户型设计五大要点 小攻略助你完美实现户型设计

我们去买房的时候,首要进行挑选的是房屋的户型设计,都想要一个好的房屋户型设计,好的户型设计要做到动静分区、干湿分区,房屋采光通风好。户型风水好不好,会直接关系到居住者的运势发展。所以我们要好好挑选房屋户型,那怎样是好的房屋户型设计呢。

接下来从以下几个方面分别介绍。

户型

户型是指住房的结构和形状,户型又叫房型,即指房屋的类型,常见的户型类型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型按面积又可分为小户型和大户型。购房者可以针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的户型是非常重要的。

居室

居室概念一般是和卧室数量相联系的,一般市面上有一居室的、二居室的、三居室的、四居室的等等,当然房间越多,房屋价格也越高,选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关,最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少,一般二居室、三居室就可以满足我们的生活居住了。

动静分区

动区是指活动比较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。

干湿分区

卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。一个房子中,卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些房子,需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速回复干爽。

房屋采光

房屋采光很重要,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

对于购房者来说,户型非常重要,一个好的户型设计到多方面因素:比如是否方正、整体是否通风、采光好不好、动线设计合理等等。我们要综合各个方面来考虑房屋的户型设计。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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我们去 买房 的时候，首要进行挑选的是 房屋 的户型设计，都想要一个好的房屋户型设计，好的户型设计要做到动静分区、干湿分区，以及好的采光通风条件。户型好不好，直接关系到居住的舒适度。所以我们要好好挑 选房 屋户型，那怎样是好的房屋户型设计呢？

好的户型要满足下面这些要求：

动静分区

动区是指活动比较多的区域，包括客厅、 厨房 、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并 住宅 入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

干湿分区

卫生间干湿分离 ，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

房屋采光

房屋采光很重要，通风 流畅 ，好能有 穿堂风 ，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次，除了朝向，窗景也重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。 起居室 、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

对于购房者来说，户型重要，一个好的户型设计到多方面因素：比如是否方正、整体是否通风、采光好不好、 动线设计 合理等等。我们要综合各个方面来考虑房屋的户型设计。

现在这个限购背景下，我们购房选购的标准应该是有所提高的，毕竟回不去那种买房只要价格比较便宜就买的时代了，现在买房更多就是自住的舒适度的一个提高了！舒适度较高的楼盘必然离不开拥有一个好的户型！

从客观而言，舒适的空间延展、舒适的格局规划，户型设计体现着业主的品位与生活习惯，对于购房的业主，户型是其考虑的重要指标，如何才能挑选称心如意的房子呢？

好户型设计之五大原则：

1、户型方正:指户型的进深与开间之比合理,一般介于1:1.5之间较好。方正的房子整体利用率高，还能为业主带来好的运程

2、通透性好:指户型的通风和采光性能好。方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。直接影响着生活的质量与身体的健康。

3、采光朝向:买房讲究南北通风，房间内采光一定要宽敞明亮。一般我们都会选择朝南的户型，尤其是卧室的采光效果要好。

4、分区合理:功能分区,动静分区,公私分区,干湿分区,要注意这几个功能区的搭配关系是不是科学合理，互不干扰。

5、尺寸合理:根据个人需要挑适当的尺寸。适当的空间尺度不但可以保证视觉上的舒适，也能感到身体上的舒适。一般客厅在21—30平米，卧室12—15平米，卫生间在4—5平米，算比较标准的居住尺寸。

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、动静分区

动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

二、公私分区

户型的私密性主要需做到两点：首先从入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

三、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域。本区域应与卧室、客厅等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

四、通透良好

要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

五、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

六、尺寸合理

户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢？说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

其实，户型面积有大有小，面积不是决定好坏户型的标准， 大户型 和 小户型 都可以通过整体布局的设计成为好户型。那么，小户型要如何设计才能既不浪费面积又功能具备？大户型要如何设计才更具私密性、功能区域更齐全呢？下面就跟随我一起来看看吧。

一、什么样的户型是好户型？

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子， 业主 的居住需求也一定不同，并不是面积大的户型就一定是好户型，好户型还关系到 房屋 的整体布局及设计。

二、小户型的布局和设计？

小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计不要浪费面积，功能区域能尽量相互借用，对这类户型来说非常重要。常见的小户型有一居室和两居室：

1、一居室

一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、 厨房 、 卫生间 、 卧室 的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。

但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是 开发商 的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把号的位置、好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

2、两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽 进深 比要合理，以1：1．5为标准，适当浮动。

由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做 干湿分离 的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要。

三、大户型的布局和设计

居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。

各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。

另外，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的 新房 如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，鸿艺源设计别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面。

（二）同功能区应不同打造

别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑。别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。

（三）大面积

别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范，除采光好，通透性强，主卧内部空间更是追求宽大和高贵品质。少数经济型别墅中会出现一些“中规中矩”的主卧房型，内部紧凑，空间排布也节省，只能基本保证双人床、床头柜和衣橱的摆放。空间分配的“吝啬”使软装饰受到局限，骤然降低生活情趣，难免显得有些单调乏味，缺乏必要空间，自然少了布置上的组合变化。照一般来说别墅主卧面积应大于40平方米，才符合“大卧室”的潮流。有些别墅的主卧设计面积过于奢华，而在功能布局和空间创意方面并没有什么突破，若在装修时再无新意，也同样没有情趣感。所以说别墅类主卧的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。讲究私密从房型上考虑，别墅一般底层为客厅，越往上越是私密空间，尤其是主卧应尽量避免一下从很开放的空间进入。因此楼梯的位置应与卧室的入口保持适当距离，创造一定的过度空间。目前，上海流行的主卧布局是将房间放在别墅的顶层，例如联排别墅的主卧在三楼，独栋别墅的主卧在两楼。

（四）细分功能

理想的主卧室应可以细分为睡区、坐区、衣帽区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。动静分离，同居一室的夫妻两人行动也应尽量做到互不干扰；另外，睡区要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。在一些高档楼盘里，功能分区还要细致，比如增加了会客区、书房等。

（五）4米层高

别墅不同于公寓房，为显大气别墅客厅的挑空已成为主流，而主卧的层高也应不低于3米，适当增加层高在居住者主观上会加大不少空间感和舒适度。笔者曾见一别墅装修设计的小小败笔，原本由房屋坡顶自然形成的5m层高主卧，硬生生被加上平面吊顶，层高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的内部空间，对舒适度的增加很有帮助。我们见到的主卧开始追求4米以上的层高了，4.5米的层高也不鲜见。

小面积别墅户型设计要点：

1、双厨、餐厅、卧室、客厅、老人房（或客卧）、车库双车位，门厅，外廊。

2、入户门加宽；入门厅后连接客厅；客厅与卧室分开，客厅入口；部分公共位置可设计为卧室；餐厅与客厅相连，体现宽阔空间，营造大气感；客厅挑高6M，扩大立体空间感，通透感。

3、主、客人的入户方式及活动空间与工人的入户方式及活动空间，技术上作出相应分隔；多采用大面积的落地玻璃结构，加强室内的透气性、透光性，并与室外的景观形成互动，将户外花园的景观适当引入户内。

4、豪华主卧、次主卧、儿童卧房带卫生间；多卫生间（每个房间配独立卫生间）主卧适当挑高至3．6M；对于主人房卫浴，注重浴室的通透性及景观，如增加浴室的窗户、调整浴室窗户的观景角度、在屋顶设置玻璃天幕等；

5、房间、露台等应主要服从景观，次而考虑方向（东向、南向等好的方向）；楼梯及公共部分注意自然的通风、采光；功能设置必须具备主人卧室、衣帽间、宽敞舒适的浴室、书房、私人空中花园等功能配置；

6、主卧设置服从景观或东南方向，同时，可采用大面积的落地玻璃结构，增强通风采光性，利于更好采集户外景观。

扩展资料：

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。

联排别墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

近年来房价持续上涨，在购房压力面前，很多人推崇小户型。对于业主来说，由于空间限制，认为做软装设计是浪费，但事实并非如此。因为是小户型，所以反而选择软装设计，让小户型散发出独特的魅力，让小户型空间变大，这就是软装的效果。

1.色彩之间的协调一直是个难题。设计好的是搭配大师。这证明了色彩的利用率和很强的装饰性。但是设计不好的是交通事故现场。从侧面也反映了色彩匹配的重要性。

2.用与墙壁截然不同的颜色突出地板中间，或利用色调变化强调区域，是目前设计大师们的常用方法！明亮和黑暗的时候，区域自然不会失去格调！特别是在客厅这种比较大气的场所，可以很好地利用色彩，将视觉效果扩大一倍

3.在房间挂窗帘时，请确认窗帘的颜色与墙的颜色相匹配。同样的颜色可以使空间变大。另一个秘诀是挂上轻薄的窗帘。

1.大火的“最萌身高差”给人以强烈的对比感，家装上也可以使用“身高差异”来增加客厅空间的宽度。高度差异不仅适用于卧室的高低层，新的下沉式设计更适合客厅这种宽敞的空间。

2.下沉位置不仅能在视觉上带来缓冲感，还能同时利用沉没空间和上升空间，从而获得更多的设计和乐趣，而不是在一个平面上。例如，在凹陷的墙面上建立储存空间，既实用又美丽

3、使用房子走廊和门廊。在这种相对封闭的位置上制造朦胧的感觉，在视觉上提升空间

4.在区域内制作暗柜储存物可以提高空间的实用性，减少小弧形的烦恼。如果想强调客厅的位置，可以使用酒吧等隔断性质的区域来划分和演出空间，既不会拥挤，也能突出层次感。

贫瘠的钱包不足以支撑买大房子，只有设计才能满足超大规模享受的幻想，毕竟房子小，但享受不能少。