避免维修遇尴尬 千万别这样装修
居室装修，装是一方面，在日后的使用中更多是维修。选择装修公司，在质保期内可以让装修公司维修，质保期外呢？还有人选择游击队，这时需要维修更是找不到人。相信大多数人维修都会找到物业工程部的师傅帮忙。
华商报记者近日采访了几位从事物业维修多年的师傅，他们从自己多年入户维修经验，告诉业主几个装修时可以借鉴的问题，避免后期维修尴尬。
1.漂亮昂贵的水晶吊灯坏了，工人不敢修
“有一位业主，家里电路有问题，检修到最后需要拆掉客厅水晶灯检测。但是他们家的水晶灯特别贵，物业师傅生怕打坏一个水晶，不敢拆。最后业主自己花了800元在外面找了工人拆灯。不算维修钱，光拆灯费业主付了800元。”从事物业工作多年的叶师傅说，“而且水晶灯需要定期清洁，不清洁特别容易脏”
“装修为了好看，有些人会买小辅助灯，辅助灯大多都是小灯泡，寿命极短。曾有业主表示，一年内自己家里共换了90个灯泡。且不说电费多少，光买灯炮经常更换也很费事。”物业工程部杨文勇说。
建议：水晶灯看着好看，但是清洁不便，且电线发生短路需要维修拆灯时业主需承担较高的拆灯费。选灯时可选择LED灯，相对节能以及寿命长。灯带相对而言实用性不强，业主装修时可有选择性安装。
2.橱柜水槽下方搁物架遮住下水管，修理难度大
物业师傅孙伟表示，建议厨房水槽下方尽量不要做置物挡板，做挡板会挡住水槽下方的下水管，一旦管道堵塞维修难度会很大。“厨房水槽经常会堵塞，一次去一位业主家维修水槽下水管，结果发现水槽下方做成了搁物架。我们两个人谁也钻不进去，最后没办法，拆掉搁物架才维修好了，但也破坏了橱柜。”孙伟说。
建议：橱柜水槽下方不要用任何东西遮挡，不止橱柜，如地暖入户阀门、卫生间水阀等地方都不要包进去或者遮挡，否则会给维修带来极大不便。
3.水电走向杂乱且无图纸，后期打孔打穿电线
“我们碰到过不少业主打电话让物业工人帮忙在墙面打孔悬挂装饰画。打孔前我们要看水电走向图，有些业主没有。还有本身走线就很杂乱，业主自己也不清楚。也碰到过业主打孔不小心打穿电线管的情况。”杨文勇说
建议：走水电时有几点需要注意：1.根据国家规定，水管走线需横平竖直，走线时谨遵此原则。2.改造加增水管电线时，墙面开槽应避免开横槽，横槽对墙体损害较大，对抗震性、强度有很大的破坏，只能竖抛。3.电线管不得破损、有毛刺，走暗线开槽的深度及宽度应大于电线管的1.5倍，电线管内电线应分色，不得纠结、破损。4.各种管道、下水道、地漏、套管、阴阳角做好防水处理。5.走隐蔽工程时留下详细的水电走向图，以便日后不时之需。
4.下水管道不留检修口，漏水时盲目凿墙
“印象最深刻的一次，楼上下水管道漏水渗湿楼下，楼上业主先把水管改成明线，随后3次地暖管打压，都没有找到原因，最后怀疑阳台下水管道漏水。但是没有留检修口，只能在已经贴了板子的管道上硬生生地凿了好几处。”孙伟介绍。
建议：有些小区物业要求阳台下水管不能包，有些则没有特别说明。一般下水管出问题由物业负责维修，若是业主没有按照物业要求留检修口，可能出现问题需自己承担部分责任。原则上检修口一定要留出，这是避免给日后维修增加难度。
5.小吧台、酒架最终沦为临时餐桌或置物架
细心的80后物业工人张乐表示，有些小户型会设计小吧台或者酒架，但是物业多年入户检修的经验，发现很多家庭最后都把小吧台当成了临时餐桌或者放菜、放杂物的地方。不少业主表示建吧台花了不少钱，但实际都不怎么用得上。而且休闲时坐在吧台边远没有沙发舒服，最终小吧台沦落为临时餐桌。还有人专门设计的酒架却成了置物架。
建议：中小户型的家庭设计吧台或者酒架相对而言实用性不强。首先，小吧台与一般家庭的生活习惯不相符；其次，我们常见的户型说不上宽裕，格局也与西方的不同，吧台的功能比较单一，实用性较差，家里一些未被利用的空间，可以更多的考虑增强空间收纳功能。
（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。
三、浴厕不宜改成卧房
现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
四、房门不可对大门
卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
五、房门不可正对卫生间
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
六、房门不可正对厨房或和厨房相邻
厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
七、房门不可对镜子
镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
八、镜子与落地门窗不宜对床
镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
九、睡床或床头不宜对正房门
睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
十、床头不可紧贴窗口
窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
十一、床头不可在横梁下
天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。
十二、床头忌讳不靠墙壁
人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。
十三、床应加高离开地面
床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。
十四、卧房不宜摆过多的植物
过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。
希望能对你有所帮助！
家里有垃圾处理器吗？有的话要注意，不是所有水盆都能接垃圾处理器。要是欧标的下水孔。
祝一切顺利
一、灶台的位置不要正对厨房门
灶台有火，如果一开门就看到灶台，等于进门就看到煞气，多家庭成员的身体健康不利，所以灶台的位置最好不要正对厨房门。
二、厨房要保持清洁，这样有利于家人身体健康，具体在装修时要注意以下几点：
1、注重墙砖的选择，应该挑选容易清洁、不易沾上油污的墙砖，还要具有耐火、抗热变形等功能，以便能较长时间地保持厨房墙壁的干净整洁。
2、厨房的抽气设备要齐全，最好是抽油烟机和换气扇都具备，厨房最适宜采用抽油烟机为主、换气扇为辅的排列设备，在炉灶之上安装抽油烟机，同时在棚顶或窗上安装换气扇，协助换气，以便把油烟尽快排除到窗外，使厨房不会总是充满油烟味。
3、厨房还应配备清毒柜、食品垃圾粉碎器等设备，这样更有利保持厨房的整洁和碗筷的干净，以便保护家人的身体健康。
三、煤炉不要单独放在厨房中央
煤炉生火，火气太重会导致家庭成员失和，所谓家和万事兴，如果家庭不合，很容易给家庭的财运带来不好的影响。
四、各种尖利的东西，如菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上也不应悬挂洋葱、辣椒等辛辣食物，这些东西会吸阴气，所以最好把这些东西放进柜子中隐蔽起来。
五、如果想在厨房内悬挂镜子，则一定要注意不能让镜子正对灶台，也不能让它照到锅中的食物，这样意味着天门火，很有可能会使住房遭受火灾或者使家人遭受不幸。
六、厨房内可以摆放一些绿叶植物，这样有利于净化空气，也有利于家人的身体健康，给家庭带来好运。
