旅游小镇规划设计_旅游小镇规划设计案例_丹寨万达小镇

现在有不少的人手上有了钱之后都想要投资，以此来获得更大的回报 而现在选择在休息时出门旅游的人是非常多的，所以有些人就想要投资特色旅游小镇，但是却不知道这些特色旅游小镇究竟应该怎么规划，那么接下来大家就来一起了解一下特色旅游小镇怎么规划。

现在有不少的人手上有了钱之后都想要投资，以此来获得更大的回报 而现在选择在休息时出门旅游的人是非常多的，所以有些人就想要投资特色旅游小镇，但是却不知道这些特色旅游小镇究竟应该怎么规划，那么接下来大家就来一起了解一下特色旅游小镇怎么规划的相关内容吧。

1、主题化开发

突出旅游小镇的特色，需要主题化打造手法。用一个核心主题，体现整个小镇的文化灵魂的主题特点，这是常规的手法，但主题文化不一定是单一主题，可以通过梳理文化，以打造主题文化为重点，多元文化整合，多种文化整合延伸形成旅游小镇，把多元文化景观化、建筑化、娱乐化

2、合理化布局

需求导向功能，功能导向产品。旅游小镇需具备观光、休闲、住宿、商业、娱乐、生活六大主体功能，功能是小镇用地布局以及旅游产品设计的依据。旅游小镇的功能分区，用地布局要围绕着休闲活动及休闲游线展开。合理的功能分区，用地布局，搭建出小镇的骨架，塑造出小镇的形态，结合文化主题的历史和地域特征，形成小镇独特的 肌理 结构。

3、景区化设计

入口景观、公园景观、 节点 广场，大型中心广场或者集散广场，这些都是景点。这些景点之间的关系，景点布局，游线关系，把整个小镇构成了一个景区概念。水系、绿植、林荫道、游步道等把景点串联起来，整体形成一个惬意轻松的环境，生活在其中的人们，节奏也慢了下来。而点缀其间的城市家具如灯箱、座椅、铺装、广告牌等，也应该充满着诗情画意。

4、休闲化业态

目前，在休闲时代大趋势下，各种商业业态逐渐从传统趋向休闲，从时尚用品到户外运动装备，从休闲餐厅到主题酒吧，从SPA美容到健身俱乐部，从休闲画廊到数字娱乐，从旅游服务到度假酒店……休闲已不再只是消费行为的点缀，而是成为商业业态发展的大势所趋。

前面的文章为大家介绍的就是关于特色旅游小镇怎么规划的相关内容，特色旅游小镇的规划是需要专业的人员去规划的，在规划的时候需要注意到的问题是非常多的，大家如果对于旅游小镇感兴趣，可以自己多在网上搜索一些相关的内容。

1、满足可持续发展需要

文旅小镇的布局要重视长期效益，做到整体规划，滚动开发、梯次建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式，做到融入、融合、彼此适应。

2、保护资源

规划设计中，应充分利用自然地形地貌，延续自然发展的传统格局，尊重自然环境的特色。

3、展现当地人文特色

小镇街区体现地域、民族、传统或时代特色，住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能，城乡一体化不是城乡一样化、城乡一致化。

(二)设计理念

小镇的设计要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化，要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路，基础设施最有效利用，这样能耗低、运营成本也低。

小镇要有文化底蕴，有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感，也将积累、形成新的文化特质或亮色。

小镇要功能完备，学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。最好的文旅小镇是让人们能够住下来，住下来就不想走。

我们还是先了解一个小镇最少应该有哪些功能吧?而功能的分置，则是根据需求决定的。小镇的需求大概可以分为以下几类：

基本生存需求：吃、住、行、医疗、商业、教育

精神追求需求：休闲、娱乐、学习、健康

游客度假需求：玩、看、乐、吃、住、购

小镇发展需求：产业、人才培训、生产资料。

根据上面的四个需求，我们自然能够罗列出具体的功能：如住宅开发、商业、学校、医院、老年活动中心、幼儿游乐园、饮食街、电影院、酒吧、交通集散地、产业区、加工生产基地………

由此延伸，我们就知道功能布局包括6个方面：产业、环境、交通、居住、商业、配套。

产业——产业之于小镇，如同汽油对汽车、电对电瓶车之作用。没有产业，再“貌美如花”的文旅小镇，也只能成为“到此一游”的景点。要保持长久的持续发展，则要对文旅资源深度挖掘和精炼，并形成可以输出，进入更广阔市场的文化商品，建立强大的品牌优势，这才是关键。

环境——环境塑造了某个地方的精神场所，是文化和其他物质活动的载体，也是与游客和居民沟通的桥梁，因此，环境规划对小镇的认同感和归属感极为重要。

交通——没有交通，文旅小镇就无法占稳市场。

文旅小镇的交通分成三个层面：

1.大交通，主要是接入性交通

2.小交通，即内部交通的串联。

3.休闲、游览的交通。

居住——居住产品开发是小镇不可或缺的重要一环。但小镇的居住产品开发却不同于单纯的商品住宅开发，用过去的开发经验、开发理念必定会铩羽而归。但是定位不同的文旅小镇，其主力产品也定然不同。

商业——商业做不活，就甭想赚钱。城郊文旅消费的业态要以玩、吃、乐、购为主，这里次序很重要，玩是第一位的。

配套——小镇的配套要考虑生活配套、旅游配套、产业配套等三个方面，小镇配套开发的要求，一方面要完善，尽量考虑周到，麻雀虽小，五脏俱全另一方面，也要注意控制合理的开发规模，最好根据入住的人口、以及接待游客规模进行量化处理，不要一味贪大求全而产生浪费。

总结起来至少有以下几点需要注意:

•既要有序又要无痕

•既要尊重原著居民需求又要满足游客需求

•既要尊重历史传承又要表达现代进步

•既要保持民族的纯粹又要迎合时代潮流

•既要保证主要的盈利点又要完善公建公益

旅游 小镇是基于 旅游 消费理念不断升级，从观光到度假深度游的 旅游 背景下涌现出来的 旅游 地新概念，是景区、休闲消费产业聚集区和新型城镇化的综合体。 旅游 小镇运营顺畅，合理有效的功能分区布局是关键内容，如何利用有限空间，紧紧抓住游客兴趣，放慢游客脚步，是不少小镇投资商思考痛点所在。聚焦主题 旅游 、占位一线视角，十年来广州智汇结合多项 旅游 小镇实战经验归纳提出 旅游 小镇功能分区的“三要素，四方向”点开了 旅游 小镇布局规划谜团。

旅游 小镇功能分区布局的三个要素

1、合理分区。在规划区域内进行科学合理的功能分区，不仅能优化配置区域内土地资源和 旅游 资源，实现可持续发展，还能对游客活动进行有效的分流和控制。

2、核心功能。核心功能是 旅游 小镇发展的基础，从游乐、住宿等构成休闲度假功能，从特色风貌、人文民俗、 历史 文化或其他核心吸引点形成 旅游 观光功能，从食、购、娱等业态形成商业功能，从教、养等公共服务设施工程小镇的生活功能。以南沙湿地公园为例，在依托“曲水芦苇荡，鸟栖红树林”的生态基础上，配设原野步行、乘车观光等游乐休闲项目以及“19涌商业街”，使南沙湿地成为一个“吃住行游购”功能齐全的生态 旅游 小镇。

3、特色功能。特色功能既是核心功能的补充，也能形成独立的、特有的功能区。比如，以休闲农业为主题的农业 旅游 小镇，设置农业观光、农业种植、农事体验、农业休闲 娱乐 等休闲农业区。广州智汇在冠胜国家农业公园的总体规划上，依托项目地企业种业资源，聚合打造全国首个以农业示范、农业体验、科普教育为特色的种业小镇。

旅游 小镇功能分区布局四个方向

1、功能分区和用地布局勾勒小镇框架。

合理的用地布局和功能分区搭建出小镇框架，确定小镇的基本形态；在功能分区和布局的基础上完善产品体系，提炼 旅游 小镇文化内涵，打造核心项目；建筑设计和景观设计因地制宜，形成独特的视觉效果和小镇肌理结构。

2、需求导向功能，功能导向布局

旅游 小镇的特色功能对分区起主导性作用，是小镇 旅游 产品设计、分区、用地布局的依据。功能分区、用地布局需围绕小镇核心功能和特色功能展开，休闲活动及休闲游线、 旅游 产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。

3、依托地域特色串点成面

旅游 小镇的功能分区受经济、 社会 、 历史 等因素影响，其中经济因素对功能分区影响明显。 旅游 小镇在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色，在景观和建筑设计上注重与当地文化的协调，形成新的项目节点和游线规划，串点成面构成新的空间布局和功能分区。

4、环境保护，功能协调

旅游 小镇的开发倡导可持续理念，功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管理、环境的关系，考虑环境承载力，保护小镇的环境特色。

1.资源主导型

即自身拥有旅游资源可以成为旅游目的地的小城镇。这类的小镇主要是古镇，尤其是国家历史文化名镇，具有很好的古镇风貌,形成了非常大的吸引力。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等,都吸引着观光与休闲游客。

2.旅游接待型

著名自然风景区一般都会远离市区。在这些旅游目的地的周边,形成的人口聚居地，就是旅游小镇。这一类小镇,本身不是景区,但是自然生态环境都很好，经过旅游规划师精心的打造成为重点接待区域，这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道,天生具有独特的区位优势,小镇主要是依托地理优势来开展旅游接待工作。接待型旅游小镇，是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。

3.生态人居型

这类旅游小镇是生态环境非常好,以生态人居为特色发展的小镇。一般处于中大型城市的周边,距离城区较近,一般为近中郊区。这一区域内的生态小镇,是旅游房地产发展的极佳目标,是旅游休闲小镇最广泛的目标。

旅游小镇规划须采取城镇建设与旅游经济的整体经营、整体规划以及产权结合经营的模式，增加人口承载力，带动城市化水平，加快城乡统筹发展。旅游小城镇不仅是旅游开发，还涉及到城镇建设，需要政府出面，作为区域经济来运营。这样的运作，不能像竞争性工业产业一样完全靠市场的力量进行，而需要整合行政管理、公共工程、土地与资源、税费优惠、营销促进、招商引资、制度保障、户籍改革等等，以商业化的理念，按照经济规律，结合长远发展目标，围绕综合效益最大化，开展经营运作。

来源：前瞻产业研究院

资源开发型旅游投资有着“投资门槛高，收益时间长”的特点，任何一个项目投资目标的成功关键在于科学合理的商业模式的创新设计，综合型大规模旅游开发项目更是如此，这类项目往往投资少则几个亿，多则几十个亿，资源类型涉及森林、水库、地热、河流、果林、农田、村庄等等，复杂的资源如何与资本进行有效的结合，如何确保低风险、快回报、大投入、大产出，核心问题就是商业模式的设计。

绿维创景在综合型大规模旅游投资项目的商业模式设计方面有着深入的研究和丰富的经验。这类商业模式的设计是一项系统工程，不仅要实现旅游商业模式的聚集，还要整合其他行业的商业模式形成“整体聚集”，例如旅游与农业、旅游与地产等。

1、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇，主要为古镇，特别是国家历史文化名镇，具有非常好的古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目，在丽江、大理都非常成功。

温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类，全国有几十个温泉镇，都是依托于温泉资源，形成的休闲镇，其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇，拥有“天下第一汤”，已经开发了别墅楼盘卖得不错安徽乌江的香泉镇，借香泉温泉把房子卖给了南京人北京的小汤山，成为会议休闲集散地。

2、旅游接待型旅游小镇

著名自然风景景区，一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边，形成的人口聚居地，就是旅游小镇。这一类小镇，本身不是景区，但是自然生态环境都很好，最重要的在于，这里是旅游集散地，是接待建设的重点区域，这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道，具有独特的区位优势，小城镇依托地理优势，开展旅游接待工作。

接待型旅游小镇，是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。

3、生态人居型旅游小镇

最为大量的旅游小镇，是生态环境非常好，以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市，距离在100公里以内对于成都、西安这样的城市，距离在60公里以内对于烟台、石家庄这样的城市，距离在30公里以内对于许昌、绵阳这样的城市，距离在15公里以内这一区域内的生态小镇，是旅游房地产发展的极佳目标，是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步发展为生态休闲小城镇。

有关于旅游小镇，北京绿维创景规划设计院也曾经做过专门的研究报告如果你想要做进一步的了解的话可以参阅研究报告：1、《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》2、《景德镇千年置镇庆典与旅游产业发展研究 》3、《古镇游憩项目开发专题》。