装修监理是做什么的

首先，要核算装修公司的图纸设计是否规范；明确装修公司的报价是否合理；看装修合同的附件是否专业、详细；再挑选合格的装修公司。

前期的合同审核是一个关键性的问题，其中价格和材料是需要重点明确的项目。很多装修纠纷缘起于对合同的疏忽。例如，“低报高走”是当下大部分装修公司的惯用手段。有些装修公司的报价单中，项目的单价较高，但数量很少。例如在报价中可能预留了30个插座位，但实际上需要60个才够用，后期追加的费用就很可观了。虽然合同中会有规定，最终的费用不会超过预算额一定的百分比，但也有一条是“业主同意增加的项目除外”，令人防不胜防。因此，审合同的时候，要明确自家装修的工程量、所需材料有多少，以明确预算。

另外，材料名曰“进口材料”、“知名品牌”是个大忽悠，这点你可能会懂。但即使规定了品牌，也不见得是万无一失的。例如很多广州的装修公司都会采用“庆丰牌”电线，然而这一品牌的电线还有不同厚度、不同质量的等级之分，这些都需要装修附件中一一注明，谨防后期出现纠纷。好的装修公司怎么选？除了行业有口皆碑之外，可以要求去装修公司的工地进行实地考察，了解装修公司的施工功底，避免“游击队”式的施工作业。

工作内容：

一、对进场原材料验收。

检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量是否合格，如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品，应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。

二、对施工工艺的控制。

督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理作指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。

三、对施工工期的控制。

施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，在工程提前完工时更应把好质量关。

四、对工程质量的控制。

负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。

五、协助客户进行工程竣工验收。

家装监理作为客户的代表，在家装工程结束时，应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外，家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查，并协助客户、工长与物业管理等部门协调好关系

注意：

一、注意安全、质量、造价、进度、以及文明施工的监控。

二、熟悉施工图；多与设计单位交流。

三、了解施工方案，尤其对重点、节点的处理。

四、多与建设方（业主单位）的联系。

五、随时接受行业主管部门的监督。

下面是时光装修网对 装修监理 知识的介绍，希望能给你提供帮助。一：选择正规装饰公司:1、 装饰公司必须是在广州市工商行政管理局或各区、县工商行政管理局取得营业执照并通过逐年工商行政管理局年审的装饰公司。

2、 必须取得建设部或北京市建设委员会核发的建筑装饰行业资质等级证书(市建委核发的三级以上装饰资质证书)。

3、 要有固定的经营场所、有相应的经营规模、有相对稳定的设计和施工队伍并具有相应完善的管理机构。

4、 在国家大中型建筑装饰企业挂靠的装饰公司，要有所挂靠单位的法人授权委托书，并具有与所挂靠的建筑装饰公司等级相配的管理机构、施工力量及工艺水平。

5、装饰公司要有完整工程质量保证体系(书面文件)。

(1)、施工人员的挑选、培训、使用的管理办法

(2)、工程管理人员的挑选、培训、使用的管理办法

(3)、施工材料的采购、检验、使用、管理办法

(4)、具有一套完整的施工全过程的管理办法

(5)、工地的防火、安全、防盗、文明施工和质量体系

5、 装饰公司具有完整的、稳定的价格体系，根据不同材料、不同工艺标准配备相应的价目，并有详细的材料等级、作法说明及工艺标准。

6、 装饰公司使用的合同文本必须是广州市工商行政管理局监制的《广州市家庭居室装饰装修工程施工合同》,补充协议必须规范、合理、公平。

8、要有一套完整的售后服务管理体系。

9、对环保设计和环保施工有较清楚的认识并有相应的管理、控制措施。

10、对施工后的工地出现质量和环保问题有一整套治理、赔付制度。

二：招标选择装饰公司(可选服务项目):

接受客户委托，为客户出具完整规范的设计方案，以投招标的形式选择施工企业。

1、招标程序：

(1)、客户来到监理公司签订《家庭装饰监理委托书》，同时交纳监理费。

(2)、依据客户装修要求，由装饰顾问公司设计中心出具完整规范的设计方案。

(3)、依据设计方案以投招标的形式选择三家以上施工企业出具工程报价，客户亲自开标并依据自身情况选择一家装饰公司。

(4)、协助客户依照实际情况制定《广州市家庭居室装饰装修工程施工合同》补充条款，协助客户签订公正严谨的装饰施工合同。

(5)、转入现场监理程序。

2、审核装饰合同:

(1)、客户需提供合同文本、相关图纸、概(预)算书。

(2)、审核装饰合同文本：

a. 审核客户提供的合同文本，没有合同或合同不规范，建议使用广州市标准合同范本。

b. 协助客户审核装饰公司的资质证明、营业执照，了解公司设计能力、施工能力、管理制度等。

3、协助客户签订合同：

(1)、合同填写是否完整

(2)、合同中是否注明甲、乙双方提供材料的品牌、数量、等级、环保指标及购买场地

(3)、合同中是否明确合同款的金额、时间、地点及付款方式(建议3331制)

(4)、合同中是否明确工艺作法

(5)、合同中是否明确质量验收标准

(6)、合同中是否明确工期的限定

(7)、合同中是否明确违约责任和赔偿条款

4、审核图纸:

(1)、审核内容：

(2)、图纸是否齐全、图纸标注、尺寸、文字是否清楚。

(3)、图纸有无明显缺陷、误差、家俱比例是否合理。

(4)、材料使用是否合理。

(5)、设计是否存在安全隐患。

5、审核工程预算:

(1)、参照图纸审核常规工程项目是否齐全。

(2)、审核预算书中计量单位是否准确。，

(3)、审核预算单价，核实预算是否合理。

6、材料检验:

(1)、检验装饰公司提供的装饰材料(品牌、规格、等级、环保指标、购货凭证)是否与装饰合同规定的相符。

(2)、协助客户进行工程检查、验收。

7、环保检测：

(1)、参加装饰工程招投标的业主可得到顾问公司赠送的两项免费环保监测。

(2)、业主要求增加环保监测项目的，可按照国家收费标准执行。

三：全方面验收：

1、按客户与施工方签订的有关规定标准验收。

2、施工过程中验收：按客户与施工方签订有关合同规定的工艺标准验收，标准参考建设部标准或《家庭居室装饰工程质量验收标准》。

3、电路安装验收

4、水路施工验收

5、防水措施验收

6、墙面、顶面的验收(涂料、壁纸、软包、护墙板、文化石)

7、油漆工程验收

8、木工(吊顶工程、家俱制作)

9、瓦工(墙面砖、地面砖)。

四：装饰工程全过程监理服务：

1、工作内容：

(1)、包含一、二、三、四、五工作内容。

(2)、审核施工方提供的《工程进度表》，《工艺作法》，《预算》，《合同书》，《施工方进料单据》。

(3)、参加客户、施工方双方的技术交底。

(4)、审核施工方提供的《施工管理方案》。例如：质量、安全等。

(5)、协助客户签订《工程变更单》。

(6)、依据施工进度定期到施工现场检查、验收。如实填写《监理记录单》协助客户进行工程竣工整体验收。

2、全过程委托监理：

(1)、接受用户委托进行全过程监理服务包括：审核装饰公司、审核设计方案、报价、材料、施工工艺、工程款、保修。

(2)、对于挂靠装饰公司上级单位的审核及委托职权范围。

(3)、对于用户没有经过监理公司审定的装饰公司，所签订的装饰合同，监理公司只接受工程质量验收监理服务。

(4)、用户和「游击队」、劣质工程队所签订的家庭装饰合同，监理公司只承担清理队伍和完工整体监理验收或质量勘察。

五：环保监测：

工程竣工验收时，业主与装饰公司产生异议的，其验收结果以业主聘请监理公司的质量认定报告书和国家权威部门的环保监测报告书为最终质量验收结果。

六：法律服务：

对于用户委托监理公司所负责的工程提出异议的，监理公司可会同用户进行法律调解、起诉、执行对于业主与施工企业产生异议的，监理公司可提供免费法律咨询帮助。

七：保修期间的服务:

1、 在保修期间(自竣工验收之日起两年内)，总经理办公室不定期对用户电话回访保修期内的工程质量。

2、 如果出现质量问题，客户与施工企业可直接取得联系以获得保修服务，业主与施工企业产生异议的，可由监理公司协助客户明确责任原因。在确定责任原因的前提下，提供协助客户督促施工的维修服务

3、 如果在保修期间业主无法找到原施工企业的，可向监理公司申请协助查找，监理公司不承担保修责任

4、 对于招投标产生的业主与施工企业合作关系，可由组织方协调业主的保修。

八：收费标准:

收费标准按工程总造价的5%收取远郊区县的增加1.5%或增加300—500元交通补助费。

以上就是关于广州市 装修监理 规范的介绍，想了解更多关于装修监理的相关资讯，敬请关注。更多，更好，更及时的家装信息你值得拥有。

理

实

施

细

则

编制：

总监理工程师：

二0一一年五月

吊顶工程

工程特点：本工程位于，为该县行政办公用房工程，要求在施工工艺及质量上必须符合国家相关规范要求。本工程天花采用石膏板天花，并用装配式上人轻钢龙骨，覆面龙骨规格400*600，吊筋采用Ø6钢筋；所有吊顶采用的木质材料，必须板面正方两面刷三遍防火涂料。

建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 质检单位：

二、准备阶段“监理控制要点”

⑴熟悉施工图纸及相关资料。

⑵审查施工单位的吊顶工程施工方案及技术交底资料。

⑶对进场材料进行质量检查。

⑷基层要符合要求。

⑸要求施工单位做好吊顶样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。

三、施工阶段质量控制要点：

应对下列隐蔽工程进行验收。

⑴吊顶内管道、设备的安装及水管试压。

⑵木龙骨防火、防腐处理。

⑶预埋件或拉结筋。

⑷吊杆安装。

⑸龙骨安装

吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

饰石材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

吊杆内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求。

石膏板接缝开裂的防治。

饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲。

四、验收阶段：

⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。

⑵质量符合要求给予签认。

⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。

抹灰工程监理细则

准备阶段“监理控制要点”

⑴熟悉施工图纸及相关资料。

⑵审查施工单位的抹灰工程施工方案及技术交底资料。

⑶对进场材料进行质量检查。 ⑷基层要符合要求。

⑸要求施工单位做好抹灰样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。

施工阶段质量控制要点：

⑴砂浆品种，配合比应符合设计要求。

⑵护角，流水坡度，滴水线（槽）做法应符合设计要求。

⑶空鼓、开裂、脱落的防治。

⑷两个抹灰层厚度，平整度，垂直度，阴阳角方正的控制。

⑸对抹灰厚度≥35MM与不同材料基体交接处进行隐蔽验收。

验收阶段：

⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。⑵质量符合要求给予签认。

⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。

轻质隔墙工程监理细则

准备阶段“监理控制要点”

⑴熟悉施工图纸及相关资料。

⑵审查施工单位的轻质隔墙工程施工方案及技术交底资料。

⑶对进场材料进行质量检查。

⑷基层要符合要求。

⑸要求施工单位做好轻质隔墙样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。

三、 施工阶段质量控制要点：

1做好下列工程项目的隐蔽验收

⑴骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。

⑵木龙骨防火，防腐处理。

⑶予埋件或拉结筋。

⑷龙骨安装。

⑸填充材料的设置。

2轻质隔墙与顶棚或其它墙体交接处开裂防治。

四、 验收阶段

⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。

⑵质量符合要求给予签认。

⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。

涂饰工程监理细则

一、准备阶段“监理控制要点”

⑴熟悉施工图纸及相关资料。

⑵审查施工单位的涂饰工程施工方案及技术交底资料。

⑶对进场材料进行质量检查。

⑷基层要符合要求。

⑸要求施工单位做好涂饰样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。

施工阶段质量控制要点：

⑴温度，墙面湿度，耐碱性，基层腻子质量，强度。

⑵涂料调拌，溶剂。

⑶前后2遍涂刷相隔时间，均匀，牢固情况。

⑷颜色、刷纹、接搓、漏涂、透底、流坠、起皮的控制。

⑸装饰线、分色线的涂刷。

验收阶段

⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。

⑵质量符合要求给予签认。

⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。

2、工程监理企业资质证书的有效期为5年。

3、资质有效期届满，工程监理企业需要继续从事工程监理活动的，应当在资质证书有效期届满60日前，向原资质许可机关申请办理延续手续。

防水早已不再是一个新鲜的话题，不论是隧道、桥梁、堤坝、道路、建筑还是我们日常居住的房屋，防水都不容忽视。同时，我们日常生活中所使用的电器产品也存在必须直面的防水防潮问题。

毛坯竣工房验收项目

1、地面：空鼓、开裂、起沙

2、顶面：空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮

3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉

4、门窗：安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤

5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无破损、划痕

6、门锁：正常开启

7、电灯：是否通电

8、开关： 安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙

9、电路插座：项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水

10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀

11、暖气管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀

12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀

13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象

14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象

15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损

16、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度

17、其它

注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

精装修验房监理服务项目:

1、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度

2、配电：电表、照明电、开关是否有效、插座安装是否牢固及有问题、相序

3、弱电、强电：预留端口配置是否符合规范、间距、位置、标高、安装是否牢固及有问题

4、空调：预留孔位置、电源配置是否规范

5、门禁系统：楼宇对讲灵敏度、牢固性

6、宽带：预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固及有问题

7、塑钢窗：隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位

8、室内门：漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、缝隙、锁具、安装是否到位

9、墙面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓

10、顶面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓

11、吊顶工程：轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度

12、地面砖：平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范

13、地板：平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固

14、厨房：吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅

15、卫生间：吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏

16、地漏：防臭、泛水坡度

17、手盆下水：防返味弯管

18、水路：有无渗透点、设备规范

19、水龙头：质量情况

20、泛水：水流畅通、符合规范

21、供暖：安装位置是否规范

22、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件：安装是否到位

23、其它：因精装修楼盘各有不同，具体项目待定

注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

二、公装监理 >>

装修全过程监理、工程分步分项验收、工程竣工验收

工程质量勘查、核实工程量、审核施工图纸及报价、招投标代理、毛坯房收房验房

三、全过程监理服务内容 >>

1、审核装饰公司资质

监理人员将协助业主审核公司营业执照及相应资质.以确保装修合同等方面的完整性，让真正有能力的装修公司为您服务，维护业主的权益.

2、审核设计方案及图纸

监理人员根据业主的家装意图，运用专业知识对设计方案的合理性进行审核，对装修项目进行分析，对设计中的不合理方案进行纠正，对不合理装修项目进行删减，以求业主家装设计方案完善，节省业主不必要开支。

3、审核装修工艺做法

对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见，对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正，并提出相应解决方案。特别对有关居室环保的工艺做法予以关注，以确保居室装修达到环保要求。

4、审核装修工程预算

监理人员审核装饰公司提供的装修工程预算，对材料价格、人工费及相关取费进行专业把关，防止施工单位高估冒算，真正使业主的装修工程物有所值。

5、协助业主签订装修合同

监理人员协助业主签订一份合法、有效、公平、公正的家居装饰装修施工合同，杜绝装修合同中可能存在的漏洞，有效防止装修合同纠纷的产生。

6、考察施工队伍

对装饰公司派遣的施工队伍进行考察，保证为业主施工的装修队伍具有相应企业等级的专业技术能力，防止装饰公司派遣的施工队伍以次充好。

7、审核施工进度计划

监理人员负责审核施工单位提供的装修进度计划，对进度计划中的不合理处予以纠偏，以保证工程在合理工期内完工。

8、组织技术交底

协助业主进行工程技术交底，业主、监理、设计、施工四方参加，说明注意事项，使业主对自己的装修工程做到心中有数。

9、材料进场验收

检查所进场的各种材料品牌和规格是否齐全、一致，质量是否合格，坚持不合格材料禁止进入施工现场的原则，对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。

10、全过程监理施工质量

采用巡视、旁站等监理手段，对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督，对水、电、木、瓦、油等专业工序进行阶段验收，不合格不允许进入下一道工序。对发现的质量问题，责令施工单位进行整改，直到符合标准要求。

11、协助业主进行项目变更

监理人员将协助业主对变更项目进行审核(图纸、报价)。在变更项目进程中，监理人员会针对施工方的虚高报价进行严格控制，保证其费用更加合理。

12、工程中期验收

工程进入中期后，监理人员进行中期验收工作，为业主支付中期工程款提供依据，若工程达不到验收标准，业主可以根据监理意见推迟中期工程款的支付，直至整改完成为止。

13、工程竣工验收

竣工验收，是全面考核施工工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节。监理人员对工程项目工艺、质量进行全部验收，符合国家标准为合格，之后进入保修程序。

14、保修监督

工程进入保修期,公司对业主进行定期回访,对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理,让业主享受最优质的服务。在保修期间如果出现质量问题，监理公司协助业主明确原因责任，在确定责任原因的前提下，根据施工合同，协调客户与施工方，进行维修服务。

四、监理工作的方法与措施 >>

工程质量、环保控制总原则：

工程质量、环保控制是为了确保工程项目质量、环保目标全面实现，为业主提供优秀的装修产品和良好健康的生活空间。工程质量、环保控制的任务就是根据工程合同规定的工程质量、环保目标，对装修施工全过程的质量及环保实施监督管理。

针对本装修工程项目，监理工程师对质量目标进行合理分解，严格按质量控制程序开展监理工作，通过对其各质量分目标的实现，以求达到质量总目标的实现。主要做法是：以工序质量为核心，设置质量控制点进行预控，严格质量检查和加强成品保护。

在施工过程中的不同阶段针对其不同特点及要求，将通过加强巡查和检查力度，组织相关技术人员工艺把关等方式以求将质量风险降到最低限。监理工程师将特别加强在隐蔽工程施工，电气工程及防水工程等的巡视、旁站监理工作。 在环保控制方面，监理工程师将着重控制环保材料及施工人员的环保施工工艺做法，以保证环保材料的正确使用及环保施工工艺的实施。监理人员在对工程环保进行严格控制时，将按照环保施工的工艺流程制定出一套相应的环保监理程序，对不同的施工工序制定出相应的检测验收方法，并对监理项目做详尽的记录。严格检查材料合格证书及检测报告，杜绝非环保材料的使用。以使业主装修工程竣工后环保一次达标。

工程质量控制基本程序：

在工程进行当中，严格执行以下工程质量基本程序，监理人员在监理过程中，严格各种报表的签认程序，同时要帮助施工单位人员正确填写各种报表。

工程质量控制标准：

执行“装饰装修工程质量控制标准”

五、监理的工作依据：

高级建筑装饰工程质量验收标准

建筑装饰装修工程质量验收规范

建设工程监理规范

玻璃幕墙工程质量检验标准

室内空气质量标准

建筑地面工程施工质量验收规范

法律、法规对古建筑、纪念建筑物、村庄集镇建筑等建筑装修装饰活动另有规定的，从其规定。第三条　本办法所称建筑装修装饰，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装修装饰材料、构配件和设备，对其外表和内部进行修饰处理的活动。

本办法所称装修人，是指对建筑物、构筑物进行装修装饰的所有权人、使用人或管理人。本办法所称公共建筑，是指写字楼、商场、医院、展览馆、火车站、机场、地铁站等供人们进行公共活动的建筑。

本办法所称居住建筑，是指供人们居住使用的建筑，包括住宅和非住宅居住建筑。住宅是指供家庭居住使用的建筑；非住宅居住建筑，是指学生宿舍、职工宿舍等非家庭使用的居住建筑。第四条　市城乡建设行政主管部门负责本市行政区域内公共建筑和非住宅居住建筑装修装饰活动的监督管理工作。市房地产行政主管部门负责本市行政区域内住宅装修装饰活动的监督管理工作。

县（市、区）人民政府确定的建筑装修装饰管理部门按照属地管理原则和职责分工，负责本辖区内建筑装修装饰活动的监督管理工作。

发展和改革、自然资源和规划、生态环境、城市管理综合执法、市场监督等有关行政管理部门，应当在各自职责范围内，共同做好建筑装修装饰监督管理工作。

街道办事处、乡镇人民政府应当按照本办法规定，做好建筑装修装饰有关工作。第五条　建筑装修装饰应当遵守城乡规划、环境保护、安全、消防等有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

鼓励采用环保节能的新技术、新材料、新工艺、新设备。第二章　一般规定第六条　建筑装修装饰工程承发包当事人应当依法签订书面合同。推广使用建筑装修装饰合同示范文本。合同示范文本由市城乡建设行政管理部门会同市市场监督管理部门制定。第七条　非所有权人对建筑物、构筑物进行装修装饰的，应当取得所有权人的书面同意。第八条　建筑装修装饰设计单位应当按照工程建设规范、技术标准进行设计，并对设计质量负责。建筑装修装饰施工单位应当按照工程设计图纸和施工规范、技术标准施工，并对施工质量负责。建筑装修装饰监理单位应当依照有关规范、技术标准、设计文件和工程承包合同实施监理，并承担相应的监理责任。第九条　用于建筑装修装饰的材料、构配件和设备应当符合国家有关设计要求、产品质量、节能和有害物质限量及燃烧性能控制标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合环境污染控制、节能等相关标准的建筑装修装饰材料、构配件和设备。第十条　有下列情形之一的，不得进行装修装饰：

（一）建筑物、构筑物超过设计使用年限且经安全检测不合格的；

（二）新建建筑物、构筑物主体结构未经验收或验收不合格的。第十一条　建筑装修装饰活动中，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构；

（二）自行拆卸、改装管道燃气设施；

（三）拆除与消防安全有关的建筑设施或者构件；

（四）损坏建筑物原有节能设施；

（五）侵占公共空间或者损害公共部位和设施；

（六）改变建筑物、构筑物结构和配套设施，侵害他人合法权益的；

（七）在建筑物底层开挖拓展使用空间的；

（八）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第十二条　建筑装修装饰施工单位应当建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。

建筑装修装饰施工单位应当制定安全生产管理制度和安全事故应急预案，保障装修装饰施工安全，并依法承担工程安全生产责任。

建筑装修装饰施工单位应当加强施工现场管理，依法实施劳动用工实名制，并在施工现场公示单位名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期和投诉电话。

2、建筑装饰工程技术专业为普通高职高专土建大类专业目录下设的一门专业，属于建筑设计类专业。该专业为普通高等学校专科层次，学制三年，接受全国高职高专教育土建类专业教学指导委员会教学的研究、指导、咨询、服务等工作。

3、培养掌握建筑装饰的基本理论和专业知识，能从事建筑装饰设计、装饰施工技术与管理、建筑装饰工程监理的高级技术应用性专门人才。