高层住宅楼层标准是多高？
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
普通住宅标准层高
在
购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不
鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到
妥善解决。
一、房屋层高的概念和理解
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的
《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚
度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而
言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合
同》的约定。
二、房屋层高现有的标准和要求
《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净
高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室
内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响
门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣
工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非
层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理
一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
1、
因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开
发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化
直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如：长
沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”
2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房
买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的
层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者
仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或
者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销该《商品房买卖合同》。
3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违
约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符
的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国
《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者
认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定
损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开
发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包
括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润。也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受
人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值，但是，该公共部分、其他配
套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减小，那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人
支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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高层住宅层高标准是2.8米，根据《住宅设计规范》规定，要求室内的层高不能低于2.8米，该尺寸是包含了水泥楼板在内的高度，满足这个高度，才能保证居住的舒适度。在签订商品房买卖合同时，就会将层高明确的写明，若是除去水泥楼板的厚度之后，高度差不多是在2.75米左右。该规定表明在层高问题上允许稍有偏差，但是室内净高却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
其中《住宅设计规范》还规定了卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3，利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米，厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面百、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
1、 层高指的是上下两层楼面之间，或者是楼面和地面之间的垂直距离。根据我国住宅设计规范的相关规定，住宅层高宜为2.8米。不少购房者在测量房子时会弄混房子的的层高、净高的概念，一般情况下购房者测量出的房子高度为净高。房子的净高指的是层高减去楼板的厚度，是入住后可以使用的空间。
2、 根据我国住宅设计规范的相关规定，卧室、起居室的净高不能低于2.4米坡屋顶空间作为卧室时，其一半的室内面积净高不能低于2.1米厨房、卫生间的室内净高不能低于2.0米等等室内局部净高不能低于2.1米，且面积不应超过室内使用面积的三分之一。
3、 很多购房者在验房时，测量的室内高度为室内净高，而忽视的楼板的厚度。根据高层建筑技术规程的相关规定，楼层现浇板的厚度不应小于80mm，顶层板的厚度不应小于120mm。在计算房子层高时，室内净高应该加上楼板的厚度。
4、 因为楼板厚度、房屋建材的不同，我们在实际测量室内层高时可能会存在误差，为了避免后期不必要的纠纷，我们可以要求开发商将房屋平面图作为购房合同附件，并且在平面图纸中注明层高、净高、墙体厚度等信息。在购房合同中明确开发商的违约责任和赔偿方式。
我总结：关于高层层高标准是多少，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于高层住宅层高标准有所了解。房子的具体层高是多少，可以看购房合同中约定的层高标准是多少。
2022年住宅设计规范。
低层住宅为一层至三层，多层住宅为四层至六层，中高层住宅为七层至九层，高层住宅为十层及以上。住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守平安卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求。
使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间，住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外。
根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。住宅设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强迫性标准的规定。
住宅
住宅，又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量2011版《住宅设计规范》对部分内容进行了调整，对住宅规划作出了更严谨、更科学、更安全、更人性化的规定。其中就对电梯的配置做了详细规定说明：
电梯配置的相关规范规定：
《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯、额定容量及速度：十二层及以上的高层住宅：消防电梯的载重量不应小于800kg：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。
（对配置一台可容纳担架的电梯的解读：目前，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。这种规定是考虑到如心脑血管等疾病患者在抢救和运输时必须平躺的要求，如果走楼梯的话会耽误抢救时间，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定。
在初步设计和施工图设计阶段，我国高层住宅不断增加，老年人口急剧上升，消防电梯的行驶速度，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求，每栋楼设置电梯不应少于两台
《住宅设计规范》 （GB50096-1999 ）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务 60-90 户是适宜的。
《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045-95 ）规定：消防电梯的载重量不应小于 800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过 60s 计算确定。
《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于 2 台。每层住 40 人、层数为 24 层以上时，应设 3 台电梯；每层住 40 人、层数为 35 层以上时，应设4 台电梯。
在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过 120 秒，发梯间隔时间不宜超过 60 秒。
扩展资料
电梯选型的参考因素：
电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的 9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。
在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、 建筑物内人员分布、 楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑， 并反复进行电梯运输系统的交通计算。
根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。
2、依据民用建筑设计通则：以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台。
高层住宅电梯配备规范如下：
1、十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，必须有一台兼具消防电梯功能。
3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
扩展资料：
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
参考资料来源：百度百科-住宅层高
在我们国家有很多很多的住宅 小区 ，有高档的住宅，有中端住宅。还有一些低档的住宅，不同的住宅它的标准是不一样的。就好比我们说我们国家一类住宅，属于比较高档的住宅。对此，很多人对他的标准并不太清楚，毕竟我们 买房 子的时候，我们对此都不会了解，我们只会选择我们自己喜欢的方式，那么我就来告诉你国家一类 高层住宅 多少米？买房子注意什么？
国家一类高层住宅多少米
一类高层：居住建筑18层以上（ 商业 建筑高度到50米以上）。我国现行的《高层 民用建筑 设计防火规范》根据高层民用建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度将其分为两类。并规定一类 高层建筑 耐火等级为一级，二类高层建筑的耐火等级不低于二级。
根据建筑部2003年实施的《 住宅设计规范 》，2．8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通 住宅层高 宜为2．8米， 卧室 、 起居室 （厅）的室内 净高 不应低于2．4米， 厨房 、 卫生间 的室内净高不应低于2．2米。
买房子注意什么
1、促销时买房
总而言之，买房子要讲究时机， 购房 者可以多关注节假日等时机，这个时候，大多数的 楼盘 都会做促销活动，买房子就能享受到一定的优惠。比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出 特价房 源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的 开发商 会推出老带新优惠活动，老 业主 带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。
2、买 尾盘
很多人买房子都冲着 开盘 的时候去买，开盘的时候价格确实也比较低，但是抢购的人多呀，购房者还不一定能买到房子，其实除了开盘的时候，尾盘也是能够省钱买到好房子的。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入 清盘 销售阶段，此时的价格比较实惠。很多 尾房 里面，也是可以挑选到不错的房子的。
3、注意得房率
现在的房子大多数都是按照 建筑面积 销售的，但是建筑面积可不是指的关上大门之后，房子里面的面积，建筑面积减去 公摊面积 才是室内的面积，那么不同的房子就会存在不同的购房实得面积了。其实这就关系到了一套房子的得房率，得房率高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
以上是我介绍的国家一类高层住宅多少米？买房子注意什么？我们知道相关的事宜，其实买房子，我们要根据自己的喜欢进行房子，有的人喜欢高层，我们就可以买高层，毕竟高层的采光好，通风好。以后居住效果更好一点，毕竟采光好，在冬天的时候，还有一是在夏天的时候，我们室内就不会太潮湿。
