况 4
二、施工管理目标 6
2.1 工程质量目标 6
2.2 安全生产目标 6
2.3 文明施工目标 6
2.4 施工工期目标及保证措施 6
三、施工组织部署 9
3.1 项目组织管理 9
3.2 项目管理人员配备情况 9
3.3 施工组织部署 10
3.4 施工协调管理 10
3.5 施工准备 13
四、施工进度计划及工期保证措施 19
4.1 施工进度计划 19
4.2 确保工期按期完成的具体措施 19
五、施工技术措施 21
5.1 测量工程 21
5.2 楼层放线 21
5.3 沉降观测 22
5.4 土方及基础工程施工 22
5.5 模板工程 23
5.6 钢筋工程施工 24
5.7 砼工程 25
5.8 砖砌体工程 26
5.9 门窗及楼地面工程 27
5.10 脚手架工程 29
5.11 装修工程 29
5.12 防水工程 30
5.13 安装工程 31
六、施工质量目标及保证措施 32
6.1 质量目标 32
6.2 保证质量管理措施 33
6.3 季节性施工措施 40
6.4 工程质量和保修制度 42
七、文明施工和安全生产防护措施 43
八、施工机械配置 50
8.1 施工机械的配置 50
8.2 施工机械的使用、维护、保养措施 51
九、施工合理化建议和降低成本措施 54
十、工程质量通病防治措施 58
10.1 主体工程: 58
10.2 地面与楼面工程 61
10.3装饰工程 61
10.4 屋面工程 62
10.5 门窗工程 67
一、编制说明及工程概况
1.1 编制说明
1.1.1编制依据
1、双港村农民安置房二期工程施工招标文件等；
2、华东交通大学建筑设计院设计的施工图纸；
3、施工现场实地踏勘获得的第一手资料；
4、执行国家、江西省颁发的相关技术规范和验收标准；
5、江西省有关文明施工安全标准化现场管理规定；
6、江西省有关劳务、计生、治安、环卫、城建等制定的政策、法规；
7、公司ISO9000质量管理体系的《质量手册》、《程序文件》及有关职业安全卫生管理体系、环境管理体系的要求。
1.1.2、应采用的规范、规程、标准
（1）建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
（2）砌体工程施工质量验收规范GB502203-2002
(3)砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
(4)屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
(5)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209- 2002
(6)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
(7)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB20242-2002
(8)建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
(9)建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
(10)建筑工程项目管理规范GB\T50326-2001
(11) 建设工程文件归档整理规范GB\T50328-2001
(12)多孔砖砌体结构技术规范 JGJ137-2001 J129-2001
(13)钢筋焊接接头试验方法标准GJ\T27-2001 J140-2001
1.2 工程概况
1.2.1：工程概述
1)工程背景
工程名称：白水湖管理处双港村农民安置房二期工程
建设单位：白水湖管理处双港村农委员会
建设地点：北山路以南，白水湖路以西
建设规模：约52000㎡
结构类型及层数：框架/4层
承包方式：包工包料
质量标准：符合质量验收合格要求
施工范围：双港村农民安置房二期工程
工期：本工程总工期180日历天，按合同力争提前完工。
1.2.2 工程特点：
工期紧，根据招标文件，建设单位要求的建设工期180日历天，我公司响应使工程早日投入使用的要求，将精心组织，加强管理，采取赶工措施，确保工程180天内如期完工。
本工程工期6个月，要做好各种材料设备和成品的保养及保护工作，加强夏季、冬季、雨季期间的施工措施。
根据以上特点，我公司在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以饱满的精神，拼搏、求实的工作作风，加强施工管理，狠抓工程质量，加快每一分项工程的施工进度，如期完成双港村农民安置房二期工程的建设任务。
二、施工管理目标
2.1 工程质量目标
我司选派的项目部将严格按照IS09002质量保证体系模式组织施工，遵循施工设计图纸及国家建筑安装工程验收标准、履行施工合同及对建设方的承诺，确保工程所有项目均100％达到合格标准。
2.2 安全生产目标
安全生产指标：无重大伤亡事故。
本工程施工周期不长，但施工面大，交叉作业及配合工种多，现场拟成立安全生产领导小组，严格按国家和江西省有关规定进行安全管理，竭尽全力确保在施工期无重大伤亡事故，年轻伤频率控制在2‰以内。
2.3 文明施工目标
在施工过程中严格按江西省文明施工规定进行施工现场到达现场文明施工样板工地标准。
2.4 施工工期目标及保证措施
本工程我司将整个工程工期确定在6个月内。暂定开工日期为2010年6月，，并于2010年12月竣工。
2.4.1、确保工期按期完成的具体措施
设备和物料在施工前周运抵施工现场，由甲方指定摆放位置，需要甲方提供临时电力，需用日期与施工日期同步，竣工后由我方通知甲方拆卸。
2.4.2施工条件
（1）施工现场保证有水源及380V电源。
（2）如有可能，提供现场照明。
《1》进场施工前，工程项目经理及质量负责人组织各施工队员开技术及安全交底会议，严格按国家标准要求及公司工艺规程施工。
《2》工程项目经理及质量负责人组织施工并亲自操作，协调好施工队员交叉施工。
《3》质量负责人根据现场情况，制定日工作量并按时完工。
《4》质量负责人根据施工队员个人技术强项，组织其完成本职工序前提下，随时调配到其它工序，帮助其它队员完成工作任务。
《4》请甲方派员与我方协调，随时将要求反馈给我公司质量负责人，以保质保量并按甲方要求提前竣工。
《5》充分利用晴天的有利天气，力求做到均衡施工，认真做好施工前期准备，防止前紧后松，盲目蛮干，做好材料设备的计划管理，及时组织进场，加强施工设备的养护维修，提高设备的完好率和利用率，避免因材料、设备等不能及时供应或施工机械故障而影响施工。
《6》合理安排流水施工，严格控制直线工期，施工前进行周密部署和准备，防止发生由于准备工作不充分而影响直线工期。
《7》按照劳动力使用计划，预备充足的人力资源，保证数量和质量，保证人员的稳定。防止因人力不足影响工期。
《8》坚持日生产高度会议，分析影响生产进度的诸多因素，及时予以解决。
《9》及时发现计划工期与实际工期的差别，如发现落后于计划工期的工序，在保证质量的前提下赶上工期。加强组织指挥，编制好月度施工进度计划和周度计划，每天定时开好碰头会，解决施工过程中的进度、质量、材料、机具、劳动力协作配合等项事宜，以碰头会保证旬计划的落实，每周计划保证月计划，月计划保证总进度计划。
三、施工组织部署
3.1 项目组织管理
3.1.1项目管理组织机构
本项目工程施工过程中我司将严格按项目法进行施工管理及组织，执行项目经理责任制。在项目经理部建立由明确而具体的领导体制、部门设置、层次划分、职责分工、规章制度和信息系统共同构成的管理组织机构，并通过该组织机构所赋予的权力、组织力、影响力在施工项目管理中合理配置生产要素、协调内外部及人员间关系、发挥各项业务职能，确保信息流通，推进施工项目目标的实现。
3.2 项目管理人员配备情况
本工程采用项目法施工。设项目经理一人，项目副经理一人，项目技术负责人一人，各专业工种设施工员各二名。另外设质检员，安全员各一名，技术员、材料员、预算员、资料员、测量、试验员各一人，项目组建后，一经通知，即上岗就职，考虑本工程赶工需要，各主要专业施工员均设二人，以满足连续施工管理人员跟班、不脱岗的需要。
项目经理对本项目安全施工全面负责，项目经理为本项目的第一安全责任人。项目副经理主管项目日常安全工作，项目生产副经理是安全生产直接责任人，项目安全员负责安全日常巡回检查工作并督促各项安全措施的落实，技术负责人负责组织制定安全技术措施并审定，各职能部门负责人负责管理本部门人员及工作范围内的安全，各施工班组长负责管理本班组人员的安全。
3.3 施工组织部署
（1） 施工中我司组织以土建工程为主，水电、安装工程配合施工，协调各协作单位施工。
（2） 整个工程分结构施工期、设备安装和装饰施工期，设备调试阶段，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。
（3） 结构施工期间以基础工程、上部结构为主要进度控制区域，一切施工协调管理即人、材、物首先满足各施工区，确保基础、结构施工总进度计划。
（4） 组织计划内容有土建工程、水电、装饰、调试等。
（5） 各协作施工单位（含市政配套工程）无条件服从施工总计划。
（6） 各施工区详细赶工措施详见工期保证措施。
3.4 施工协调管理
1、与设计单位间的工作协调
（1）如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们施工具体实施方案。向设计单位提交的施工方案，以进一步把设计意图付诸实施。
（2） 向设计院提供施工总进度计划，为进一步沟通设计单位创造条件。
（3） 主持施工图会审，协助业主会同建筑设计人员进一步深化、完善设计内容和设备物质选型。
（4） 对施工中出现的异常情况，除按设计院、监理单位的要求及时处理外，还应积极做好书面记录及签证资料，并同时继续组织施工，以确保满足总进度要求；工程层数少，但施工面大，为避免等工、窝工需主动联系，在条件许可下，拟进行一次中间验收，为装修提前插入创造条件。
（5） 协调各施工协作单位在施工中需与设计院协商解决的问题，以加快施工总体进度。
2、 与监理工程师工作的协调：
（1）、 在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师审批的“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在专业工种“自检”和公司、项目部专检的基础上，接受监理工程师验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
（2）、 贯彻公司已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各专业工种予以检控，确保工程的质量目标。我司在施工过程中对整个工程产品质量负责有最终责任，任何协作单位工作失职、失误均视为本公司的工作失误，因而杜绝现场施工协作单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。
（3）、 所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，
均主动向监理工程师报验及提交产品合格证或质保书，并按规定使用前须进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测报告，使所使用的材料、设备不给工程造成质量隐患。
（4）、 按分部或分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的意见后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。
3、 与协作单位间的协调
（1） 对施工中需采用特殊资质要求的分项或工种，我方将会同业主对拟选定的协作单位予以考察，并采用竞争录用方法，使所选择的协作单位无论是资质、管理、经验上符合工程要求。
（2）责成协作单位所选用的设备、材料必须在事前征得业主和我方的审定，严禁擅自改变材料和使用劣质材料。
（3） 责成协作单位严格按施工总进度计划和《施工大纲》编制“实施进度计划”和“施工组织设计”，建立质保体系，确保“大纲”所规定的总目标的实现。
（4） 各协作单位严格按照签订工程承发包合同，严格以合同之条款来检查落实协作单位的责任、义务。任何协作单位的失误，均应视作总承包方的工作失误。
（5）各协作单位严格按照我方制定的总平面布置图“按图就位”，且按总承包方制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化管理施工。
（6） 本公司将以各号指令，组织指导各协作施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾，以合同中明确的责任，来追究贻误方的失职失责，尽可能减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象而贻误工程或造成经济损失。
（7） 本公司将不断加强对各协作施工单位的教育，提请协作单位增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对业主负责，使产品不污、不损。
4、 协调方式
（1） 按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施工情况，制定、修正、调整下一个节点的实施要求。
（2） 由公司生产副经理或项目经理负责主持施工协调会，一般情况下，以周为单位进行协调。在最后装饰及调试阶段以天为单位进行协调。
（3） 公司、项目部将会同业主代表定期（半月）或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及施工机具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，直至工程验收结束。
（4） 本项目管理部门以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系以确保工程进度。
3.5 施工准备
3.5.1 施工现场准备
（1） 开工前与当地气象部门签订服务合同，及时掌握天气预报的气象变化趋势及动态，以利于安排施工，做好预防准备工作
（2） 施工设备进场：重型机械设备分别用平板车运送到施工现场，中小型施工设备用载重汽车送往工地
（3）与当地供电部门联系施工用电、生活用电电源和水源、架设线路和管道。如当地供电困难，项目自备发电机组，保障生产、生活用电。
3.5 .2施工技术准备：
（1） 完成办理开工报告的准备工作，如：图纸交底及会审、施工组织设计完善及会审、原材料的试验，各特殊工种及专业班组的到位等。
（2） 本工程面积大，施工技术人员在施工前，须仔细看图，认真思考，真正了解设计人员的意图，做到施工时准确无误。另外，各专业工长应根据本工种的实际情况，作出各工种详细的作业设计和技术交底。木工工长必须根据施工组织设计的具体要求做好具体部位模板设计，钢筋工长必须做好配料表和复杂部位的绑扎方法，必须弄懂吃透。装饰工程各工长必须做好作业设计及工艺标准，有可能还可进行样板块的施工。同时在劳动力的组织与材料计划作一个统筹的安排。如在主体结构施工时，模板是整个楼层施工工期与质量的关键，故专业工长必须以班组的的整体素质与工人的数量上优先考虑。
（3） 本工程施工中，除土建外、水电安装等配合工种较多，各配合及外包工种应根据土建施工组织设计，编制自己详尽的施工方案，并与土建在工艺与工期及质量要求上协调一致。
（4） 按照ISO9000标准体系要求，编制质量计划，确定本工程的关键工序与特殊工序，并编制各自的详细作业指导书，根据本工程的特点特殊工序及关键工序具体如下：
a. 特殊工程：屋面防水工程、厕、卫地面防水工程；
b.关键工序：基础工程砼浇注工序；
框架梁板及模板安装工序；
楼层框架梁、板砼浇注工序。
（5）、 确定材料及劳务合格分供方：对材料合格分供方，必须根据本工程的特点，在技术及供应能力上加以明确。对劳务合格分供方上，重点考察有无创优工程施工的经历，并尽量选择成建制，班组素质结构合理的劳务分承包方。
3.5.3材料准备
采购计划将根据施工总体进度计划和工程预算、现场仓容量进行编制。编制采购计划必须考虑的因素如下：
1．受季节影响较大的材料视现场情况可一次进齐；
2．材料储备必须以不影响工程进度为准；
3．材料储备应考虑现场仓容量。
材料进场将严格按计划及我公司《材料管理程序》文件要求进行，特别强调以下几点：
1．材料进场必须经专人验收，不经过验收的材料不准进场；
2．材料进场后应按规范要求进行抽检，严禁未经试验或试验不合格的材料流入生产环节。
3．在材料的使用中应按先进场先使用的原则进行。
4．在施工中必须使用大厂钢材和水泥，并做到物证相符。
3.5.4机械设备准备
(1)砼施工机械的选择
本工程拟采用现场搅拌砼。
主要机械设备需用计划表（插表1）
序号 名称 型 号 数量 使用阶段
1 混凝土搅拌机 JD—350 5台 主体、装修阶段
2 经纬仪 J2 1台 全过程
3 水准仪 S3 2台 全过程
4 反铲挖掘机 小松0.5M3 2台 土方阶段
5 自卸汽车 12t，8t 10辆
6 木工综合机床 1台
7 手提圆盘锯 10台
8 对焊机 1台
9 电焊机 BX1—500 2台
BX1—330 4台
10 钢筋切断机 GQ—40 2台
11 弯曲机 2台
15 自卸汽车 12t，8t 10辆 土方阶段
3.5.5劳动力准备
我们将选派综合素质高、操作技术熟练、作风顽强、承担过同类工程施工的作业队伍进驻现场。作业队伍进场后我们将分级签定劳务合同，进行入场教育和技术交底，使之迅速进入工作状态。特殊工种如电焊工、机操工做到持证考核上岗。
劳动力需用情况详见插表7：《劳动力需用计划及动态分析表》
劳动力需用计划及动态分析表（插表7）
序号 阶段工种 基础阶段 主体阶段 装饰、安装阶段
1 泥工 40
2 钢筋工 90 90
3 模板工 30 120
4 砼工 20 25
5 架子工 20 20
6 抹灰工 40 200
7 砖工 80 40 80
8 防水工 20
9 杂工 20 20 20
10 合计 280 355 340
随工程施工进度随时调度人员
四、施工进度计划及工期保证措施
4.1 施工进度计划
本工程建设方要求六个月内竣工，我司拟定工期为180天，计划与二零一零年六月开工，于二零一零年十二月竣工。
施工进度计划见《施工进度计划网络图》（附图）
4.2 确保工期按期完成的具体措施
设备和物料在施工前周运抵施工现场，由甲方指定摆放位置，需要甲方提供临时电力，需用日期与施工日期同步，竣工后由我方通知甲方拆卸。
4.2.1施工条件
（1）施工现场保证有水源及380V电源。
（2）如有可能，提供现场照明。
（3）阴雨天不能施工。
1、进场施工前，工程项目经理及质量负责人组织各施工队员开技术及安全交底会议，严格按国家标准要求及公司工艺规程施工。
2、工程项目经理及质量负责人组织施工并亲自操作，协调好施工队员交叉施工。机械化支队本工程施工期间归属第一工程项目部。
3、质量负责人根据现场情况，制定日工作量并按时完工。
4、质量负责人根据施工队员个人技术强项，组织其完成本职工序前提下，随时调配到其它工序，帮助其它队员完成工作任务。
5、请甲方派员与我方协调，随时将要求反馈给我公司质量负责人，以保质保量并按甲方要求提前竣工。
6、充分利用晴天的有利天气，力求做到均衡施工，认真做好施工前期准备，防止前紧后松，盲目蛮干，做好材料设备的计划管理，及时组织进场，加强施工设备的养护维修，提高设备的完好率和利用率，避免因材料、设备等不能及时供应或施工机械故障而影响施工。
7、合理安排流水施工，严格控制直线工期，施工前进行周密部署和准备，防止发生由于准备工作不充分而影响直线工期。
8、按照劳动力使用计划，预备充足的人力资源，保证数量和质量，保证人员的稳定。防止因人力不足影响工期。
9、坚持日生产高度会议，分析影响生产进度的诸多因素，及时予以解决。
10、及时发现计划工期与实际工期的差别，如发现落后于计划工期的工序，在保证质量的前提下赶上工期。加强组织指挥，编制好月度施工进度计划和周度计划，每天定时开好碰头会，解决施工过程中的进度、质量、材料、机具、劳动力协作配合等项事宜，以碰头会保证旬计划的落实，每周计划保证月计划，月计划保证总进度计划。
