业主方设计管理的定义是什么,包括哪些内容

1、户型设计

2、户型布局

3、户型空间

经验步骤：1户型设计房屋户型设计就是指住宅建筑的平面布置，包括房间的实用功能、空间组合、面积配比等等

2户型布局现在多数设计师通常安排餐厅和起居室相结合，要是条件好的家庭，客厅和起居室是分开的

3户型空间房屋户型设计就是指住宅建筑的平面布置，包括房间的实用功能、空间组合、面积配比等等ster,team,lock,l

各方的职责：

1、业主：出钱、出地。

2、设计：业主出钱出设计图纸。

3、施工方：具体操作者，就是讲图纸变为实物，业主招标。

4、监理：业主请的对工程项目进行质量、安全、进度、投资控制。

为完成依法立项的新建、扩建、改建工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等阶段。简称为项目。

建设性质

分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。

（1）新建项目。 是指根据国民经济和社会发展的近远期规划，按照规定的程序立项，从无到有、“平地起家”的建设项目。现有企、事业和行政单位一般不应有新建项目。有的单位如果原有基础薄弱需要再兴建的项目，其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资产价值（原值）3倍以上时，才可算新建项目。

（2）扩建项目。 是指现有企业、事业单位在原有场地内或其他地点，为扩大产品的生产能力或增加经济效益而增建的生产车间、独立的生产线或分厂的项目；事业和行政单位在原有业务系统的基础上扩充规模而进行的新增固定资产投资项目。

（3）迁建项目。 是指原有企业、事业单位，根据自身生产经营和事业发展的要求，按照国家调整生产力布局的经济发展战略的需要或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到异地而建设的项目。

（4）恢复项目。 是指原有企业、事业和行政单位，因在自然灾害或战争中使原有固定资产遭受全部或部分报废，需要进行投资重建来恢复生产能力和业务工作条件、生活福利设施等的建设项目。这类项目，不论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。

但对尚未建成投产或交付使用的项目，受到破坏后，若仍按原设计重建的，原建设性质不变；如果按新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。 基本建设项目按其性质分为上述四类，一个基本建设项目只能有一种性质，在项目按总体设计全部建成以前，其建设性质是始终不变的。 更新改造项目包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境保护工程等。

（5）改建项目。是指企业为提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，对现有设施或工艺条件进行技术改造或更新的项目。其中还包括企业所增建的一些附属、辅助车间或非生产性工程。根据1983年国家计委、国家经委、国家统计局《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》的精神，改建项目由更新改造措施计划安排。

1 化妆台，宠物，衣柜，色彩等：

先沟通清楚女业主的居住需求和构想。然后结合户型去逐个的设计规划，还有一些特殊的个性化习惯和家居有关的爱好。比如：是否养宠物，狗窝在哪？梳妆台放卫生间还是主卧室？对储物空间的需求，多大的储物间，要几个衣柜够房，分别都放哪些衣物，进行归类，是否有必要专门做储存鞋子的储藏柜，有条件的做试衣间，要把试衣间每个柜子格子的功能功能都详尽设计。

2 厨房，卫生间，阳台：从空间关注度：厨房：细节的空间布局要强大，厨电器摆位，使用厨房设备要问清楚都有哪些以及使用频率和习惯，炒菜的频率；卫生间：更是关注的空间，是否使用墩布池，洗衣间用多大尺寸何种款式。阳台：养花和凉衣；

3 便利生活卫生角度：地面或者墙面用倒角得得瓷砖或者地板就会易存留污，就需经常打扫，这往往是只顾效果不关注日常生活细节易忽视的；有了洗衣几合适的位置可以考虑设计个熨烫衣服的空间，也不是所有的业主都拿去干洗衣物。

4 女业主对预算是精打细算的，预算要做项目全并且量算的准。乐于探讨价格。

5 留一部分空间给女业主来设计，作为设计师的你当有耐心的技术参谋。

仅供参考。

设计是受业主委托按照业主意图进行一部作品的有偿设计

施工就是俗称的乙方，就是整个项目的具体实施者

监理就是受业主委托进行施工过程中的监督管理

1、业主是出钱、投资的单位；

2、设计院是把建设项目按照业主的意愿设计成图纸，是设计人员利用自己的知识、能力，转化成智力成果；

3、施工单位是按照设计图纸进行施工、干活，把图纸转化成实体、实物，付出劳动建造业主需要的成果；

4、质监站是监督施工单位建设过程中及建成后的质量是否合格的监督单位；

5、监理是替业主管理施工过程中质量、进度、投资的单位。

业主：出钱办事的人。设计院：给业主设计图纸的人。施工单位：帮业主做事的人。质监站：帮业主监督保质量的人。监理：帮业主监管理质量，进度，等等

1、外立面的整体效果，如色调、风格和用材等，有的过于老套或者太过浮夸的，不易被接受，甚至还有出现跑题的情况，比如幼儿园建筑，外立用色死气沉沉或者像办公楼。

2、不合理的内部空间，住宅多死角、开间尺寸不合理、有过多空间浪费和不通透采光不合适等；商业建筑，动线打架、店面被结构影响、死角铺位和缺少人性化设计等。

3、缺少景观打造，没有好的环境，再好的建筑就是个钢筋混凝土的盒子。

4、总体规划粗糙，没有利用地形造成过多土方成本，没有分期开发计划，缺乏整体规划把控，浪费土地或者开发强度太大降低舒适度。