买房子有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，原因是什么

下沉式卫生间指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40MM），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。排水立管可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。

下沉式卫生间，在近十年新建的商品房里占据非常大的比例，其优点就是可以做到同层排水，布置不影响楼下邻居，也无噪音困扰，排水立管可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。

非沉降式卫生间有一个好处，它的管道暴露在外，有问题要维修时至多把楼下卫生间的天花拆了。而沉降时卫生间的管道被封在卫生间地板下，维修时要把地板掀起，工程量和花费多很多。不过只要管道布置得好，极少会出现这种情况。

一、非下沉式卫生间与下沉式卫生间的不同对比

下沉式卫生间只有主排污管需要在楼板上穿孔，非下沉式卫生间除主排污管外，厕具、洗手盘的管道也要在楼板穿孔。楼板穿孔是很难修补的，很容易导致渗水。到时你楼下的业主就要找你了。卫生间都要进行防漏工程，而下沉式卫生间做好防漏工程、布置好管道后，还要填充，并在上面铺上一层厚水泥砂浆，铺帖上磁砖，防渗漏性能比非下沉式卫生间好得多。下沉式卫生间在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40CM），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。排水立管可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。非下沉式卫生间也有一个好处，它的管道暴露在外，有问题要维修时至多把楼下卫生间的天花拆了。而沉降时卫生间的管道被封在卫生间地板下，维修时要把地板掀起，工程量和花费多很多。不过只要管道布置得好，极少会出现这种情况。

1、在沉降式卫生间，厕具、洗手盘等所需的管道放在卫生间地板下，也在地板下与主排污管进行连接，走管容易，看起来也美观。非沉降式卫生间里，这些管道则要安装在楼下卫生间的天花上，很难看。

2、在沉降式卫生间，管道位置可以变动，装修时业主可根据需要调整厕具、洗手盘的摆放位置。非沉降式卫生间里，管道位置已经固定，不能改变，导致厕具、洗手盘不能按业主要求调整位置。如要调整，则要把楼板打穿、到楼下的卫生间里去接管，甚至要把楼下卫生间的天花拆掉。

3、沉降式卫生间只有主排污管需要在楼板上穿孔。非沉降式卫生间除主排污管外，厕具、洗手盘的管道也要在楼板穿孔。楼板穿孔是很难修补的，很容易导致渗水。到时你楼下的业主就要找你了。

4、卫生间都要进行防漏工程，而沉降式卫生间做好防漏工程、布置好管道后，还要填充，并在上面铺上一层厚水泥砂浆，铺帖上磁砖，防渗漏性能比非沉降式卫生间好得多。

5、非沉降式卫生间也有一个好处，它的管道暴露在外，有问题要维修时至多把楼下卫生间的天花拆了。而沉降时卫生间的管道被封在卫生间地板下，维修时要把地板掀起，工程量和花费多很多。不过只要管道布置得好，极少会出现这种情况。

二、下沉式卫生间优点

<建筑给水排水设计规范>（GB 50015-2003）4.3.8条“住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户”，<住宅设计规范>（GB 50069-1999）6.1.6条“住宅的污水排水横管宜设于本层套内”，同层排水技术由于其管道的维护和检修在卫生器具的同层进行，不干扰下层住户，而传统的卫生间管道横七竖八布置，维修使用时相互干扰，不方便人们的生活。

1. 便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下。

2. 降低卫生间噪音。

3. 顶面平整，没有排水管道。

三、下沉式卫生间缺点

1. 防水处理比较麻烦，装修费用较高。

2. 有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出了。

解决方法：

那就是必须在下沉的地面做好防水之后要把地面做成斜面，下水管处做成最低，然后在下水管紧挨下沉地面处开口，用不锈钢网包扎，外铺鹅卵石导水，然后再用沙石覆盖，如果卫生间面积较大，还要接道流管，后面的工艺就完全相同。这种工艺的优点就是即使发生渗漏，进入下沉区的水会从下水道流出去，不会发生淤积。这一点是关键。

四、非下沉式卫生间—非下沉式卫生间与下沉式卫生间哪种好

在下沉式卫生间，厕具、洗手盘等所需的管道放在卫生间地板下，也在地板下与主排污管进行连接，走管容易，看起来也美观。非下沉式卫生间里，这些管道则要安装在楼下卫生间的天花上，很难看。在下沉式卫生间，管道位置可以变动，装修时业主可根据需要调整厕具、洗手盘的摆放位置。非下沉式卫生间里，管道位置已经固定，不能改变，导致厕具、洗手盘不能按业主要求调整位置。如要调整，则要把楼板打穿、到楼下的卫生间里去接管，甚至要把楼下卫生间的天花拆掉。

现在，非下沉式卫生间与下沉式卫生间在我们生活中的应用都是比较广泛的，非下沉式卫生间与下沉式卫生间也有很多的不同之处，在了解了非下沉式卫生间与下沉式卫生间的特点之后，大家可以从中选择出适合自己的卫生间类型。

对于现在楼房中的卫生间，如果我们按照其结构板的处理方式不同，常规的可以划分成两种。第一种就是最常见的隔层排水的卫生间，也就是非下沉式卫生间。另外一种就是同层排水的卫生间，也就是下沉式卫生间。对于这两种卫生间，哪一种好一些呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答下沉式和非下沉式卫生间的问题。

关于楼房内为什么有的是下沉式卫生间，有的是非下沉式卫生间？哪一种更好一些？哪一种更容易漏水？其实在这里问到了楼房内卫生间的三个问题：一是卫生间结构问题，二是卫生间不同结构的优缺点的问题，第三点就是卫生间漏水的问题。下面家居杂坛就逐一来给大家进行解答。

关于卫生间那样为什么出现了下沉式卫生间和非下沉式卫生间？也就是卫生间的底板一种是与地面接近一个高度的，另外一种是比地面低30-40公分的。导致出现这两种不同结构的卫生间的原因，个人给出的观点有如下三点。

①：卫生间的顶板更加美观所导致的。其实把卫生间做成下沉式的目的就是将卫生间内的下水管道隐藏，这样在楼下的卫生间顶板下面是没有任何管道的。这可能也是出现下沉式卫生间的一个最主要的原因。

②：销售的一种营销手段。大家如果去买房，大家都会发现这种现象，售楼员会推房屋的一些优点，而其中的卫生间是下沉式卫生间，就是他们主推的一项。因此是作为一个营销手段来使用。而决定可以作为营销手段的原因其实就是下沉式卫生间做完以后非常好看。

③：方便业主自己来布置卫生间内的管路。因为卫生间内一般有地漏，有洗脸盆，还有马桶的下水管的管路。下沉式卫生间中，对于这些管路很多是后期安装的，在安装的时候可以根据我们家的设计方案来重新布置这些管路，所以灵活性更高一些。这就导致了很多朋友说这种下沉式卫生间更好。

如果说，我们从下沉式卫生间和非下沉式卫生间二者之间来进行对比的话，个人给出的观点就是非下沉式的卫生间要比下沉式的卫生间好。当然了，这只是个人的观点。为什么给出这样的观点呢？个人给出的原因有如下四点。

①：管路具有维修的可能性。因为非下沉式卫生间的管路是通过穿我们的卫生间的楼板，最后在楼下的顶板下面进行安装的。也就是说管道是外露的，当卫生间下水管路破损漏水时，我们是可以从楼下进行修复的。虽然需要拆楼下的吊顶，但是它是具有修复的可能的。而下沉式卫生间需要砸地面，非常的麻烦。

②：漏水可见，方便疏通。对于卫生间的管路而言，最容易出现的一个问题就是渗漏水，还有就是卫生间管路的堵塞问题。而非下沉式卫生间，由于其管道都是外露在楼板下面的，所以出现渗漏以后，我们很快就可以找到渗漏点。如果管道堵塞了，那么我们可以从楼下的检查口进行检查，然后进行疏通，都是很方便的。

③：防水施工相对简单。因为非下沉式卫生间防水就是在地面上所做的一次防水。也就是我们卫生间水路改造完成以后，直接在地面或者是墙面上进行做防水，之后就可以来铺贴墙砖地砖了。而下沉这卫生间要做里面的管路，管路安装之后是沉箱内部防水的施工，最后是沉箱内部的回填。之后才是卫生间地面的制作，制作完成以后还需要做一次防水。所以说从整体装修费用上来说，非下沉卫生间要比下沉式卫生间便宜很多。

④：不会出现下沉式卫生间的沉箱返味的问题。造成沉箱返味的根本原因就是地面防水漏水，这些水漏到沉箱的里面，而内部的水没有及时排走，随着时间的增加，这些水就出现了有味，慢慢的就出现了返味，这就是沉箱的返味。

注意问题：①、非下沉卫生间由于是前期安装好的，所以我们后期改动位置的时候相对比较麻烦。灵活性不如下沉式卫生间。②、非下沉式卫生间的管道安装室外露在顶板下面的，而下沉的卫生间的管路是安装在沉箱内部的，所以安装后的美观程度是不如下沉式卫生间的。③、由于下沉式卫生间有一个沉箱，所以漏水的话，手先漏到沉箱里面，不会直接漏到楼下去。也就是说，漏水对楼下造成的影响比较小。

关于下沉式卫生间和非下沉式卫生间哪一个更容易漏水，如果纯粹从施工和结构的角度进行考虑的话，非下沉式卫生间确实比下沉式的卫生间要容易漏水一些。为什么这么说呢？原因有如下三点。

①：非下沉式的卫生间防水只有一层。也就是我们卫生间地面上所做的防水，或者是墙面上所做的防水。这层防水一旦破损，就出现了渗漏水。而下沉式卫生间不但在地面上做过一遍防水，而且在沉箱的内壁同样有一次防水。所以多了一层防水，其防水效果更好一些。

②：从施工角度来讲，下沉式卫生间沉箱内的防水更容易保护。而对于地面的防水，在完成以后都是需要铺贴瓷砖的，后期在施工的过程中就可能造成这些部位防水的破损。而沉箱内壁一般不会遭到破损，所以下沉式卫生间防水的可靠性更好一些。

③：下沉式卫生间的沉箱内壁一般做有二次排水，也就是所说的二次排水地漏。这样即使沉箱内有水漏进去，它会通过地漏及时的排走。所以说，其防水的可靠性确实比非下沉式卫生间要好一些。

关于下沉式卫生间和非下沉式卫生间，如果个人进行选择的话，那么个人选择的是非下沉式卫生间，也就是比较传统的隔层排水的卫生间。所以说，如果我们家里也是自己建房，尽量还是做成普通的隔层排水的卫生间。如果购买商品房，也是建议大家首选的是隔层排水的卫生间。对于下沉式卫生间选择时，一定要确认起防水的效果，以及有无二次排水。

个人觉得非下沉式卫生间更加好一些，因为下沉式卫生间的装修费用较高，在后期可能在防水方面，它的性能也不是很好，最重要的是它的程序比较复杂，所以要花费的费用比非下沉式卫生间要更多一些，它最大的特点就是能够有效的防止噪音，但是相应的它能够带来的弊端也是很多的。

那我觉得相比之下，非下沉式卫生间会更加好一点。因为我个人的看法是如果一件东西，两个的性能比较相似，但是价格相差太多，那么我肯定是会选择性价比最高的那一款，下沉式卫生间装修复杂，需要的费用更高一些，而且到了后期出现的弊端也很多，所以我认为就没有必要去花那么多钱，装一个弊端还那么多的卫生间。尤其是像卫生间这种地方，如果后期出现了一些问题，需要修理的话，是非常麻烦的，给我们的使用感拉低不少不说还会花费更多的钱财，所以卫生间装修，我认为不仅要好看，而且实用性也要强，像一些弊端比较多的一些功能操作，尤其是像这种后期可能会带来很多麻烦的设计，我比较情愿选择那些更加普通的。但是个人觉得还需要通过自己的需求来判断，比如说你所居住的是城市里面大平层，这种设计，那么你选择下沉式卫生间，它也能够给你带来相应的好处，比如可以在很大程度上防止噪音，做到不干扰下层的住户，相对于传统的卫生间来说，它的管道是比较复杂的，那如果装修的话，就会影响到很多的用户，不方便别人的生活。下沉式卫生间，这样的设计，由于它的排水管是不宜穿越层板，进入其他的住户，所以能够在很大程度上不涉及到楼下，减少卫生间的噪音。