精装房厕所漏水该怎么处理

如果楼上始终未住人或未使用，那就是建设质量问题，但已过保修期，应由使用该管道的大家分摊维修费用及损失费用；如果是楼上住户自己私自所为造成的1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。

2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。

如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。

3、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水的话，那么就是开发商的责任。

这时可以找物业公司帮忙安排处理，若是还在2年的保修期内的话，那么物业公司就会联系开发商帮忙解决问题。假如不在2年的保修期内的话，那么就是由物业公司负责修补，物业公司一般都会进行免费处理的。

精装修的新房漏水，要根据漏水的原因来找责任人，并有责任人赔偿。如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿；如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

关于装修保修的规定。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

以上内容参考 中国政府网——住宅室内装饰装修管理办法

在防水施工中，需要处理掉基座上面的沙子和水泥等杂质，并将基座的表面弄平。然后，基座应在表面上干燥、平整。然后经过处理后，在表面涂上防水材料。涂抹的时候要再刷，要均匀的把涂抹的地方刷好，其厚度要保持一致的状态。像它的一些边角和管口周围的部分，要刷几层防水材料。

刷防水材料时，要刷2~3遍。在刷第一遍时直接平刷就行了，在刷第二、三遍时，可以用交叉的方法来刷，这样可以把每一个地方都刷到位。刷完后，在其表面喷水保养。洒水养护要在防水涂料运行24小时后进行，以保证防水涂料彻底干燥。最后，对整个防水区域进行闭水试验，看整个基面是否有漏水现象。如果有漏水就要重新做防水。

在混合砂浆中加入少量的硅胶材料防水剂，在空气中产生20mm厚的混合砂浆防水层。这也是传统的防水工程施工方法，实际防水效果不佳。在家庭装修中已被完全取代。家庭装修所用的冷油是改性材料工程的沥水。这种防水方式是在干燥的躁动空气中涂上一层冷油防水层，其厚度约为4mm。防水效果非常好，极易产生环境污染。家庭装修的时尚防水方式是应用一种叫速凝胶的新型防水原材料，该材料是在干燥的躁动空气中像建筑涂料一样多次涂刷，然后产生一个完全封闭的整体防水层，实际防水效果非常好，但施工工艺复杂，成本增加。

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2、一定要做墙面防水，在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到60厘米高。

3、墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。

4、重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖。将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净。

5、尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房一般地面都做了防水层，所以，不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏的。

6、要求装修队给卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的防水涂料，然后地面再重做酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

7、墙内水管凹槽也要做防水，施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷防水涂料。

收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

1、屋面防水3年

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

只要在质保期内，可要求开发商进行修复并进行索赔，也可以要求开发商处理的。

如果是防水层漏水的话，将原有的瓷砖去掉后做基面的清洁。水泥砂浆配比后将地面做平整，在进一步的做防水处理。防水处理的墙面高度控制在30cm左右，墙面做防水后更好的防止卫生间漏水。如果卫生间是防水层渗漏水，不需要刨瓷砖，只需使用新型的渗透型防水剂在卫生间表面再做遍防水，让水不进入地下，直接从水道流走。如果是上下水管的问题，而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。

对于卫生间的装修不少的家庭都知道，要做好防水，卫生间防水还是要注意下防水的方法，有些家庭没有做好防水，等入住后发现漏水那样的话就麻烦了，遇到这种情况还是要及时补救。卫生间已装修完毕，却发现漏水该怎么办?教你一招补救方法。

一、卫生间装修完发现漏水该怎么办?

1、用稀释混凝土将有破损、地面水管、墙面水管等需要修补的地方修补平整，待水泥基本凝固干透

2、将地面、墙面清理打扫干净，用水不漏打底均匀涂刷一遍，在水不漏基本干透后用鬃刷将防水涂料纵向、横向涂刷，涂刷3遍即可，每一遍涂刷之间防水涂料必须干透后再涂刷下一遍。

3、做一个闭水试验。

4、卫浴间重点防水部位： 地漏部位、小水管和楼板衔接部位以及马桶管道等部位。往往是卫生间最容易漏水的地方。在施工的时候，需要重点处理这些部位，一般其他部位刷两次，这里需要刷多次此外，渗漏比较多的出现在过门石下面。施工时，在过门石下面一定要事先做一个地带，防水一定要卷到地带之上，这样才能形成一个盆状，形成蓄水、挡水的功能。

二、卫生间防水注意事项有哪些?

1、卫浴间的地面和墙面返高，不低于1.8米或满做。厨房以及阳台地面，返高不低于0.3米。一楼住宅的所有地面和墙面返高，0.3米。还有地下室的地面以及墙面都要全面进行防水防潮处理。

2、防水材料的厚度会直接影响其防水材料寿命，若减少防水材料招商网层的厚度就等于减少其防水材料招商网寿命。

3、墙面和地面的衔接的地方、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内是重点的部位，施工必须要细致。

4、专家建议要选购优质品牌防水材料，好的防水材料才能保证家装防水工程的质量。

5、防水施工完毕后，一定要在检查看有没有漏点，室内蓄水满24小时，还要在进行一次检查看看有没有漏的地方。

三、卫生间漏水常见原因有哪些?

1、防水高度不够，使卫生问路体的另一面出现潮湿斑进或流浪，甚至顺管线接口流到下一层。大便器与排水管连接处漏水，由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实。

2、下水口标高与地面或卫牛间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，水直接从套管渗漏到下层顶板。施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现，上水胶皮碗绑扎不率，使蹲坑在使用后地面积水，墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。

3、由于洁具安装不牢固，例如洗手盆漏水一是因为连接洗手盆与水管接口的软管或角筏有质量问题，二是因为软管与水管接口处生料带缠得不均匀导致漏水，处理的方法是：重新用生料带包扎处理接口，或更换角筏和软管。

4、如果是卫生间地面渗水，先把地面都清理一遍，地砖面、地砖缝、墙砖缝还有水管旁边都要使用防水剂重新均匀喷刷一遍。防水剂必须要是渗透型的，才能防水防腐、使混凝土使用寿命延长。

对于卫生间的防水的施工，建议还是要请专业的师傅来进行施工，毕竟将来入住后漏水是很麻烦的事情，所以要做好防水施工。大家在进行防水施工的时候要注意施工的方法，要注意下施工的技巧，保证防水施工的质量，也避免日后给自己增添麻烦。

卫生间漏水首先寻找漏水原因，再具体解决。

如果是进水管渗漏水，可以更换水管，废弃原来水管，重新接水管即可

如果是下水管道渗漏水，需要刨砖后更换下水管道，重新做防水然后使用

如果是卫生间防水层渗漏水，需要使用渗透防水剂，填缝防水膏。