住宅规划设计规范有哪些

北京共有产权房住房规划设计标准和户型标准：

共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。

销售定价及个人产权份额比例确定：

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

北京共有产权房 使用管理规定：

共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。

购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。

已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

本市共有产权住房的规划设计，应符合城市总体规划，满足国有建设用地使用权出让文件的要求，遵照国家和本市现行的规范、标准，并严格执行《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。具体规定如下：

①容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

②套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

③开发建设单位承诺的建设标准高于《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的，按承诺标准进行规划设计方案审查和日常监督。

房地产规划设计需要关注问题一、 规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。 房地产项目的规划设计管理这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，业主花几十万买一套住房，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。如小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远又是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，假若旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师有没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。二、 设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。 房地产项目的规划设计管理项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。如定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但如设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，作出几千上万平方米的中庭，在里面布置什么“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、几个水幕墙，这就完全是顶级豪宅的景观设计！我们粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出几十万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的情形。三、规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。如以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简单：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。他没有考虑到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全体业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。四、 计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，如最大的卖点是户型设计，所有的户型都必须精心推销，户型面积必须趋向于实用化，中户型基本上以大厅小房为主，大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段达到效果；户内公共走道、室内走道、楼宇边角等公共空间减少，比以前更讲究如何充分利用每一寸空间；功能设计更趋完善。（1）、主人房带卫生间，已成为中大户型设计的必须配备条件；（2）、工作阳台的设置，应合理、方便（以前是家务操作、观景在一个空间内实现）；（3）、书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套，使室内生活丰富多彩，居家舒适；（4）、玄关的设计，增加户内空间层次，与生活水平提高的社会现实相吻合，使入室更衣、换鞋等新风尚变得可能，促进居家健康化、安逸化。功能分区必须明显：（1）、确立三大分区理念：动态静态分区、工作空间和生活空间分区、公共和秘密空间分区在设计中贯彻；（2）、打破平面厅室划分的传统，利用突出的边角、台阶、隐行走道等进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。户型设计更贴近人性。设计观念的变革：（1）、朝向观念的变革，不必再追求户户朝南，景观与朝向同样重要，在户型设计中更关注景观方向而不是南北方向；（2）、需求观念的变革，从人口构成确定居住空间，必须注重安全第一。而在那些户型比较一般的项目上，就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个布置精美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房等。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的都是为了营销的需要。开发商只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。五、 划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应尽量考虑中国传统建筑景观学说的基本禁忌。一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，关键在于设计师必须懂得这些基本禁忌。一般来说：“一个项目成败的70％在于前期策划。”这个前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念，其实全都在规划设计方案里体现出来。开发商的投资，策划公司的心血，也都凝聚在规划设计方案中。所以在规划设计方面精益求精，是保证项目成功的必备前提。许多项目在规划设计上费了两三年的功夫，最后一举成功，绝对不是偶然的。六、发展商与建筑商的关系在市场经济环境下，发展商面对的是使用者市场，发展商要迎合使用者的口味；建筑师面对的是开发商的市场，建筑师自然要迎合开发商的口味。建筑师是开发商的设计顾问，在均衡开发项目与社会、经济、城市、技术、环境等各方面为开发商定位平衡点；开发商也是建筑师市场顾问，在提供精确的市场化对建筑设计的要求后，使建筑师的创作最终切合使用者需求的脉搏。七、选好建筑师的技巧建筑是缺陷的艺术，大楼建好，交工验收后，总留下不少的缺陷和不足。有的设计不当，影响使用；有的设计考虑不周，使发展商的良苦策划难以实现。发展商以赢利为目的，设计水平的好坏，直接影响商品房的销售及经济利益的实现。因此，从一开始就应该选好建筑师。选建筑师的原则：不重关系重能力；不重价钱重质量；不单看单位，还要看个人（业绩、经验、当面交谈）八、发展商与建筑师的交流发展商与建筑师在相互信任、彼此依赖的基础上着重注意如下：建筑师必须加强口头表达能力，增强理论知识；建筑师必须有组织协调能力，并在设计过程中记录下所有重要的谈话内容、方能明确发展商的观点和意图； 开发商应当给予相应宽松的创作环境，应尊重设计的专业性，不要盲目加以意见，左右设计师。前期工作是创作的源泉，交流与沟通的多少在一定程度上决定设计成功与否，也关系到项目建设的是否顺利。因此，设计的前期阶段，建筑师应主动和开发商联系沟通，尽量去挖他们的想法，把零散、混乱的思路变成条理清晰的构思，从专业技术的角度给予转化和升华。建筑师还必须协调和和统领各个工种的关系，加强相互的沟通和协调，使建筑设计在建设工程中不断完善和落实。为减少建成与原设计的差距，建筑师必须始终不懈贯彻设计意图，了解不同工种的配合。这也是一个建筑师综合能力的体现。限时间、赶进度的设计难出精品；发展商缺乏审美观难出精品；建筑师缺乏对市场认识和了解，难出精品；发展商对建筑高度干预太多，难出精品。九、策划师与建筑师在过去是两点成一线，发展商直接找会画图纸的设计院，一拍即合，一合就画，画出来就施工，然后卖楼，买不动请人策划，策划走几步成残局，就死棋。现在应该是发展商、策划师、建筑师三点成一线的时候了，成功的建筑师必须了解民众、楼盘潜在客户的需求。策划师的介入使得建筑师更加了解市场的需求，同时对于政府管理机构的管理思路非常清楚，能主动处理双方的关系。策划师有比建筑师更多的时间、更多的机会去接触、了解民众、市场、购房者的心理。或者说，了解民众是策划师的一种职业要求。策划师要了解民众购房心态上、在了解房屋市场的有效需求上，为建筑师提供说法，不至于让不明白市场需求的建筑师设计出的房屋，就象舞台上走来走去的模特而远离民众。房地产管理需要关注问题一、房地产业与涉税有关的运作模式 （1）、土地及房产的取得。它包括了从政府一级市场出让取得及二级市场转让、合作、合资股权变更方式取得。 （2）筹资形式：银行贷款、非金融业的贷款、客户按揭贷款、以未来商品房抵押的融资贷款等形式。 （3）、规划设计环节与税收的内容。 （4）、项目施工建造方式。委托方式为分项目、分标段、分时间发包给施工企业或总包给施工企业。具体分为招标、议标、或直接委托施工。 （5）、销售策划环节涉税主要内容。自行销售和委托他人销售。 （6）、取得收入方式。房地产业收入分为预售及现房销售。 （7）、成本分类。主要是开发成本和开发费用两部分组成。其中开发成本按经营用途进行分类。包括以下八项内容：土地征用及拆迁补偿费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、不可预见费、开发间接税费。开发费用包括三大项：管理费用、销售费用、财务费用。 （8）、商品房完工界定及所有权转移方式。现行所得税规定已完工作为所得税结算时间，因此以何种方式作为完工及所有权转移时间对税收相当重要。 （9）代建工程的开发。企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。代建工程包括：统建房、周转房、安置房、代建城市基础设施和公共配套设施的开发。二、房地产企业开发审批过程及批件（1）立项审批一般步骤是，由开发公司向建委提出立项申请，建委与经委会签审批文件，开发公司凭立项文件，向计划委员会申请投资计划。（2）规划审批由规划管理、土地管理、财政部门负责，通常包括办理“三证一书”，即“规划用地许可证”、“国有土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“选址意见书”（确定用地范围，审核红线图）（3）施工审批房地产公司向建委报送规划许可证和规费缴纳凭证等资料，申请“施工许可证”，由建委、环保、市政公用部门负责。（4）销售审批依据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，需要办理“预售许可证”或“销售许可证”。（5）产权审批商品房交付使用后，由业主向房管局报送购买房产的资料，办理房产证。三、检查前期工作中需要企业提供资料主要包括： （1）建委的立项批复。 （2）城市规划管理局建设用地许可证、建设工程规划许可证。 （3）城镇国有土地使用权出让合同以及相关补充合同。 （4）国土资源局颁发的国有土地使用证。 （5）土地开发协议及补充协议.（通过协议列支拆迁费和开发费的依据）。 （6）建委颁发的施工许可证。 （7）企业与施工企业的施工合同，了解企业的建安工程支出。 （8）规划局颁发的建设工程规划验收合同通知书和建委颁发的建设工程竣工验收备案表（确定开发成本的终止日），开发产品竣工证明报房地产管理部门备案（成本对象）。（9）房地产管理局测绘队颁发的测绘明细登记表。（10）、房屋所有权证，作为检查人员了解自用产权、移送产权、转让产权以及销售产权的依据。（11）、房屋管理局颁发的商品房销售（预售）许可证，作为可售面积的依据。（12）、企业签署的所有商品房预售契约和商品房买卖合同，作为衡量销售收入的依据。 策划好的楼盘，不但能卖出去，而且住进去后还要三年、五年、十年不过时还能升值，这才是真正的策划大师。

房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。

1. 个人资金实力及租赁市场的分析

首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。

其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

2. 房产投资品种的选择

目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。

3. 购置投资型房产应注意的问题

作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。

项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。

房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。

不同于普通房间的装修要求，老人房间在装修设计中往往比普通卧室需要注意更多的细节。让我们一起来规划和设计一个舒适的老人房吧!

1、灯光不得调暗，以免发生碰撞危险

在老年人居住的房间里，要有良好的自然采光，多一点阳光对老年人的身体更好。为了保证长者在夜间能看清楚，没有碰撞的危险，需要有足够的照明设备。，以暖色为主要光源。如果老年人希望呆在黑暗或没有窗户的房间里，他们会变得越来越忧郁。如果可能的话，尽量安排老人睡在可以看到室外绿色窗景的房间里，或者在卧室的窗台或阳台上放几盆绿色植物，为老人增添活力。

2、室内不宜潮湿或通风，这样可以减少霉菌的生长

老年人的房间应保持通风和干燥。空气循环不良，潮湿的环境会加速细菌的生长，对于抵抗力低的老年人更是如此。房间里流动的新鲜空气有助于老年人的健康。被子也不容易滋生螨虫，衣服也不会发霉或损坏。

3、房间不宜太暗，这会降低睡眠质量和情绪

老年人房间避免大面积的冷色、深色，或过于鲜艳耀眼的颜色，否则容易失眠或引起头晕不适感。建议使用浅色，营造明亮温暖的视觉体验，常见的颜色除外。米色和粉红色也非常适合使用浅蓝色，散发出一种平静的氛围，可以带来舒适的睡眠质量选择淡橙色，柔和，具有轻松愉快的氛围，也可以给空间注入一种轻松舒缓的休闲感。

4、床不宜太薄、太软或太高，以免背痛和膝盖受伤

在潮湿地区，床垫不宜直接放在地面上。容易受潮影响身体，造成骨骼和肌肉的问题，床垫也会发霉。老人房间的床垫不应太软或太薄,否则会引起背部疼痛,和床框架不应过高,整个不应过低,否则长老就没有努力站起来坐起来,所以添加了床垫床框的高度大约是60厘米,这是方便进出床。高度适中，长时间不会伤到膝盖。

一部对当代房地产规划设计全面总结与思考的扛鼎之作 作为一部全面总结我国十几年来有关房地产业规划与设计的著作，全面、创新、实用是本书的最大特点。本书将房地产规划设计分解成以下内容：整体规划、建筑风格、景观营造、户型设计、配套设施等 本书特色理念： 反映当代房地产业规划设计的各种最新思潮、预估未来发展趋势方案：提供现代房地产规划设计全程解决方案，详解各种疑难结点案例：精选大江南北最成功的房地产规划设计案例、探究成功的深层次原因专家：介绍具有领先地位的设计公司与设计大师及其代表作品 适用对象: 房地产开发、房地产策划代理等相关专业 建筑设计院、规划设计院等设计机构 建委、房管局等相关管理机构

第一部分规划与设计在房地产业中的意义 第一章产品主义时代的到来 第二章规划设计的作用 第三章现代房地产规划设计中的创意理念 第四章一个完全有关规划设计的故事 第二部分现代房地产项目的整体规划 第一章我国小区规划的发展回顾 第二章影响小区规划的几个因素 第三章现代房地产对居住区规划的基本要求 第四章现代住宅小区规划需要解决的问题 第五章目前小区规划存在的组织形式 第六章现代建筑规划解决方案实例 第三部分房地产项目建筑风格与楼盘特色 第一章回忆国外古代经典建筑 第二章中国古典建筑风格 第三章房地产建筑各类元素应用实例 第四章特色经典楼盘赏析 第四部分房地产住宅户型设计 第一章户型设计理念回顾及未来发展趋势 第二章现代房地产户型设计遵循的理念 第三章现代户型设计最佳市场效果实现手段 第四章户型各功能分区设计解决方法 第五章目前市场流行的主要实例研究 第六章各类型住宅户型设计实例研究 第七章现代房地产户型设计常见问题解决方案 第五部分住宅小区景观设计 第一章景观规划让你住进园林式的家 第二章现代住宅小区景观设计所包含的内容 第三章现代房地产景观设计成功八大原则 第四章小区植物园艺设计实施方案 第五章水景在现代景观设计的应用规划 第六章小区中心庭园规划设计要素 第七章住宅小品在现代房地产中的应用 第八章现代小区住宅景观设计作品展示 第九章经典住宅的景观设计赏析 第六部分住宅小区配套规划 第一章住宅配套是项目建立差异化的重要途径 第二章小区配套所必须提供的四大功能 第三章会所--住宅小区时尚的标志 第四章教育--住宅热销的必答题 第五章道路--住宅小区的神经系统 第六章车库--现代住宅规划的必修课 第七部分知名规划设计公司与其作品案例分析 第一章edsa环境景观设计事务所与其作品案例分析 第二章五合国际建筑设计集团与其作品案例分析 第三章奥雅（香港）园境事务所与其作品案例分析 第四章北京土人景观规划设计研究所与其作品案例分析 第八部分大型住宅小区规划 第一章大盘时代在我国的兴起 第二章现代房地产大盘项目的设计理念 第三章大型楼盘现规划设计所应遵循的原则 第四章大型项目星河湾规划案例精析 第九部分山景项目规划与设计 第一章天人合一的中国山地观 第二章中国传统山地建筑 第三章山地建筑设计的影响因素 第四章山地建筑的表现形式 第五章现代山景住宅项目的市场开发要素 第六章山景项目案例介绍 第十部分水景项目规划与设计 第一章智者戏水--东方水观 第二章水景项目在当前市场中的地位 第三章水景建筑的规划设计要点分析 第四章水景住宅规划设计案例解析 第十一部分高尔夫社区规划 第一章传奇中国golf--记我国高夫尔社区发展现状 第二章高尔夫社区规划设计原则 第三章高尔夫球场规划与设计 第四章中国领尖高尔夫社区项目全攻略 第十二部分低密度住宅规划与设计 第一章低密度住宅界定及在我国发展趋势 第二章townhouse住宅 第三章别墅住宅 第四章多层带电梯住宅

阳光房按主骨架结构可分为：铝合金阳光房和钢结构阳光房。

另外还有防腐木阳光房，但是由于价格高，工艺繁琐，经济性差等原因，许多人都选择放弃，在这里我们不做详述。

1、铝合金阳光房

铝合金阳光房有普通铝合金，断桥铝合金及铝包木铝合金之分。

优点：

1、隔音效果较好。

2、隔热性能较好。

3、可塑性强，耐候性，防腐性好。

缺点

1、造价较高。

2、承重性能、抗风压性稍差，适合家用小型阳光房。

2、钢结构阳光房

优点：

1、造价较低。

2、承重性能、抗风压性稍差，适合大型阳光房。

缺点：

1、钢结构阳光房搭建时，虽然会进行防锈处理，但在经过雨季之后，依然会出现材料表面生锈漏雨现象，后期维护成本高。

2、隔音效果较差。

3、隔热性能较差。

阳光房主体搭建

先选择好阳光房主体结构的采用的材料（铝合金或钢管），再加上顶面承托彩钢板或者钢化玻璃的横梁、纵梁，组合成一个网状结构，这样的阳光房主体结构就完成了。

阳光房面材

阳光房面层材料主要有夹胶玻璃，阳光板和彩钢板。

由于玻璃及阳光板通透性最好，采光绝佳，但隔热性和保温性较差，而彩钢板隔热性能和保温性能较好，但不透光，采光性较差。因此我们在建造阳光房时，可以两种材料结合使用，既保证了采光也兼顾了隔热。

阳光房面临的问题及解决方案

阳光房最令人头疼的就是如何解决隔热，通风和噪音这些问题。

隔热问题

隔热是个双刃剑，一方面我们需要把夏天过多的热量隔绝在外，另一方面我们也需要在寒冷的冬日起到保温的作用。所以我们在做隔热时候应该针对自身的情况和当地的气候环境，综合考虑，指定一套符合自身实际的隔热方案。目前阳光房常见的隔热方案主要有加遮光帘，装喷水系统，种植攀爬植物，安装空调这几种。

1、加遮光帘。既可以遮挡紫外线，还可以根据自己的需要调节光线。

2、装喷水系统。通过水来降低温度，这个方法虽然比较传统，但它还有一个优点就是能清洗阳光房表面的灰尘，一举两得。

3、种植攀爬植物。攀爬的植物形成绿色帘幕，遮挡着烈日直射，起到隔热降温的作用。

4、安装空调。

通风问题

阳光房顶部最好设计天窗与侧面的门窗形成对流，有利于散热；天窗分为手动和自动两种方式。现代的全自动天窗可配置风雨感应及阳光追踪系统，根据气候条件和室内温度高低自动控制天窗的开启。

噪音问题

铝合金的隔音好于钢结构，但是如果你已经选择了钢结构骨。那么面层材料你就应该好好选择一下了，钢化中空玻璃，可明显使噪音降低，即使破碎，也不会对人体造成伤害，值得考虑。

现在许多人们多会对自己的新房或者老房进行装修改造，这样会使自己的的房子空间变成你喜欢的风格，也会使你的的房屋空间变得更加美丽，那么房屋设计和装修要注意什么，下面本文就给大家介绍下房屋设计和装修的六大要素吧

房屋设计和装修要注意什么一：家俱忌有裸禁露面

如果在同样的空间里，放置一两件家俱与放置许多家俱的环保指数一定会有很大的区别，如果家俱都聚集在一起就很容易导致空气中的污染物出现超标，在我们选择家俱的时候，需要注意闻下有没强烈 *** 性气味，有没有裸禁露面，如果有裸禁露面会导致有毒有害物质散发，最好不要选择这种家俱。

房屋设计和装修要注意什么二：地板最好不要用一种

我们通常家里使用的地板有实木地板、复合板、瓷砖等，在装修时最好不要相同种类的地板装修房子的地面，不然很容易导致甲醛等有害物质超标，最好选用混搭地板，这样对自身健康有利。

房屋设计和装修要注意什么三：卫生间最好有返水弯

卫生间的选材是非常重要的，最好选择那些防滑、抗菌的瓷砖，在下水道和洗脸盆底下，孔都需要安装返水弯，

这样可以有效的防止下说道出现异味、细菌、病毒等现象，保持你卫生间干净整洁。

房屋设计和装修要注意什么四：厨房台面少用花岗岩

在厨房装修选材的时候除了需要有防火防水性能之外，还需要选择那些放射性低的的材质，根据科学研究表明，白色、红色、绿色这些浅色系的花岗岩比深色的花岗岩更具有辐射性能，因此在厨房石材上最好选择大理石。

房屋设计和装修要注意什么五：壁纸不要用一种颜色

在我们进行墙面装饰的时候最好不要采用同一种颜色的壁纸，有的壁纸适合装饰客厅、餐厅，但不适合卧室，因此壁纸最好在不同的房间要使用不同的颜色。

房屋设计和装修要注意什么六：装饰布不要买来就用

这房屋装修的时候我们时常会用到窗帘、桌布、沙发套等这些装饰布，这些物品往往在生产过程中含有大量甲醛，买来最好只清水中浸泡后再使用。

以上就是关于房屋设计和装修要注意的六大要素的相关介绍，希望能够给大家在房屋装修的时候提供一些帮助，我们在房屋设计装修时需要规划一下，最好请一个专业的设计师弟房屋整体进行设置。