阳台地板砖渗水怎么处理？
1、如果是因为潮湿天气导致阳台出现渗水的假象，这种情况只需要等到天气晴朗以后保持通风干燥即可。
2、如果是因为阳台地板砖的防水层没有做好导致渗水，必须得把瓷砖给砸掉，重新刮腻子然后做防水层。把墙体打到防水层，看到内层墙体为佳，然后重新刮腻子，重新给墙面做好防水层，然后再铺贴瓷砖，一般这种方法比较复杂。当然也有那种免砸砖防水，但墙面的瓷砖出现问题不太好用这种防水产品，所以砸砖还是必要的。
3、如果是因为水管破裂导致阳台地板砖出现渗水的情况，要及时进行检查，检查的时候需要对水管进行打压测试，看看是否有漏水情况，如果的确是因为水管破损造成的，要马上找出漏水处，打开墙体重新更换水管。
大家都知道楼顶上每天都会遭受风吹、日晒、雨淋，属于露天场景，如果你家有个大露台，我是强烈建议贴瓷砖的，有以下几点好处。
1、可以保护防水层。楼顶的防水层做完之后，如果直接裸露在外，用不了几年，肯定会老化，直接导致下层房顶漏水，但是如果铺贴了瓷砖之后，就能够有效的保护防水层少受天气影响。
2、露台更美观，更有利于景观的打造。露台铺贴瓷砖后，可以营造一些小景色，花花草草会让空间美化很多。摆上一组遮阳伞，放置一组休闲椅，俨然成了一个小型休息区。
3、增加使用功能，我们一般会选择在露台上找一处晾晒衣服，铺贴了瓷砖会让地面承受能力更强，何乐不为呢。
另外，还有以下几点建议
1、不要破坏原顶面的建筑结构，有的朋友觉得楼顶楼台面积大，空着浪费，自己加盖一间房间出来，但是由于我们本身对建筑不够了解，而且楼房本身也是有承重数据标准的，私自改造还是很危险的。
2、做好排水坡度，防止楼顶积水发生渗漏。在楼顶的边缘处设置排水通道，以便雨水排到同一位置。
3、做排水前一定告诉商家你家的楼顶要不要上人，要不要经常使用，这些都是很重要的。以免商家误解，给配备了错误的防水材料，导致防水层失效，引起漏水。
家里有个露台，相当于增加了很多的使用空间，希望能合理使用，合理装修，好好维护。
4、其实露台除了铺贴瓷砖之外，也可以使用防腐木地板，而且后期更换的话也好操作，不过注意，木地板是需要打龙骨的。除此之外，也可以在部分区域铺贴草坪，用来环境美化，多种方式搭配，空间会更美哦。
房屋漏水。
发现漏水后，应该怎么处理？
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？
我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
没有人希望卫生间漏水，既给自己找麻烦，又给楼下邻居找麻烦。但偏偏是越怕什么就越发生什么，卫生间地面渗水，是最经常发生在家庭中的水电故障之一。
卫生间漏水，最理想的解决方式当然是砸掉所有瓷砖，重新做防水了。不过这种做法造价太高，工期太长。除非迫不得已，否则我们是绝对不愿意用的。不砸砖补漏，虽然效果上不如砸掉瓷砖更好，但是对待一些小问题，还是非常好用的。那究竟是哪些问题引起的漏水，可以不砸砖补漏呢？
管道破损——塑钢泥卫生间地面上的管道，全部都安装在防水层之下。管道漏水时，防水层起不到任何保护作用（这也是十分建议在卫生间做管道走顶的原因）。所以卫生间渗水，未必一定是防水层坏了，也有可能是防水层下面的管道漏水了。
管道漏水，也要分进水管漏水和排水管漏水。先停止用水24-72小时，观察卫生间是否依然渗水。如果依然渗水，那很不幸，这是进水管漏水了。进水管埋在地下，只能砸掉瓷砖才能进行维修。
如果停止用水后卫生间不再渗水，则是排水管漏水了。排水管安装在楼下住户的天花板上，我们可以到楼下住户家里进行维修，维修方法有两种。
一种是比较大的口子，用肉眼就能够看到。这类管道需要更换新的，不过施工过程比较简单：把旧管道破损位置切割下来，焊接上新管道就行了。
另一种是小口，用水时慢慢往外滴水，肉眼看不到明显的破损。这类管道没必要换，花十块钱买一包塑钢泥，就像橡皮泥一样柔软。把它包裹在破损处晾干，干燥后的塑钢泥非常结实，而且防水效果很好，可以用来堵漏。
防水层破损——渗透型防水剂防水层破损的特点是：一用水，或者大量用水时漏水。而且漏水并不是直接滴落，而是在天花板上留下一片水渍，就像这样▼
如果防水层破损面积比较大，那就没办法了，只能砸砖。但如果只有个别位置漏水，尤其是漏水点不在管道附近的时候，就可以使用一些补漏防水剂来修补。
常见的防水剂有渗透型防水剂、凝胶型防水剂和水晶瓷防水剂，原理都是一样的：未干燥时防水剂是液体，或者像果冻一样。把它倒或喷或刷在地上，可以渗透瓷砖，抵达最下面的水泥中。待防水剂完全渗透进水泥中后，会慢慢凝固成一层膜——可以理解成一层塑料布。
凝固后的防水剂便可以起到防水的作用了，这个时候把瓷砖表面残留的防水剂清理掉，就可以正常使用卫生间了。这种施工比较简单，甚至用户自己都可以施工（在地面倒防水剂的时候别忘了堵住地漏）。
楼体变形——高压注浆防水层破损的原因有很多，其中一种比较常见的，是楼体变形，导致防水层受到拉扯而产生破损。这种时候防水层破损面积比较大，使用渗透型防水剂的效果可能不算太好。从楼下的天花板上，可以明显地看到裂缝▼
此时也不必砸掉瓷砖，可以使用高压注浆的方式补漏。这种做法比较专业，必须找专业人员施工。不过我可以简单说一下施工过程：
先在裂缝附近打孔，保证打孔的位置在防水层破损点的附近。之后用高压泵向孔内注浆，这里的“浆”是一种聚氨酯材料，可以起到防水的效果。
注浆通过小孔渗透到防水层上，覆盖住破损的位置，就达到了补漏的目的。这种做法的费用相对来说要高一些，但是与砸掉卫生间瓷砖相比，还是便宜太多了。
2、阳台窗户与墙体之间漏水：如果阳台漏水的地方是窗框与阳台墙体之间的部位，就要使用没有收缩性又粘结性好的硅酮密封胶来密封这些缝隙。使用时，要先清理阳台窗框与墙体之间的灰尘与杂物，然后在需要打胶的地方用密封胶来修补缝隙，把喷胶嘴剪成斜面，再打出胶，可以起到良好的密封效果。
3、阳台顶面水管处漏水：阳台上下层之间有排水管的情况下，如果防水没有处理好是非常容易漏水的。发生这种情况要与楼上用户协调，让邻居把下水管处的防水重新施工一下。地漏和相应的排水管连接处要密封，地漏的周围也最好用防水剂刷一遍。自己家发现阳台顶面的排水管处出现漏水，可以用PVC-u胶水来粘合，把漏水的位置封住。
